Dobrý deň, vedel by mi niekto prosím poradiť? Rozhodli sme sa kúpiť byt a v rezervačnej zmluve je uvedené, že platnosť zmluvy je do doby určitej a to do 28.2.2018, do tejto doby je potrebné uhradiť celú kúpnu sumu. Avšak, doba nasťahovania je až 16.7., najneskôr 31.7.2018. Príde mi to zvláštne a nefér, že by sme mali defakto kúpený byt a mohli sa do neho nasťahovať až v červeci... S tým nasťahovaním sme sa dohodli kvôli iným okolnostiam, ale prečo uhradiť peniaze takto skoro? Je to bežný postup? Mať kúpený byt a ostať ešte cca 5 mesiacov v podnájme, ktorý tiež treba platiť? Ďakujem.
tak je to asi něco, co vám sdělili hned při vyjednávání a na čem jste se dohodli ne? chybí zásadní info kupujete-li od developera nebo majitele co se potřebuje stěhovat
Kupujeme od majiteľa. Dohodli sme sa na termíne sťahovania a to červenec 2018, ale to, že budeme musieť zaplatiť celú sumu ku koncu února, tak to bolo zjavné až z rezervačnej zmluvy... Skúsime sa dohodnúť na kompenzácii v podobe nášho súčasného nájomného, po odpočte energií atď bytu, kde budú bývať oni, ale bude už v podstate náš ... právnik už na tom pracuje.
no tak je to klasická koupě bytu s podmínkou prodávajícího uvolnění k nastěhování později (neznamená to však, že vy nejste už majitelé dříve)
vy pošlete peníze na uschovu (vy, nebo vy+banka), majitel vloží na katastr zástavní a pak vlastnické právo, nebo rovnou vlastnické, od data vkladu jste majitelé s právními účinky, což katastr pokud nebude problém zapíše do 30 dnů.
Doporučuji jedno, v kupní smlouvě mějte ošetřeno penalizaci za nevystěhování do někdy, krom jiných nástrah které na vás může majitel připravit, ale to vás asi upozorní právník, toho je spousty.
@iveta_89 ďakujem, ja som práve nevedela, či je toto jeden z bežných postupov a ako to riešiť. Hlavne neviem, čo ako dlho trvá a ako je to úschovou, no ale to mi určite njalepšie vyvetlí právnik až sa s ním stretnem. Mňa dostalo to, že kúpim byt a pôvodní majitelia, ktorí sú pre mňa cudzí ľudia tam budú niekoľko mesiacov bývať ďalej a ja budem musieť byť v podnájme napriek tomu, že byt už bude môj... Je to proste zvláštne a nelogické 8-( penalizácia za nevysťahovanie do... je určite skvelý postreh, človek sa dnes musí kryť ako sa to dá ...
Dle mých zkušeností je to standardní postup, jen je nutné (jak padlo výše) do smlouvy jasně zakomponovat termín vystěhování a případné penalizace a také bych velmi konkrétně napsala, co je součástí bytu, v jakém je to stavu apdo. (případně doplnit fotodokumentací), aby se třeba nestalo, že při prohlídce máte hezký byt a při předání chybí linka, vana, jsou vytrhané parkety, chybí zásuvky atd...
Také doporučuji pořešit pojistku bytu,protože když budete majitelé, tak na vás padá jistá část zodpovědnosti. A nemyslím tím pojištění domácnosti.
My jsme takto kupovali dům, v červenci jsme zaplatili rezervační poplatek s rezervační smlouvou, kde bylo uvedeno, že majitelka uvolní dům až 1.11. Náš právník nám ještě poradil, že si do rezervační smlouvy máme přidat datum, do kterého nejpozději bude podepsaná smlouva kupní (odečtěte si 30 dní na vyřízení vkladu vlastnického práva na katastru). Udělali jsme chybu - nedali jsme si do smlouvy penalizaci za pozdní vystěhování. Nakonec to klaplo, byly v tom jen 4 dny, ale vyčítali jsme si to.
Jen podotýkám, že kupní cenu jsme složili až po podpisu kupní smlouvy do notářské úschovy a teprve po přepsání vlastnického práva je dostala majitelka.
Po zkušenostech, které mám, bych na toto, co se vám nabízí, nepřistoupila. Pokud potřebují peníze na koupi další nemovitosti, mohou si navýšit hypotéku, dát si krátkou fixaci (klidně méně než 1 rok) a pak částku umořit z vašich peněz.
když budou bydlet již ve vašem,ti původní majitelé,tak jim ihned předejte nájemní smlouvu s klasickou výší nájmu v té které oblasti+platby za energie, ohledy v tomto případě zcela stranou,vy taky budete muset platit kvůli jejich pozdnímu odstěhování nájem!
Dostali jsme se do takové situace,když jsme kupovalli byt,paní chtěla ještě nějaký ten měsíc bydlet, i když už měla peníze od nás a my jí řekli,že ok,není problém,ale že bude platit klasický nájem - natošup byla pryč.
@catle áno, na tom teraz pracuje náš právnik, ďakujem
@knobloska o poistke sme ešte nerozprávali, ale ďakujem za tip, pozriem sa na to. Dátum vysťahovania máme určený, ešte tie penále za omeškanie. No my to práve máme už v rezervačnej zmluve, že je treba celú sumu splatiť do konca trvania tej zmluvy a to je do 28.2., s tým, že realiťák dnes po telefonáte povolil úpravu trvania zmluvy do 31.3. Preto sa pýtam, či je to takto bežné. Tiež som myslela, že v rezervačnej zmluve sa rieši rezervačný poplatok a až keď sa dohodneme na kúpnej zmluve, budeme sa baviť o dobe splatnosti celej sumy... ďakujem za podnetný koment.
@miah01 já myslím,že běžné to není. Tak, jak to máte postavené, je pro Vás dost nevýhodné. Ano, smlouva je pro paní závazná, ale když ji nedodrží tak co. Budete se s ní soudit? Proto jsou peníze v nezávislé úschově. Trvala bych na klasickém postupu, který nakonec chrání obě strany jako rovnocenné partnery - kupní smlouva - úschova peněz - katastr - uvolnění kupní ceny prodávající straně. A samozřejmě - můžete se domluvit, že jim svůj byt pronajmete na základě nájemní smlouvy. Asi jsem paranoidní, ale je to blbý se pak strachovat, co bude jestli....