Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Úřady a daně

Dělení a scelení pozemků - katastr

Profilova fotka
Dobry den, na stavebnom úrade obce sme dostali povolenie na sceľovanie a delenie pozemku. Dnes nám geodet vymeral a vytíčil pozemok s tým že bude delení na polovicu, jedna časť pripadne darovacou zmluvou nám a tá druhá sa pripojí k pozemku za ním, kt. vlastní pôvodný vlastník aby nebolo potrebné uvaliť na pozemok vecné bremeno prejazdu. Chcel som sa teda opýtať ako pokračovať ďalej. Geodetovi kataster dá na GP štempel, následne obec, tomu rozumiem, ale ako postupovať na katastri? Resp. ako vyplniť vklad na kataster, kde by malo byť prevod vlastníckého práva jednej časti a scelovanie s iným pozemkom druhej časti? Má byť sceľovanie druhej časti pozemku spomenuté aj v darovacej zmluve? Má niekto s niečom podobným skúsenosti? Ak áno, a má zmluvu a vklad kt. prešli katastrálnym konaním po aktualizácií nového zákonníka, rád odmením kópiu týchto dokumentov aj finančnou odmenou :)...
Odpovědět
Pokud se jedná o pozemky v Čr (aby to podléhalo naší současné platné legislativě) poté co obdržíte GP, územní rozhodnutí obce a onu darovací smlouvu, je potřeba vyplnit Ohlášení o změně údajů o pozemku k zápisu do katastru nemovitostí. Tam vyplníte potřebné údaje a GP a územní plán přidáte jako přílohu k žádosti :-)
Odpovědět
Profilova fotka
Ahoj michaela1122333, dik za odpoveď, ano pozemok sa nachádza v ČR. Čili ak som to správne pochopil na katastri sa spraví tento úkon? : 1. Návrh na vklad do katastra nehnuteľností (stále neviem ako vyplniť) 2.GP 3. Územní rozhodnutí obce 4. Darovacia smlouva (vyžaduje spomenúť aj scelovanie pozemku? alebo sa zaobera len darovaním špecifikovanej časti?) 5. Ohlášení o změně údajů o pozemku k zápisu do katastru nemovitostí.
Odpovědět
V případě darovací smlouvy o převodu části pozemku je nezbytné předmět převodu označit nezaměnitelným způsobem, a to ve vazbě na zpracovaný geometrický plán (tedy tak jak je předmětná část původní parcely označena v novém GP), který pro účely povolení vkladu do katastru nemovitostí musí být součástí smlouvy tak, aby se mohl stát podkladem pro zápis změny. Je tedy nutné, aby dle katastrálního zákona byl geometrický plán neoddělitelnou součástí smlouvy, podle které má být proveden zápis do katastru nemovitostí. Nejsem si jista, zda jsem pochopila správně, ale jde Vám o scelení (tzn. např. dvě parcely sloučit v jednu) nebo o rozdělení (jedna původní parcela rozdělena na několik částí) ?
Odpovědět
Profilova fotka
To je to... Súčasný stav je nasledovný: Existuje parcela o výmere 1200m2. Tú geodet GP rozdelil dnes na polovicu, na dve nové parcely, pričom jedna sa darovacou zmluvou prepíše na nás a druhá časť sa scelý s iným pozemkom. viz. foto-príloha No a riešim ako správne vyriešiť vklad do katastru aby som správne zaniesol všetky nové skutočnosti: 1. Delenie pozemku 2. Prepis vlastníctva jednej časti na nového majiteľa 3. Scelenie druhej časti s iným pozemkom
Odpovědět
Prvně bych vyřešila to rozdělení na základě GP a zapsání vlastnických práv k těm dvou polovinám rozděleného pozemku. Pokud tedy rozumím, každá polovina bude mít jiného vlastníka. Každý z vlastníků bude tedy muset podat vlastní návrh na vklad. V návrhu na vklad uvedete, že žádáte o zápis vlastnického práva k nemovitosti a tam uvedete číslo parcely tak, jak je označena v GP (příklad: původně parcela 104 a nyní parcely 104/1 a 104/2). Takže budete žádat zápis vlastnického práva k jednotce 104/1 a k tomu návrhu na vklad musíte dodat darovací smlouvu a geometrický plán. V darovací smlouvě musí být uvedeno, že jde o darování rozdělené parcely na základě toho GP. Nevím v jaké fázi řešení tohoto problému se zrovna nacházíte. Máte již GP potvrzený i od katastrálního úřadu ? Nebo je to vše teprve v nějaké fázi probíhající?
Odpovědět
Profilova fotka
Dnes bol pozemok vymeraný geodetom, takže to ešte potvrdí kataster. Na obecnom úrade je už delenie predjednané takže v priebehu :). Ano, čiže mi na zaklade GP ako píšete "žádáte o zápis vlastnického práva k nemovitosti a tam uvedete číslo parcely tak, jak je označena v GP" a k tomu bude darovacia smlouva s definovanou časťou pozemku podla GP. No a tá druhá časť je pôvodného vlastníka, kt. teda musí podať sám vklad na kataster a sceliť ho zo svojim susediacim pozemkom... Čiže každý by sme mali podať svoj vklad, prip. ak mi da splnomocnenie tak ja spravim dve vklady, zamna s prevodom vlastníctva a druhý na scelovanie pozemka?
Odpovědět
Pokud Vám dá zplnomocnění, tak můžete vlastnické právo zapsat k obou pozemkům (k jeho vkladu nutno doložit plnou moc na základě které ho zastupuje, musí být s úředně ověřeným podpisem). Nejsem si jistá, že bude možno najednou provést zápis vlastnického práva a rovnou i scelení. Já bych to řešila tak, že bych nechala zapsat vlastnická práva dle smluv a stávajícího GP a následně podala žádost o scelení. Pokud mají oba scelované pozemky stejného vlastníka nedělá se to na základě návrhu na vklad do KN, ale na základě žádost, které se jmenuje právě: Ohlášení změny údajů o pozemku k zápisu do katastru nemovitostí :-)
Odpovědět
Profilova fotka
Tu je ešte jedna vec, ta naša časť bude meniť vlastníka: pôvodný vlastník na nás. Ale tá druhá časť ostane pôvodného vlastníka (v podstate mu ukrojíme z pozemku) a ten zostatok si pripojí k svojmu susediacemu pozemku ináč by sa na našu časť muselo uvaliť vecné bremeno prechodu lebo ukrojenej časti by sme zobrali prístup na príjazdovú cestu. Dúfam, že už som to špecifikoval najpresnejšie ako to ide... Čiže vklad na prenos vlastníctva podla GP na náš a scelenie pomocou "Ohlášení změny údajů o pozemku k zápisu do katastru nemovitostí," ktorý spravím s splnomocnením :) PS: Ináč, vážim si Váš čas v tejto vyčerpávajúcej diskusií...
Odpovědět
Ten "cerveny" pozemok by som nijak neriesil. Pozemok bude stale jeho a ci bude mat dve alebo len jednu parcelu je predsa jedno.
Odpovědět
Profilova fotka
@people Tak to bolo v pláne pôvodne, ale tam by bol problém s prístupom na pozemok a muselo by sa uvaliť vecné bremeno prechodu (viz. príspevok vyššie ) :)
Odpovědět
Návrh na vklad vlastnického práva k pozemku s nově vzniklým parcelním číslem, v návrhu uvedete i cislo geometrickeho planu. V případě, že v geometrickém plánu je zbývající část pozemku sloucena s vedlejším pozemkem pod 1 parcelni cislo, pak se zapíše i toto sdělení. Potřebujete souhlas stavebního úřadu nejenom s dělením pozemku, ale i se sdělením (bývá to i na jednom papíře). Jelikož původní vlastník jako dárce je účastníkem řízení, můžete do návrhu na vklad dopsat někde do poznámky, že zadáte o zápis celého geometrického plánu.
Odpovědět
Myslím, že bude potřeba zapsat návrh na vklad na obě oddělené části i přes to, že polovina zůstala původnímu majiteli. Jde totiž o to, že v případě, že byste chtěli zapsat údaje jen o jedné parcele došlo by k situaci, kdy by KN v rozdělení mohlo bránit, že nemá podklad pro zavkladování obou rozdělených parcel. Tady je důležité nepochybit, protože podle současné legislativní úpravy (nový katastrální zákon od r. 2013) již není v případě nedostatků možno podání opravného prostředku a KN řízení zamítne a vy budete muset celé to martyrium podstupovat znovu. Následné scelení už bych nechala na Vašem uvážení. Pro vlastníka je to jen zbytečná práce pokud s tím nemá jasný záměr kvůli kterému by scelení bylo nutno provést
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@daisy14 Áno, zbývající čásť bude sloučená pod jedním parcelním číslem. Souhlas mám predjenaný už i s delením ale i s scelovaním. Čiže teraz už len pripraviť smlouvu a vklad so spomenutými náležitosťami... 8-( ;-) Keby niekto mal smlouvy a vklad na takúto udalosť rád odkoupím. :) Ďakujem za info BTW!
Odpovědět
Pokud stavební úřad vydá souhlas i se scelením, pak je možné to zapsat geometrický plán celý. Souhlasím s tím, že v návrhu pak musí byt uvedeny všechny nemovitosti, aby se dál plán zapsat celý. Já sice taky nevidím důvod proč to scelovat, ale když to tak chtějí.
Odpovědět
Tak když to máte už takhle celé připravené nechte si to rovnou zapsat celé. Budete mít i jednodušší daňové přiznání :-)
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?