Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Společné místo

Cheme stavět v Brandýse nad Labem. Bydlí tam někdo?

Zobraz úvodní příspěvek
ahoj ... není tu někdo z Brandýsa. Příští rok bychom se tam měli stěhovat a nikoho tam neznám, tak sháním nějaké informace a kontakty :-)
Odpovědět
1
…
23
24
25
Profilova fotka
@katkazbrandysa také si myslím.... já tedy nevím jak se tomu říká, tak je můj popis dost hloupý ale jak je odpad na pračku, tak pod to přípojkou je taková stříbrná krytka, když se odsune tak je pod ní díra k té trubce a "zátka" k tomu odpadu, aby se v případě ucpání dal ten odpad vyčistit asi. Jenže tam byla tak malá díra přesně na tu zátku, že by se ta zátka nedala vyndat, protože by se tam nedaly strčit prsty. Pokud bychom si toho nevšimli tak bychom to asi nějak zvětšit sami ten otvor a to by hrozilo že to uděláme blbě a budou tam praskliny na na zdi nebo že odpadne větší kus.. Ty okna jsme kontrolovali hlavně, já se obávám že jak to převezmeme tak pak můžou už říct že jsme si to udělali sami. Těžko by se to prokazovalo. Já si některé ty závady i fotila telefonem radši. Jo a ještě jedna zásuvka se nám zdála uvolněná myslím. Prach a špína z vrchu zásuvek jsme asi neřešili.
Odpovědět
Profilova fotka
@kristyn.g děkuju. Všechno to prohlédnu ještě něž budeme byt přebírat! Tak to je super, že jste si toho všimli...tohle by mě vůbec nenapadlo zkoumat ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
@katkazbrandysa mě taky ne, bylo to náhodně asi :-D
Odpovědět
@katkazbrandysa Jak píše @kristyn.g mají to velmi dobře vymyšlené/promyšlené a jen se hloupě tváří. Co se týká té předpřejímky, tak my jsme jí odmítli s tím, že si provedeme kontrolu při přejímce a také jsme věřili KS, že nás ochrání. V odstavci 4.1. se píše, že podepisujeme, že je nám stav nemovitosti znám, že jsme měli dostatek času na kontrolu atd. Když jsme si dovolili argumentovat ustanovením v KS, tak na to nebrali potaz a jen citovali odstavce z BKS a že jsme předpřejímku odmítli, takže nemáme nárok si prohlédnout byt. K dostatku času se vyjádřili tak, že podle nich je 30 minut dostatek času. Také nám řekli, že ať nepočítáme s tím, že by při přejímce tomu věnovali více času, že to bude max. na 40 minut, které vyplní tím, že na nás přepíšou elektroměry, předají klíče a řeknou něco k bytu. O tom, že nám dají prostor si to zkontrolovat ani zmínka. Dle zákona má dokonce kupující povinnost si byt zkontrolovat, ale je to nezajímá, chtějí nám to znepříjemnit, jak nejvíce mohou. Na celou tuto záležitost jsme si najali právníka a jeho závěr v podstatě je, určitě nepodepisujte, co není pravda. Ale pojďme tedy znění KS upravit. To je např. jedna nesrovnalost v BKS vs KS, dále je tam nesrovnalost ohledně předání bytu. Každá smlouva říká, že to bude v jiný termín. Teď něco ke křivým stěnám, křivé stěny jsme opravdu měli. Měli jsme tam truhláře, který zaměřoval prostor pro kuchyň a zjistil, že je to o dost křivé. Opravili to, ale bylo to ještě v době před předjímkou, někdy v dubnu, kdy vy jste zrovna kupovali byt. Jestli máme křivé další stěny, to nevím, protože, jak jsem říkala, neumožnili nám to zkontrolovat... Také mám informace od jiného klienta, kterému prohlídku bytu s technikem umožnili... A moje nejoblíbenější téma předzahrádka :-D Že budeme mít byt nad garáží jsme věděli, jen jsme nevěděli, že tam bude 10 cm hlíny. Nenapadlo nás to hlavně z těchto důvodů: - na začátku jsme zmiňovali, že tam chceme něco pěstovat, nikdo nás neupozornil, že tam nic nezasadíme - již postavili předzahrádku nad garáží a paní má krásnou zahradu, na které toho pěstuje opravdu hodně, myslím, že je to druhá etapa - ostatní developeři podobný pozemek nazývají zatravněná terasa, rozhodně ne zahrada nebo předzahrádka - vše jsme probírali s Kristý a ta právě měla info, že to bude dostatečně hluboko Opravdu hodně intenzivně jsme začali pátrat po výšce zeminy, když jsme viděli výškovou úroveň prvního patra vs. stropní desky garáže. A jaká byla jejich odpověď. Že jim tento údaj v projektu chybí a že to nechají dopracovat projektantovi. Takže Kristý klidně mohli tvrdit, že to bude dostatečně hluboko, nás nemuseli upozornit, že tam nic nevypěstujeme, protože to vlastně vůbec nevěděli... :-D No a když to projektant dopracoval, tak nám přišla strohá odpověď, že tam bude 100 - 150 mm zeminy a že s ničím jiným než travnatou plochou nebylo počítáno... Vtipné, že řekli, že nebylo počítáno, když ani nevěděli kolik tam toho bude... Může se prosím zeptat, jaké obklady máte tedy v koupelně? Rako Candy a nebo zvolili něco jiného? Tak to jste asi měli větší štěstí, že jste to kupovali až po klientských změnách. Možná udělali i úpravy standardu sami, aby byl byt více prodejný. Např. my jsme ve standardu neměli kohoutek na zahradu, takže jsme si za to připláceli v rámci klientských změn. Ale teď mám pocit, že mají všechny byty kohoutky, i když byly kupované později/po realizaci klientských změn.
Odpovědět
Profilova fotka
@luchcz no jo dost nefér ... @yvettka83 mohla bych se prosím zeptat jak to je s platbami za energie, platí se elektrika, ty společné náklady a fond oprav, ale jak se počítá voda a topení? Voda se rozpočítává zvlášť cena za studenou a za teplou? Snažím se si spočítat jak a co budeme asi platit, když také budeme zalévat zahradu vodou z řádu :-)
Odpovědět
@kristyn.g - vies co to zavisi ako sa dohodneme na SVJ, ale u nas sa na tom dost hadalo :-D takze elekrinu si teraz platime podla nameranej cize, kazdy zvlast za byt - prihlasili sme sa na to. Potom mame kazdy rok od spravcovskej spolocnosti vyuctovanie a tam platime: Voda - byt - merak a podla toho studena (to je myslim vodne stocne) a potom tepla. Inak u predzahradky si platis aj to co polievas aspon tak mi to vravel dole sused co ma predzahradku. Teplo - u nas mame klasicke meraky nie orientacne a platime podla nich 70% ku 30% - to su straty. Internet - mame tu nejaku spolocnost co ju dohodli Sladek a od nich net. Prv s nimi boli problemy, ale teraz sa to uz zlepsilo. platime cca 500kc. Fond oprav - dohodli sme sa, ze budeme platit 10kc na m2 Ostatne spolocne priestory mame rozuctovane na byt - elekrina a ine energie, kedze mame aj podzemne garaze platime toho viacej - sme spolu cca 50bytov. Potom platime spravcovsku firmu a uklid ufff :-D
Odpovědět
Profilova fotka
@yvettka83 páni to je položek, to se ani nezdá když se to vypíše naráz :-D díky. S tou vodou na zalévání počítáme, Na studenou je jeden měřák společný bez ohledu na využití, to bude spotřeba... :-D Tak jsem zvědavá jestli se u nás budeme hádat :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@yvettka83 jo a napadlo mě, to pro garáže jsou nějaké extra měřáky? My třeba mít parkovací stání v podzemní garáži nebudeme.
Odpovědět
Profilova fotka
@luchcz no tak já se modlím, abychom ty zdi měli v pořádku, a to se nám ze Sládka smáli, že snad křivé zdi nedělají, když jsme si to chtěli zkontrolovat taky s technikem (což se nám taky nepodařilo) bylo nám řečeno, že se na technika máme vykašlat a vše řešit pak v rámci reklamace :-D nevim jak nám pak budou opravovat ty křivé zdi :-D Ten Váš kohout je taky vtipný, ale je fakt, že ve smlouvě psaný není, jestli se nepletu. Ale je pravda, že je nefér, že vy jste za něj platit museli a ostatní ne, i když je možné, že o ten kohout ostatním navýšili kupní cenu, protože si pak uvědomili, že je blbost to tam nedat. My jsme byt kupovali v dubnu 2016 a na těch 10cm nám řekli, ale museli jsme se taky jak blbci zeptat, jestli je naše zahrádka podgarážovaná a kde je podgarážovaná. Prostě sami do sebe ani nepípli. Obklady Rako Candy nemáme a když jsem si to vygooglila, tak je to teda síla :-D to bylo ve standardu? Takhle oranžové a zelené? Ty naše vypadají spíš jako Rako tanaka. Ale nejsem si jistá, hledala jsem na Rako podle vzhledu. Je to béžově hnědé. Moc se mi to líbí.
Odpovědět
Profilova fotka
@katkazbrandysa oni pak navyšovali cenu bytu, docela o dost myslím, myslela jsem že je to kvůli dph z pozemku. Ale je možné že to navýšili i o to vylepšení. Vy to ale nemáte podgarážované ne? Nebo jen na kousku těsně u domu? Tak jsem z videa co jsem si dělala při bleskové předpřejímce zjistila že máme blbě vypínače. Vypínače jsme důvěřovali panu Jirků že je zkontroloval, tvrdili že je vše v pořádku že to pan Jirků osobně kontroloval :-( Jsou tam hned tři vypínače kde má být dvojitý vypínač místo jednoduchého a lustrový kabelk k osvětlení, jako že se jedno světlo zapíná na dvě fáze a zjistila jsem že jsou tam jednoduché vypínače. Otázkou je co je ve zdech za ten kabel! Psala jsem to Příkopové, jestli to vyřešeji ještě než to převezmeme nebo jestli to budeme muset řešit v rámci reklamace, ale s manželem jsme se domluvili že pokud nás oči nešálí a je to špatně tak to budeme už při přejímce. Divím se vážně že na to ale pan Jirků nepřišel, v dokumentaci je to správně. To je tím že na tu předpřejímku bylo 30 minut a že jsme byli v časové tísni :-( Jinak bychom si vzali sebou ty plány a zkontrolovali to všechno důkladněji. Nemůžu se na to video už ani podívat, pokaždé když to vidím tak mě to děsně rozčílí :-D Tak snad už nebude víc závad....
Odpovědět
Profilova fotka
no teda, my plány rozvodů a všeho dostaneme až při přejímce :-D to si to teprv zkontrolujeme. Na nějakou půlhodinku s nima hrát nebudu. Minule mě to naštvalo. Vyhodit mě nemůžou, když si to tam budu 3hodiny kontrolovat, je to naše. A když budou mít problém, tak se s nima domluvím, ať mi nechají předávací protokol do druhého dne. Nebo ať si jdou předávat dál. Nemusí být u toho jak si byt prolézám, pak jim ten papír dám, až si budu jistá, že ten byt obsahuje vše co má. Snad tam ty vypínače dali jenom špatné a kabely jsou v pořádku. To nebude takový problém vyměnit. Pan Jirků je asi nějaký odborník, to je ten stavbyvedoucí, který říkal, že si všiml té vady a nechtěl na ní upozorňovat? :-D To je ale machr :-D Přesně tak, my máme podgarážovaný jen kousek a jsem ráda. Je to zrada, jestli vás mlžili s tima centimetrama, ale to by jste tak mohli vysoudit slevu na kupní ceně. Že jste nebyli seznámeni se všemi skutečnostmi při pořizování. Ale je to o dokazování. To bych radši měla tůjky a ovocné stromky v květináčích :-) Achjo, já doufám, že tam na nás taky něco nevykoukne, ale zatím mě holky dost děsíte. Žiju s tím, že je to nejúžasnější byt, který jsem kdy viděla :-D Teda myslím si, že jsou daleko dražší byty v daleko horším stavu :-D
Odpovědět
Profilova fotka
@katkazbrandysa já myslím že ten standard prostě bude ok :-) nevím kde u nás nastala chyba... Soudit se nemá cenu si myslím... moc peněz i nervů. Mě by také zajímalo kde přesně a jak hluboko jsou ty vodovodní trubky co jdou zahradou. Abychom ta nezasadili strom, keř nebo ten domek a pak to nebyl problém. Nebo abychom do toho nějak omylem nekopli. Viděla jsem plánek že to jde okolo baráku, někde jsou na zahrádkách i kanálové poklopy. Nám při té předpřejímce bylo řečeno že už si ten byt kontrolovat při přejímce nebudeme, ať si nemyslíme, že jen zkontrolujeme to co se našlo při předpřejímce a při přejímce už další vady se hledat nebudou... No ty vyínače ale to se podívám. Jsem na to zvědavá docela. Máš pravdu jak píšeš, vykopnout nás nemůžou :-D Za vlasy nás vytáhnou :-D potřebují nám to předat. Doufám že můj táta bude mít čas se na to jít podívat, aby řekl jestli je špatně i kabel nebo jen vypínač, podle toho to budď převezmeme a budeme to řešit reklamací, nebo se budeme bránit víc. Nedovedu si představit že v rámci reklamace tam za měsíc někdo naběhne a bude tam rubat do zdi.
Odpovědět
Článek se načítá
@kristyn.g - tak kto nema v podzemi garaz tak sa nepodiela na tych poplatkoch - je to na ludi rozdele co maju garazove stani dole. U nas napriklad maju garazove stani aj ludia z inych etap takze platia u nas len tie popolatky...
Odpovědět
Profilova fotka
@yvettka83 ahá, to je fajn :-) Tak si představte že mi paní příkopová napsala s těmi vypínači že to předala na stavbu, kde to ověřili a že stavba zajistí elektrikáře který opraví a že dají vědět až to bude opravené :-) čekala jsem spíš že se to bude řešit až v rámci reklamací. To mi udělalo hroznou radost :-) už se těším na přejímku! :-)
Odpovědět
@kristyn.g @katkazbrandysa Právníka jsme měli, ale s předzahrádkou jsme si nepomohli. Prý jsme měli dostatek informací a to že nás neupozornili na výšku zeminy je naše chyba, protože jsme to po nich dostatečně nechtěli. Museli bychom pak řešit všechno přes soud a když do toho je zatažená už i banka s hypotékou, tak je to problém. Navíc spousty věcí jsme si řekli jen po telefonu nebo na osobní schůzce. Zásadní chyba no. :-( Nám pak šlo hlavně o to, zda vůbec není střecha špatně naprojektována, protože nám tvrdili, že to unese jen 300 kg/m2. Bylo to však nedorozumění, které nás však stálo spousty dalších nervů a peněz za právníka. Jj, ty "pěkné" obklady měli jako standard. Jsem byla zvědavá, zda to někomu dají a jak je vidět, tak to neudělali. Opravdu nejsou moc pěkné. :-( Ale třeba se někomu může líbit, no... Já myslím, že nám i obchodní ředitel říkal, že byty pak prodávají v nadstandardu, aby byly lépe prodejné. Pan Jirků je ten, co s námi řešil všechny klientské změny a který s námi řešil předpřejímku. Pan stavbyvedoucí se jmenuje jinak a byl to hrozně příjemný člověk. Manžel si velice pochvaloval jeho přístup, když bylo něco potřeba. Bohužel s ním jsme se tolikrát nesetkali. Škoda. :-( Jinak u nás se tvářili na tu přejímku, že nás ani do toho bytu nepustí. Že jim nejdřív podepíše převzetí a potom si to můžeme prý kontrolovat, jak chceme. :-/ No my budeme muset řešit všechno v rámci reklamací nejspíš. Už se moc těším, jak budeme bydlet v rozkopaném bytě, protože oni nám neumožnili si to pořádně zkontrolovat. :-(
Odpovědět
Co vše si dnes developeři ke klientům dovolí... http://bydleni.idnes.cz/nakup-bytu-od...
Odpovědět
Víte,co by mě zajímalo? Jak je možné,že v 8.etapě jsou v 1.patře dva byty,které jsou kompletně zařízené,ale v žádném jiném bytě se nic neděje.Teda aspoň,co jde vidět z chodníku. A to už jsou oba zařízené pár týdnů.Navíc mi přijde,že dost podobně.Minimálně zařízení na balkonech.Takže to vypadá na jednoho majitele.
Odpovědět
Profilova fotka
@dinosaurik10 Ahoj, byty v 8.etapě nejsou zkolaudované. Nemůže se v nich tedy bydlet. Taky jsme se o to zajímali a bylo nám řečeno, že dotyčný prodal střechu nad hlavou a neměl by kam dát věci, tak mu povolili je nastěhovat a zatím bydlí v hotelu. U obou bytů je prý stejný majitel.
Odpovědět
Možná už to je zkolaudovaný. Koukala jsem do katastru a už je to tam zapsaný jako zastavěná plocha a nádvoří.
Odpovědět
Profilova fotka
@dinosaurik10 ale součástí je pořád stavba a ne budova. To změní až kolaudační rozhodnutí podle mě. Každopádně, my jsme kolaudační souhlas ještě nedostali. Stavební úřad má podle všeho na vyřízení žádosti o vydání kolaudačního souhlasu 60 dní. A žádost byla podána 28.7. Takže zatím nemůžeme ani pípnout.
Odpovědět
Profilova fotka
@katkazbrandysa @dinosaurik10 @luchcz tak děcka, koudační souhlas hotový a faktura vystavená :-) Náš poradce má ode dneška dovolenou :-D tak to musíme zvládnout s bankou sami :-D z domova - páč marodíme.
Odpovědět
@katkazbrandysa @dinosaurik10 Stavební úřad má na vystavení kolaudačního rozhodnutí pouze 15 dnů. A tento termín také stihl, protože vydání kolaudačního souhlasu zamítl z důvodu toho, že Sládek neprokázal, že jim ten požární hlásič funguje (v podstatě vydal "kolaudační nesouhlas"). Co se týká samotné kolaudace/prohlídka stavebním úřadem, tak ta byla již 7.7.2016.
Odpovědět
@katkazbrandysa Kdyžtak ještě citace ze stavebního zákona, § 122 Kolaudační souhlas (3) Při závěrečné kontrolní prohlídce stavební úřad zkoumá splnění podmínek podle § 119 odst. 2. Jestliže stavební úřad nezjistí závady bránící bezpečnému užívání stavby nebo rozpor s podmínkami § 119 odst. 2, vydá do 15 dnů ode dne provedení závěrečné kontrolní prohlídky kolaudační souhlas, který je dokladem o povoleném účelu užívání stavby. Na vydávání kolaudačního souhlasu se nevztahují části druhá a třetí správního řádu. Souhlas lze přezkoumat v přezkumném řízení, které lze zahájit do 1 roku ode dne, kdy souhlas nabyl právních účinků. Rozhodnutí ve věci v přezkumném řízení v prvním stupni nelze vydat po uplynutí 15 měsíců ode dne, kdy souhlas nabyl právních účinků.
Odpovědět
Profilova fotka
áááá holky máme termín přejímky :-) "až" 9.9 kvůli tomu že teď budou opravovat tu kabeláž co jsme zjistili že mají světla špatně :-) tak nám to snad předají a nebude to znát že to předělávali :-)
Odpovědět
@kristyn.g Tak to je super zpráva :). Závidím,že už Vás čeká stěhování. Nás to čeká až koncem příštího roku.Bylo by super strávit za rok vánoce už ve vlastním :).Tak uvidíme,jak bude stavba probíhat :)
Odpovědět
Profilova fotka
@dinosaurik10 to by bylo velké štěstí, protože my jsme měli dokončení červen, a stěhujeme se v září. Tak třeba to už nic nezdrží
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 2 měsících
•
Zdravím, s manželem přemýšlíme o koupi bytu v Brandýse. Bohužel jsme oba hodně vázáni na Prahu, takže potřebujeme lokalitu s dobrou dostupností a tento obytný soubor to splňuje. Jak jste s byty spokojení? Chtěli bychom 3+kk. Bohužel mi bylo řečeno, že už nemají žádný vzorový byt, že se všechny byty prodaly. Asi nejsou byty ve všech domech stejný, co se týče rozložení dispozice, že? Rádi bychom ten byt viděli na živo jak je velký. Těžko si něco takového představovat. Předem dík za odpovědi :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@veve559 ahojky nam se bydlí hezky, do prahy je to kousek, ale do centra docela dlouho... řešíme ještě nějaké reklamace a zabydlujeme se, na pozemku navážka, atd.. při koupi jsme měli nějaké problémy ale jelikož už máte po možnosti změn tak to asi budete mít ok, pak budete řešit už jen vady a nedodělky, kterých taky může být dost... ale to je asi všude. My jsme spokojení, Brandýs jsme si oblíbili :-) byt máme skoro všechno nadstandard takže u nás se moc nedá nějak porovnat :-) Co se týče dispozic tak 9 etapa oproti naší 8 je řekla bych dost jiná.
Odpovědět
@kristyn.g ahojky a nevíš náhodou jestli nějaká z předchozích etap není dispozičně stejná? Co se týče nadstandartu, tak mi poslali akorát ceník vyššího standartu ve kterém jsou nějaké STA zásuvky a datové zásuvky, jiné obkladačky v koupelně na WC (Zebrano - rozhodně jsou hezčí než ty oranžové) a dlažba v zádveří místo plovoučky a to za cenu 12 tis. Nevím tedy jestli za tu cenu to stojí ale není to zas taková pálka :-) Ráda bych ten byt nejdřív právě viděla, metráž je jen pro hrubou představu. Budu muset pánovi napsat, jestli mi poskytne nějaké technické nákresy :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@veve559 já bych řekla že kde jsme byli my na prohlídce dům vedle nás tak tam jsou podobné byty. tam kde máš garáže jako ve vašem domě by to mohlo být obdobné. 12tis za všechno cos jmenovala? To je dobré řekla bych :-)
Odpovědět
1
…
23
24
25
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Bydlí tu někdo v Doubravčicích?
12. 09. 2019 25
Developerský projekt byty Stupkova Olom…
12. 03. 2019 4
Praha západ - Holubice Kozinec, bydlí t…
14. 01. 2019 1
Jak se žije v Brandýsu nad Labem?
24. 07. 2017 1
Život ve Velké Chuchli, bydlíte tam něk…
14. 06. 2015 1
Byty U Vodojemu Brandýs n. Labem - Jak …
16. 03. 2015 23
ŘD a Chico baráčky od Canaby, bydlí tam…
05. 01. 2015 1
Bydlí někdo v Brně Bystrci na sídlišti …
02. 04. 2014 1
Bašť - Praha východ, bydlí nebo staví t…
01. 09. 2012 3
Milovice. Chystá se tu někdo bydlet?
26. 12. 2007 25