Chtěla bych poprosit o radu, co je potřeba před rekonstrukcí bytu 3+1.
Půjde o kompletní rekonstrukci bytu - elektřina, podlahy, zárubně, SDK stropy, zbourání nenosné příčky, nová příčka v jiném místě (prohození pokojů), v plánu je též malé prodloužení koupelny na úkor chodbičky (tzn .jedna stěna koupelny/nenosná/ se posune cca od 10-20cm na úkor chodbičky) a ještě zboření kousku rohu u kuchyňské bývalé špajzky (nenosná stěna).
Je v tomto případě nutno ohlašovat stavebnímu úřadu a co je k tomu potřeba? Jak dlouho trvá vyřízení?
A pokud by se přistoupilo k variantě, že by se koupelna nechala, jaká je, jen by se zbořila jedna nenosná stěna a postavila jinde (prohození místností) bylo by v tomto případě nutné stavební ohlášení?
Děkuji
Asi tak, my byli za projektantem, který nám řekl, že povolení na u bourání příčky a postavení jedné nové není,l. Radši jsme se zeptali ještě, když jsme byli na stavebním úřadě a je to tak, takže jsem klidnější. Ale být vámi, radši se zeptám, každý úředník je jiný rypal a krom toho píšete, že je to byt, také hrozí případne udání do sousedů, kterým vadí hluk a nevimcojeste tak ať to máte jistene :)
Taky pozor na ty příčky, někde jsem četla, že to museli projednávat, že to je jako společně jmění vlastníků, tak aby třeba, na základě toho, nazacali sousedům prasat stěny apod... Už to tu taky někde bylo, že při bourání příčky použili vibrační cosi a popraskaly omítky 2 patra pod nima skrz ty vibrace.
Kdo se moc ptá, moc se dozví...
Jestli máte nějakého předsedu a výbor, tak se jich zeptejte a nahlašte že budete dělat hlučné práce od do (doporučuji tak 8-16hod a bez víkendů)
Příčky rozhodně nejsou majetkem SVJ, to jsou rozvody vody, kanalizace a topení před uzávěry a obvodová stěna domu s výplněmi (okny).
Upozorňuji na jednu věc! v případě rekonstrukce je potřeba například když děláte nové podlahy (dlažba) dodržet předepsané hodnoty akustických útlumů (někde jsem to četla a dost mě to překvapilo, jelikož na to každej kašle a pak si sousedé stěžují co s tím, přitom to byla povinost toho kdo rekonstruoval).
ked je byt aj vlastny to neznamená že si robíme čo chceme -nosné steny burať a pod to neni ok ,len aby po rokoch nezačal barák padať kôli nedbanlivosti spravcu a neporiadku pri stavebných upravách
Podivejte se do stanov vaseho spolecenstvi. Urcite se pojistete statickym vypoctem. Pokud byste narusili konstrukci domu (treba tim, ze pritizite strop), pujde prusvih za vami.
Děkuji za odpovědi. Dotaz můžeme uzavřít. Dle našeho stavebního úřadu není potřeba povolení ani ohlášení.
Odpověď stavebího úřadu:
"Stavební úpravy bytové jednotky, které spočívají ve výměně elektro rozvodů, v přemístění nenosných příček jak koupelny tak i obytné místnosti a ve výměně rozvodů vody, při nichž se nejedná o zásah do nosné konstrukce bytu, nemění se jimi způsob v užívaní nemovitosti a jejich provedení negativně neovlivní požární bezpečnost stavby (a nejedná se o kulturní památku - to jen pro upřesnění) nevyžadují rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas – viz § 79 odst. 5 stavebního zákona, a dále v souladu s ust § 103 odst. 1) písm. d) stavebního zákona nevyžadují stavební povolení či ohlášení záměru stavebnímu úřadu."