Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Smlouvy

Zalohové faktury na stavbu

total total

Autor diskuze

21.02.2018

Zdravim :) vybirame stavebni firmu pro stavbu RD a nyni pripravujeme smlouvu s firmou, ktera je nas favorit (v zasade pokud se nedomluvime stavime s jinou firmou). zatim resime moznosti plateb a pokuty ze neplneni zavazku. Jedna z moznosti je zaplatit na zacatku firme zalohovou fakturu, kterou si bude celou dobu stavby firma drzet (kdyby byl problem se splacenim) a toutu platbou nakonec bude zaplacen zbytek stavby (konecna faktura). Je to rozumna varianta? Cetli jsme, ze je vhodne naopak neplatit celou castku, ale posledni fakturu pak zaplatit az pokud bude na stavbe vse v poradku. Pak ale firma pozaduje pokuty za zpozdeni plateb (mame hlavne obavy, ze platby by mohla zdrzet banka a pak by se platily vysoke pokuty). Co byste nam poradili? Predem diky za rady :)

Odpovědět

romik67 romik67

21.02.2018

vybrat firmu, která nechce platbu předem, ale až po určených dokončených etapách, já ji měla a pohoda:-)

Odpovědět

hbboy hbboy

21.02.2018

No určitě neplatit nic dopředu a kor skoro celou částku. Pak vás bude firma držet v šachu a v případě problému se ničeho nedomuzete... Možná treba po 10%, na deset splátek a tak. Vždy neco udělají, dostanou zaplaceno atd atd.

Odpovědět

mirekb mirekb

21.02.2018

@total Rozhodne neplatit nic predem, jak uz pise @romik67 . Solidni firma nejdriv postavi a pak chce penize. My podepsali smlouvu v rijnu, v listopadu se zacalo stavet. Ted mame hotovou hrubou stavbu vc. vody a elektriny a teprve tento tyden mi volal sef firmy, ze by chteli vystavit prvni fakturu. Tzn. prostaveli cca 1.5mil ze "sveho" a az ted to chteji zaplatit od nas. A opet chteji pouze zaplatit to, co uz na pozemku stoji - nic predem. Berte to jednoduse - firma to dela pro penize. A pokud ty penize od vas nema, musi "sekat dobrotu" a stavet... Pokud by dostali penize hned, co je motivuje k tomu, aby to bylo hotove co nejdriv a co nejlepe?

Odpovědět

ffiinnkkaa ffiinnkkaa

21.02.2018

Anebo při "nejlepším" veme vaše peníze a začne s nimi stavět jiný barák tomu, který mu předem ty peníze nedal ;-)

Odpovědět

kossakowski1980 kossakowski1980

21.02.2018

@total Osobně si myslím, že pokud je někde důvěra, tak by smlouva měla být závazná pro oba. To se týká termínů plnění, kontrolních dnů, splatnosti faktur a penále při nesplnění termínů na obou stranách. V praxi bych požadoval splatnost faktury 14 dní od kontrolního dne, kde si budete předávat určitou etapu. Na tento den si můžete už domluvit odhadce. Penále za zpoždění je hezká věc, ale nesmíte mít subdodávky z Vaší strany, které by měli vliv na hlavního zhotovitele stavby. Navíc penále musí mít motivační charakter. 0,1% z ceny stavby za xx dní nedává smysl. Zaplatil bych předem zálohu na základovou desku a pak mít splátky po určitých etapách. A nakonec po předání doplatit zbytek. Obvykle 10%. Etapy volte takové, aby jste nemuseli bance platit za extra odhady. Některé banky mají zdarma třeba 4 odhady včetně toho po kolaudaci. Každopádně smlouva je vždy to poslední co člověk chce řešit a to první co hledá v šuplíku když je problém. Takže hlavně svědomitě

Odpovědět

linee linee

21.02.2018

@total my meli tak, ze jsme platili zalohovou fakturu na zacatku (pro nakup materialu) a pak jsme platili po etapach - po ZD, po hrube stavbe a pod. V zaveru posledni faktura, resp. doplatek po predani stavby. Sankce by mely byt na obou stranach. Splatnost faktury 14 dni je samozrejmosti. Meli jsme HU, banka s tim nemela zadny problem.

Odpovědět

total total

Autor diskuze

22.02.2018

ono je to komplikovany, protoze jsme meli narocny vyberovy rizeni (obrovsky mnozstvi firem a dlouha doba) a pro nas vhodnejsi firmu uz asi nenajdeme, tak jde ted o to jak nejak doladit smlouvu. diky moc vsem za rady :-)

Odpovědět

bamak bamak

22.02.2018

@total taky jsme neplatili nic predem. Bylo to pro nas urcite kriterium solidnosti a financni stability firmy.

Odpovědět

radim83 radim83

22.02.2018

@total skoro všude, kde jsem platil něco předem byly nějaké problémy s řemeslníky. Firma nám dělala jen hrubou stavbu podsklepení (celkem za 1,3 mil.) a probíhalo to tak, že jsem žádnou zálohu předem neplatil. Myslím, že to je již první známka serióznosti firmy. Vždy cca. po měsíci mi volali abych se dostavil. Prošli jsme si detailně, dle položkového rozpočtu, co bylo za ten měsíc uděláno a to mi vyfakturovali. Poslední splátka byla až po předání stavby. Píšete... "Jedna z možnosti je zaplatit na zacatku firme zalohovou fakturu, kterou si bude celou dobu stavby firma drzet (kdyby byl problem se splacenim) a toutu platbou nakonec bude zaplacen zbytek stavby (konecna faktura)." Tak tohle jsem nepochopil, je možné, že chyba je na mém přijímači, ale to jako znamená, že jim pošlete zálohu, která bude vesměs poslední splátkou? Není to nějaká blbost? Vždycky je dobré neplatit vše ještě před dokončením, aby se snažili do poslední chvíle. Jestli jsem to dobře pochopil, tak by jste jim poslali peníze a ještě by se ani nekoplo a na konci by jste nedisponovali žádnou pákou na ně, aby se odstranily případné problémy a nedodělky. Penále za pozdní platby jsou zcela běžným bodem smluv. Není čeho se obávat. Je však si také předem definovat, ideálně poznamenat do smlouvy samostatným odstavcem, jaké budou platební podmínky, tj. např. "14 dnů od data doručení SPRÁVNÉ faktury. Zhotovitel se zavazuje neprodleně doručit fakturu kupujícímu." Stejně tak nezapomeňte i na penále z důvodu nesplnění požadovaných termínů zhotovitelem, které jsou ve smlouvě uvedené. Nemyslím, že by s bankou mohly být problémy. Vždy jsem měl peníze během pár dnů na účtě, máme ČS. Jednou jsem je potřeboval rychleji, než jindy a pomohli mi to uspíšit i u odhadce.

Odpovědět

mirekb mirekb

22.02.2018

@total Hlavne si uvedomte, ze i vyjednavani o smlouve je VYJEDNAVANI - nemusite souhlasit se vsim, co chteji, ikdyz jste meli narocne vyberove rizeni atd. Vy mate penize, vy budete platit, vy si vybirate.... Jak tady pise uz nekolik lidi, solidni firma si nechava platit az PO provedeni urcitych praci. Pro me osobne to byla jedna z hlavnich veci, ktere jsem zvazoval pri vyberu firmy.

Odpovědět

jakuda jakuda

22.02.2018

Já bych přistoupil na tu variantu s tou první zálohovou fakturou. Jen bych ji neposílal firmě ale předal na účet notáře, který by ji uvolnil v případě zpoždění Vašich plateb, nebo na Váš pokyn po dokončení stavby. Poplatky za služby notáře nejsou tak velké a solidní firma by na to měla přistoupit.

Odpovědět

slabici slabici

23.02.2018

My platili až po prostaveni jednotlivých etap (základová deska, hrubá stavba atd), splatnost 14 dni. Měli jsme pozastavku 10%, tj poslední část jsme zaplatili až po předání díla a odstranění nedostatků. Zálohou jsme platili jen projekt 50 tis. Pokud bychom nezaplatili hotovou etapu, firma by nepokracovala v práci. A pokud by oni nestaveli, další peníze by nedostali. Podle mě nejjednodušší řešení

Odpovědět

Článek se načítá

total total

Autor diskuze

23.02.2018

moc dekujeme za rady :-)

Odpovědět

walckiers walckiers

04.03.2018

No já zase chápu, že ne každá firma může dát ze svého 1,5mil a čekat, až to zákazník zaplatí. Forma se taky musí chránit a nevybírat zálohy u někoho, kdo ji pak nezaplatí by ji mohlo potopit a s ní i další její zákazníky....

Odpovědět

slabici slabici

05.03.2018

@walckiers firmy ze svého nedávají.. ve stavebnictví jsou dost dlouhé doby splatnosti. Naše firma třeba v pohodě stihla nakoupit materiál se splatností 90 dní, postavit za měsíc a nám vyfakturovat se splatností 14 dní. Pořád ještě měli rezervu ;-)