Zamítnutí stavby, jak řešit?

nikit320 nikit320

Autor diskuze

06.04.2019

Zdravím, rodiče mají postaveny dům a pod ním je dlouhatanska zahrada, kde by se vešly minimálně dva domy. Byli jsme na obecním úřadě se zeptat, jestli by nám prodali kousek parcely, přes kterou by mohla vést prijezdova cesta. Rovnou řekli, ze Nám tam stavbu nikdo nepovolí, jedine ze by mohli povolit prijezdovku přes dvůr rodičů. Což nechceme. Je nějaká možnost, ze stavební úřad povolí prikezdovou cestu zespoda a stavbu na zahradě? Mate někdo nějaké zkušenosti?

Odpovědět

puhelin puhelin

06.04.2019

Zalezi na uzemnim planu. Prijezdova cesta k vasemu domu by musela byt nejlepe verejna. A vas rodinny dum by musel stat na samostatnem pozemku, odlisnem od pozemku, ktery nalezi k domu rodicu. Tohle by vam meli na vasem konkretnim priklade zodpovedet na stavebnim urade nebo na uzemnim planovani.

Odpovědět

netmaster netmaster

06.04.2019

Vy si musíte nejprve zajistit přístupovou komunikace a teprve potom můžete požádat o vydělení parcely. Pokud není cesta přes část pozemku vašich rodičů možná a nikde okolo zahrady nevede existující komunikace, tak máte problém. Obec k prodeji sousední parcely nemáte jak donutit, leda nějakou výměnou za jinou parcelu, která by navíc asi měla dávat obci smysl. Každopádně chce to řešit primárně na obci, která má možnost s parcelami manipulovat.

Odpovědět

jitulkaka jitulkaka

06.04.2019

Prvně bych si zašla na územní plán, jestli na zahradě rodičů je vůbec výstavba možná. Pokud ne, nemělo by cenu vyjednávat o příjezdové komunikaci. Pokud je v ÚP výstavba na tom pozemku možná, pak by se jeho část oddělila pro vaši stavbu, ale oba pozemky musí být přístupné z veřejné komunikace. Komunikací je buď pozemek v katastru označený jako ostatní plocha - ostatní komunikace a nebo prostě vyjeté koleje. Pokud vlastník takové komunikace prohlásí, že je veřejná, bude pozemek oddělen. Zádrhel je v tom, že dům může být povolen pouze tehdy, kdy pozemek je napojen na veřejnou kapacitně vyhovující komunikaci. Vyjeté koleje mohou být veřejnou komunikací, ale "kapacitně vyhovující" těžko. To znamená, že komunikace musí být dostatečně široká a dostatečně únosná. Pokud není, může si ji stavebník nechat povolit společným povolením s rodinným domem a obojí vybudovat. Pokud jsem pochopila z otázky, velký pozemek pod RD rodičů není možné zpřístupnit jinak, než okolo domu přes dvorek. Je mi jasné, že tohle nechcete ani vy, ani rodiče. Je ale ještě jedna možnost. Vyhláška č. 501/2006 Sb. v § 21 odst. 4 stanoví, že na pozemcích staveb pro bydlení lze kromě stavby pro bydlení umístit stavbu nebo zařízení související s bydlením či bydlení podmiňující a provést terénní úpravy potřebné k řádnému a bezpečnému užívání pozemků, staveb a zařízení na nich, není-li z prostorových a provozních důvodů možno zabezpečit uvedené funkce ve stavbě pro bydlení. Na pozemcích rodinných domů lze dále umístit jednu stavbu pro podnikatelskou činnost do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepenou nejvýše do hloubky 3 m. Je přesně stanoveno, co lze na pozemku RD stavět. Druhý RD tam vyjmenován není, tedy druhý RD na pozemku RD postavit nejde, ALE na konci vyhlášky 501/2006 je stanoveno, ze kterých paragrafů a jejich odstavců lze udělit výjimku a §21 odst. 4 tam je :-) Proto bych zašla projednat na SÚ možnost udělení výjimky. Já bych to viděla asi takto - pozemek rodičů je napojen na veřejnou kapacitně vyhovující komunikaci (asi obecní), - nový RD by musel být ve vzdálenosti do 50 m od této komunikace (nemohl by být až na konci pozemku), - mezi oběma RD by musela být vzdálenost alespoň 7m, - muselo by být na pozemku zajištěno parkování min. 1 místo pro 1 bytovou jednotku, - doložit požárně bezpečnostní řešení se zakreslením požárně nebezpečného prostoru staveb, - doložit souhlas rodičů i sousedů, - doložit odůvodnění, proč nelze vyhovět ustanovení § 21 odst. 4 vyhlášky 501/2006 Sb., tedy proč je třeba udělat druhý RD na pozemku prvního (potřeba řešit bytovou situaci rodiny, ale stávající RD je pro přístavbu další bytové jednotky nevhodný a nevhodné je i provedení veřejné komunikace přes dvůr stávajícího RD a velikost pozemku je dostatečná pro oba RD i pro využití členy rodiny.... určitě ještě něco vymyslíte)

Odpovědět

nikit320 nikit320

Autor diskuze

07.04.2019

Moc díky za rady :-)

Odpovědět

jitulkaka jitulkaka

07.04.2019

@nikit320 Jo, napsala jsem toho hodně, ale nejsem si jista, že z toho vyplynulo to podstatné - neodděloval by se pozemek, ale byly by 2 RD na jednom pozemku (na výjimku), tudíž by se neřešila příjezdová komunikace :-)