Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Smlouvy

Převod nemovitosti do společného jmění manželů

Zobraz úvodní příspěvek

copa copa

Autor diskuze

15.12.2009

postavili jsme s manželem dům ještě před uzavřením manželství, každý vlastní 1/2 teď z důvodu žádosti o půjčku z SFRB potřebujeme, aby byl dům v katastru zapsán jako společné jmění manželů, nevíte jak postupovat? musí nám žádost sepsat notář? =-)

Odpovědět

bury bury

24.10.2011

@mililihaus - tak to fakt nevím :-S nevím jak moc katastr zkoumá, kdo je vlastníkem. každopádně je to ale "podvod", protože prokazatelně tzn. papírově (to je jediný, co by zajímalo soud), je vlastníkem tvůj přítel, protože to stojí na jeho pozemku. Zkuste se objednat k nějakému notáři, poradí vám co a jak dělat ;-)

Odpovědět

mililihaus mililihaus

24.10.2011

@bury Jo jo to asi budem muset. Každopádně děkuju. :-)

Odpovědět

evush evush

24.10.2011

@lostakova Ahojky, definice společného jmění manželů - viz § 143 občanského zákoníku. Výjimkami se SJM jsou např. věci, které jeden z manželů zdědil, nebo mu byly darovány, dostal je zpět v restituci aj. Dalo by se říct, že většina věcí (a závazků) nabytých za trvání manželství do SJM spadá. Snad Ti to alespoň trochu pomůže.

Odpovědět

lostakova lostakova

24.10.2011

@bury @evush Díky

Odpovědět

evush evush

24.10.2011

@mililihaus Já myslím, že by to šlo.... zatím u nás neplatí zásada, že stavba je součástí pozemku (ale nejspíš bude platit s novým občanským zákoníkem, takže by pro Tebe do budoucna bylo lepší, abyste (jestli plánujete svatbu) poté rpozšířili SJM i na ten pozemek. Pokud svatbu neplánujete, tak by Ti přítel musel půlku pozemku darovat, ale tam by se už musela nejspíš platit darovací daň. Jen pro shrnutí - přítel může vlastnit celý pozemek, ale baráček můžete vlastnit napůl;-)

Odpovědět

novaci novaci

27.10.2011

Právě jsme taky řešili SJM. Měli jsme pozemek v podílovém vlastnictví, každý 1/2, který jsme koupili společně jako manželé. Kvůli hypo jsme potřebovali převod do SJM. Na katastru jsem dostal formulář Souhlasné prohlášení, který jsme oba vyplnili a oba podepsali s ověřenými podpisy. Toto jme podali na katstr a katastr pprovede změnu na SJM. Žádný notářský zápis nebyl potřeba, dokonce se neplatil ani kolek na katatru.

Odpovědět

michalova michalova

27.10.2011

mililihaus:my to máme tak, že když jsme začali stavět, nebyli jsme manželé, pozemek je manžela, domeček jsme stavěli jako vlastník půl já a půl manžel, ted jsme manželé, pozemek je tedy stále jen manžela a domeček je stále náš, ale ne SJM ale pul já a půl manžel. žádnou smlouvu o tom zdá já jáko stavebník mohu stavět na jeho pozemku jsme předkládat nemuseli, zase se přesvěčuju o tom že co jiný stavební ůřad to jiné zákony............ ]-(

Odpovědět

sonik05 sonik05

27.10.2011

Daň z převodu nemovitosti se platí pouze v případě, pokud je ten převod nemovitosti za úplatu (tzn. musela by sis to od manžela kupovat). Pokud ti manžel daruje část své nemovitosti, tak žádnou daň z převodu neplatíte. Při darování se platí jedině darovací daň, kterou platí obdarovaný, ale v případě daru v přímé řadě (manželé, rodiče-děti) je to od darovací daně osvobozeno, tudíž nebudete platit vůbec nic. Nemusíte chodit kvůli tomu k notáři, stačí sepsat Darovací smlouvu, jejíž podpis musí být notářsky ověřen a se smlouvou a návrhem na vklad do katastru pak jdete na katastr nemovitostí, kde zaplatíte kolek 500 Kč a do měsíce to převedou. Kdybys chtěla poslat vzor smlouvy, tak napiš do IP mailovou adresu.

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 4 měsících

•

hannyss hannyss

29.02.2012

Taky se přidám s probou o radu. S budoucím manželem kupujeme pozemek, tedy kvůli vzdálenosti jej kupuje jen přítel, bude napsaný na něj. Pokud budeme chtít po svatbě převést pozemek na oba (SJM), stačí zajít na katastr a vyplnit nějaký formulář? Platí se něco? Když se stavbou začneme až jako manželé, dům bude automaticky v SJM?

Odpovědět

mppm mppm

29.02.2012

@hannyss Pozemek můžete koupit oba, stačí jen, abys byla uvedena v kupní smlouvě, která se předkládá při zapsání do Katastru a pak už nebudete muset řešit přepisy v katastru :) Jinak pokud začnete stavět dům až po svatbě, tak automaticky spadá do SJM, pokud si nevyžádáte jinou právní úpravu.

Odpovědět

hannyss hannyss

29.02.2012

A nemusí být na smlouvě ověřený podpis? Vím, že přítel s prodávajícím půjde na katastr s kupní smlouvou, kde si zrovna ověří jejich podpisy... Teď bychom to stejně nemohli dát do SJM, ale každá by měl 1/2. Kdybychom to řešili až po svatbě, je to zpoplatněno?

Odpovědět

mppm mppm

29.02.2012

@hannyss Na smlouvě ověřený podpis být musí, ale na katastru už nic neověřují :) Tam jim jen dáš smlouvy, které mají podpisy již ověřené, zaplatíš 500Kč a za dva týdny ti domů přijde potvrzená smlouva, že jste byli zapsáni jako vlastníci pozemku. Změna určitě zpoplatněná bude a to také ve výši 500Kč.

Odpovědět

Článek se načítá

hannyss hannyss

29.02.2012

Děkuji za info, ale asi to necháme až po svatbě, když je to za stejný poplatek... :-) Teď mám starostí až až :-)

Odpovědět

aneri53 aneri53

29.02.2012

Mám pocit, že poplatky se od 1.1.2012 zvýšily. Myslím, že z 500,- Kč na 1.000,- Kč. :-(

Odpovědět

mppm mppm

29.02.2012

My jsme platili začátkem ledna jen 500Kč, tak nevím..

Odpovědět

aneri53 aneri53

01.03.2012

Opravdu je to od 1.1.2012 1.000,- Kč. Je to napsáno na i na www.stránkách kat. úřadů. Zdražení o 100 % :-(

Odpovědět

saddova saddova

01.03.2012

Jááá mám taky dotaz.. Pokud má přítel, jen přítel , hypoteku a po dokonceni baraku se mi rozhodne darovat 1/2 domu, tak na me automaticky spada i ta hypoteka??

Odpovědět

aneri53 aneri53

01.03.2012

@saddova Já teda nevím, nejsem právník, ale domnívám se, že s tím darováním to nebude tak jednoduché. Pokud tím domem přítel ručí hyp. bance, tak je v katastru zapsáno omezení vlast. práva. Kdybys ale chtěla převzít poměrnou část hypotéky, tak by to snad neměl být problém. Doporučuji zjistit všechny možnosti.

Odpovědět

saddova saddova

01.03.2012

@aneri53 to ano, ale pokud se vezmeme pred dokoncenim baraku, tak bych mela byt automaticky spoluvlastnikem nebo ne? Ja tomu teda moc nerozumim, ale myslela jsem si, ze to tak je, ze kdyz se vezmeme nez budem mit kolaudaci, tak to spada do SJM..?

Odpovědět

aneri53 aneri53

01.03.2012

@saddova Automaticky se spoluvlastníkem podle mě nestaneš. Do SJM nepatří to, co vlastnil každý z manželů před svatbou. Stavební povolení je určitě jen na přítele, hypotéka také. Doporučuji řešit s právníkem, kterému vysvětlíte svůj záměr a on poradí, jak to po právní stránce nejlépe udělat a upozorní Vás i na možná rizika. Nevím, jak moc se na stavbě finančně podílíš, je třeba to vše probrat a nalézt nejlepší rešení.

Odpovědět

saddova saddova

02.03.2012

@aneri53 hmhm..to jsi nas moc nepotesila :),ale díky :)

Odpovědět

aneri53 aneri53

02.03.2012

Nevěš hlavu, vždy se řešení najde. Určitě jděte za odborníkem, přece jen nejde o maličkost.

Odpovědět

minina minina

02.03.2012

@saddova Jestliže má přítel hypotéku a barák na sebe před uzavřením manželství, tak sňatkems e nic nemění. On je jediným zavázaným z hypotéky a barák je jeho. v případě, žy byste se rozvedli máš ale právo na vypořádání a vyplacení toho, co za dobu manželství bylo zaplaceno na hypotéku, protože to bylo z prostředkl ve vašem společném jmění. Pokud chceš, aby na tebe převedl polovinu, neměl by to být problém, pokud tedy nemá banky nějaké speciální omězení v hypoteční smlouvě. Pořád na té nemovitosti ale bude zástavní právo banky, takže pokud by manžel nesplácel, exekucí postihnou i tvojí polovinu.

Odpovědět

saddova saddova

02.03.2012

@minina diky za odpoved, jen me zajima - my ten barak teprve zaciname stavet, v tehle fazi mame teprve plot, takze ani kdyby sme se vzali pred kolaudaci, tak na nej narok nemam?

Odpovědět

minina minina

02.03.2012

@saddova To vždycky záleží na tom, jak to je zapsáno v katastru. Pokud tam nejsi, tak máš nárok jen na peněžní prostředky, které šly ze společného jmění na výstavbu baráku.

Odpovědět

saddova saddova

02.03.2012

@minina aha, no tak v katastru nejsem. Takze pak, az se vezmeme mi pritel muze darovat pul baraku, pokud nebude banka, ktere je vazan hypotekou proti?

Odpovědět

minina minina

02.03.2012

@saddova JJ, přesně tak. Případně bys přistoupila k hypotéční smlouvě:)

Odpovědět

saddova saddova

02.03.2012

@minina dekuju moc :-)

Odpovědět

minina minina

02.03.2012

@saddova za nic :-)

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 7 měsících

•

millovo millovo

05.10.2012

Dobrý den, mám následující dotaz . Bydlím s rodinou v bytě , který je převeden do soukromého vlastnictví V době kdy jsem byt převáděl , jsem byl i majitelem a převod je pouze na mně. Jak mám postupovat když chci převést byt do společného vlastnictví manželů? Děkuji za odpověď.