Výjimka kvůli pozemku, kde je zakreslena vodní plocha

tomasmartinek tomasmartinek

Autor diskuze

18.01.2018

Dobrý den . Vlastním pozemek v obci Komořany na moravě a uvažuji o stavbu RD parcela 49/2 pro uplnost . Včera jsem byl na stavebním úřadě a bylo mi řečeno že před pozemkem je v katastrální mapě zakreslena vodní plocha. ( pozemek 4254 majetkem obce Komořany) a že je to problém , načež jsem byl odkázán na obecní úřad v Komořanech . Tam my bylo řečeno že by se musel změnit uzemní plán a to že může trvat až dva roky . Ve skutečnosti tato vodní plocha je nepřekreslený přežitek ,protože tento potok byl už hodně dávno převodněn jinam takže tohle koryto je dávno vyschlé , zahrabé a do roviny srovné s okolním prostředí. Takže racionální to moc není... Moje otázka zní zda nejde zažádat v tomhle případě o nějakou vyjímku, například že by se dal do projektu nějaký mostek např z betonové desky. Nebo jak jinak nad tímhle vyzrát protože čekat 2 roky na změnu územního plánu fakt nejde. Další otázka je co s příjezdovou cestou ? cca 15 metrů od pozemku končí zpevněná cesta (pozemek 4613 vlastník obec Komorany) z recyklátu kterou má soused navedenou do zahrady, stačilo by ji jen prodloužít ? Nebyl by tohle problém skrz hasiče , záchranku anebo popeláře ? meli jsme v planu prodlouzit vodovodni a kanalizacni rad o cca 200 metru coz by vyslo cca na 600 tis kc a poslední otázka je zda podle vašeho nazoru by se spíš jak vybudování řadu vyplatilo udělat studnu ( voda zde nebude moc hluboko) a septik nebo čističku ( na deštovku by byla použita nejspiš retenčka s trativodem ) diky za všechny rady Martinek

Odpovědět

leksie leksie

19.01.2018

Dobrý den, ptáte se dobře. Ale musíte se ptát příslušných úřadů. Ad1 - vodní plocha není překážkou pro stavbu. Navíc pokud jde pouze o vjezd na pozemek, kde byste udělal propustek pod cestou. Ale důležité je, abyste se domluvil s vlastníkem. Konkrétně jde o ¨Smlouva o právu k provedení stavby na cizím pozemku¨. To že dnes není v místě zavodněné koryto potoka neznamená, že se tam nevyskytuje voda podzemní... změnit letitou dráhu potoka není snadné. Ale nemyslím si, že by byla potřeba změna územního plánu... No každopádně je to na příslušném úřadu, co po vás budou chtít. Ad2 Hasiči požadujou přijezdovou komunikaci se šířkou jízdního pruhu nejméně 3,0 m a končící nejvýše 50 m od posuzovaného objektu. Ovšem couvat vám nebudou. Budou chtít obratiště nebo průjezd. Opět je nutné ptát se příslušných úřadů... Něco řikají normy, něco trochu jiného může říkat úřad. Ad3 Záleží zda vás nechá obec udělat udělat vlasní studnu a hlavně jestli vás nebude nutit napojit se na veřejnou kanalizaci. Ale myslím si, že se v dnešní době čistička nevyplatí... všechny rozbory a kontroly a hlídání si co liji do záchodu... to snad raději jímku a vyvážet. Moc jsem nepomohla... ale opravdu si myslím, že tohle všechno záleží na místních úřadech.

Odpovědět

tomasmartinek tomasmartinek

Autor diskuze

19.01.2018

díky za radu. a co se týče cesty stačí cesta zhotovená z recyklátu vedena až k pozemku ?

Odpovědět

tente84 tente84

19.01.2018

A ten soused má novostavbu? Jinak nevěřte všemu co Vám budou úřednice tvrdit a hlavně chtějte vše písemně. Mám s neschopností úřednic stavebního úřadu bohaté zkušenosti. Mně končí příjezdová cesta 48m od vstupu do domu. Požadavek SÚ byl vybudovat cestu až k domu. Nic takového ovšem stavební zákon neříká. Ani hasiči neměli problém s tím, že cesto končí 48m od domu a nelze se na ní otočit. Poptejte se přímo u hasičů.