Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Stavební povolení

Stavba svépomocí se stavebním povolením. Dá se to?

Zobraz úvodní příspěvek

pafca4 pafca4

Autor diskuze

27.12.2011

na jaře se chystáme stavět domek, zjistili jsme, že pokud ho budeme mít na stavební povolení,nemůžeme si ho stavět sami,ale jen s firmou. Na to bychom ale neměli,abysme si ho celý nechali postavit firmou. Má někdo z vás s takovouto situací zkušennosti? Tj. stavěli jste svépomocí i přes stavební povolení- dá se to nějak "obejít"?

Odpovědět

1 2 3

puhelin puhelin

12.01.2020

@noemi77 Je mi to lito, ale s tim se nic neda delat :( Uz jsem jeden takovy projekt resila. Sousedem byl tatinek stavebnika, pozemek mu daroval. Tatinek zemrel, takze dedicem byl primo stavebnik. Oni pak nakonec nestaveli, protoze se nastehovali do domku po rodicich, ale byla to vazne hloupa situace.

Odpovědět

esmeralda2 esmeralda2

12.01.2020

@puhelin díky za info. My jsme tenkrát dostali tuto radu od projektantky, a byly tam i jiné důvody, než velikost zastavěné plochy. Vyřízení stavebního povolení od první žádosti do nabytí právní moci a možnosti prvního kopnutí nám trvalo 6 let, s úřady jsme si pochodili opravdu důkladně a řešili jsme neuvěřitelné věci. Dnes tedy nelze žádat o stavební povolení na RD, jenom musí každý stavebník jednat se sousedy? (potěš pánbůh)

Odpovědět

puhelin puhelin

12.01.2020

@esmeralda2 Ale to ne, porad je mozne to z ohlasky preklopit do rizeni. Ale neni tam ta hranice 150 m2. Proste vsechny RD muzou byt vyrizene do 30 dnu, pokud sousedi souhlasi. Ja v tom moc nevidim smysl, protoze stejne davaji sousedi v rizeni namitky a to je stejne, jako kdyz nechteji dat souhlas. Kde neni jednoznacna situace, tam se stejne problemovy soused odvola a kdyz se to krajskemu uradu nebude chtit rozsoudit, tak to vrati zpet k novemu projednani. A je to zase na zacatku... A sousedi se potkavaji a prohlubuje se nenavist. Tu verejnou vyhlasku jste meli? To jste museli mit spoustu sousedu... Nebo proc k tomu urad prikrocil?

Odpovědět

esmeralda2 esmeralda2

13.01.2020

@puhelin měli jsme spoustu sousedů a zastavěnou plochu víc než 150 m2

Odpovědět

noemi77 noemi77

15.01.2020

Tak info pro ty, kterým by se stalo to samé. Musím bohužel potvrdit slova @puhelin - čekáme na uzavření dědického řízení. Nevyřešilo by se to ani překlopením do stavebního povolení.

Odpovědět

noemi77 noemi77

19.01.2020

@puhelin Ahoj, ještě nás napadlo jedno nouzové řešení. Kdyby se to dědické řízení hodně dlouho táhlo, co kdybychom oddělili část pozemku podél souseda (cca 1m) a darovali ho někomu z rodiny? Nechceme sousedům brát právo na připomínky (vím, že je beztak vznést budou moci), jen bychom si tím zajistili jasný okruh účastníků stavebního řízení. Je mi jasné, že by to něco stálo (geodet, vklad na katastr), ale není tam ještě nějaký zádrhel?

Odpovědět

puhelin puhelin

19.01.2020

@noemi77 Berou se ti vlastnici sousednich pozemku a staveb, kteri jsou vasi stavbou primo dotceni. Obavam se, ze tohle ucelove oddeleni by neproslo.

Odpovědět

noemi77 noemi77

20.01.2020

@puhelin Teď nevím, jestli jsem se správně vyjádřila - šlo mi o stanovení okruhu osob, které by musely podepsat souhlas s provedením stavebního záměru. V zákoně jsem našla, že se vyžadují "souhlasy osob, jejichž vlastnické právo nebo právo odpovídající věcnému břemenu k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být prováděním stavebního záměru přímo dotčeno". Za "sousední" považuji selským rozumem jen ty, se kterými mám společnou hranici, což by se tím oddělením pozemku vyřešilo - nebo to o tom jako rozhoduje stavební úředník, co ještě je sousední a co ne? Na druhou stranu máme sousedy 2m přes obecní silnici, které ovlivníme stavbou mnohem víc, protože jsme od nich jižně a blíž, ale předpokládám, že od nich nikdo podpisy chtít nebude...

Odpovědět

puhelin puhelin

20.01.2020

@noemi77 Spravne o tom rozhoduje urednik. Nicmene tohle oddeleni pozemku a prevedeni na nekoho jineho, je proste ucelove a kdyby to nekdo napadl, tak by s tim mel urednik problem, ze na to nereagoval. Dam priklad - kdybyste si davali treba tepelne cerpadlo, musite mit souhlas vsech sousedu, kteri jsou pripadnym hlukem z tepelneho cerpadla primo dotceni. Ten radius dotcenych sousedu stanovuje urednik podle technickeho listu toho tepelneho cerpadla a ze znalosti te lokality. Sousedni pozemek je ten, se kterym ma vas pozemek spolecnou hranici, ale to nemusi byt to same, co sousedni stavba.

Odpovědět

noemi77 noemi77

20.01.2020

@puhelin Aha, takže se v podstatě může stát, že dáme na SÚ podpisy všech bezprostředních sousedů, že souhlasí se stavebním záměrem, ale úředník vyhodnotí, že soused ob pozemek je taky dotčená osoba, a vyzve nás k doplnění i jeho podpisu? Opačně to asi nefunguje, co? Jakože by úředník rozhodl, že stavbou nebudou dotčena práva ani bezprostředního souseda... loni tam totiž ještě stála stavba - vyšší a blíž, než budeme stavět my - takže se pro něj zas tak moc nezmění.

Odpovědět

puhelin puhelin

21.01.2020

@noemi77 Bezne se to dela tak, ze se na zacatku obejdou urady se studii domu, kde se zkonzultuje, co bude k povoleni potreba a jednotlive instutuce si reknou sve podminky. Tak se na urade zeptejte, jestli by to prevedeni pozemku proslo. Ale mate to tak minimalne dva mesice - oddeleni pozemku, geometricky plan, souhlas s oddelenim pozemku (nove vznikly musi byt pristupny po verejne ceste), pak na katastru prevedeni na noveho vlastnika.

Odpovědět

noemi77 noemi77

21.01.2020

@puhelin No jo, budu to brát jen jako poslední možnost, kdyby se to dědické řízení mělo táhnout víc než rok. Je fakt, že se SÚ už byl problém konzultován, takže nemůžu čekat, že by jim při oddělení pozemku nedošlo, proč to děláme...