Ahoj, rada bych se zeptala, co vse se da na dobe nakonec postavit jinak oproti projektove dokumentaci. Je mi jasne, ze rozmery domu a dispozice musiczustat. Jak je to ale treba s posunutim dveri, rozvodu elektriky (vypinace, zasuvky) ci kdyz se rozhodneme nezateplovat, prestoze v projektu je zatepleni uvedeno? Jak potom probiha kolaudace?
Dekuji moc :-)
že obaja máme nejaké skúsenosti a píšeme názory na základe nich.
Ešte nikdy v živote som nedospel do štádia odstránenia postavenej stavby, kde som žiadal zmenu st.pred dokončením.
Ty predpokladám zasa opačne....tak ak náhodou na takýto projekt natrafíš, sám sa rád procesu prejednávania zúčastním 🙂 a možno niečoho aj priučím 🙂
@kutilgabi Nemyslim si, ze je spravne tu lidi nabadat k tomu, aby porusovali zakon. Ne kazdemu stoji za to platit pokutu, nebo uplacet urad, aby se vyhnul problemum.
@puhelin absolutne s vami súhlasím. Akurát, neviem koho tým myslíte. Snáď nechcete tvrdiť že niekoho nabádám,...pár príspevkov vyššie som písal, že tohle nedělat,,je to zbytočné, zdĺhavé a stojí to viac peňazí,......
ale povodná otázka bola, jestli to je možné nebo né. A možné to je.
a teoreticky, proč vznikl tento dotaz? Protože někdy se nám stát může, že zmeníme názor na vnitřní dispozici,....chceme jí řešit jináč,....🙂 a těch případů je 🙂
@kutilgabi Vy jste zminoval zmenu velikosti stavby, pouzitych materialu. Na tu jsem reagovala. Ta (dle zakona) bez predchoziho schvaleni procesem zmeny stavby pred dokoncenim postavit nejde.
@puhelin a to i dnes Vám najdu na srealitách inzeráty pozemků, které jsou prodávané i s PD určitého domu, kde makléř vysloveně nebádá k tomu, že můžete si postavit dům jaký chcete a pak jenom změna stavby před dokončením 🙂 a tohle dle mého názoru už je za hranou.
a nebudu to rozvíjet dál, každopádně, dovolím si s vámi nesouhlasit, pokud tvrdíte že to "nejde".
@kutilgabi Podle stavebniho zakona to opravdu nejde.
Prodejci mobilheimu vam taky pisou, ze ho muzete postavit kdekoliv a na bydleni v nem nepotrebujete povoleni. 🙂
@puhelin kdyby to nešlo, proč existuje možnost změny st.před dokončením?
a ten mobilheim.....asi se do této diskuze nechci pouštět 🙂 do zítra musím dodělat zadání dispozic pro jeden bytový dům 🙂
ale,....nemůžu si na svém pozemku cokoliv umístit? mobilheim není stavba pevně spojená se zemí,....je to jako vlečka koňského povozu? nebo konteiner nákladního auta.....kto vám zabráni ju umiestniť na VÁŠ pozemok?
@kutilgabi Existuje, ale ma sva pravidla. Zmena stavby pred dokoncenim je samostatne rizeni. Je to proces, tak jako treba uzemni, nebo stavebni rizeni. Dostanete povoleni na stavbu a pak se rozhodnete, ze se vam nelibi treba jeji dispozice, velikost atd. Nechate svou predstavu zkreslit projektantem, obehate vsechna mista, ktera zmena zajima a pak pozadate stavebni urad o zmenu stavby pred dokoncenim, kdy jim svou predstavu predlozite. Pokud zmenu povoli, muzete ji udelat. Pokud ji nepovoli, musite pokracovat v takove podobe, jakou vam urad pred touhle celou anabazi povolil. Nebo dum nechate rozestaveny, date zmenu prepracovat a zkusite o ni pozadat znovu.
Mobilheim je vyrobek plnici funkci stavby. Nezalezi na zpusobu zalozeni, tohle mimochodem neni rozhodujici u zadne stavby. Takze minimalne uzemni souhlas (pokud to je na pozemku RD nebo rekreacky, do 25 m2 zastavene plochy, a dalsi podminky). Pokud teda neni jejich umisteni zakazane rovnou uzemnim planem (casto mobilheimy zakazuji treba obce v CHKO).
@martinadulajova my jsme předělavali malé okno na 3m HS portal (přes developera) a vím že nám účtovat i úpravu projektu a ten pak daval na obec takže úplně měnit bez ohlášení to podle mě nejde (nebo by se nemelo).
@martinadulajova stačí kontaktovat vašeho referenta na stavebním úřadě - změna stavby před dokončením nemá stanovený postup ani dokumenty, takže to, co budete muset dodat, záleží jen čistě na úředníkovi. Většinou stačí výkres skutečnosti (někdy jen dokreslením do výkresů), případně souhlas sousedů. Někde chtějí u změny okna nové PBŘ, ale není to časté.
@puhelin Ano a v praxi je to díky nepřesným frázím čistě na posouzení úředníka, co všechno bude chtít, protože tam není jasně uvedený rozsah. V zákoně je uvedeno: nepodstatná odchylka; použije přiměřeně; v rozsahu, v jakém se změna přímo dotýká práv účastníků stavebního řízení, apod., které si různí úředníci vykládají různě. Ještě jsem se nesetkala s úředníkem, který by chtěl kompletně nový projekt a všechna vyjádření. Nebo máš jinou zkušenost?
Hlavní ale je, že pokud někdo chce změnu, není nutné se toho předem bát. Je potřeba kontaktovat úřad a zjistit, co bude chtít. @martinadulajova
@edcbubu Mam, zakaznik koupil rozestaveny dum a my na to delali komplet novy projekt. Zmenou byla vetsi tloustka izolace fasady, odstranili komin, poridili tepelne cerpadlo a premistili vchod z celni strany na bocni. Museli jsme mit i nove posouzeni uzemniho planovani. PENB jsme delali kvuli tepelnym zteatam pro cerpadlo. Pozarni zprava se taky delala nova. Sousedni pozemek z bocni strany, kam se vchod premistoval, je stavebnika, z predu je obec.
Mame tu asi prisnejsi urad. Pristavbu terasy behem zmeny dokoncene stavby nam posuzuji jako cernou stavbu 🙂 Zmena stavby pred dokoncenim nesmela byt.