Dobrý den,
mám dotaz. Máme možnost koupit byt v novostavbě, který je v plánu kolaudovat jako byt, nicméně má sníženou světlost - byt jsme navštívili a je to v důsledku vedlejší sousední stěny domu, jinak světlost je OK. V dodatku budoucí kupní smlouvy je následující znění:
Budoucí kupující bere na vědomí, že pro předmětnou jednotku je udělena Úřadem městské části XXX, odborem stavebním, výjimka z ust. § 13 odst. 2 vyhlášky č. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby. S ohledem na skutečnost, že předmětná jednotka nevyhovuje požadavku na proslunění dle uvedené vyhlášky, poskytl budoucí prodávající budoucímu kupujícímu slevu z ceny jednotky. Cena jednotky (bytu) snížená o poskytnutou slevu je uvedena v čl. VI. odst. 1 této smlouvy.
Chci se zeptat, jestli je tato výjimka navždy nebo je nějak omezená, anebo je to bouda, že podepíši kupní smlouvu na byt, který bude nicméně zkolaudován jako ateliér?
Mockrát děkuji za rady.
Dobrý den,
mám dotaz. Máme možnost koupit byt v novostavbě, který je v plánu kolaudovat jako byt, nicméně má sníženou světlost - byt jsme navštívili a je to v důsledku vedlejší sousední stěny domu, jinak světlost je OK. V dodatku budoucí kupní smlouvy je následující znění:
Budoucí kupující bere na vědomí, že pro předmětnou jednotku je udělena Úřadem městské části XXX, odborem stavebním, výjimka z ust. § 13 odst. 2 vyhlášky č. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby. S ohledem na skutečnost, že předmětná jednotka nevyhovuje požadavku na proslunění dle uvedené vyhlášky, poskytl budoucí prodávající budoucímu kupujícímu slevu z ceny jednotky. Cena jednotky (bytu) snížená o poskytnutou slevu je uvedena v čl. VI. odst. 1 této smlouvy.
Chci se zeptat, jestli je tato výjimka navždy nebo je nějak omezená, anebo je to bouda, že podepíši kupní smlouvu na byt, který bude nicméně zkolaudován jako ateliér?
Mockrát děkuji za rady.
Poradila bych vam obratit se s dotazem primo na urad (odbor), ktery vyjimku udeli... Nejspis by to stacilo i elektronicky pres datovku, nebo mail. Nechodila bych osobne, takto to budete mit pisemne a ne "per huba" ;-)
@alepoudaki1 Urcite bych od developera chtela videt stavebni povoleni, kde je vyjimka napsana. Protoze za svoji praxi jsem se s touto vyjimkou nesetkala a vzdy nas donutili kolaudovat jako atelier. Dale mluvite o snizene svetle vysce a pak nevyhovujicim prosluneni.....to jsou dve odlisne veci. Je nesplnena pouze jedna z veci nebo obe? Vyjimka je navzdy, pokud nebudete delat rekonstrukci ke ktere potrebujete stavebni povoleni...to pak novy urednik na vec muze pohlizet odlisne a muze pozadovat splneni vyhlasky....ale take nemusi.
@kafr Ani pisemna informace neni zavazujici....pokud to dostane na prezkum nadrizeny organ, tak chybnou radu/rozhodnuti smete ze stolu.....je jedno zda je to chyba urednika nebo projektanta.
@alepoudaki1 Pokud je to k trvalemu bydleni tak ne.....protoze norma rika ze slunce ma svitit 1.3. alespon 90minut na 1/3 obytne plochy....pokud toto ve vasem pripade neni splneno, pak to bude tmavy byt bez slunicka....to casto vede k depresim atd. Ale take zalezi na vas, jsou lide, kteri naopak vyhledavaji jen tmava mista a take jak casto tam budete, pokud jde o studentsky byt tak mozna, nebo pokud jezdite na vikendy pryc tak take mozna. Asi to nebude byt na investici. Take zalezi jakou vam slibili slevu.
Nejprve se vydava rozhodnuti o vyjimce, pak teprve samotne povoleni. Chtejte videt, jak zni rozhodnuti o vyjimce, jake ma podminky. To vam reknou na st. urade, nejlepe ten referent, který vyjimku udelil. Taky vam reknou, kdy uz by vyjimku neudelili. Vyjimka se udeluje vzdy ke konkretnimu projektu.