Zástavní smlouva - prodávající odmítá podepsat

motomischel motomischel

Autor diskuze

21.04.2014

Dobrý den, potřebuju prosím radu, jsem už zoufalá. Kupujeme pozemek, za který už jsme zaplatili zálohu (polovinu ceny) a majitel nám povolil už na pozemku začít upravovat terém a stavět. Teď jsme vyřídili hypotéku, ze které má být do konce měsíce uhrazená druhá půlka pozemku. Z banky chcou ale od prodávajícího zástavní smlouvu na pozemek, aby mu mohli uvolnit peníze. Ten ale zástavní smlouvu podepsat nechce. Dal ji na přezkoumání i svému právníkovi a ten mu řekl, ať ji nepodepisuje, že nemá bance zastavovat svůj pozemek. Nám ale všichni řekli, že je to běžný postup a že to všichni normálně podepisují. Už jsme zoufalí a nevíme co s ním. Do úprav pozemku a ostatního už jsme dali skoro 300 tisíc :-( prosím poraďte. Díky moc :-(

Odpovědět

deto_oesya deto_oesya

21.04.2014

Samozrejme, ze je to standardny postup. Ak neviete pohnut s majitelom skusil by som sa obratit na banku, nech nieco vymysli. Mozno by slo vybavit bezucelovy uver, ktorym sa vyplati pozemok majitelovi a nasledne hypotekou bezucelak splatite - ak je to v tej istej banke, tak to byva spravidla bez extra poplatku.

Odpovědět

ondrej190 ondrej190

21.04.2014

Hned bych si vzal pravnika,pro jistotu,a ten by to nejak vykomunikoval s protistranou. Jinak ale jednat,vysvetlovat,spojit se s pravnikem protistrany....Pokud to neni zaminka,reseni se da najit. Ale taky, zastavni smlouva se da(jestli si dobre pamatuju)podepsat najednou a hned pak hypoteka a hned pak kupni smlouva.Vsechno najednou v bance,nebo u notare, v jednu chvili.Takze pan by mel zastaveny pozemek a jeste neprodany doslova jen nekolik sekund. Jestli tam nebude neco jineho,co se pravnikovi nepozdava.

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

21.04.2014

Dobrý den, váš případ měl být ošetřen ve smlouvě o smlouvě budoucí kupní, kde mělo být uvedeno, že na pozemku bude zástavní právo ve prospěch financující banky a prodávající i kupující s tím souhlasí. Pokud to nemáte budoucí kupní smlouvou ošetřeno a prodávající nepodepíše zástavní smlouvy, pak to lze samozřejmě udělat jinak. Nejjednodušší řešení je předhypoteční úvěr, kde zástavní smlouvy podepíšete ve chvíli, kdy budete vlastníky nemovitosti a pak se z předhypotečního úvěru stane hypoteční úvěr. Dalším řešením může být převod peněz přes bankovní úschovu. Podepíšete kupní smlouvu, peníze v bance zůstanou (na jistotním účtu), proběhne vklad na katastru, pak podepíšete a vložíte zástavní smlouvy a peníze odejdou prodávajícímu. Je to jen o dohodě mezi vámi, prodávajícím a bankou.... Mě jen zaráží, že upravujete pozemek, který ještě není váš.....

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 2 letech

•

yvetta yvetta

05.08.2016

@motomischel - viem, ze je to stare ale ako ste dopadli mame stejny problem ...diki

Odpovědět

motomischel motomischel

Autor diskuze

06.08.2016

@yvetta museli jsme si pujcit 300tisic, aby jsme doplatili zbytek pozemku majiteli, aby mel uz cely pozemek zaplaceny a podepsal. Akorat se nam to tim opet prodrazilo urokama z pujcky. Bylo s nim bohuzel jeste silene moc problemu a komlikoval nam to, ale ted uz mame barak postaveny a bydlime ;-) i kdyz se s nim bavime normalne, vroubek u nas ma ;-) tak preju, at to nejak co nejlepe vyresite

Odpovědět

yvetta yvetta

06.08.2016

@motomischel - diki no dufam,ze sa dohodneme...mozno vyuzijeme ten predhypotecni uver alebo sa nejako dohodneme s bankou ... :-N

Odpovědět

motomischel motomischel

Autor diskuze

07.08.2016

@yvetta nam banka (Hypotecni) vubec nijak nepomohla, ani nevysla vstric. Proste to chteli a bez toho to neslo. Rekli nam, at se se sousedem domluvime...coz nebylo mozne. Tak snad vam pomuzou, drzim pesti😉

Odpovědět

yvetta yvetta

07.08.2016

@motomischel - to mi ani nepis, lebo ja mam tiez CSOB (Hypotecni) a v pondelok sa s nimi planujem dohodnut som zvedava ako to dopadne....mam viac navrhov a mozno aj zobrat predhypotecni uver...ani to Vam neponukli? Nam predavajuci povedal, ze niektore banky ich uplne vynechali zo zastavnej zmluvy napriklad KB a ine...takze nechapem aky problem moze mat CSOB. @vladimirsvorba - diki za radu ak existuju tieto moznosti nechapem aky problem by mohla mat banka :-N