Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Smlouvy

Kupní smlouva na koupi pozemku a financovaní u KB

Profilova fotka
Dobrý den, mohl by mi prosím někdo poskytnout vzor kupní smlouvy nebo jenom určitý výňatek u již schválené smlouvy u KB. Budu kupovat pozemek na hypotéku a úvěr budu čerpat u KB. Řeším přeformulování ´´ právničinou :-) ´´ tohoto bodu ...Prodávající se zavazuje, že podá návrh na zápis předmětu smlouvy Katastrálním úřadem pro xxxx kraj, Katastrálním pracovištěm xxx a to do tří dnů ode dne připsání celé částky kupní ceny na účet prodávajícího .... Protože v reálu to bude asi takto.. Já podepíši úvěrové smlouvy, potom Kupní smlouvu, prodávající Zástavní smlouvy a na katastr se vloží zástavní smlouvy a zároveň s tím Kupní smlouvy (v tomto pořadí, ale klidně v ten stejný okamžik). Zástavní smlouvy s razítkem KN a Kupní smlouvy se doloží do banky a teprve potom banka uvolní peníze.... Poradíte jak to přeformulovat nebo pošlete mi nějaký vzor.. Děkuji moc.. Vladimír bramborovakase178@gmail.com
Odpovědět
@kossakowski1980 Ale kupní smlouva se podává ve chvíli, kdy peníze jsou už z banky načerpané do úschovy. Zpravidla na katastr podává kupní smlouvu schovatel kupní ceny. Vy navrhujete podat ještě před uvolněním peněz z banky a na to bych jako prodávající nepřistoupila. Banka přece uvolňuje peníze na základě návrhu na vklad zástavního práva ...nebo se mýlím?
Odpovědět
naco by si to preformulovaval? Banka pozaduje aby najneskor do 3 dni otom ako prevednie peniaze predavajucemu bol podany navrh na vklad na kataster. Kedze vy to urobite vsetko este pred uvolnenim penazi tak tym padom to v tej chvili uz bude splnene ked oni budu uvolnovat peniaze. Obvykle sa to robieva cez advokatnu uschovu sposobom. 1. podpis uverovej zmluvy 2. podpis kupnej a zastavnej zmluvy 3. zastavna zmluva na kataster 4. zastavna zmluva z razitkom katastra ide do banky, na jej zaklade uvolnia peniaze 5. po pripisani penazi na ucet uschovy (v tomto pripade predavajuceho) sa podava na kataster ziadost o zavkladovanie (KZ atd.)
Odpovědět
Profilova fotka
Jsem z těch termínů značně zmatený.. 1. úvěr financuje KB. Účet prodávajícího je taky u KB. 2. díky tomuto jsme neřešili, žádnou bankovní úschovu 2. žádnou zástavní smlouvu jsme zatím něřešili ( tak to bude asi ten problém )
Odpovědět
My jsme za vypracování kupní smlouvy dali advokátovi cca 3 tisíce (+2tis. úschova) - doporučuji :-)
Odpovědět
Profilova fotka
Chcete to mít pořádně a "bez rizika"? 1) schválený hypoteční úvěr 2) podpis SOSBK 3) podpis DOSKC (úschova u KB) 4) podpis zástavní smlouvy a podání návrhu na vklad zástavního práva na katastr 5) splnění ostatních podmínek čerpání 6) vyčerpání peněz z hypotéky do úschovy 7) podpis KS a podání návrhu na vklad vlastnického práva na katastr 8) katastr zapíše zástavní a vlastnické právo 9) dojde k předání nemovitosti a vyplacení peněz z úschovy kupujícímu 10) z úschovy se vyplatí daň z nabytí FÚ Jestli jsem na něco opomenul, tak ještě to :-)
Odpovědět
Profilova fotka
Být prodávajícím, rozhodně nevkládám na katastr kupní smlouvu v době, kdy nejsou složené peníze v úschově. A je úplně jedno, že máte stejnou banku. Příklad: podepíšete smlouvy, odnesete na katastr a banka pak peníze z nějakýho důvodu neuvolní. Z katastru už ten návrh nestáhnete, pokud s tím nebudete oba souhlasit. Takže pozemek se převede a prodávající peníze nemá. Takže naprosto chápu znění původní smlouvy.
Odpovědět
@kossakowski1980 Formulujte takto: Smluvní strany (strana kupující a strana prodávající) se zavazují za vzájemné součinnosti podat na příslušný katastrální úřad Návrh na vklad zástavního práva ve prospěch úvěrující banky (v prvém pořadí) a Návrh na vklad vlastnického práva na zápis předmětu smlouvy ve prospěch strany kupující (ve druhém pořadí). Každopádně dodržte pořadí - první musí jít Návrh na vklad zástavního práva, bezprostředně poté (ovšem v druhém pořadí, tozn. s vyšším číslem jednacím) Návrh na vklad vlastnického práva. V zástavní smlouvě musí být chyba. Banka (obzvlášť KB) nikdy nevyplatí peníze napřímo prodávajícímu, pokud ji není předložen Návrh na vklad zástavního a zároveň Návrh na vklad vlastnického práva! Pouze na základě návrhu na vklad zástavního práva vyplatí tehdy, pokud peníze jdou k notáři, advokátovi nebo na jistotní účet. Banka si vždy své peníze chrání. Pakliže platíte část kupní ceny z vlastních zdrojů (a zřejmě nemáte žádného schovatele), bude podmínkou i to, aby před čerpáním hypotéky bylo prokazatelné, že došlo k úhradě částky hrazené z vlastních zdrojů.
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?