Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Úřady a daně

Daň z převodu nemovitosti - kdo bude plátcem?

petapetruska petapetruska

Autor diskuze

28.11.2013

Ahoj, chci se zeptat,zda je pro určení kdo platí daň z převodu rozhodující kupní smlouva nebo až zápis na katastru,protože od ledna ji platí kupující kdežto ted prodávající. Takže mi jde o to,když podepíšeme letos kupní smlouvu,kdo bude plátcem daně? moc díky

Odpovědět

lajlinka78 lajlinka78

28.11.2013

prodávající, ještě záleží kdy proběhne zápis na katastru

Odpovědět

aneri53 aneri53

28.11.2013

@petapetruska Buď v klidu, včera poslanci schválili, že daň i nadále platí prodávající.

Odpovědět

petapetruska petapetruska

Autor diskuze

28.11.2013

@lajlinka78 no ten by se zřejmě nestihl.. mezi svátkama se na nás vyprdnou..takže mi jde o to když budeme mít kupní smlouvu ale ne zápis jak to bude???

Odpovědět

petapetruska petapetruska

Autor diskuze

28.11.2013

@aneri53 hele já nějak nevím..někdo říká,že je to schválený někdo že ne...tak kde je pravda????

Odpovědět

lajlinka78 lajlinka78

28.11.2013

@petapetruska co tahle zákoník..:)))

Odpovědět

aneta15 aneta15

28.11.2013

Podle mě je to na dohodě a v kupní smlouvě by mělo být napsané kdo daň zaplatí. Nám teď sepisoval právník smlouvu a máme tam jasně napsáno kdo daň zaplatí a kdy. Já dnes volala na finančák protože jsem se někde dočetla, že od ledna nemusí být odhad, paní mi řekla, že ještě nevědí, že nedostali žádnépodklady a ať si ho udělat nechám. U nás taky zápis proběhne v lednu a daň bude platit prodávající

Odpovědět

elizabetamb elizabetamb

28.11.2013

Nam tvrdi pani z realitky, ze zadna zmena nebude ... Ze sice vyjde novy zakonik, ale ned tam bude nejaky dodatek. Takze proste od ledna stale plati prodavajici ...

Odpovědět

aneri53 aneri53

28.11.2013

@petapetruska Je pravda, že od ledna 2014 měl daň platit kupující. Ale včera naši zákonodárci schválili mimo jiné, že se nic nemění, tedy že daň platí prodávající. Prodávající je tedy ze zákona povinný daň zaplatit, ale pozor, kupující je ručitelem. To znamená, že pokud by svoji povinnost nesplnil a daň neuhradil, FÚ ji bude vymáhat na kupujícím. Daň je splatná do tří měsíců následujících po měsíci, ve kterém byl proveden vklad do katastru.

Odpovědět

petruskapeta petruskapeta

29.11.2013

@lajlinka78 no to jsem hledala a nejak to neumim najit..blba asi jsem :-D

Odpovědět

petruskapeta petruskapeta

29.11.2013

@aneri53 no prave si to myslim taky,ale poradkyne nam rekla at to honime at se to konde roku stihne,coz je podle me nemozny no...navic mam taky za to ze to neschvalili

Odpovědět

flakac flakac

29.11.2013

@petruskapeta nejčistší je vyřešit to ve smlouvě. Já měl ve smlouvě jako kupující, že cena je taková a daň z převodu je taková, tolik mi při podpisu nechají prodávající a já jsem povinen zaplatit daň. Chtěl jsem to mít pod kontrolou, protože jsem měl strach, že prodávající nezaplatí a tím to bude vymáhat FÚ po mně...

Odpovědět

petruskapeta petruskapeta

29.11.2013

@flakac jj no,ale pokud by platil od ledna dan kupujici,tak tezko se snima asi budud dohadovat,ze to zaplati oni..to se jako asi nikomu nechce-davat penizky,kdyz by nemusel...takze zjistuju jak to je,nejlip zarucene..?

Odpovědět

Článek se načítá

aneri53 aneri53

29.11.2013

@flakac Úplně nejlepší způsob je dát peníze do notářské úschovy. Je to jistota pro obě strany - kupující složí peníze na tzv. svěřenecký účet u notáře a ten je prodávajícímu (ponížené právě o částku daně )pošle na účet tehdy, jakmile má doklad o vkladu do katastru. Daň pak notář pošle FÚ. Takže kupující má jistotu, že jeho peníze půjdou prodávajícímu až tehdy, když bude nemovitost právně jeho (t.j. vkladem do katastru), prodávající zase, že své peníze po převodu nemovitosti skutečně dostane. Jinak bych dnes nemovitost neprodávala ani nekupovala. @petruskapeta Kdyby bývalo nastalo, že od ledna by platil daň kupující, určitě by se musela snížet prodejní cena, daň je 4 %, což není zrovna málo. Ale znovu opakuji, není to tak, daň i nadále bude platit prodávající - ověř si to na FÚ.

Odpovědět

petruskapeta petruskapeta

29.11.2013

@aneri53 no ja doufam,na netu je,ze zmeny budou,ale v tomto ne..tak snad...nejak se mi to nechce honit az tolik,abysme to do konce roku stihali...nehlede na to,ze pres svatky kvuli am nikdo makat na uradu nebude...:-P

Odpovědět

lajlinka78 lajlinka78

29.11.2013

@petapetruska http://www.mesec.cz/clanky/dane-2014-... vždy bud měšec nebo finance Senát naopak schválil návrh v podobě, která ustanovuje poplatníkem osobu prodávajícího a kupujícímu zůstává úloha ručitele. Finanční úřad by po něm tedy daň požadoval v případě, že by ji prodávající nezaplatil. Obě strany se ale mohou od zákona odchýlit a dohodou stanovit, že daň zaplatí kupující. Novinkou je také možnost si od základu daně odečíst náklady na pořízení znaleckého posudku. Ten nebude povinný u převodu staveb pro bydlení a rekreační účely. Pokud ho tedy nedodáte, stanoví se daň jako tři čtvrtiny ceny, která je na daném místě obvyklá. Pokud ale víte, že touto cestou by byla cena vaší nemovitosti podhodnocena, raději si nechce posudek zpracovat. Daň se pak stanoví z této ceny. Fórum MSD u mě skončilo 1 704 Zdravotní pojištění zahraničí a ČR 2 Výměna peněz 0 Nový zákon také usnadní život poplatníkům v tom, že bude možné předkládat dokumenty formou prosté kopie ať už písemně, nebo elektronicky. Správce daně už by po vás také neměl chtít listiny, do kterých může nahlédnout přes informační systém veřejné správy. Jejich seznam se ale bude rozšiřovat postupně. Sazba daně zůstane stejná jako dosud, tedy 4 %. Návrh senátora Kubery z ODS na snížení o 2 % neprošel.

Odpovědět

lajlinka78 lajlinka78

29.11.2013

@petruskapeta já peníze vůbec na daň neviděla, zůstaly v úschově..takže záleží na smlouvě a dohodě

Odpovědět

petruskapeta petruskapeta

29.11.2013

@lajlinka78 dik..no ja se ptam vsude mozne a vsude mi rikaji neco jinyho a ja nwm zda to mam hnat bleskovou rychlosti nebo v klidu

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

29.11.2013

@petruskapeta Uklidním vás, stále to bude platit prodávající :-) A kupující bude stále ručitelem :-) Takže tu daň je nejlepší zaplatit přímo z advokátní úschovy, pokud by ji prodávající nezaplatil.

Odpovědět

petruskapeta petruskapeta

29.11.2013

@vladimirsvorba ok diky,me to nedalo a uz jsem volala na financak,abych mela verohodnou informaci,dekuji vsem za pomoc :-)

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

29.11.2013

I na finančáku občas podají špatnou informaci. A nejsou za to nijak odpovědní.... Ale buďte v klidu :-)

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 2 letech

•

slabici slabici

04.12.2015

Ahoj lidi, mám čerstvou informaci od školitele z MFČR. Jestli opravdu začne příští rok platit daň z převodu kupující je jedna velká otázka. Zatím to leží někde v nějakým šupplíku a nikdo nějak nemá čas a chuť to vytáhnout. Takže určitě není pravda, jak to někde prezentují realitky a novinky, že to bude platit od 1.4.2016. Jak jsem nakoupila, tak prodávám ;-)