Dobrý den, koupili jsme pozemek v řadové zástavbě, chceme postavit dům, který by byl posledním domem v ulici. Sousedi ale namítají, že nesmíme stavit přímo na jejich zeď, protože ta je navlhlá a plánují rekonstrukci včetně střechy a fasády. Mají na to právo? A mohl by náš nový dům narušit statiku jejich domu? Nemáte někdo podobnou zkušenost?
Pokud je v územním plánu plánováno s řadovou zástavbou (čili se lepí dům na dům) a celé ulice je tak postavena, předpokládám že i stav. úřad bude toto brát jako nerelevantní.
Je sice možné, že vám nebudou chtít sousedi podepsat souhlas k ohlášce nebo stavebnímu povolení, ale pokud budete mít stavební povolení (a ne jen ohlášku) tak to nechejte na stav. úřadu. Počítejte ale s tím, že se to může trošku natáhnout a asi nebudete mít hned od začátku super sousedské vztahy..
Zkuste se zeptat i tam na jejich názor, ale myslím si, že bude dosti podobný jako můj
Ideální řešení ale samozřejmě je se se sousedy domluvit a zkusit jim vysvětlit i váš pohled a vaši situaci. Chce to třeba koupit flašku dobrého vína a zajít na návštěvu. Pokud jsou rozumní, tak si taky nebudou chtít hned od začátku kazit sousedské vztahy.. ale samozřejmě ne s každým se dá domluvit, chce to ale minimálně zkusit.
Rekonstukci střechy můžou provést tak jako tak, fasádu nebudou muset řešit, pokud ta zeď bude zastavěná (minimálně na té zdi) a statiku - to si netroufnu odhadnout - na to by byl potřeba posudek statika, ale ten předpokládám nemá ani soused a jen hladá zdůvodnění
@doog Souhlasím s vámi, avšak chci upřesnit, že při ohlášce sousedi dávají souhlas, při stavebním povolení jim úřad oznámí zahájení řízení a sousedi (jako účastníci řízení), pokud se záměrem nesouhlasí, musí do určitého termínu uplatnit svoji námitku. Pak stavební úřad posoudí, zda je nesouhlas relevantní, či nikoliv. Pokud stavbu povolí a soused se odvolá, posoudí vše krajský úřad. Nebo je možné, že vše budete muset řešit až občanskoprávní cestou.
@kristyna_w
@doog@puhelin Děkuji za odpovědi. Za sousedama jsme šli po dobrém i s projektem, kde jsme jim vysvětlili, co plánujeme stavět. Budeme sice nalepení na jejich zeď, ale ne na celé ploše, protože v podkroví ve štítu mají okno, které jim povolil předchozí majitel našeho pozemku. Proto se jim nelíbí, že my plánujeme také patro (ale ne přímo před jejich oknem), že budeme vysazení z uliční linie asi dva metry dopředu než jsou ostatní domy a vlastně se jim nelíbilo vůbec nic a začali s navlhlou zdí apod. Dle nich máme brát v úvahu bývalou stavbu na tom pozemku, její půdorys a velikost :)) Takže teď půjdeme přes úřad a uvidíme jak se vyjádří. Nikde jsem nevyčetla, že by domy v řadové zástavbě musely navazovat na uliční linii, tak snad nám to povolí.
@kristyna_w Stavební úřad si podle mě vyžádá vyjádření obce, ve které budete stavět. Dnes se uliční čára hodně hlídá. Záleží na tom, co na to řekne obec, popř. pokud máte územní studii, nebo jiná regulativa stavění v obci. Vždy se před samotným zpracováním projektu nejprve chodí na obec a na územní plánování, kde vám dají informace o tom, jak má dům vypadat.
@puhelin V územním plánu naší obce není regulováno "nic", bylo nám řečeno, že si tam můžeme postavit co chceme, uliční čáru tedy nerespektovat. Soused to napadl, bylo mu to zamítnuto, ale odvolává se na kraj. Nyní se ještě vytasil se zastíněním jeho pozemku a požaduje po nás měření luxometrem v jeho domě. Že mu výpočet (kterým dokládáme, že stínit nebudeme) nestačí. Achjo, tohle bude na dlouho asi.
To bychom postavili možná tak garáž. Náš pozemek je malý a předsazen (v mírné zatáčce), zastavíme 80 % parcely. Předchozí stavba byla 1+1 se zahrádkou- také nedodržovala uliční čáru. Bohužel nejsme místní, takže jsme nevěděli, co je pán zač. Na úřadě je známý jako chronický stěžovatel. Spíše mi jde o to, že si přece soused nemůže diktovat podmínky a vzhled našeho domu. :-S Ještě bych dodala, že v rámci dobrých sousedských vztahů jsme brali ohled na jeho okno ve štítu, které tam má na černo a je směřováno přímo k nám.
@puhelin