Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Stavební povolení

Stavba na hranici pozemku - soused má problém, co s tím?

Zobraz úvodní příspěvek

deniisek19 deniisek19

Autor diskuze

31.01.2016

Ahoj mám takový problém, vypadá to, že soused z levé strany nebude souhlasit se stavbou na hranici. Sám má na naši hranici postavenou stodolu (bohužel cca 50let starou, vím, že v té době to bylo jinak) náš dům by byl dlouhý stejně jako jeho stodola. soused z pravé strany s tím nemá žádný problém. Dá se s tím něco dělat? Např argumentovat tím, že pozemek je široký jen 12 metru a při nutnosti udržet hranici je nepoužitelný? Mu tam náš dům ničemu vadit nebude, když tam má sám stodolu. Opravdu mu stačí říct, že si to nepřeje, nebo by k tomu měl mít pádný důvod? (např stínění stavby, znehodnocení jeho pozemku atd.) pro lepší představu dávám foto

Odpovědět

petraxname petraxname

30.08.2017

@tomasre doložíš stavebnímu úřadu, že sousedé souhlasí s umístěním stavby, zaplatíš 5 tisíc za udělení výjimky a pak normálně postavíš. Nejprve bych se šla informovat na SU.

Odpovědět

nun nun

29.10.2017

@deniisek19 My to máme podobně. Navíc domluvené i se sousedem, který na nás pak ušil boudu, a dodnes (tři roky) bojkotuje dodatečné povolení (černé stavby-podzemní sklep! na který není potřeba stavební povolení) neustálým odvoláním se... Dúvod proč to úřad musí řešit? Nedodržení 2m od hranice pozemku souseda i když stávající stavba , pod kterou sklep je, kolaudovaná v roce 1973, 2 m od hranice souseda není...

Odpovědět

puhelin puhelin

29.10.2017

@nun To je nejake divne s tim sklepem... Jak vam to oduvodnil krajsky urad pri odvolackach?

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 2 měsících

•

zleen zleen

17.01.2018

Dobrý den, budeme stavět na našem pozemku a sousední pozemek, kde zatím není žádný RD, chtěl, abychom dodrželi 3,5m od hranice jejich pozemku a tuto vzdálenost tedy dodržíme. Dozvěděli jsme se, že i oni plánují v budoucnu stavět na svém pozemku a chtějí si ho dát na hranici pozemku. Předpokládám, že když oni po nás chtěli 3,5m, že i oni musí dodržet nějakou vzdálenost. Jejich pozemek je úzký. V tomto případě je nějaká výjimka, jakou vzdálenost musí oni ze zákona dodžetod hranice pozemku? Jaká? Děkuji.

Odpovědět

markarnatnel markarnatnel

17.01.2018

@zleen ...myslim si,ze nejmensi pripustna hranice jsou 2m...kazdopadne budou potrebovat vas souhlas,vyjimku muze udelit SU ale vse by muselo splnovat pozarni predpisy,coz si myslim,ze na hranici pozemku nedovoli...tezko rict,je to o lidech,nicmene vy s tim nebudete souhlasit😉

Odpovědět

adula000 adula000

17.01.2018

@zleen no pokud na jejich stranu budete mít okna do obytných místností, musí být domy od sebe 7m, v případě že by jste je tam vy ani on neměli, tak může ta vzdálenost být menší. ale na hranici mu to jen tak nedovolí.

Odpovědět

marrei marrei

17.01.2018

Pokud bude mít soused na vaši stranu okna do obytných místností, musí také dodržet limit 3,5 metru od hranice pozemku, tzn. domy od sebe budou 7 metrů. Pokud tam okna do obytných místností nebudou (příp. budou jen nějaká malá třeba do garáže, koupelny, chodby...) může být jen 2 metry od hranice pozemku, celkem by tedy byly domy od sebe 5,5 metru.

Odpovědět

marrei marrei

17.01.2018

ještě jsem našla toto: Odstupové vzdálenosti jsou dány vyhláškou č. 501/2006, kterou upravila vyhláška č. 269/2009. Jedná se o odstup stavby od hranice se sousedním pozemkem, odstup mezi stavbami, odstup od komunikace. V zásadě lze říci, že mezi rodinnými domy musí být minimálně 7 m. Polovina této vzdálenosti stanoví tedy odstup od společné hranice 3,5 m. Každé zákonné ustanovení má i své výjimky. Vyhláška výjimku připouští. Ve stísněných poměrech lze snížit odstup na 2 m (mezi stavbami 4 m). V případě, že je soused dále od společné hranice pozemků než 4 m, lze snížit z vaší strany vzdálenost na 2 m. Dokonce lze některé stavby umístit až na hranici pozemku. Tyto vzdálenosti jsou, ale pouze na výjimku. Při zkrácení vzdálenosti je nutno upozornit, že v každém takovém případě je omezeno umístění oken z obytných místností. Na hranici pozemku nesmí být otvory žádné. Majitel sousední nemovitosti musí se snížením souhlasit. Z praxe víme, že stavební úřady se v těchto případech příliš nekloní ke snižování odstupových vzdáleností. Proto je dobré takovou úvahu nejdříve s příslušným stavebním úřadem konzultovat. Někdy budoucího stavebníka napadne, že stavbu umístí do patřičné vzdálenosti a prostor pak vyplní terasou nebo případným balkonem. I zde platí vyhláškou daná vzdálenost 3 m od hranice pozemku. Od komunikace je vzdálenost stanovena na 3 m.

Odpovědět

zleen zleen

18.01.2018

@marrei děkuji za odpověď :-)

Odpovědět

zleen zleen

18.01.2018

@markarnatnel Děkuji za odpověď. I my jsme chtěli stavět na hranici pozemku, ale o ni nesouhlasili, teď o měsíc později, chtějí oni stavět na hranici a diví se, tak zjišťuji jakou vzdálenost budou muset dodržet.

Odpovědět

zleen zleen

18.01.2018

@adula000 máme tam okno jen z technické místnosti

Odpovědět

adula000 adula000

18.01.2018

@zleen záleží co budou mít oni na tu stranu taky.

Odpovědět

Článek se načítá

kkaccullka kkaccullka

18.01.2018

@zleen nikdo tady nemluvil o Požárně nebezpečném prostoru PNB. který nemá zasahovat přes hranici stavebního pozemku kromě veřejného prostranství (např. do ulice, náměstí, parku, prostoru vodních ploch). Požárně nebezpečný prostor se určuje jak pro objekty nově navrhované, tak pro sousední objekty stávající. Součástí projektové dokumentace je i toto posouzení. Určuje se podle sklonu střechy složení stavebních konstrukcí a velikosti stavebních otvorů (okna a dveře). Problém už jsou terasová okna, větší prosklené plochy nebo třeba dřevěný obklad na fasádě. Blíže např.v tomto odkaze: http://www.wikiarch.cz/wiki/pozarne-n... V případě, že požárně nebezpečný prostor zasáhne na sousední pozemek (na stavbu nesmí) tak musí souhlasit majitel, stavební úřad a navíc se dělá smlouva o věcném břemeni, která se ukládá na katastr. je to z důvodu, že vlastně sousedovi znehodnotíte část pozemku a musí to být prokazatelné, že s tím souhlasil. U roubenky jsou ty vzdálenosti 10 a více metrů. Musí Vám to spočítat projektant. Nechci děsit, jen na to upozorňuji.