Rád bych se zeptal na věc související s koupí pozemku od obce - platba DPH. Už jsem to psal do jiného vlákna, ale asi to zapadlo.
Budeme kupovat nezasíťovaný pozemek, který kdysi obec získala od státu s podmínkou výstavby RD. Tuto podmínku pak budeme mít i my ve smlouvě. Obec s pozemkem nic nedělala - žádné zasíťování, parcelace, změny využití atp.
Dle mého názoru by město u tohoto pozemku nemuselo DPH odvádět - viz https://www.smscr.cz/cz/62-aktuality/... případně ještě https://portal.pohoda.cz/dane-ucetnic...
Citace:
Za stavební pozemek je od 1. 1. 2016 a pro účely zákona DPH považován pozemek, na kterém má být zhotovena stavba pevně spojená se zemí, protože:
1) je nebo byl předmětem stavebních prací nebo správních úkonů za účelem zhotovení této stavby (např. odstranění stávajících staveb – budov, hal apod. zpevnění příjezdové komunikace, výstavba inženýrských sítí, odlesnění pozemku; i podání návrhu na změnu územního plánu); nebo
2) v jeho okolí jsou prováděny nebo byly provedeny stavební práce za účelem zhotovení této stavby (např. výkopové práce); nebo
3) může být podle stavebního povolení nebo udělení souhlasu s provedením ohlášené stavby podle stavebního zákona zhotovena stavba pevně spojená se zemí
Ad 1 a 2 - na pozemku, ani v jeho okolí nebyly žádné práce pro konkrétní budoucí zástavbu uskutečněny
Ad 3 - žádná konkrétní stavba nebyla ohlášena, nebylo zažádáno o stavební povolení ani o udělení souhlasu
Vyjádření obce:
S ohledem na to, že jsme pozemek nabyli s tím, že je určen k zastavění stavbou pro bydlení, tak na tento pozemek hledíme tak, že se jedná o prodej v rámci ekonomické činnosti – tedy s DPH. Pokud je to v rámci ekonomické činnosti tak řešíme, že se jedná se o nezastavěný pozemek, který je územním plánem určen k zastavění a je zde jasný záměr stavět. Vzhledem k tomu, že by se měly zdanit převody pozemků určené k zastavění při splnění podmínky jednání k ekonomické činnosti, tak tento pozemek hodnotíme jako stavební, tj. s DPH.
Má někdo podobné zkušenosti? Kupoval někdo nezasíťovaný pozemek?