0
lajkov
88
správ
Soused chce zasahovat do mého pozemku kvůli opravě domu, na co má nárok?
Zobraz úvodní příspěvek
Zobrazit profil
anetka1701
Autor diskuze
25.05.2014
•
Diskuse pokračuje po 1 roce
•
0
lajkov
Ahoj potřebuju poradit máme trošku problém s novými sousedy. Tak od začátku :-) bydlíme ve starším řadovém domku naše zeď domu sousedí se dvorem našich nových sousedů. Původní sousedé udělali z baráku pěknou pastoušku na dvoře tráva cca 1,5 m vysoká a neskutečnej bordel museli domek prodat kvůli exekucím,ale teď ho koupili nový majitelé (znám od mala) a chtějí po nás nahození naší zdi domu sousedící s jejich dvorem (nemáme omítnuto jen cihly), že prý se na tak hnusnou zeď nebudou koukat,že to budou celé rekonstruovat a chtějí to tam mít pěkné. Jsou tam necelý týden a už tohle. Mají právo to po nás toto chtít? Nemáme na to dost finančních prostředků víme,že by to bylo třeba i z našeho hlediska,ale teď na to prostě není. Můžou nám něco takového diktovat? A ještě k tomu jakou barvu tam dáme (samozřejmě na naše náklady)? Díky pokud poradíte.. ;-)
0
lajkov
Zobrazit profil
slabici
27.07.2015
sponzor fóra
0
lajkov
@slabici taky si myslim pokud to tam chtějí mít "hezký" tak ať si to udělají sami,že? Ještě s naším souhlasem a na svoje náklady :-D taky mě to rozsekalo když mi to manžel řekl. To ještě bude jsou tam ani ne týden a už začínaji vystrkovat růžky hrozím se co ještě přijde...
•
Diskuse pokračuje po 1 roce
•
0
lajkov
Dobrý den, prosím o radu zkušenějších. Máme dům v blízkosti potoka, ulice řadovek. My jsme nyní koncový dům v ulici, ale vedle nás je ještě jeden malý pozemek - několik let zarostlý pouze křovinama, neudržovaný. Máme problém s vlhkostí zdi, která právě sousedí s tímto prázdným místem, zeď začala i praskat a proto jsme si pozvali statika na radu. Říkal, že je nutné udělat drenáž a zpevnění ze sousedního pozemku. Kontaktovali jsme tedy majitele s žádostí o odkup metrového pásu, na kterém by byla provedená drenáž. Majitel nám nevyhověl, protože si nyní vzpomněl, že tam bude brzy stavit dům a ten metr by mu chyběl (ok, chápu). ALE statik nám říkal, že pokud se drenáž neprovede, vedle stejně nemůže soused kopat základy (pokud uvažujeme, že by dům nalepil přímo na náš), protože by reálně hrozilo, že se naše zeď sesype. A teď babo raď. Jsme celkem v patové situaci. Na stavebním úřadě jsem samozřejmě byla, ale prý se máme domluvit s tím sousedem, že jinak máme smůlu.
Finanční kompenzaci jsme mu nabídli myslím dostatečnou, celý pozemek prodat taky nechce a přestože tam 15 let nikdo nesekal ani trávu, nyní chce stavit a my se teda máme modlit, aby nám nespadl dům, nebo jak teď postupovat?
0
lajkov
@josefina22
Dobrý den
Pozemek Vám soused samozřejmě prodávat nemusí, bez ohledu na velikost, za to však vám musí umožnit přístup k vaší zdi z druhé strany za účelem opravy a to zvláště není-li možné jinak opravu uskutečnit. Spojte se s majitelem pozemku a domluvte si čas kdy vám umožní provést opravu vaší zdi základů nebo čehokoliv jiného, jde jen o domluvu času, přístup k opravě vám umožnit musí......
Pokud v té zdi nemáte žádná okna, pak na druhou stranu pokud by přímo k ní bylo možno přistavět stěnu sousedova domu, mohlo by to být ze statického hlediska přínosem, zeď by to "zpevnilo".....
0
lajkov
@josefina22
1) přes obec donutit majitele pravidelně alespoň 1-2x za sezonu posekat trávu.
2) pokud by on svojí stavbou ohrozil Váš majetek, stavební úřad mu nesmí vydat stavební povolení. Stejně budete účastníky řízení, tudíž vznesete námitku v rámci tohoto řízení. Pokud ji podložíte statickým posudkem, tím líp...a pak bude muset majitel pozemku hledat kompromisní řešení s Vámi.
sponzor fóra
0
lajkov
@petrmm
Pokud by se dalo počítat se sousedovou stavbou a šlo by to udělat tak že by nová zeď přímo přiléhala k té staré čímž by se obě zdi zejména původní jistě "zpevnila" (bude-li jeho dům zděný) pak by oprava vaší zdi mohla proběhnout zároveň s pracemi na stavbě u toho souseda, tzn. mohli byste zpevnit základ, podřezat, odizolovat apod. tak aby po navázání druhé stavby vlastně vznikl jeden "pevný celek" což by bylo daleko výhodnější než samostatná zeď bez opory....Nevýhoda by se tak naopak stala velkou výhodou a mohlo by to být ke vzájemné spokojenosti obou tzn. soused posunutím domu na váš získá místo bez "jalového prostoru" vy získáte mnohonásobné zpevnění a zajištění vlastní stavby..........
Rozhodně by stálo za to tuto alternativu probrat se sousedem statikem projektantem a najít optimální řešení, tedy za předpokladu, že nemáte na jeho pozemek okna......
0
lajkov
@petrmm @flakac Díky za odpovědi, to by bylo jistě taky řešení, jen mám obavy, že tam nikdo v dohledné době stavit nebude a je to jen záminka k nepovolení drenáže. A ještě jeden laický dotaz, chápu tedy správně, že na drenáži se může stavit? Se statikem jsme to právě probírali, kvůli nekvalitní zemině by vedlejší stavba musela mít opravdu hluboké základy a náš dům je podsklepený. Říkal, že nalepit přímo na náš dům se stejně nemůže, proto máme odkoupit tu pro něj nepoužitelnou část pozemku.
0
lajkov
Vždycky je více možností jak něco udělat, vždy je jen otázka co bude "výhodnější" co se týká přistavení tak vedle velkého statického zpevnění je to i :
1. úspora místa u souseda
2.nemusíte řešit zda-li vám za zdí udělá hnojiště, zasadí strom který může narušovat základ kořeny apod.
3. zeď je chráněna před povětrnostními vlivy
4. nemusíte řešit tepelnou izolaci , omítky, ani další údržbu
5. pokud by jedna nebo druhá strana v budoucnu prodávala pak lze stavby dobře propojit
6. zdvojení zdi by vás nepřipravilo o soukromí
Já bych tuto alternativu na vašem místě a ve vašem případě rozhodně alespoň "teoreticky" probral s tím statikem......
Do doby než bude soused stavět bude-li vůbec, bych udělal to co máte doporučeno, (drenáž) a soused nemusí prodávat, stačí pokud by vám to povolil, a to by měl je-li to pro tu stavbu nutné, stejně když bude stavět buďto bude muset dodržet odstup, anebo bude-li souhlasit s přistavěním tak se tomu stejně vše pak musí přizpůsobit.........
0
lajkov
@petrmm
P.S.
On to ten statik nemusel myslet že by se "nalepit nemohl" ze statického hlediska ale zkrátka proto že když bude na svém pozemku soused stavět musí dodržet odstup, pokud by se ale obě strany dohodly na něčem jiném a "technicky to šlo" nebo by to bylo výhodnější pak je to zas něco jiného......
0
lajkov
@josefina22 podle mne to statik myslel tak, že bude nutné kvůli praskání zdí třeba injektáž, aby se zamezilo dalšímu posunu zdi. Na drenáži bych asi nestavěl, nedovedu si to dost dobře představit...
Článek se načítá
•
Diskuse pokračuje po 2 letech
•
0
lajkov
obnovuji diskusi s otázkami:
k naší štítové zdi na hranici pozemku má soused přilepenou garáž v přízemí, v 1. patře má nevyužívanou terasu. Pokud budeme chtít tu zeď v 1. patře zateplit, musí nám to soused dovolit? myslím tím, že ten polystyren bude ve vzduchu, ale defacto na jeho pozemku...
a za druhé, pokud by chtěl 1. patro dostavit a udělat z té terasy pokoj, musíme mu dovolit přilepit se na tu naši štítovou zeď? pokud ano, můžeme požadovat nějakou zvukovou izolaci a jaká je nejlepší?
díky moc....
0
lajkov
@victress svoji zed zateplit můžete, i když už vlastně budete na jeho pozemku. On si může postavit nad garáž pokoj, pokud to bude v souladu se zákonnými požadavky (jedním z nich je i hygiena - akustika)..
•
Diskuse pokračuje po 2 letech
•
0
lajkov
Zobrazit profil
david_plocek
03.05.2022
0
lajkov
Zobrazit profil
david_plocek
24.05.2022
0
lajkov
Zobrazit profil
david_plocek
24.05.2022
3
lajkov
@david_plocek
Tak v tom případě je to jednoduché. Podejte podnět stavebnímu úřadu, že na Vašem pozemku stojí nepovolená stavba. A stavební úřad bude muset konat. Pokud bude postupovat podle zákona, tak provede kontrolní prohlídku a pokud zjistí, že máte pravdu, zahájí řízení o odstranění stavby. Pokud soused podá žádost o dodatečné povolení, bude muset soused doložit Váš souhlas. Pokud nebudete souhlasit, žádost o dodatečné povolení musí být zamítnuta a sousedovi bude nařízeno stavbu odstranit.
1
lajkov
@milanq Je nejaka sance, ze to soused nebude muset bourat? Pokud to treba stavel bez vedomi toho, ze ten kus postavil na cizim pozemku? Nasim se to stalo take, tesne po revoluci. Postavili povolenou kolnu a kdyz to po par letech kolaudovali, byly uz prekreslene mapy v podrobnejsim meritku a tam bylo videt, ze puvodni mapovy podklad byl nepresny. Rodice tehdy odkoupili klin pod tim presahujicim rohem kolny, sousedni pozemek vlastnila obec.
Nebo ten soused v te dobe vlastnil i sousedni pozemek a pak to oddelili, aniz by si overilo, co tam stoji za stavby (byt nelegalni).
Proste jestli je sance, ze se da dojit po historickych souvislostech k rozumnemu kompromisu.
Co si budeme... Kolik staveb se driv stavelo tzv. na ohlaseni (predsedovi MNV: "Budeme stavet garaz." "Jo, jasne, stavejte, diky, zes mi to ohlasil.") A pak se po 50 letech ukaze u branky referentka z katastralniho uradu, ze podle ortofoto je ta garaz nezaznamenana a "Dolozte, ze je legalni"...
1
lajkov
@puhelin
V takovém případě šance samozřejmě je. Běžně se to řeší, ale soukromoprávní cestou. Je totiž velký rozdíl mezi stavbou nepovolenou a stavbou neoprávněnou. U nepovolené stavby je to jednoznačné - tam povede stavební úřad řízení o odstranění stavby. Neoprávněnou stavbu, pokud nedojde k dohodě, řeší soud. To, co popisujete, je běžný výsledek digitalizace katastru. Posun hranice bývá obvykle v cm, ale někdy i v metrech. V takovém případě (malý přesah stavby), a pokud se vlastníci nedohodnou, je obvyklý výsledek soudního sporu ten, že soud určí, že vlastník pozemku je povinen prodat ten kousek pozemku vlastníkovi stavby, samozřejmě za příslušnou finanční náhradu (cena v čase a místě obvyklá).
0
lajkov
Zobrazit profil
david_plocek
26.05.2022
0
lajkov
@david_plocek
Ten odkup se Vás netýká, ta stavba, o které píšete Vy, je nepovolená, takže o ní bude rozhodovat stavební úřad.
Při dodatečném povolení musí být dodrženo úplně všechno, tak, jako by se stavba povolovala řádně. Žádná úleva tam není, naopak, důkazní břemeno je na stavebníkovi. Takže jen opakuji - podejte podnět stavebnímu úřadu, ten povede řízení a Vy budete jeho účastníkem. Což znamená, že budete stavebním úřadem o všech jeho krocích informován, budete moci uplatňovat námitky, odvolávat se, atd.
0
lajkov
Zobrazit profil
david_plocek
14.07.2022
Nenašli jste co jste hledali?
Podobné diskuse
znemožnění zástavby na sousedním pozemku
24. 07. 2023
64
Hranice pozemku - domy nesousedí
11. 07. 2023
17
odvolání souseda na znehodnocení pozemku
11. 09. 2021
20
Rekonstrukce kamenného domu na hranici …
05. 02. 2018
2
Změna osazení domu na pozemku
25. 06. 2017
2
Souhlasy sousedů od pozemku na prodej
04. 04. 2017
6
Problémový soused, kvůli stavbě na ohlá…
03. 11. 2016
34
Stavba na hranici pozemku - soused má p…
31. 01. 2016
44
Usazení domu na pozemku
03. 12. 2014
9
Spolumajitel sousedního pozemku není k …
06. 06. 2014
7