Vlastní zahrada v katastru jako orná půda - jak změnit na stavební pozemek?

libiq libiq

Autor diskuze

17.10.2018

Dobrý den, měl bych otázku, vlastním zahradu v katastru je vedena jako orná půda, v územním plánu je jako plocha určená k bydlení. Potřeboval bych poradit jak a co musím v tomto případě udělat abych na zahradě mohl stavět ? Pozemek není zasíťovaný kanalizace - cca 50m plyn - cca 50m Elektřina a voda je problém - musel bych mít věcné břemeno a táhnout přes sousední pozemek jinak to nejde.

Odpovědět

zmrz_lina zmrz_lina

17.10.2018

Bez elektřiny vám stavět nedovolí.

Odpovědět

skunkos skunkos

17.10.2018

Je v podstatě jedno, co je napsaný v katastru, důležitej je územní plán. Příjezdovka je nezpevněná? To může být problém. Nejjednodušší je zajít na SÚ s předem domluvenou schůzkou a zeptat se.

Odpovědět

jitkapetka jitkapetka

17.10.2018

ideálně dojít na příslušný úřad územního plánování a tam se poptat co a jak tam lze postavit (velikost domu, sklon střechy, počet pater procento zastavění atd..) a pak si na to napasovat projekt. Pak se stavit na příslušném stavbením úřadě(nemusí to být ten samý úřad jako územní) apoptat se jak Vám to budou povolovat a co vše k tomu potřebují (vyjádření třeba hasičů, hygieny, životního porstředí atd...a začít to vyběhávat...:-)

Odpovědět

adula000 adula000

17.10.2018

S tou elektřinou by si Čez měl poradit, pokud je pozemek opravdu v územním plánu veden jako plocha pro bydlení, tak bych na čez (eon) podala žádost a oni by se měli starat, jak to přivést. Jinak nejlepší je zajít na SÚ a poptat se.

Odpovědět

morana128 morana128

17.10.2018

Určitě je skutečně nejlepší dojít na stavební úřad. Z osobní zkušenosti-chybějící kanalizace-řešení je čistička s jímkou (voda čerpáná, nebo povolen vsak) Chybějící voda-řešení je studna Elektrika-ta je důležitá, před 14-ti lety, nám eon dal souhlas, že se budeme moci napojit, přípojku jsme si udělali my...vedla celkem ke 3 parcelám-délka 130 m. Vedla v cestě. Vše jsme si platily my. SOučasná situace-kdy řešíme aktuálně stavbu domu syna-poslaná žádost na eon, aby se vyjádřili, za jakých podmínek připojení udělají. K žádosti přiložena mapka, kde rukou byla namalovaná kde asi by mohla být přípojka. Reagovali rychle...syn má přípojku do 50 m (48 :-) , zaplatí 12500 Kč a vše si edberáci zařídí-třeba i věcné břemeno u souseda, ale i u syna (oni jako vlastníci tě žádají, aby na tvém pozemku mohli udělat svou přípojku, byť to je k tvému baráku :-) Cesta-tak tohle bylo první, co stavební úřad chtěl, poslal mě na odbor dopravy, zda cesta tam, je vůbec cesta. A ano, dostali jsme potvrzení, že je to účelová cesta (50 metrů zpevněné cesyt z makadamu a trávy), cesta tam byla vždy-vedla k hospodářské budově. Pokud by odbor dopravy neuznal , že je to aspoň účelová cesta, byl by problém s napojením. Obec také nemá výhrady, aby se pak z účelové cesty dalo sjet na jejich cestu. Dále se na stavebním paní podívala do územka, pak kde vedou sítě, zda tam není nějaká ochrana. Pak řekla jo, nebude to problém. Omezení domu v obci není -jedině výška. Poradila jít cestou nejmenšího odporu, nevymýšlet kraviny, ale že se u nás povoluje velké rozpětí tvarů domů (syn nakonec bude mít klasiku, podélný tvar,šikmou střechu, kopírující sousední stavbu) Až bude projekt a budeme vědět přesně kolem orné půdy se zastaví (část pozemku je zastavěná a část je orná, dům bude zasahovat kousek i do orné), máme už žádost na životní, kde mi paní dala formulář ..tam není nic složitého a těch cca 100 m2 se odkoupí. Tak držím palce-místo vypadá krásně.

Odpovědět

libiq libiq

Autor diskuze

18.10.2018

@morana128 Děkuji mockrát za odpověď ve které je vysvětleno prakticky vše co potřebuji vědět :-)

Odpovědět

libiq libiq

Autor diskuze

18.10.2018

@adula000 To je samozřejmě pravda na SÚ, ale to by u nás nesměl SÚ fungovat tak jak funguje. Dozvědět se tam nějakou informaci je doslova nadlidský úkol :-D

Odpovědět

morana128 morana128

19.10.2018

@libiq Je to vždy o úředníkovi. Mně se vždy vyplatilo, požádat o tu žádost , a paní úřednice mi zakřížkovala , co je třeba, co ne. Dokonce dopsala, přímo ke komu na další úřad jít-životní, přímo jméno člověka. To samé-dopravní-jméno člověka. Osobně mi nedělá problém se fakt ptát a ptát se tak dlouho, abych to pochopila. Často jsem svědkem, kdy jsem někde na jiném jednání, dotyčný to odkývá, jako že jo jo jo, chápu, ale už tam je vidět, že neví , přesně co. Pak příjde domů a neví, už vůbec nic... Já mám na papírku otázky, body, na co se chci zeptat, a klidně si pak odpovědi k tomu značím. (ale jsem sama kancelářská, tak mám takové kancelářské myšlení :-)

Odpovědět

tulda27 tulda27

19.10.2018

Projděte si základní zákony, které se na výstavbu vztahují ať máte trochu přehled co po vás sní chtít. Pokud máte nefunkční stavební úřad jděte na vyšší instanci a tam se ptejte na podmínky. Navíc ještě existuje tzv. Územně plánovací informaci, tu vám vydají na příslušném oboru územního plánování. Od toho se dá slušně odrazit.