0
lajkov
16
správ
Změna projektu těsně před vydáním stavebního povolení
Dobrý den,jsme v situaci kdy máme již vyřízených asi 90% souhlasů a vyjádření před tím než vše můžeme odnést na stavební úřad pro ohlášku stavby.
Projekt a všechny vyjádření máme udělané a patrový dům. Nyní nás opravdu hodně oslovil jeden bungalov a uvažujeme nad tím, že bychom nakonec stavěli raději bungalov.
Bude to velký problém ohledně vyjádření když nám právě všechny dotčené orgány daly souhlas se stavbou, ale jiného domu? Budeme muset všechno oběhnout znovu s novým projektem nebo se vyjádření dávají k "záměru stavět" na dané parcele? O jak dlouhou dobu nám můžou opětovné vyjádření protáhnout začátek stavby?
Děkuji za názory
Odpovědět
0
lajkov
Ano, bude to problem.
Dum se predne musi umistit vzhledem k okoli, tzn., ze je posuzovana krom jineho i hmota domu. K tomu vam uzemni planovani vydalo zavazne stanovisko. Resila se i zastavenost pozemku timto konkretnim domem.
Hygiena vam zase posoudiila osluneni, obytne prostory, takze posoudila tento projekt.
Zivotni prostredi posoudilo plochu pod stavbou pro vyjmuti ze ZPF, vytapeni, odpady... Vse k tomuto projektu.
Atd...
0
lajkov
Možná mluvím úplné z cesty, ale my stavíme na stavební povolení na patrový dům. Stavíme ale bungalov s více než dvojnásobkem zastavěné plochy a stačí nám k tomu "změna stavby před dokončením". Ale tady hodně záleží na těch, co sedí na úřadě prej. Někde to projde, někde by to neprošlo ani náhodou.
sponzor fóra
0
lajkov
@puhelin ano. S tím, že pak dodáme ke kolaudaci nový projekt. Přijde mi to divný, protože je to úplně jiný dům, ale tak prej to fakt takhle jde.
0
lajkov
Je to vždycky o těch, co seděj na SÚ ať se nám to líbí nebo ne....někde co projde, jinde je problém... Asi bych zašla na konkrétní úřad a poptala se....ale jinak souhlas s @puhelin tak by to mělo být....praxe je mnohdy jiná....
0
lajkov
@zuzalinkak Mozna to tak nekde neresi, ale kdyby se to sousefovi nelibilo (dal souhlas s jinou stavbou nez jaka mu vedle roste), mel by urednik velky problem. A pokud nemate povolenou zmenu stavby pred dokoncenim (pisemne, pred zahajenim te zmeny), muze vam naridit odstraneni stavby. A soused by byl v pravu.
1
lajkov
Zobrazit profil
jumpmans
11.04.2018
sponzor fóra
1
lajkov
@zuzalinkak To co píšete je totálně mimo platný stavební zákon, dokonce si troufnu říct že to porušuje veškeré paragrafy. Pokud je pravda co píšete chtěla bych fakt vědět co to je za stavební úřad :D, že takto porušuje stavební zákon. Ono aby se taková to změna jen tak přešla s tím, že u kolaudace něco dolíže no to koukám. Ke všemu domy se už nekolaudují.
Už jen když si přečtete paragraf změny Vám musí být jasné, že tu něco nehraje :D, ale Váš stavební úřad asi jinéj oddíl.
Ještě si pořádně zjistěte zda vůbec máte takovou změnu schválenou na papíře a nevyložila jste si to jinak. Jsem si ma 100 % jistá, že 99% úřadu vaše stavěni považuje za provádění stavby v rozporu z povolením a už dávno by jste řešila dodatečné povolování změny stavby, přestupek a ještě by s váma bylo zahájeno řízení o odstraňování stavby podle 129 stav zákona.
§ 118
Změna stavby před jejím dokončením
(1) Stavebník je povinen provádět stavbu v souladu s jejím povolením vydaným podle tohoto zákona. Za povolení stavby se považuje souhlas stavebního úřadu s provedením ohlášeného stavebního záměru podle § 106, stavební povolení podle § 115, veřejnoprávní smlouva podle § 116, oznámení stavebního záměru s certifikátem autorizovaného inspektora podle § 117, společné povolení, opakované stavební povolení nebo dodatečné povolení stavby podle § 129, územní rozhodnutí, ve kterém stavební úřad podle § 78 odst. 6 stanovil, že k provedení stavby nebude vyžadovat ohlášení, územní rozhodnutí nebo veřejnoprávní smlouva podle § 78a anebo územní souhlas u stavebních záměrů podle § 103. Změnu stavby před jejím dokončením lze povolit před zahájením stavby nebo v průběhu provádění stavby.
(2) Změnu stavby před jejím dokončením lze povolit jen v souladu s územním rozhodnutím nebo jiným úkonem nahrazujícím územní rozhodnutí. Vyžaduje-li změna stavby před jejím dokončením změnu územního rozhodnutí, je možné rozhodnout o této změně ve společném územním a stavebním řízení, ustanovení § 94 se použije přiměřeně; to neplatí, bylo-li vedeno společné územní a stavební řízení.
(3) Stavební úřad může na žádost stavebníka nebo jeho právního nástupce povolit změnu stavby před jejím dokončením. Žádost obsahuje kromě obecných náležitostí popis změn a jejich porovnání s povolením stavby a s ověřenou projektovou dokumentací. K žádosti připojí projektovou dokumentaci změn stavby, popřípadě kopii ověřené projektové dokumentace, do které projektant vyznačí navrhované změny. Žádost o změnu stavby před dokončením stavební úřad projedná s účastníky stavebního řízení a dotčenými orgány v rozsahu, v jakém se změna přímo dotýká práv účastníků stavebního řízení, jakož i zájmů chráněných zvláštními právními předpisy. Na řízení a povolení změny stavby před dokončením se vztahují přiměřeně ustanovení o stavebním řízení.
(4) Změnu ohlášené stavby lze provést na základě ohlášení. Přitom se postupuje přiměřeně podle § 105 až 107. To platí i pro změnu stavby prováděné podle územního rozhodnutí (§ 78 odst. 6) nebo územního souhlasu (§ 78 odst. 4). Změnu stavby před dokončením je možné provést na základě veřejnoprávní smlouvy za podmínek § 116, změnu stavby prováděné podle veřejnoprávní smlouvy lze dohodnout podle § 166 správního řádu, podmínkou účinnosti veřejnoprávní smlouvy v těchto případech je souhlas osob, které by byly účastníky stavebního řízení podle odstavce 3.
(5) Změna stavby před dokončením může být prováděna na základě oznámení stavebnímu úřadu za podmínek § 117; to neplatí u záměrů, pro které je vyžadováno závazné stanovisko k posouzení vlivů provedení záměru na životní prostředí.
(6) Změnu stavby, která se nedotýká práv ostatních účastníků stavebního řízení, může stavební úřad schválit rozhodnutím vydaným na místě při kontrolní prohlídce stavby. Rozhodnutí je stavebníkovi oznámeno zápisem do stavebního deníku nebo jednoduchého záznamu o stavbě; stavební úřad jej následně bez zbytečného odkladu zaznamená do spisu, podle okolností vyznačí změnu též v ověřené projektové dokumentaci. Může tak učinit, jen pokud se změna nedotýká podmínek územního rozhodnutí, veřejných zájmů chráněných zvláštními právními předpisy nebo v případě, kdy příslušný dotčený orgán písemně anebo prohlášením do protokolu se změnou souhlasí.
(7) Pokud změna stavby spočívá v nepodstatných odchylkách od ověřené dokumentace nebo ověřené projektové dokumentace, kdy se nemění půdorysný ani výškový rozsah stavby, nezasahuje se do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, změna nevyžaduje posouzení vlivů na životní prostředí11), její provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby a nejde o změnu stavby, která je kulturní památkou, může stavební úřad stavebníkovi na základě žádosti obsahující popis navrhovaných nepodstatných odchylek sdělit, že změnu projedná při vydání kolaudačního souhlasu nebo kolaudačního rozhodnutí. Může tak učinit, jen pokud se změna nedotýká práv ostatních účastníků stavebního řízení, podmínek územního rozhodnutí, veřejných zájmů chráněných zvláštními právními předpisy nebo v případě, kdy příslušný dotčený orgán písemně se změnou souhlasí. Nebude-li záměr stanovené podmínky splňovat, vyzve stavební úřad stavebníka k doplnění podkladů a postupuje podle odstavce 3.
O odstavci 7 ) u vás nemůže být ani řeč :)
0
lajkov
@anetka2017 Tak jako nevycucala jsem si to tady teď z prstu. Máme stavbyvedoucího, který má stavbu předat až po kolaudaci. Předpokládám, že ten ví, na co se na úřadě zeptat a co zařídit. Všechno tohle než se začalo stavět řešili několikrát s manželem na úřadě, plus tam byli xkrát i pak. Jde to mimo mě, ale od manžela mám info takovéto. Za měsíc máme kolaudovat, tak uvidíme, jestli se budeme mít kam nastěhovat. :-N
3
lajkov
@zuzalinkak Tak samozřejmě přeji ať to dobře dopadne, pak dejte vědět výsledek, pokud to takto projde jak píšete tak čumím jak pero z gauče :D
Článek se načítá
0
lajkov
@anetka2017 Upřímně, já na manžela občas taky čumím jak péro z gauče, ale začala jsem to brát s nadhledem a věřím, tomu, že všichni ti chlapi motající se okolo stavby vědí, co dělají. Jinak bych se zbláznila. :-D
0
lajkov
@mrazekrad Joo, tak to nebude problém. Teda doufám. :-N Jsou rádi, že se tam konečně zbořilo to rozpadliště a někdo to tam dá do kupy.
1
1
Nenašli jste co jste hledali?