Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Úřady a daně

Poraďte prosím - prodej pozemku pod cenou

Profilova fotka
Ahoj všichni, mám dotaz ohledně finančního úřadu. Moje máma koncem loňského roku prodala jeden stavební pozemek. Bohužel to dělala na tajňačku a nic nám neřekla a taky to tak dopadlo. I přes to, že si nechala udělat odhad a tam byla stanovená určitá cena pozemku, rozhodla se prodat pozemek o dost levněji. Prý si říkala, že to ten odhadce asi spletl, že je to přece jen pole a za takovou cenu by to nikdo v tak malé vesnici nekoupil. Zkrátka dopadlo to tak, že to prodala o víc jak polovinu pod cennou než byl stanovený odhad. Teď byla řešit daň z prodeje na finančním úřadě a tam po ní chtěli smlouvu o prodeji pozemku a odhad a řekli jí, že pokud bude velký cenový rozdíl mezi odhadní a prodejní cennou, tak to budou prošetřovat. Smlouvu měla s sebou, takže tam už cenu ví, ale odhad nechala doma - má jim ho tam dodat. Nevíme teď co ji čeká a navíc ty peníze už nemá - pořídila za to na Vánoce dárky a zbytek rozdala vnoučatům (byl to malinký pozemek, takže těch peněz nebylo moc). Nemáte s tím nějakou zkušenost? A ještě nám tvrdí, že jí na úřadě řekli, že snad budou dohledávat ty peníze podle čísel na bankovkách (ale to nám přijde jako úplný nesmysl).
Odpovědět
Profilova fotka
@sismato Prodat to může podle mě za kolik chce, ale daň z nabytí nemovitých věcí jsou 4 % z ceny odhadu nebo z kupní ceny, podle toho, co je vyšší, takže ve Vašem případě z ceny odhadu. Takže problém má jen matka, která zaplatí 4 % z ceny odhadní a ne z prodejní. Na FÚ doloží kupní smlouvu a odhad a FÚ vyměří daň z ceny, která je vyšší, nic složitého na tom není. Kdyby něco, ptejte se, pokusím se odpovědět, zpracovávám občas i přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí (dříve z převodu nemovitostí), tak něco vím:)
Odpovědět
Profilova fotka
@sismato A bude to platit matka, ten převod? Ještě loni šlo ve smlouvě dohodnout, zda daň platí prodejce nebo kupující. Pokud to má platit ona, tak zaplatí 4 % z odhadní ceny - protože to by si mohl každý prodat pozemek třeba známemu naschvál pod cenou, aby se platily menší daně, proto se bere vždy cena kupní a cena podle odhadu a finančáku odvedete 4 % z ceny, která je vyšší. Že už peníze nemá, to finančák nezajímá, holt neznalost zákona neomlouvá. Jde o to to hlavně s nimi řešit, lze se domluvit i na splátkovém kalendáři, nejhorší je nekomunikovat, to můžete čekat za pár měsíců exekutory.
Odpovědět
Profilova fotka
@morgan009 ano, daň má platit ona. Na zaplacení daně peníze má, ale nemá už celou sumu za co to prodala. Spíš teď řešíme jestli může nastat nějaké to prošetřování. Ženská na finančáku na mámu prý vyjela, že není možné aby to prodala tak levno, že určitě dostala nějaké peníze bokem a kdesi cosi. Ale to je nesmysl. Máma se akorát nechala ukecat od chlapíka na neskutečně nízkou prodejní cenu. Ještě máma říkala něco o směrné hodnotě, že se ta odhadní cena bude násobit 0,75. Ale tomu nevím ani hlavu ani patu a máma už taky ne.
Odpovědět
@sismato Paní může vyjíždět jak chce. Upřímně asi má svoje zkušenosti s různými "metodami", jak daně obejít. Ale pokud maminka zaplatí, co jí vyměří, tak je paní po tom houby. A nic se vyšetřovat nebude, nemá důvod...jen pouští hrůzu.
Odpovědět
Profilova fotka
Jediný problém by byl, pokud by to prodala za víc než cca 270 tis. a peníze dostala na ruku, ne převodem. To už se totiž několik let dělat nesmí. Ale pokud to bylo převodem, nemá důvod kdokoliv cokoliv šetřit. Jen ta daň ze směrné hodnoty (pokud není odhad) se musí zaplatit
Odpovědět
@sismato Do přílohy N se ve výpočtu uvádí sjednaná cena (prodejní cena dle ks), zjištěná cena (dle znal.posudku), pak v dalším řádku srovnácí daňová hodnota a to je zjištěná cena x koeficient 0,75. A nabývací hodnota je ta vyšší částka, buď je to sjednaná cena, nebo výsledek srovnávací daňové hodnoty. A z té částky se zaplatí 4%. Snad jsem to pro vás napsala srozumitelně. Jinak maminka si může uznat i výdaj za znalecký posudek, pokud má od něj daňový doklad.
Odpovědět
I pokud by to prodala za 1,- Kč tak do toho FÚ nic není. Proto se právě daň hradí z té vyšší ceny, tj. z ceny odhadu /pokud ho uplatní/ anebo ze srovnávací daňové hodnoty, tj. ze 75% směrné hodnoty z tabulky nebo zjištěné ceny (z odhadu, ale ten nemusí uplatňovat). Nechápu, co tam sedí za úřednice. A hlavně, pokud by maminka nic neuhradila, tak ručitelem daně je STRANA KUPUJÍCÍ. To znamená, že FÚ musí vymáhat po něm, nikoli po Vaší mamince! Viděla bych to tak, že Vaše matka hned ráno zavolá kupujícímu (nebo raději mu zavolejte vy) a jasně mu řekněte, ať daň uhradí on. Pakliže koupil opravdu levně, nebude mít námitek. Ostatně jistě je mu zřejmé, že pokud prodávající daň neuhradí, FÚ to bude chtít po něm. Z tohoto důvodu také bude zřejmě od 1. 4. schváleno to, že daň bude hradit výhradně jen kupující (protože stejně byl ručitelem daně)... Zákon zatím prochází 2. čtením, takže ještě není jisté zda dojde k novelizaci. Vás se tato změna nedotkne, ale každopádně platí, že v případě neuhrazení daně prodávajícím, odpovídá za úhradu kupující. Proto se také do kupních smluv dává pozastávka daně u advokáta, která se vyplatí, až na základě daňového přiznání, aby nedošlo k tomu, že se prodávající na hrazení daně vykašle.
Odpovědět
@korodujicividle Napsala jsem to trošku zmateně, takže upřesňuji: Pro výpočet daně z nabytí nemovité věci se buď vychází z kupní ceny sjednané v kupní smlouvě, nebo z takzvané směrné hodnoty – což je údaj, který na základě typu, polohy a charakteru nemovitosti určuje finanční úřad. Daň se vždy vypočte z vyšší z nich. Platí přitom, že pro účely výpočtu daně se nevychází z celé směrné (čili místně obvyklé) ceny nemovitosti, ale pouze z jejích 75 procent – tento údaj se pak odborně označuje jako srovnávací daňová hodnota. Sazba daně z nabytí nemovitých věcí dělá čtyři procenta ze základu daně. A tím je cena nemovitosti snížená o uznatelné výdaje, kterými mohou být náklady na pořízení znaleckého posudku. Zdroj: http://www.penize.cz/dan-z-nabyti-nem...
Odpovědět
Profilova fotka
@sismato také si myslím, že by bylo rozumné, aby tu daň zaplatil kupující, když to koupil za těchto podmínek. Když ho oslovíte, on vás může poslat někam, ale existuje jedna možnost, byť se moc nevyužívá, a to je zpochybnění převodu. Převod nemovitosti lze napadnout do 3 let od převodu. Přesné podmínky neznám, stejně by to musel dělat právník. A i když toto není cílem, dá se tím tomu kupujícímu pohrozit, a ten si je moc dobře vědom, kolik na tom získal, i toho, že je ručitelem za zaplacení daně. Maminka ať se nebojí a nestresuje. Když tak příště jdi na ten ouřad s ní a babu vykažte do přijatelných mezí. Existuje zákon o úřednících - správní řád, (zákon 500/2004), kde v § 4 se mluví mimo jiné o tom, že úředník se MUSÍ chovat zdvořile a klienta MUSÍ přiměřeně poučit o jeho právech a povinnostech. Nejsi-li dostatečně výřečná nebo nemáš-li na to žaludek, vemte si s sebou někoho, kdo to umí. Ti ouředníci jsou tady pro nás, ne my pro ně. Jejich práce je státní SLUŽBA, nejsou státní VRCHNOSTÍ
Odpovědět
Profilova fotka
Všem vám moc děkuji za odpověď. Ještě po řešíme, kdo daň zaplatí a až půjde máma na úřad podruhé, půjdu s ní a babě dám co proto :-) Teď už to snad vyřešíme bez nervů a v pohodě. Ještě jednou moc díky :-)
Odpovědět
Profilova fotka
Dle mého názoru ta daň nebude dělat víc než 20.000,- Kč, takže by to neměla být až taková rána. FÚ nic šetřit nebude, pouze vyměří daň a poplatník jí musí zaplatit. @korodujicividle FÚ může vymáhat po kupujícím jen v situaci, že prodávající nemá žádný jiný majetek, jsou na to judikáty soudů ČR, že si FÚ nemůže ulehčit práci, že to bude hned vymáhat po kupujícím. A k změně Zákona o dani z nabytí nemovitosti, 1.4.2016 je nereálný termín. Zákon se ještě ani nedostal do prvního čtení, viz http://afpcr.cz/dan-z-nabyti-nemovito...
Odpovědět
Profilova fotka
@vladimirsvorba my jsme takto platili daň jako kupující. Berňák nám tu daň vyměřil po tom, co marně uplynula lhůta pro prodávajícího i výzva ke splnění daňových povinností (jemu). Berňák se neobtěžoval s žádným šetřením
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@esmeralda2 Já vám to věřím, to jsou ty státní instituce...Vám nezbývá nic jiného, než se soudit, pokud se jedná o zajímavou částku. Tady je ten právní rozbor, je to tochu delší. http://www.mesec.cz/clanky/rucite-za-...
Odpovědět
Profilova fotka
@sismato Ten násobek 0,75 je automatický, když to vyplníte přes EPO. Směrnou hodnotu nelze použít jen u těchto nemovitostí: • lesní pozemek s lesním porostem • pozemek, který je vodní plochou • pozemek, na kterém je stavba hromadné garáže • pozemek, na kterém je nedokončená stavba • pozemek, na kterém je zřízena jiná stavba než stavba rodinného domu (příp. stavba, která je rozdělena na jednotky), stavba pro rodinnou rekreaci, stavba garáže a doplňková stavba • pozemek, ke kterému je zřízeno právo stavby (§ 1240 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník) • pozemek, na kterém je trvalý porost. U toho, kde není nutný odhad, použijete směrnou hodnotu - ale to je dost složité, jednou jsem vyplňovala přiznání a použili jsme směrnou hodnotu a bylo to tisíc papírů navíc, vyplňovaly se šílené, no když už máte posudek, tak to vemte z něj. Když se použije směrná hodnota, bude daň 4 % z kupní ceny nebo ze směrné hodnoty, podle toho, co bude vyšší.
Odpovědět
Profilova fotka
@korodujicividle Ano, většinou bývají peníze v advokátní úschově, kde už advokát ohlídá, aby na účet došla od kupujícího kupní cena a od prodávajícího 4 % daň, pokud bylo ve smlouvě dohodnuté, že daň platí prodávající. Správně je také to, že od 1.4. už by měl daň platit vždy kupující, ale to se Vás netýká.
Odpovědět
Profilova fotka
@sismato A to nemá mamka v kupní smlouvě, kdo daň zaplatí? Pokud ne, tak to platí podle starých zákonů prodávající. A to si měla zjistit dřív, že to prodala pod cenou, podle mě to je trochu podraz nechat to zaplatit kupujícího kvůli tomu, že on je ručitel:/ Ale jak píše vladimirsvorba - pokud daň nezaplatí mamka, bude ji finančák vymáhat po kupujícím. Teď ještě koukám na EPO a nabytí nemovitých věcí tam není k vyplnění, to se omlouvám, jiné daně se tam dají vyplnit a přiznání se dá hned zkontrolovat, ale tohle tam nevidím.
Odpovědět
Profilova fotka
@esmeralda2 Ano, tak to je, pokud se nesjedná úschova peněz u advokáta - pokud je u něj dohodnuté, že převod proběhne až po složení částky daně prodávajícím na jeho účet, nestane se, že by to zaplatil kupující. Jinak to opravdu finančák neřeší a vymáhá daň po ručiteli.
Odpovědět
Profilova fotka
Musím kouknout pořádně na tu smlouvu, ale máma mi tvrdila, že to má platit ona.
Odpovědět
Profilova fotka
My prodávali byt po tátovi a fu po nas ani odhad nechtěl. Vystacili si s kupní smlouvou a cenou prodejni. Letos se už prý odhad dokládat nemusí (to mi řekli na fu).
Odpovědět
Profilova fotka
@morgan009 1.4.2016 je nereálný termín. A také jsem nepsal, že FÚ bude daň vymáhat po kupujícím.
Odpovědět
Profilova fotka
@sismato hrůza asi bych z toho vykvetla, někdo se pěkně nakapsoval, stačí když to pak prodá obratem ruky dál... my jako prodávající jsme platili tu daň ale my jsme si o to cenu nadsadili, tady není komu vynadat. Leda se zkusit s kupujícím spojit.
Odpovědět
Profilova fotka
@kristyn.g Ale komu by nadávali? Vždyť odhad paní měla hotový, proč podala pod cenou, nechápu, když měla v ruce odhad. Teď je pozdě to řešit, prodala to pod cenou dobrovolně, měla předem řešit, jestli to není málo.
Odpovědět
Profilova fotka
@morgan009 ja o nadávání nepsala nic. Taky si říkám že je to "hloupost" té paní a ta se jí tedy moc nevyplatí :-(
Odpovědět
Paní na úřadě může štěkat jak chce, daň se platí podle ceny dané odhadem. I kdyby maminka dala pozemek zadarmo, je to jen a jen její věc. Stát dostane svoje a nic víc nemůže chtít. Tak se neděste doma zbytečně.
Odpovědět
Profilova fotka
Děkuji všem, už jsme klidnější :-)
Odpovědět
Profilova fotka
Všem ještě jednou děkuji. Měli jste pravdu, dopadlo to dobře. Máma donesla na úřad odhad, tam jí vypočítali daň a nakonec se o nic víc nezajímali. Tentokrát tam seděla jiná paní, ta mámě dala za pravdu, že je odhad přemrštěný, že za takovou cenu by to prodala leda tak v nějakém velkém městě a bylo to :-)
Odpovědět
@sismato Tak vidíte, dobře to dopadlo, že si vždycky dělají starosti jen slušní lídé ]-(
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?