Zdravím, mám nejspíš naivní dotaz. Respektive, trochu doufám, že si to myslím špatně. 😄
V obci je stanovená minimální velikost pozemku, což je u stávající zástavby 800 metrů. Náš pozemek (na kterém stojí již mnoho desítek, ne-li nižších stovek let, dům) této velikosti nedosahuje. Tím pádem asi není průchozí, že by nám k domu povolili postavit přístavbu (cca 20 metrů), že...?
Zastavěnost, která je daná v územním plánu (do 20 %) by zůstala splněna.
Popřípadě mám ještě související dotaz - ta zastavěnost a minimální velikost pozemku se posuzuje pro každý pozemek zvlášť, nebo pokud vlastníme dva pozemky vedle sebe (jeden z nich je veden v katastru jako zastavěná plocha a nádvoří, druhý jako zahrada), tak se to sčítá?
Děkuju moc za případné odpovědi!
Píšete, že je v obci stanovena minimální velikost pozemku. Čím je to stanoveno? Územním plánem? Nebo máte v obci i regulační plán? Nebo je to jen názor starosty? Jak je to popsáno a na co přesně se to vztahuje (zejména časově)?
Dále: Je rozdíl mezi parcelou a pozemkem (pozemek se může skládat z více parcel). Takže si zjistěte, k čemu se ta regulace opravdu vztahuje.
@synura_p
Není důležité, že je to v katastru vedené jako dvě parcely. Zastavěný stavební pozemek definuje stavební zákon takhle:
"zastavěným stavebním pozemkem je pozemek evidovaný v katastru nemovitostí jako stavební parcela a další pozemkové parcely zpravidla pod společným oplocením, tvořící souvislý celek s obytnými a hospodářskými budovami".
Takže klidně všechno dohromady.
@milanq Je to tak v územním plánu, v oddíle "zásady stavební regulace", v části "velikost parcel", části "BN (bydlení nízkopodlažní)" - tam spadáme podle Hlavního výkresu, jsou odrážky
Nové lokality: min. 1000 m2, hlavní stavba = 15%, vedl. st.=5%, KZP ≤ 0,2
Stávající zástavba: min. 800 m2, KZP ≤ 0,2
Je to platný územní plán, nevím, jak myslíš časově.
@jozkakomosny Díky moc. Ale když to dohromady nedá těch 800 metrů (pouze to dá méně než 20 % zastavěnost), tak je to asi stejně k prdu, že?
@synura_p
Asi je logické, že ve stávající zástavbě není možné stávající pozemek u stávajícího RD zvětšit. Takže pokud máte pozemek např. 700 m2, tak to asi nezměníte. Rozuměl bych tomu tak, že ta regulace bude platit pro úplně nové stavby ve stávající zástavbě. Takže pokud Vy dokonce i splníte parametr zastavěnosti, tak by ta přístavba měla být průchozí.
Pokud chcete mít jistotu, požádejte si místně příslušný úřad územního plánování o tzv. územně plánovací informaci podle § 21 odst. 1 písm. a) stavebního zákona. Formulář dostanete buď na tom úřadu, nebo si ho stáhněte z jejich webových stránek (v drtivé většině to tam mají). V té informaci Vám uvedou, zda je Váš záměr přípustný nebo ne. Pak už budete mít právní jistotu např. pro zadání projektu.
@synura_p
Hlavně si nemyslete, že v UPI dostanete nějaké další informace, než ty které už znáte z textové a grafické části ÚP. 😄 Pro "normální" vysvětlení je lepší zajít osobně na obec/město/SÚ, kde vám řeknou jejich postoj, názor...
@panlorenc Jo, dík. Na naší obci jsme byli a tam se tváří, že být to na nich, můžem si postavit, co se nám zlíbí. Akorát s SÚ spadáme pod větší město, kde to bude asi horší pořízení. To se každopádně chystáme.
Těch 800 m je platné pro,, nové" stavební pozemky. Ne pro pozemky, kde již stojí stavba. Pokud se vejdete do 20%zastavěnosti a dodržíte zákonné odstupy od hranic pozemku, nebudete s tím mít žádný problém.