Jak je to s daní z příjmu při prodeji nemovitosti?

veronickalongipes veronickalongipes

Autor diskuze

12.07.2015

Zdravím, potřebuji radu. Před dvěma lety jsme koupili dům po prodeji bytu. Nyní dům prodáváme a budeme kupovat zase byt. Trvalé bydliště tu máme asi rok a půl. částka, za kterou dům prodáváme je 2,2 mil., cena bytu bude 1,2 mil. (z prodejní ceny domu se zaplatí hypotéka 1,3 mil). Dům jsme koupili za 815tis. jak to v tom případě bude s placením daně? Zaplatíme teď po prodeji 4% a v daňovém přiznání příští rok manžel doloží podklady a zaplatí se daň z příjmu? a z jaké konkrétní částky? Dá se případně využít to, že se byt bude rekonstruovat a o to "zvýšit cenu nemovitosti", aby byla daň z příjmu nižší?? Moc děkuji za odpovědi, klidně pište i do zpráv.

Odpovědět

slabici slabici

12.07.2015

Pokud prodáváte a nejste vlastníci déle než pět let, hrozí daň z příjmů. Je tam ale několik výjimek... pokud odhadní cena je vyšší než prodejní cena, daň z příjmů jaksi není z čeho zaplatit (výsledkem je ztráta). Někdy ale úřady místo odhadu kalkulují se směnnou hodnotou, která by ale měla odpovídat odhadu, pokud si to nenecháte dělat "na míru". Pak se tomu lze vyhnout ještě tak, že výnos použijete k trvalému bydlení, daň se z toho zase neplatí. Nejsem si ale jistá, jestli se neplatí vůbec a nebo jestli půjdou na ten rozdíl mezi cenou za prodej domu a cenou za prodej bytu. Jednodušší je to v tomhle případě vzít přes ten odhad a ztrátu z prodeje