Nedodržení smlouvy druhou stranou. Máme nárok na pokutu?

sirael4 sirael4

Autor diskuze

12.11.2010

Pokud máme zaplacenou zálohu na byt, který kupujeme od RK a budeme jej financovat z prodeje našeho bytu, na který máme smlouvu o smlouvě budoucí, a náhodou by zájemkyně o náš byt cukla, měli bychom nárok na "pokutu" za nedodržení smlouvy ve výši zálohy realitní kanceláři, od které byt kupujeme(jako vzniklou škodu díky jejímu nedodržení)? Ve smlouvě o ničem takovém není.

Odpovědět

zdenkaj zdenkaj

12.11.2010

Pokud to nemáte ve smlouvě přímo uvedeno tak jen horko těžko. Co je psáno to je dáno. Pokud tam nejsou přímo uvedené sakce za nedodržení smlouvy, není z čeho vycházet. Pravděpodobně by to musel řešit soud, který by zkoumal, zda-li vám z jednání protistrany vznikly nějaké vyčíslitelné škody. :-| Toť je můj názor.

Odpovědět

ankili ankili

12.11.2010

Bohužel také si myslím že pokud sankce ve smlouvě nemáte jsou nevymahatelné. Předpoládám že RK má zálohu nevratnou v případě že se nákup neuskutečnil. Obdobně jste to měli i vy mít postaveno směrem ke kupující vašeho bytu. Buď je ve smlouvě záloha které je nevratná pokud ten, kdo ji skládá pak smlouvu poruší nebo je tam smluvní pokuta kterou zaplatí smluvní strana která porušuje smlouvu. Sankce bývají oboustranné. Pokud to tam nemáte rozhodně nemůžete očekávat konkrétní částku. Možná by soud řešil nějaké odškodnění. Každopádně ve smlouvě by mělo být napsáno co se bude dít v případě jejího porušení a pokud to tam není tak ji asi nepsal dobrý právník :-N

Odpovědět

nikka.vo nikka.vo

13.11.2010

Podstata smlouvy o budoucí kupní smlouvě spočívá v písemném závazku jejích účastníků, že do dohodnuté doby uzavřou kupní smlouvu za podmínek, které jsou dohodnuty v dané smlouvě o budoucí kupní smlouvě. Jsou tím myšleny především smluvní pokuty za porušení povinností vyplývajících ze smlouvy o smlouvě budoucí. Z možných sankcí, které přicházejí v úvahu, může být i odstoupení od smlouvy při nesplnění určité povinnosti, například pokud kupující nezíská hypoteční úvěr, nebo pokud se ukážou prohlášení účastníků ve smlouvě o smlouvě budoucí jako neplatná. Důvody odstoupení od smlouvy mohou být dojednány různě, a to jak ve prospěch obou smluvních stran, tak i ve prospěch pouze jedné ze smluvních stran smlouvy o budoucí kupní smlouvě. Proto mě tedy hodně překvapuje, že to ve soSBK nemáte, protože to je jedna z nejpodstatnějších věcí, proč se taková smlouva vůbec sepisuje. Takže souhlasim s příspěvky nademnou, bohužel. :-(