0
lajkov
14
správ
Brzký prodej domu po jeho koupi - hypotéka/danění
Zdravím,
Má otázka se týká hlavně danění, momentálně bydlíme v domě jeden rok a rádi bychom jej prodali, koupě byla financována hypotéčním úvěrem, nejsme manželé, vlastníme každý polovinu nemovitosti. Jak je to tedy s daněním při takto rychlém prodeji?
Sankcí od banky za dřívější splacení hypotéky bance jsme si vědomi, ale jak je to s daněním? Pokud ani jeden z partnerů nemá v daném domě trvalé, ani přechodné bydliště, tak je nutné s prodejem domu počkat pět let abychom byli osvobozeni od daně? Případně pokud bychom si zde zřídili trvalé bydliště, tak je pravda, že můžeme po dvou letech už nemovitost prodat a budeme osvobozeni od daně? Vzhledem k tomu, že se nejedná o společné jmění manželů, je nutné tedy, aby oba z partnerů zde měli bydliště?
Předem díky za rady. 🙂
Odpovědět
0
lajkov
@nomidlo ja bych se nerad mýlil, ale 4% za převod, to je jasný, ale pak jen daň ze zisku a tam můžete odečíst co jste do toho vrazili.. to znamená koupili jste za 1mil. rekonstrukce 300tis, tak zaplatíte daň jen z 200tis. což je 30tis.( moznar by sla dát do nákladů i ta daň za ppřevod)
sponzor fóra
1
lajkov
@nomidlo Zřídit si (papírově) trvalé bydliště nestačí, musíte tam, jak píše @mitoma, opravdu bydlet a to dva roky před prodejem. Pak je to od daně z příjmu osvobozeno. Pokud máte nemovitost v podílovém vlastnictví (každý 1/2), daníte každý zvlášť. Proto myslím, že i podmínku trv. bydliště byste museli splnit oba. Jinak, pokud v nemovitosti nebydlíte, je prodej osvobozen po 5ti letech.
To, co píše @jaroslav1987, je jiná daň (daň z nabytí nemovitosti - 4 %), ta Vás nemusí zajímat, platí kupující.
0
lajkov
@aneri53 ve výsledku je jedno kdo ji platí, po dohodě je možné, že ji platí prodávající nebo se platí napůl, ale zaplatit se musí proto jsem to napsal, nevím jestli prodávají nemyslel tuhle daň asi ne, ale lépe když je to zmíněno.. "opravdu bydlet dva roky před prodejem" no pokud mám někde trvalé bydliště a nemám jinde přechodné (papírově) tak tam bydlím a tečka (nikdo nebude kontrolovat, jestli jste doma)..
0
lajkov
Ohledně prokazatelného bydlení, oba tu bydlíme, ale trvalé bydliště tu ani jeden z nás nemá a partnere ani zatím mít nemůže - Slovák, ještě nesplňuje kritéria to trvalý pobyt.
Jde mi o to, jestli je opravdu nutné tu ono trvalé bydliště dva roky mít zapsané, nebo stačí například přechodné bydliště nahlášené na cizinecké policii, případně nějaké čestné prohlášení o bydlení.
Každopádně díky moc za rady. :-)
0
lajkov
@nomidlo Podmínka je 2 roky bezprostředně před prodejem v nemovitosti bydlet - nemusí se shodovat s trvalým bydlištěm, stačí prokázat, že v domě skutečně bydlíte, např. svědectvím sousedů, že Vám tam chodí pošta apod.
Ještě se daň neplatí v případě, že fin. prostředky prokazatelně do 1 roku použijete na uspokojení byt. potřeby.
sponzor fóra
2
lajkov
@jaroslav1987 To, co zmiňuješ, platilo dříve - daň z převodu platil prodávající, kupující byl ručitelem, nebo se mohli domluvit jinak, např. každý polovinu, nebo celou daň zaplatil kupující. Od 1.11.2016 je poplatníkem daně výhradně kupující.
0
lajkov
@nomidlo Dojdi se poradit na finanční úřad. Vysvětli jak to máte s pobytem. Jejich odpověď by měla být v souladu se zákonem. Abys nedopadla jako my. Poradili jsme se v realitce, pozemky prodali a nakonec jsme z prodeje pozemků zaplatili daň z příjmu a ta je 15 %. Ještě, že jsem to nenechala být a raději se šla na poslední chvíli informovat na finančák.
0
lajkov
Zobrazit profil
slabici
24.04.2018
0
lajkov
@slabici 2 roky? Není to jen rok? Bylo to 1 rok před prodejem (což není případ tazatelky) a 1 rok po prodeji.
Je nějaká změna, která mně unikla?
Článek se načítá
1
1
Nenašli jste co jste hledali?