Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Úřady a daně

Kolaudace v roce 2018 - jak to bude?

Zobraz úvodní příspěvek
Profilova fotka
Prosím vás, vyznáte se v tomto někdo? Jak to bude s těmi kolaudacemi po novém roce? Jaké dokumenty budou potřeba? Četla jsem, že nebude ani chodit kolaudační komise? To jim jako pošleme fotky a nazdar? :) Pro koho tedy kolaudace platí a pro koho ne? Uměl by to nám smrtelníkům někdo pěkně vysvětlit? díky! Jak již bylo uvedeno, vzhledem k tomu, že došlo ke změně v oblasti povolování staveb do užívání, (kolaudace staveb), budou stavebníci, kteří dokončí stavbu RD až po 1.1.2018, moci užívat RD bez dalšího ověření ze strany stavebního úřadu, byť jejich oprávnění k realizaci vznikla před nabytím účinnosti novely. V dalších aspektech by neměly být novelou dotčeni. Snad nejdiskutovanější změnou v oblasti výstavby RD je fakt, že od 1. 1. 2018 už nebude fungovat institut oznámení záměru užívat dokončenou stavbu upravený v § 120 SZ, který byl bez náhrady zrušen. Stavebník tak do budoucna zpravidla u RD nebude potřebovat ze strany SU žádné povolení o užívání stavby, resp. ani ho nebude moci ale získat, což se mnohým stavebníkům může jevit jako problematické zejména v závislosti na již uzavřených smlouvách (hypotéky, smlouvy o smlouvě budoucí kupní smlouvy apod.) Navíc tato právní úprava se bude aplikovat na všechny stavby RD, které stavebník dokončí po 31. 12. 2017. U staveb RD tak stavební úřad již nebude ani vykonávat závěrečnou kontrolní prohlídku stavby. Zákon rovněž nestanovuje stavebníku ani povinnost oznámit SU, že stavbu dokončil a započal s jejím užíváním, což z mého pohledu úplně v pořádku z podstaty logiky věci a účelu stavebního zákona není. Bude tedy na samotném stavebníku, odkdy se rozhodne stavbu užívat. Kolaudaci by RD mohli podléhat pouze za předpokladu, kdyby u nich byla naplněna podmínka, že se jedná stavbu, jejichž vlastnosti nemohou budoucí uživatelé ovlivnit, což se u RD nepředpokládá. Navíc, na rozdíl od stávající úpravy (§122), již stavební zákon ve znění od 1. 1. 2018 přiblížení termínu stavba, jejichž vlastnosti nemohou budoucí uživatelé ovlivnit ani neobsahuje, čímž celou oblast kolaudace ještě více komplikuje pro novou aplikační praxi. V souvislosti s dokončením stavby tak stavebník bude moci získat ze strany Stavebního úřadu pouze osvědčení, že stavba existuje, nikoliv však, že byla povolena do užívání. Co se týče přidělení popisného či evidenčního čísla nové stavbě, tam se bude aplikovat stávající § 121/2, který stanoví, že pokud stavbou vzniká nová budova, které se přiděluje číslo popisné nebo evidenční, stavební úřad po předložení podkladů uvedených v odstavci 1 (§121/1 SZ) vyzve písemně příslušnou obec o přidělení čísla popisného nebo evidenčního případně orientačního. Jedná se zpravidla o předložení dokumentace skutečného provedení stavby, pokud došlo při realizaci k odchylkám od původně schválené dokumentace a doložení geometrického plánu.
Odpovědět
1
2
3
…
12
@pavlinka27 Na základě ceho obec cislo popisne prideli?
Odpovědět
@puhelin To by mě taky zajímalo, vycházím z analogie 121/1. Nikdo jiný nemůže c.p. přidělit, praxe na začátku roku ukáže. Další věc je, na základě čeho katastr zapíše RD a pak jak se ke změně legislativy postaví banky, i když tam bych čekala nejmenší problémy. Nelze po klientovi požadovat právně neuskutečnitelne plnění.
Odpovědět
Profilova fotka
bude to zajimave na obci o zmenach nikdo moc nevi, na katastru netusi jako to bude kdyz nebude muset byt zadna vec ze stavebniho uradu a na stav. urade rikali ze pojedou dle staryho :)
Odpovědět
https://www.estav.cz/cz/5858.stavite-... Tady píšou, že se to vztahuje na všechny stavby, které se dokončí v roce 2018
Odpovědět
@geodett a toho se bojím, že úředník si nenechá ujít příležitost ...
Odpovědět
@geodett V tom případě by byli mimo zákon, což nelze požadovat. V novele zakona nikde neni přechodné ustanoveni, které by říkalo, že stavby povolené před účinností tohoto zákona (novely 225/2017 Sb.) se zkolauduji podle stávajících předpisů. Nemají zakonnou oporu, takže bych se v tomto případě se stavebním úřadem vubec nebavila, upozornila ho na porušení zásady zákonnosti podle správního řádu, rozporu s Ústavou a LZPS a zašla rovnou na obec vyřídit číslo popisné.
Odpovědět
@dertoas Přesně tak to bude, užívání staveb novela vypouští bez nahrady, pouze pokud bude podáno oznámení o užívání stavby na stavební úřad do 31.12.2017, tak se dokončí podle stávajících předpisů. Takže kdo žádost nepodal, tak od 1.1.2018 může začít bydlet v souladu se zákonem.
Odpovědět
Profilova fotka
@pavlinka27 chystam se jit rovnou na obec pristi rok a zazadat o cislo popisne tak uvidime, dam info :-)
Odpovědět
Profilova fotka
napadla mě možnost že u bank to muže být tak, že přijde odhadce uvidí postavený barák tak vyplní lejstro my vysolíme penízky a je to. Č.P., katastr... by se mohlo dávat na základě doložení potřebných revizí, ale to mě jen napadlo nikde sem to nevyčetl takže to může být úplně špatná úvaha :-)
Odpovědět
Profilova fotka
doporucuji precist si diskuzi pracovniku SU - https://www.uur.cz/konzultacni-stredi... nebo http://www.uur.cz/konzultacni-stredis... je videt ze nikdo nevi jak to vlastne bude :-)
Odpovědět
Takže klasika jako vždy s novelizací zákonů u nás. Každopádně plus je, že po dokončení domu, kdy v průběhu stavby je nutno řešit spoustu starostí, odpadá nutnost kolaudace a řešení leckdy nesmyslných požadavků stavebních úřadů. Na obci se člověk vetsinou snáze domluví, navíc je to i v zájmu obce mít více obyvatel.
Odpovědět
Ode dneska tedy uz nesqattuju, ale osobne dam urednikum par tydnu, aby se ta novela trochu utrepala a oni se mohli domluvit co a jak. Jen me stve to c.p. sice uz vsichni dorucovatele vi kde nas najdou :-D .... Ale napr. Nam nechteji dat popelnici 8-) ja blbec chci platit a oni me poslali do haje :-D . Kazdopadne vsechny prosim o aktualni info, jak se to vyviji. Preju stastny rok 2018 a co nejmene byrokracie v nem.
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@bamak jsem na tom stejne, posta nam chodi, popelnici nam stejne nikdo vyvazet nebude (leda ze bychom ji vzdy odvezli na otocku do vsi :)), takze musime jim nechat cas nez se to usadi
Odpovědět
@geodett Nicméně se tam potvrzuje výše uvedené, že na RD už žádná kolaudace nebude. A ještě se smějí těm hloupým stavebníkům, že jim nebude podle čeho dát č.p., KN.... Ale všimnul jsem si v popisech, že brzdou těchto malých staveb je MMR, kdy obě komory chtěly u RD jen umístění a dále zodpovědnost projektanta. On si tu šikanu SÚ a ostatní spřátelené vyjadřovací úřady (zejména ŽP) užije při povolování, případně ohlašování. Takže pro stavebníky se až tak nic moc nemění. Spíš ti, co teď končí a potřebují papíry pro banku, kvůli hypotéce, budou mít o problém víc. Budou je posílat od čerta k ďáblu a nikdo nebude vědět, co s tím.
Odpovědět
Nam dnes na stavebni urade pani oznamila ze boli uz preskoleni a kolaudacie sa konaju nadelej ako aj doteraz. Nedalo mi to tak som pisal priamo na ministerstvo pro mistni rozvoj kde mi na dlhych riadkoch vysvetlili ze nesu povinny nam vykladat zakon ale ze plati toto: "Co se týče kolaudace dle § 190 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) se kolaudační řízení u staveb pravomocně povolených před nabytím účinnosti tohoto zákona provede podle dosavadních právních předpisů. Z toho vyplývá, že u staveb, jejichž stavební povolení nabylo právní moci před 1. lednem 2018 se kolaudační řízení povede dle stavebního zákona 183/2006 Sb." Dajte vediet ci niekto pochodi na uradoch inac.
Odpovědět
Profilova fotka
@vimamima ano to je pro stavby ktere byly na stavebni povoleni, ale ty co byly na ohlasku se podle zakona melo ohlasit uzivani a to prave ze zakona vypadlo
Odpovědět
@geodett stavba pravomocně povolená není jen na stavební povolení, to je i na ohlášku...
Odpovědět
@vimamima Tak to ale v zakone psane neni... :(
Odpovědět
@puhelin dle mého to přesně takto je, respektive není, ale tak jak to tam je napsané, tak z toho plyne, že se všechno bude dělat postaru, pokud bylo povolení/ohláška pravomocná do 31.12.2017...
Odpovědět
@plaintruth Tak jsem to chapala take, dokud me nezvyklaly nazory nekolika lidi v teto diskuzi.
Odpovědět
@plaintruth Novela neobsahuje přechodné ustanovení, resp. jedine přechodko, co tam je, tak zní následovně: Postupy, které nejsou správním řízením, zahájené přede dnem nabytí účinnosti novely 225/2017 Sb., se dokončí podle dosavadních právních předpisů. Z toho plyne, že oznámení o užívání stavby podaná do 31.12.2017 se dokončí podle stavebního zákona účinného do 31.12.2017. Tedy, kdo nepodal žádost do tohoto data, nepodléhá jakémukoliv úkonu stavebního úřadu a plynule přejde z režimu stavby do režimu bydlení. Ono to plyne i z důvodové zprávy k novele a článků odborné veřejnosti.
Odpovědět
@pavlinka27 taky jsem to tak pochopil. Ac nepravnik, vypada to tak. Ze kdo nema pozadano o kolaudaci, uz nemusi. Je to bordel a ac jim nemuzu prijit na jmeno, vubec to urednikum nezavidim. Postup neodpovidajici zakonu je slusnej prusvih, zvlast kdyz vznikne skoda.
Odpovědět
@pavlinka27 Bohuzel bude v pripade napadnuti postupu st. uradu rozhodovat bud kraj, nebo vys ministerstvo a to bude trvat na postupu podle metodiky. Je to cele paskvil...
Odpovědět
@pavlinka27 pro mě to jasně říká paragraf 190 odstavec 3) U staveb pravomocně povolených přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se provede kolaudační řízení podle dosavadních právních předpisů.
Odpovědět
Z pohledu legislativy je potřeba se podívat na to, že ustanovení 190/3 se vztahuje k zákonu c. 183/2006 a dopadá na stavby povolené před 1.1.2007, tj. Podle zákona c. 50/1976 Sb. Na toto ustanovení to nelze vztáhnout dále z toho důvodu, že není kumulativne splněna podmínka 119/1 písm.b) stavebního zákona. Stavbu RD zcela jednoznačně mohu jako budoucí uživatelka ovlivnit. Takže pokud by nějaký chytrolin chtěl pro RD kolaudovat podle 119, tak mu to tímto ustanovením omlatte o hlavu.
Odpovědět
Profilova fotka
@plaintruth Myslím, že se ale nebavíme o stavbách povolených, tj. v režimu stavebního povolení, ale o stavbách ohlášených, o kterých tam není zmínka. Na ohlášku uděluje stavební úřad pouze souhlas, nikoliv povolení...
Odpovědět
@nobondgirl pravomocne povolena je i stavba na ohlášku i když se to jmenuje jinak. Toto nové ustanovení se týká staveb RD ohlášených i povolených. Pokud by SÚ jednal v rozporu se zákonem, nerozhoduje to kraj, ale jako nezákonný postup přímo MMR.
Odpovědět
Profilova fotka
@plaintruth pravda to mne nedoslo, ale pak nechapu ty diskuze uredniku, kde vsichni jasne rikaji ze to bude vsechno po novu - zkratka poradny bordel
Odpovědět
@plaintruth Kolaudacni rizeni se u rodinnych domu provadelo naposledy u zakona 50/1976. Stavby povolene podle zakona 183/2006 do tohoto § nepatri. @geodett
Odpovědět
Profilova fotka
@puhelin diky asi si zacnu delat vypisky :-D
Odpovědět
1
2
3
…
12
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Kolaudace 2020
30. 09. 2020 8
"Kolaudace" v roce 2019
04. 09. 2019 15
Jak dlouho trvá kolaudace vodovodního ř…
28. 03. 2018 4
Kolaudace RD + garáže
07. 04. 2017 9
Uzavření předkupní smlouvy na pozemek l…
18. 10. 2015 3
Kolaudace - byl u vás přítomen někdo z …
20. 05. 2015 7
Jak dlouho trvá kolaudace resp. Jak dlo…
24. 03. 2015 12
Kolaudace - vzor na doklad o zněškodněn…
16. 01. 2015 6
Jak to bude s DPH při stavbě RD v roce …
07. 11. 2012 2
Jde udělat kolaudace bez dodělaného pod…
11. 03. 2012 11