Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Společné místo

Cheme stavět v Brandýse nad Labem. Bydlí tam někdo?

Zobraz úvodní příspěvek

sabbi sabbi

Autor diskuze

20.08.2008

ahoj ... není tu někdo z Brandýsa. Příští rok bychom se tam měli stěhovat a nikoho tam neznám, tak sháním nějaké informace a kontakty :-)

Odpovědět

1 2

…

18 19

21 22 23 24 25

…

melounn melounn

05.07.2016

Dobrý den, přemýšlíme o koupi bytu v Brandýse od sladek group. Chci se zeptat zda někdo měl financování (hypotéku) od české spořitelny? A zda tam nebyl nějaký problém při vyřizování. Děkuji Vám předem za odpověď :-)

Odpovědět

luchcz luchcz

06.07.2016

@melounn Dobrý den, my tedy nemáme ČS, ale jinou banku. Záleží, jaké problémy máte na mysli v souvislosti s koupí bytu od konkrétního developera. Každá banka má své, potřebuje různé dokumenty, má různé procesy zpracování atd. S financováním nebudete mít problém, pokud máte dostatečnou bonitu, žádné záznamy v registrech a dodáte podklady včas na obě strany. Co doporučuji u BKS (budoucí kupní smlouva) se Sládkem prodloužit termín splatnosti ve druhém uzlovém bodě - dokončení hrubé stavby alespoň na 60 dnů (pokud se tedy domluvíte na postupném splácení tak, jak má Sládek uvedeno na svých stránkách). Co se týká posledního uzlového bodu, tak zatím nevím, zda těch 15 dnů bude ok, tak jsme zatím nedošli.

Odpovědět

aleachima aleachima

24.07.2016

@kristyn.g Ahoj,prosim obracim se na Vas vsechny o radu.Vyhlidli jsme si bytecek v 9 etape o ktery nechceme prijit.Ale nikde na strankach spolecnosti nejsou uvedene lhuty financovani,myslim treba po zaplaceni rezervacni smlouvy se ta prvni akontace 30% musi zaplatit do kdy?Moc bojim,ze to budou chtit do 30 dnu.Potrebuji delsi lhutu ,protoze cekam na finance,ktere mi prijdou a chci dat do hypoteky kvuli nizsimu uroku.Prosim,pokud si vzpomenete do kdy to chteji uhradit?a da se s nima domluvit? =-) komunikace s nima je dobra?Budu rada za vsechny informace kolem financovani tech jejich uzlu... :-) Dekuji!Misa

Odpovědět

luchcz luchcz

24.07.2016

@aleachima My máme ve smlouvě 15 dnů od podpisu BKS. A akontaci jsme neměli 30%, ale méně. Bylo možné zvolit její výši. Jestli se bude dát s nimi domluvit, to ti neřeknu, jednání s nimi není zrovna nejjednodušší a těžko říci jakou taktiku zvolili u této další etapy. Sejdi se s Příkopovou a uvidíš, co ti řekne.

Odpovědět

kristyn.g kristyn.g

24.07.2016

@aleachima dobrý den, co se týče plateb tak se myslím domluvit dá (jak kdo), my jsme měli nejdříve zálohu, pak po podpisu rezervační smlouvy byla lhůta na podpis předkupní smlouvy a lhůta na uhrazení tě akontace. Rezervace byla myslím asi 30dní a pak 30 dní na podpis BKS a pak nějaký kratší čas na akontaci. My jelikož jsme větší částku dávali hned na začátku tak nám počkali a akontaci nám dali malou + zálohu. Já vybrala stavebko. Určitě se sejděte a domluvte. Konkrétní rozpis plateb budete mít v návrhu budoucí kupní smlouvy - dukladně projděte! Jinak co se týče ostatního. Nechte se provést po nějaké standardním bytě z naší 8. etapy a snad ani pak nebudete překvapini jak standard vypadá.... Standard ze 7 etapy není odpovídající. Nechte si standardy předvést a ukázat. Pokud budete mít dotazy lepší jednat písemně a nechat si to emailem napsat písemně, jinak na to nespoléhejte. Například podmínky odstoupení jsou opravdu hrozné a nedá se stím nic dělat. Ohledně toho by asi víc poradila @luchcz. Pokud nastane problém v komunikaci nebo že se vám něco nezdá nebo nelíbí tak vstřícní nejsou, velice arogantní a drzí, pokud jdete podle jejich pravidel a neznepřátelíte si je tak je vše "v pořádku", například pokud zjistíte nějaký vážný problém až v průběhu tak vám řeknou že jste se neptali v jednom případě a pokud jste se ptali a je to jinak tak dělají že nic - proto radím vše písemně. Předpřejímku také stanovili na 30 minut (za tu dobu máte zkontrolovat celý byt). No já nevím jestli bych do toho šla znovu, ale nechci strašit :-) My se už moc těšíme na bydlení. Ve vaší etapě jsou pěkné byty, který jste vybrali? Klidně můžeš do zprávy ;-)

Odpovědět

kristyn.g kristyn.g

24.07.2016

@melounn asi už pozdě, my měli spořitelnu a vše ok

Odpovědět

aleachima aleachima

25.07.2016

Ahoj Kristyn, moc děkuji za vyčerpávající informace. :-) .Tak od podpisu rezervační smlouvy až po podpis BKS je to nějkých 60 dní, to snad mi by stačilo, aby do té doby přišly peníze na účet a první akontace by jsem uhradila .Čekám na vyrovnání od bývalého manžela a většina bank chce vlastní prostředky vložit už na začátku :-(.Tak uvidím, co mi řekne dnes banka, jelikož nám s rezervací smluvní počká paní Ing.Příkopová do středy./ jednala jsi taky s ní?/ Hodně jsem četla komentářů, že nejsou vstřícní. I když si vzali třeba finančního právníka, tak stejně ve smlouvě nic nezměnili, tak si říkám, že pokud tam nebude opravdu něco...šibeničného, tak se budu snažit dodržovat termíny splátek a uvidím =-) Jen předpřejímce jsi asi vemu s sebou nějakého stavebního technika ,na nějaké skryté vady...ten 30 minutový maraton asi nedám .-)) Ale máš pravdu, že vše si nehat písemně posílat a komunikovat taky .Ale předbíhám, nevím jak dopadneme :-( dnes.Prohlídku bytu jsme měli hned nahoře v druhým patře jak mají Group kancelář . Podlahy tam byly dost tmavé a obložení v koupelnách byly ve variantě oranžová - bílá a nebo bílo-žlutá.Moc nelíbilo :-( nevím z kolika výběru podlah lze si pak vybrat.Ale zkombinovat nábytek k podlaze se mi zdálo dost nemožné...Byteček jsme si vybrali č.13 nebo uvažujeme i o č.12. U ČS mám účet, ale nelíbilo se mi, že dávají už do smlouvy zákaz zatížení, tam snad do budoucn je pak problém s prodejem bytu, nemá sice zákaz zcizení, ale i tak.....ČSOB toto vše nemá a taky ,,prý' spolupracuje s Group....ale když mi dnes nevyhoví, nepočká....tak mě to může být stejně jedno :-| A jak se bydlí tobě, vám....? jsi spokojená i s okolím? Jsem zvědavá, máš nějaké dětičky? :-N

Odpovědět

aleachima aleachima

25.07.2016

vynechávám písmenka, to víš píšu brzo a neměla jsem ještě kafíčko :-D

Odpovědět

aleachima aleachima

25.07.2016

Ahojky vsichni,tak jsem se dnes dozvedela,ze bude jeste za 2-3 roky stavet posledni 10 etapa.Myslela jsem si,ze budeme posledni ;-) Jinak v bance jsme uspeli a zacina nam vyrizovani. :-) Budu se tesit na nove sousedy ktere budou s nami bydlet v 9.etape.A i na ostatni kolem nas :-N

Odpovědět

luchcz luchcz

25.07.2016

@aleachima Tak ta 10. etapa se bude asi stavět u té hlavní silnice? Když se podíváš do toho jejich plánu, tak je to tam jakoby přeškrtané. Dřív tvrdili, že ještě neví, že zvažují i možnost, že by tam bylo parkoviště. Přeci jen, parkovacích míst tam není až tolik a když přijede návštěva... @kristyn.g a ani já, ještě nebydlíme... Co se týká technika, tak toho jsme si chtěli vzít taky, bohužel ve všech firmách mi řekli, že potřebují minimálně hodinu a spíš více. Po několika žádostech, kdy jsme žádali prodloužit dobu předpřejímky z 30 minut, nám stejně nevyhověli. Na základě tohoto, jsme předpřejímku odmítli a oni na to, že jim je to jedno, že si to předpřejmou sami. Nyní nám nechtějí ani povolit prohlídku před podpisem KS a před předáním bytu, i když v KS (je přílohou BKS), že jsme měli dostatek času na prohlídku, že nám je stav nemovitosti znám atd., atd. Nyní řešíme tedy opravu KS, protože nechceme podepsat něco, co není pravda. Každopádně toto jednání neplatí pro všechny, vím o klientovi, který na prohlídce byl i s technikem a jemu dobu předpřejímky prodloužili. Je to přesně tak, jak @kristyn.g psala. Pokud se staneš "nepohodlná", tak pak tě čeká takovéto jednání z jejich strany.

Odpovědět

kristyn.g kristyn.g

25.07.2016

@aleachima no jejich arogance s množstvím prodaných nemovitostí stoupá. S paní Příkopovou jednáme od počátku, je velice milá, ale také máme od ní špatné ifnormace (o tom že tam bude jen mírne vysvahování, že nad garážemi bude dostatek zeminy, neměli jsme ani soupis standardů, že prý ještě nemají vybráno, tak jsme se pak divili hodně). Jinak nevím samozřejmě co za standardy máte, ale určitě trvejte na tom si nechat poslat dokument kde máte přesně popsaný ten standard - typ, barva atd. Barvy na výběr nejsou, pouze u koupelny byl výběr mezi výraznou oranžovou a zelenou snad, dveře folie buk a podlaha taktéž buk dekor. Zásuvky nějaká polská značka, to jsme také řešili v rámci nadstandardu. Také jsme zásuvky přidávali, světla přidávali atd.. Takže nás to vyšlo opravdu velmi draho, protože se to nasčítalo. Navíc je třeba počítat s tím že vše učtují v katalogových cenách, například chceme vodovodní baterii do sprchy, museli jsme koukat na ceny v katalogu výrobce, které byly většinou tak o 30-50% nad cenou za kterou se běžně to zboží prodává v obchodech/eshopech. My jsme s těmito výdaji nepočítali :-( ale se standardem jsme se neuměli smířit, i když jsme to původně zamýšleli... Jinak máme hypo u ČS, domlouval nám to náš osvěčený fin poradce, který také s Příkopovou částečně řešil ty změny BKS které požadovala banka a vůbec kdy co kde máme poslat a co doložit se vším pomohl, jsem za to ráda. Také jsme nějaké změny udělali sami, měla jsem toho celou tabulku :-D, byly tam dokonce i chyby v počtech kupní ceny... Ohlídat, zkontrolovat. Jediné co neschvalovali jsou ty sankce při odstoupení, to nechtěli nic s tím udělat. Ale ber všechny informace jako inspirační na co se zeptat, co ověřit :-) Každá etapa to měla jinak :-) Proboha zase píšu román :-D Promiň

Odpovědět

kristyn.g kristyn.g

25.07.2016

@aleachima jinak ještě nebydlíme, měli bychom se stěhovat na konci srpna/září :-) dětičky ještě nemáme ale doufám že budou :-)

Odpovědět

Článek se načítá

aleachima aleachima

26.07.2016

Aha, ale kolaudace uz proběhla že? Tak to se už těšíte viď :-D Tak budu ráda když napíšeš v jakým stavu byteček předali ;-) co tu sousedi píšou.....;-)

Odpovědět

aleachima aleachima

26.07.2016

@kristyn.g no hltám všechny informace..dekuji za ne.a urcite z nich budu cerpat.Delam si tu i poznamky :-)).S paní Prikopovou ve stredu jdu podepsat rezervacni smlouvu a urcite ji zasypu plno otazkami...ta bude urcite rada :-D :-D Jak jsme doma kalkulovali tak jsme si rikali ,ze ty finance asi poleti,predstava te oranzove a nebo tmave zlute koupelny a WC me desi.Napadlo me,ze snad bych jim i prinesla svuj material a dlazdicky....ale to by se asi dost divili :-)).No tak zacneme davat penizky na stranu co nejvic, pristi dovolena pred stehovanim nebude a budou dlazdicky :-))).Jinak ty sankce pri odstoupeni myslis v prubehu smuv ebo zmen?

Odpovědět

aleachima aleachima

26.07.2016

@luchcz No presne tam psali vetu 10 etapa bude za 2-3 roky v miste stavajicich nynejsich binek u stavby.Tak ve stredu pujdu obhlidnout ty bunky ;-)Jinak mas pravdu,ze tech parkovacich mist je tam strasne malo.Staci kdyz musim za p.Prikopovou a krouzim kolem kde zaparkovat.Nechala jsem to minule pred kontejnerami,pocitala jsem max.10 min.schuzky s ni,ale stejne pri jednani jsem trnula,aby na me nevolal nekdo treba odtahovku :-)).To podle me nedomysleli....nebo spis mysleli :-D jak co nejvic usetrit na pozemcich....Jinak zvazuji taky nejakeho fin.poradce ,jak tady dost lidicek pisou asi to opravdu chce...a chyby stale maji....prvni nebo osma etapa..... :-)

Odpovědět

aleachima aleachima

26.07.2016

@aleachima buněk u stavby....jsem chtěla napsat.Píšu z mobilu ...

Odpovědět

kristyn.g kristyn.g

26.07.2016

@aleachima myslím celkově odstoupit od smlouvy po podpisu No vlastní nemůžeš dodat nic :-( , musíš brát jen přes ty jejich dodavatele a ještě za katalogové ceny.. Počítej i že zaplatíte dost i za ty první změny, elektro, zásuvky,vypínače a světla, mají tam málo zásuvek, my si přidávali zásuvky i světla jen tato položka byla něco přes 20tisíc navíc. To jsem na tu 10etapu zvědavá, chápu že chtějí co nejvíc vydělat, také nám říkali že by tam mělo být parkoviště a ejhle, další domy a parkovací stání nikde :-/ My si tedy už nemůžeme dovolit koupit to vnitřní parkovací stání, chtěli jsme venkovní ale to nám stáhli z nabídky a určili to jen pro 9 etapu tak budeme bez parkovacího a budem muset parkovat na těch volných co mají volné povinně, uvidíme no...

Odpovědět

aleachima aleachima

26.07.2016

Pane jo,takova castka,jen ze nechavaji stardantni a minimum zasuvek....zjistuji,ze opravdu chteji z tech lidi vyzdimat co nejvic. ]-( My kupujeme jedno venkovni stani,ale mame dve auta.Tak to druhy se bude parkovat nekde dal....nic moc..Tohle uprimne vubec nevyresili,nejaky vetsi plac kolem taky neni,nenechali.Stavi tesne vedle sebe ty stavby.No tak se obrnime trpelivosti a ceka nas dlouha etapa .....do zdarneho konce... :-|

Odpovědět

aleachima aleachima

26.07.2016

@kristyn.g zitra jdu podepsat rezervacni smlouvu 50tis.a ta castka se doufam pak odecte z ceny nemovitosti? Nekdo se zminoval,ze je castka nevratna, navic.... ;-(

Odpovědět

kristyn.g kristyn.g

26.07.2016

@aleachima jojo je nevratná... a odečte se z ceny nemovitosti, tzn započte se to tam. :-) to jsem na to parkování zvědavá :-( . Celkem za změny jsme dali skoro dvě stě tisíc 8-( ale pokud bychom dali jen ten základ koupelna + nějaké zásuvky navíc tak by to bylo asi za sto. My si tedy nechávali dávat koupelnu uplně jinak - sprcháč. Můžeš mrknout do alba

Odpovědět

aleachima aleachima

26.07.2016

UF, děkuji Zkoukla jsem ti fotečky, a musím říct, že to máš krásný! sice ty úpravy stály dost peněz, ale ve výsledku vyplatilo. :-) přece jen , tam člověk zůstává napořád..... ;-) Ten sprcháč je taky moc pěkný i když já raději preferuji vanu.Ale hezky jste to vyřešili. Podlahy jsou pěkný, taky můj vkusa inspirace s kočičkami kouzelný :-)

Odpovědět

kristyn.g kristyn.g

26.07.2016

@aleachima jé to si mě potěšila že se líbí :-) děkuji! Vy máte nějaké zvířátko? Budete oslavovat rezervační smlouvu? Nám to tak vyšlo že jsme to měli na narozky :-D na manželovi narozky podpis rezezervačky a na moje narozky podpis BKS :-) tak jsme se radovali, pak tedy ale ty problémy se kupily tak to docela radost zkazilo ale třeba to budete mít dobrý, hlavně aby výsledek stál za to :-) Jinak dávali jsme si takovou tu střední kvalitu, nic drahého, hledali jsme nejlepší poměr cena/kvalit spíš na tu cenu, aby se to právě vyplatilo do budoucna a vydrželo déle bez potřeby renovace. Tak snad budeme spokojení. Sprcháče jsme si přáli velký, sprchování krčící se ve vaně už máme dost :-D já se nekoupu vůbec a manžel jen občas, tak se těšíme na sprcháč :-)

Odpovědět

aleachima aleachima

26.07.2016

JOJO moc hezký! Máme pejska knírače malého, ale je mu už 14 let.Ale vypadá na 8 :-D Jen je trošku slepý a dost hluchý. Tak snad s námi se dožije příští rok stěhování :-| Já miluji stejně kočičky a pejsky nastejno, jen si je pořizuji podle situace.Bydlíme teď v Počernicích a je tu hodně zeleně, na procházky ideální a když nebude pejsek Ingo, :-( tak bude asi v Brandýsi kočička :-) A ty? Oslava byla včera , že nám schválili hypotéku, zatím bez těch finančních prostředků a pak i po rezervaci.....a pak snad, že jsme ty změny všechny přežili... :-D tak budeme snad oslavovat celý rok do stěhování stále :-D :-D Sprcháč je opravdu dobrý, že se tolik člověk nkrčí, ale při mé výšce 158 cm je pro mne jak dělaná :-D A já ve prcháči si neumím umýt jenom vlasy, stejně vždy skončím celá mokrá :-D Tak zítra podepíšu rezervaci a hurá na dovolenou.....snad u moře bude lépe, bývá tam vítr, tady to dusno, bezvětří mě ubijí....je tam taky takové vedro? přece jenom je to cihla.....jsme zatím v paneláku, děs - běs

Odpovědět

kristyn.g kristyn.g

26.07.2016

@aleachima no my se budeme stěhovat teprve přelom srpen/září :-) takže ještě nevíme, ale snad to nebude tak zlé :-) My máme dvě kočky, jsou to miláčci ale jak jsme se přestěhovali tak začala jedna z nich všechno počůrávat, tak jestli to bude dělat i v Brandýse a nepřijdem na nějaký zdravotní problém tak asi půjde na zahradu časem, i když asi se budu bát o ně, jsou to gaučáky. Ted jsme na přechodnou dobu u prarodičů v domečku v patře a je tu hodně vedro. V Brandýse budeme v přízemí tak tak snad nebude takové vedro, jen dupajících sousedů se bojíme :-) To se máte že jedete k moři, kam jedete? Taky jsem koukala na nějaké to chorvatsko a nebo lázně v maďarsku, ale teď bude hodně vydání s bytem, zařízováním a prací na nové zahrádce :-)

Odpovědět

showme_a showme_a

26.07.2016

Hlásím z domova z 6. Etapy 26 stupnu. Mame byt s predzahradkou na sever, takze se to da celkem vydrzet. Minuly rok jsme ale meli skoro 2 tydny doma nejakych 28-29 stupnu. Tem co maji orientaci na jih to teda opravdu nezavidim. My alespon muzeme cely den sedet na zahrade ve stinu.

Odpovědět

aleachima aleachima

26.07.2016

@kristyn.g ja vim,ze se stehujete prelom srpen/zari me to trklo az po odeslani :-)).Kocicka co zacala curat doma neni to spis,ze si spatne zvyka na zmeny?venku bych se bala ji nechavat.... :-(.No jinak do Chorvatska,v dnesni situaci se uz bojime nekam jinam...Hodne milujeme Recko a Egypt,ale Chorvatsko taky.A Slovensko to je taky moje ;-)).Letos na Makarskou.revieru...No asi si ji uzijeme,dlouho nikam pak nepojedeme :-))

Odpovědět

kristyn.g kristyn.g

26.07.2016

@showme_a já jsem uvažovala že bych případně dala k tomu jihu podel terasy (máme jiho-východ) nějaký takový ten "půltek" na popínavky, zabránilo by to i pohledově, ale zase bychom si asi udělali větší tmu v bytě tak nevím, možná nějaké vyšší kytky tam dáme akorát :-)

Odpovědět

aleachima aleachima

26.07.2016

@showme_a Hlasim 32 st. :-S .No zahradka ve stinu je fajn :-).My by jsme meli mit okna na vychod,tak slunicko hlavne dopoledne a pak odpoledne stin.....Ted to mame obracene tady a vecer se neda spat jaky je tu vedro |-|

Odpovědět

aleachima aleachima

26.07.2016

@kristyn.g no ale to by nemuselo byt spatny na ty popinave rostliny,mozna by byl polostin....ale uplne stin si nemyslim.... ;-)

Odpovědět

kristyn.g kristyn.g

26.07.2016

@aleachima Slovensko máme také rády, Tatry a Lázně v Bešeňové :-) My také byli na takové předhypoteční dovolené v létě v Alpách a tedy užili jsme si to moc. Leto jsme bylí týden v Krkonoších přes manželovi odbory. Jo je to kočka taková méně snášenlivá, bázlivější. Ona to začala ale dělat až cca po 3 měsících co tu bydlíme, tak nevíme čím to je. Z ničeho nic jednou jsme přišli a počůraná postel na několika místech, od té doby je do ložnice nepouštíme ani na krok (chodili tudy na balkon). Ale jakmile nechám deku na gauči tak je za chvilku počuraná :-( v místě kde sedím já, vyloženě je to na mě tyhle "znamení", tak nevím no.