Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Topení, větrání a klimatizace

Změna v projektu- kolaudace

Ahoj, mám na Vás prosbu. Stavíme RD a oproti projektu nebudeme realizovat rekuperací a krb. Je to pak problém při kolaudaci? Že jsme nedodrzeli striktně projekt? Musí se zažádat o změnu v projektu nebo dělat tichou myš 🙂 díky za jakoukoli připomínku. Stavební povolení vydáno v 2019, rekuperace nebyla povinná.
Odpovědět
1
2
@martinakocianova Problém to může být, a dost velký. Už jen kvůli PENB. Pokud byste to chtěli mít správně, tak je třeba žádat o změnu stavby před dokončením. Dělat tichou myš bych moc nedoporučoval. Protože pokud na to SÚ při závěrečné kontrolní prohlídce přijde (což je dost pravděpodobné), budete mít zbytečné potíže.
Odpovědět
@martinakocianova Je vas dozor ochotny dat st. uradu cestne prohlaseni, ze "stavba byla provedena podle overene projektove dokumentace stavebnim uradem", kdxz to nebude pravda? Prohlaseni se dava k zadosti o potvrzeni dokonceni stavby (drive kolaudace).
Odpovědět
@martinakocianova krb předpokládám tam máte jako náhradní zdroj tepla.. nicméně pokud budete mít postavený komín s přípravou na připojení krbové vložky, tak by to asi mohlo projít.. stejně tak u rekuperace, pokud budete mít nachystané rozvody, ale nebudete mít ještě jednotku (rekuperaci samotnou) tak by to taky mohlo projít.. nicméně nevidím jediný rozumný důvod od toho v dnešní době upouštět...? @ myslím, že to nemusí potvrzovat stavební dozor, ale sám stavebník.. viz například https://www.namestnahane.cz/e_downloa...
Odpovědět
@doog Tak určitě, češtně prohlásit sam stavebník může, ale myslíte si, ze je to pro úřady dostatečně verohodne? 😉 😄
Odpovědět
@doog kéž by to bylo tak jednoduché, vytrhlo by mi to trn z paty jelikož já stavim/rekonstruuji bez dozoru. A "drobne" zmeny tam taky mám, v projektu je pristavba s uloznym prostorem, jakoby podsklepena s vyskou cca 1m, ja udelal klasickou desku s hutnenou zeminou a kamenivem. A v jednom pokoji jsme dali okno misto na jih, tak na zapad, abychom necumeli sousedovi na pozemek, kdyz na zapad je krasny vyhled na prehradu a zadveri bych taky potreboval udelat o pul metru sirsi, to bude sice drevene, ale i tak zase zmena, na to clovek prichazi az za pochodu pri stavbe, zvlast pri rekonstrukci... 😁 Snad se mi povede ukecat pana co mi delal projekt pred 4 lety a nejak to s tema zmenama dotlacime na stavebni urad pri oznameni dokončené rekonstrukce, je to na ohlasku, tak snad to nebude takovy pruser 😬😁 http://www.modrastrecha.cz/forum/reko...
Odpovědět
@doog To je ta "cochcárna" stavebních úřadů. Každý si dělá co chce. Je to ale tak, že stavebník to prohlašuje a dodavatel/dozor to prohlášení potvrzuje. Ale ten papír stejně není rozhodující, zásadní je, co na kontrolní prohlídce uvidí stavební úřad. Takže na papíru můžete mít cokoliv, ale když tam rekuperace a krb nejsou, tak nevím, jak tomu úředníkovi zavřete oči.
Odpovědět
@doog bydlíme u lesa a já miluju otevřená okna v každou roční dobu, takže nám to přišlo nakonec jako zbytečná investice. Krb byl pouze jako ,,dekorace" bez rozvodu. Jenže se nám v zimě spalila starší dcera o kamna a rozhodli jsme se, že využití vs. finance, že ty peníze pustíme spíše jinam 🙂
Odpovědět
@martinakocianova jak říkám, pokud máte hotový komín, tak (podle toho, kdo a jestli přijde na prohlídku z SÚ, co úředník to jiný názor) může být brán jako spotřebič, který jen není připojený a ten k ohlášení dokončení stavby nepotřebujete. Co se týče rekuperace, tak je to obdobně. @panlorenc jelikož je to tiskopis, který SÚ vyžaduje, tak to pro ně důvěryhodné je. Defacto tím stavebník písemně převzal veškerou odpovědnost nejen za stavbu, ale i její průběh, což SÚ nemůže ani při nejlepší vůli ověřit. Já osobně jsem potvrzení ke "kolaudaci" od stavebního dozoru nepotřeboval, dodal jsem právě jen mé čestné prohlášení. @kopca89 tak tady jde spíš o to, že dáváte čestné prohlášení, že stavba proběhla dle projektu, který vám SÚ schválil. Pokud jste udělal nějaké významné změny (hlavně teda to okno), tak Vás změnové řízení asi nemine.. nicméně můžete to zkusit i bez toho a čestně prohlásit, že jste se od projektu významně neodchýlil a věřit, že si toho úředník nevšimne.. otázka ale zní: fakt si to vezmu na triko a budu to riskovat se všemi důsledky? @milanq dozor právě toto čestné prohlášení už nepotvrzuje, jeho potvrzení je požadováno u povolení (ohlášení) stavby, ke "kolaudaci" je vyžadováno jen čestné prohlášení stavebníka. Jinak souhlasím, vždy je to o tom kdo k vám přijde.. někde úředník z SÚ nechce vidět ani TČ, elektrokotel nebo komín, jinde se s Vámi bude dohadovat i kvůli posunuté příčce nebo metrem přeměřovat okna.. pak je otázka, co dokážete obhájit jako relevantní. Nicméně pokud tazatelka byť píše o krbu, tak nemyslí otevřený krb ale jen krbovou vložku nebo krbová kamna, tak jeho absenci v případě přítomnosti komínu by měla obhájit. Stejně tak rekuperaci v případě, že budou nachystané rozvody - nebo taková je alespoň moje zkušenost.
Odpovědět
@milanq až na to že na prohlídky se už prakticky nechodí jen namátkově a pak jde o to zda bude mít člověk smůlu že ho vyberou na fyzickou kontrolu .
Odpovědět
Profilova fotka
@edison101 My kolaudovali včera a u nás na Jihlavsku se teda na prohlídky stále chodí. Do e-mailu nám přišlo, co máme při kontrole doložit. Co jsem donesla na úřad ohlášení dokončené stavby, tak do 14ti dnů přišla kontrola.
Odpovědět
@doog Běžně absolvuji se stavebníky závěrečné kontrolní prohlídky a naprostá většina stavebních úřadů na ně chodí a vyžaduje i potvrzení prohlášení dodavatelem/dozorem. Nemůžete usuzovat podle jednoho Vašeho případu, jaká je obvyklá praxe.
Odpovědět
@milanq budu teď absolvovat kontrolní prohlídku a potřebuji čestné prohlášení, jak píše @doog . Chtějí ještě vytyčení a geometrak. Vše ostatní je na mojí zodpovědnost, ale můžou si to na prohlídce vyžádat, takže to "mám mít". Kamarád 5km ode mě vyřídil Vše přes podatelnu na úřadě - čestné prohlášení + geometrak a všechny revize, které mu napsali předem do povolení stavby. Každý si to dělá, jak chce....
Odpovědět
Článek se načítá
@mpavka Spis to delaji tak, aby stihali lhuty. Kdyz nestihaji (nebo doted nemeli prisvih s potvrzenim neceho, co ve skutecnosti vypada jinak), uraduji tzv. od stolu. A na kontrolni prohlidku nejdou. Kontrolni prohlidka stale v zakone je, to neni nic nad ramec.
Odpovědět
Strašně všem moc děkuji za poznatky a rady 🙂 zazadame o změnu v projektu před dokončením 🙂
Odpovědět
@doog @kopca89 změna oken je asi největší problém, je otázka zdali si to člověk může dovolit během stavby - a až pak dělat dodatečné změnu požádat při kolaudace ?? Protože okna jsou vždy problém = sousedi a musí se vždy k tomu vyjádřit (písemně podepsat), nestačí jen před dokončením udělat projekt skutečného stavu. A otázka je co když variantu stavění se změnou okna napadnou sousedi ?? (odstupován vzdálenost 7m dodržena beru jako základ si to vůbec dovolit dělat ... Stalo se to někomu ,že by napadli a jak se to pak řeší ? když je to "hotové" a defacto v tomto stavu "načerno"
Odpovědět
@7lucas7 Dá se udělat cokoliv, co lze dodatečně povolit. To je riziko "černého" stavebníka. Viděl jsem mnoho případů, kdy to dodatečně povolit nešlo a závadný stav pak musel být odstraněn. Např. jak zmiňujete okna, tak že se musely zazdít.
Odpovědět
@7lucas7 sousedi jsou v pohode s tema chodime na pivo a celou dobu mi pri rekonstrukci fandi a sleduji ze svych zahrad pokroky, navic ani jeden ze sousedu nevi co je v projektu, vsichni mi bez vahani podepsali jen pudorysny situacni vykres a je jim to vicemene jedno 😉
Odpovědět
@puhelin Nechci říkat, že to chápu, ale je mi jasné, jak to dělají. To nemění nic na faktu, že máme v ČR 1 stavební zákon a všichni to mají dělat stejně, myslím v těch věcech, co přesně definuje třeba, co je potřeba pro ohlášení stavby nebo ta kontrolní prohlídka, a co k ní je potřeba atd. Pochopil jsem hned na začátku, že každý si to dělá jak chce, když mi projektant udělal projekt bez elektro a zti a tvrdil, že to je u nich ok. U mě nebylo. Nebo, že se současně se mou staví 2 kamarádi v 1 okresu, ale každý máme jiný SÚ a jestli se potkáme v 70% odpovědí a toho, jak to kdo musí udělat, tak to bude hodně.
Odpovědět
@mpavka Vzdycky to ten urednik dela tak, aby pri tom mel co nejmene prace navic. Kde vedi, ze bude problem (hrozba odvolani, castejsi kontroly, srovnani narocnosti v ulici), tam jsou duslednejsi a chteji to co nejvic podle vyhlasek. Kdyz vedi, ze to bude bez komplikaci (bezproblemova lokalita, stanoviska bez pripominek, ...), neprozivaji to tak. Nebo je to fuk urednikovi, ale jakmile by si na neho nekdo stezoval, asi by byl v problemu. A neco jineho je urad venkovskych oblasti, kde neni o praci urednika zajem a nestihaji. Naopak tam, kde chybujici urednik muze byt odejit a je hned nahrazeny, je ta narocnost taky jina.
Odpovědět
@puhelin Já tomu samozřejmě rozumím proč tomu tak je. Ale proto je ten zákon, akorát, že ho každý má... nebo se najdou aktivní blbci, kteří, pak dělají peklo.
Odpovědět
@kopca89 Ale problem je ze odvolani muze podat soused z jine strany 🙂 pokud se meni strana oken ci zvetseni , musi sousedi vsichni ze vsech stran to znovu podepsat (aspon tak me to vysvetila pani na SU A je otazka znela kdyz nekdo bude delat problem co se pak deje…. Nezkolaudeje se ? Resi to pak kraj ? Atd… pri odvolani… to me zajimalo Kdyz dodrzim 7metru tak logicky by nemel byt problem tak nechapu proc musim okna resit zase se sousedy(vsemi) …. To me proste hlava nebere
Odpovědět
@7lucas7 tezko rict, ted si s tim lamat hlavu nebudu, bydlet tu bydlime uz 9 let jde "jenom" o rekonstrukci, vyhodit nas nikdo nevyhodi a kdyz nejde o zivot jde o 💩 nejak se to pak vyresi pristavba v prizemi ma taky oficialni okno na zapad,, no tak pribylo i jedno do patra, smerem k sousedovi co je 30m daleko a navic je to chata kterou obyvaji jen o vikendech kveten-rijen, pro nas pro vsechny je tady to otoceni okna naprosta banalita, ale je mi jasne, ze mi s tim bude urad otravovat zivot 😉😁
Odpovědět
@7lucas7 Nemusí to znovu všichni sousedé podepsat. Zkuste se podívat na § 118 stavebního zákona (je to obsáhlé, nebudu to tady vypisovat). Nekolauduje se . Ale proto, že se nekolauduje už od r. 2018. A dodržení 7 metrů ještě neznamená soulad se zákonem. Je to jen jedna z možností řešení odstupových vzdáleností.
Odpovědět
@milanq tak ona to ale obvyklá praxe je, jen jsem dal jako příklad sebe. Nikde v zákoně není požadováno čestné prohlášení stavebního dozoru, naopak čestné prohlášení stavebníka nahrazuje opětovné doložení celé dokumentace prohlášením, že stavba proběhla dle předložené dokumentace při schválení / povolení - za což z pohledu zákona odpovídá stavebník a nese i právní břemeno v případě opaku. Pokud Vás tedy čeká s některým klientem závěrečná prohlídka, tak se zeptejte úředníka SÚ na základě čeho toto čestné prohlášení stavebního dozoru po stavebníkovi požaduje, protože toto nemá nikde oporu v zákoně a není to tedy povinnost ani stavebního dozoru. Dejte pak prosím vědět stanovisko úředníka 🙂
Odpovědět
@doog Takže jen stručně: Dodavatel, resp. stavební dozor nedává čestné prohlášení, to nevím, kde jste vzal. Ale potvrzuje, že stavba je provedena podle PD schválené stavebním úřadem. Vyplývá to z povinností stavebníka a povinností dodavatele (zastoupeného tzv. stavbyvedoucím). Zkuste si nastudovat ustanovení §§ 152 a 153 stavebního zákona. A to vše má stavební úřad právo požadovat v souladu s § 133 stavebního zákona. Chápu, že se v tom moc neorientujete, není to jednoduché a i stavební úřady v tom občas tápou. A pokud o tom chcete zjistit ještě něco víc, doporučuji metodiku MMR, kterou se musí stavební úřady řídit. Najdete ji tady: https://www.mmr.cz/cs/ministerstvo/st...
Odpovědět
@milanq no stavební zákon znám, ale v § 152, 153 ani 133 stavebního zákona se nikde nic nepíše o tom, že je požadováno při ohlášení dokončení stavby prohlášení (ne tedy čestně, aby jsme se nechytali za slovíčka 🙂 ) od stavebního dozoru (viz váš první příspěvek) s potvrzením, že stavba je provedena dle PD - jak jsem psal, za to odpovídá stavitel. K metodickému pokynu, prostudujte bod 4.2.3 nebo právě §153 stavebního zákona, jaké jsou jeho povinnosti, žádné potvrzení prostě nevydává - ze zákona není požadováno. Ani nikde jinde v tomto metodickém pokynu. Dle §133 stavebního zákona sice může stavební úřad požadovat jeho přítomnost na prohlídce, ale žádné potvrzení opět nepodepisuje. Dle §152 je jasně definováno, kdo nese právní odpovědnost za stavbu a kdo musí tedy doložit (ať už změnou projektu nebo čestným prohlášením), že stavba proběhla v souladu / případně s odchylkou vůči ověřené dokumentaci. Ani v případě, že by se jednalo o stavbu, kde by byl nutný kolaudační souhlas, zde není žádný takový požadavek dle §121. Stavební dozor má samozřejmě působit k odstranění závad při provádění stavby a neprodleně oznámit stavebnímu úřadu závady, které se nepodařilo odstranit při vedení stavby, nicméně pokud se během stavby nic takového nestane, je z pohledu legislativy považováno, že k ničemu takovému nedošlo. Tuto interpretaci Vám potvrdí jak krajský stavební úřad, tak ministerstvo pro místní rozvoj. Pokud nevěříte, ověřte si. Takže Vás ještě jednou prosím, nechte si od úředníka SÚ, který po stavebníkovi požaduje potvrzení od stavebního dozoru při prohlídce k ohlášení o dokončení stavby, doložit, na základě čeho toto požaduje. Jednoduché to je a fakt, že si to některé místní stavební úřady vykládají jinak je problém jen zkostnatělostí těchto úředníků. Každopádně je to nerelevantní požadavek, pro který nemají oporu v zákoně. Nicméně pokud v oboru pracujete (dle Vašich příspěvků výše asi ano) tak by od Vás bylo vhodné i v zájmu svých klientů toto téma s úředníky Vašeho SÚ otevřít, aby si udělali osvětu a dovzdělali se v platné legislativě.
Odpovědět
@doog Vzhledem k tomu, že s první i druhou instancí stavebních úřadů přicházím do styku (ať už spolupracuji nebo s nimi bojuji) pravidelně a mnoho let, znám jejich výklady, vím jaká je jejich rozhodovací praxe a co mají nebo nemají podpořeno judikaturou. Takže si opravdu nemusím nic ověřovat. Vaše názory Vám ale neberu, vykládejte si zákony klidně po svém.
Odpovědět
@milanq zákony si po svém nevykládám, jak jsem výše napsal je to interpretace rovněž krajského stavebního úřadu a ministerstva pro místní rozvoj. Každopádně máte možnost správnost Vašeho tvrzení doložit na základě vyjádření úředníka z SÚ, na základě čeho má takový požadavek na prohlášení stavebního dozoru - jelikož jak jste několikrát zmínil se s nimi v praxi často potkáváte a požádat o zdůvodnění požadavku je relevantní proces.. Sám ale už asi tušíte, že Vám nikdo oporu v legislativě k požadavku na potvrzení prohlášení stavebníka stavebním dozorem (o kterém jste výše psal) nedá a tímto tvrzení jen tedy ostatní mystifikujete a podporujete nelegitimní praxi.
Odpovědět
@doog Priznam se, ze jsem dost zaskocena. Protoze jsem nekolik let pendlovala mezi cca 5 stavebnimi urady a vsem jsme (po te posledni zmene, kdy uz se uzivani RD neodsouhlasuje) k zadosti o dokonceni stavby museli dodavat 2 cestna prohlaseni - 1 stavebnikovo a 1 stavebniho dozoru. Vubec me nenapadlo, ze na to dozorovo neni zakonna opora.
Odpovědět
@doog Myslím, že jsem Vám už odpověděl. Vykládejte si právo po svém a dělejte si to po svém, nikdo Vám nebrání.
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?