0
lajkov
18
správ
Postup zasíťování a vybudování infrastruktury
Prosím o radu. Vlastníme pozemek a od města jsme dostali za úkol vybudovat cestu a kompletní infrastrukturu jak k našemu pozemku, tak i k dalším, které podle územního plánu vzniknou. Je to dáno jako podmínka, aby nám schválili náš návrh územního plánu. Cesta je dlouhá přibližně 60 metrů, my však můžeme vybudovat pouze po hranici našeho pozemku tzn. asi 20 metrů. Má někdo zkušenosti co vše to obnáší, na kolik to může orientačně přijít a hlavně jak se v tom zorientovat, jaké úřady kontaktovat, kam zajít, co vyřídit? Všechny rady a zkušenosti přivítám. Děkuji!
Odpovědět
0
lajkov
Hledala jsem lupou, bohužel jsem nenašla dostatečné odpovědi na mé otázky.
Aby to bylo o něco složitější, napojovat se budeme z hlavního řádu, který má ve vlastnictví soukromník a ten bude teprve tento řád včetně cesty předávat městu...
0
lajkov
Zobrazit profil
petrsv1000
25.10.2017
sponzor fóra
0
lajkov
@petrsv1000 Děkuji za reakci!
Se soukromníkem jsme se sešli, celkově by nás to vyšlo zhruba na 600 000, včetně připojení.
Územní studii vypracovává kamarád, tak snad by v tom problém být nemusel.
Nevíš tedy jak dále postupovat v úřadech? V tomto jsme s manželem fakt zmatení...
0
lajkov
Zobrazit profil
petrsv1000
25.10.2017
0
lajkov
Já zkušenost mám - trvala 6 let.
Každopádně, pokud je to louka zelená, bude se řešit studie pro celou lokalitu. Takže se sejít se všemi vlastníky a probrat to celkově (počítejte s tím, že se najdou tací, kteří to chtít řešit nebudou, nebo zaujmou postoj - já to mít nemusím a ty to potřebuješ, takže mi to zaplatíš.
Je třeba nakreslit sítě - vodu, kanalizaci, elektriku, plyn. Plus nějaké rozparcelování pozemků - zatím alespoň na papíře. U elektra záleží, jestli je to v obci, je tam nějaké trafo?, zda-li je v územním plánu obce atd. Elektrika vycházela cca 12.500 za parcelu při jističi 3x25.
Kanalizace - napojíte se přímo na hlavní tah? Bude se řešit nějaká odbočka? Bude potřeba přečerpávačka?
Plyn - opět vzdálenost od přípojky. Voda totéž - půjde dotáhnout, bude se řešit průtlak pod silnicí, bude dostatečný tlak vody, aby to utáhlo všechny domky?
Ad silnice - po nás chtěl starosta komplet komunikaci - v projektu byla 8 metrů - respektive 6 m silnice, 1,5 m chodník a 0,5 m zelené pásmo. A požadovali asfalt. Obec by pomohla tím, že by vybudovali veřejné osvětlení.
Bude pozemek průjezdný? Respektive ta silnice? Pokud ne, bude tam muset být obratiště kvůli hasičům.
popelářům, sanitce, pluhu, Plus pokud tam jsou zatáčky, je potřeba, aby měly nějaký poloměr kvůli náklaďáku, aby se vytočil.. Pokud budou na pozemku dráty, je tam ochranné pásmo, tuším 10 metrů.
Po dlouholeté zkušenosti - první si dejte schůzku s ostatními majiteli a proberte co a jak. Ostatně, kdyby se řešili sítě jako takové a byli jste na to 4, tak ta cena bude taky někde jinde, než když to budete dělat každý zvlášť. Kromě elektriky, teda.
U nás se to tedy zaseklo na lidechi - řešilo se to s 10 sousedy a fakt to nebylo reálné.
Ono dokud je to na papíře, je to v pohodě, ale když má dojít na placení........ Tady vřele doporučuju založit společenství vlastníků, sepsat u notáře, jakým způsobem se bude platit a výpočet. Nelepší je podle mě náklad děleno metry čtvereční parcel a krát metry, které má každý vlastník. Případně zohlednit, zda-li někdo daroval kus pozemku na komunikaci......
Další věc, řeší-li se takové prostranství, je zákonem daná zelená plocha, která tam musí být.
A celkově, zapomeňte na vyjímky - aspoň nám bylo řečeno, že neexistuje, že bychom nějakou dostali - dostane jeden, budou chtít i další a už to nebude vyjímka.
Určitě bude potřeba polohopis, výškopis a nějaký základní hydrogeologický průzkum. Radon budete řešit až pod baráček.
Nezapomeňte juknout na katastr - je tam nějaké věcné břemeno, chráněné krajinné území nebo něco podobného? Na to chráněné území pozor, skočit na životní prostředí a zjistit omezení - nemusí vám třeba povolit okna v patře, nařídit barvu střechy, fasády.... To samé, pokud je v okolí trať, tam je ochranné pásmo tuším 50 m.
Ad projekt - ohlídejte si, aby tam projektant jen namaloval sítě a vyznačil plochu pozemku, na které je možné stavět. Pokud tam frkne baráčky, už s tím nehnete a odbor rozvoje, potažmo stavební úřad budou chtít, abyste to dodrželi. Takže opravdu, domečky nekreslit. Já vím, vypadá to s nimi líp, ale jak už tam jednou jsou, je problém s nimi hnout. Teoreticky, odbor rozvoje vám to zamítne, že to nesouhlasí v projektem a předá to stavebnímu úřadu, který vás vyzve, ať napíšete závažný důvod, proč ten dům není podle nákresu - a výhled či obslužnost pozemku to fakt není. Respektive, je tam nějaká povolená odchylka - u nás to byly 2mm u nákresu v měřítku 1:1500, takže 3 metry v reálu.
Do SZ Vám napíšu kontakt, kdyby cokoliv, napište nebo zavolejte, pokud budu vědět, ráda poradím.
0
lajkov
A jinak, pozemek jsem po 6-ti letech s velkou úlevou prodala - nyní to řeší místní stavební firma, která má poměrně lepší vyjednávací možnosti, než jsem kdy měla já. Pořídili jsme jiný a po půl roce nám budou během měsíce, max. dvou vydávat stavební povolení.
Takže za mě platí "již nikdy více"
sponzor fóra
0
lajkov
Moc všem děkuji za reakce.
@petrsv1000Možná jsem to psala od začátku trořku zmateně, tak pro upřesnění vkládám dva obrázky i s popiskem.
1. foto reálný stav parcel (naše je vlevo 1422)
2. foto návrh územní studie
V tomto návrhu územní studie je náš pozemek vyznačený zelenou barvou. Oranžovou barvou je vyznačena oblast, kde nám město nařídilo vybudovat infrastrukturu (komunikaci se sítěmi). Jelikož máme krajní pozemek, tak prý bude stačit když komunikaci se sítěmi vybudujeme pouze na náš pozemek. Bylo nám od města řečeno, že kdo se bude chtít připojit k nám, musí si komunikaci se sítěmi budovat dál.
Hlavní řád, z kterého se potřebujeme napojit, je na soukromém pozemku a majitel chce nemalé peníze za povoleni ke kopání v jeho pozemku a následné připojení. Bohužel je to logické, jelikož sám absolvoval to stejné co teď my. Vybudoval cestu se sítěmi a město mu nepřispělo ani korunu. Tak se tímto způsobem snaží dostat část peněz zpět.
Následné vybudování "našeho" hlavního řádu bude stát další nemalé peníze. Vypadá to, že na tuto investici jsme sami, jelikož následný pozemek hned za námi je ve vlastnictví státu a ten není ochoten svoji parcelu rozparcelovat a vytvořit na ni případnou komunikaci. Takže kdyby se našli další investoři v pořadí na třetí a čtvrté parcele za námi, tak si myslím že narazí právě na tento problém se státem. jediné řešeni by bylo směna pozemku se statním pozemkovým úřadem ale tyto podmínky směny jsou také složité.
Takže si myslíme že jsme na to sami a hledáme nejjednodušší a pochopitelně i nejlevnější řešení.
Původní plán bylo odkoupit sousední parcelu 1423, ale směna se státem je složitá a řešíme to přes půl roku a byly by to další výdaji. Náš projektant proto rozvrhl pozemky jako je na obrázku dvě a vyhneme se směně.
@charado je mi líto, že to trvalo tak dlouho a dopadlo to jak to dopadlo. Je zajímavý typ s nákresy domů - dáme si na to pozor
0
lajkov
Zobrazit profil
margot_ka
27.10.2017
0
lajkov
@margot_ka To je teda pecka ta cena :-o
Rádi se podíváme, mejl je PorickaEva@gmail.com
My plánujeme bez plynu, tedy voda, kanalizace, eletrika (tu teda neděláme my) a silnice.
Cestu budeme dělat cca 20 metrů...
Zbývající otázky doplním večer až přijde manžel a pobavíme se o tom :-)
0
lajkov
Zobrazit profil
margot_ka
27.10.2017
•
Diskuse pokračuje po 2 měsících
•
Článek se načítá
0
lajkov
@vlada77 dobrý den, ráda bych Vám poradila, ale my teprve plánujeme. Vypočítali jsme, že nejdražší cena včetně práce by měla být za našich 15 metru cca 300.000 Kč. Ale je to u nás na jižní Moravě v národním parku.
Na stavebním úřadě nám řekli, že za metr 2 je 1500 Kč za asfalt. Kanalizace se zjistí na vodárenské (nevím jaká firma to má ve správě u Vás) 5000 Kč za metr a voda 2000 Kč za metr. U všeho nám říkali maximální ceny, možná by se dalo jít níž.... My jsme bohužel omezováni různýma podmínkama.
0
lajkov
@poric I tak moc dekuji za info😀👍připojení elektřiny zhruba nevíte?za pozemek či m2?dekuji
0
lajkov
@vlada77 není zač :-) manžel mi ted řadí, že to je jiná věc, že byste si mel zažádat na správce sítě - u nás tedy eon a ten by měl kamkoliv jakkoliv dovézt připojeni. A připojení by mělo být všude stejné za 20.000Kč. Na Vás pak zůstane udělat hodiny a přípojku, elektroměr atd
0
lajkov
@margot_ka Dobrý den mohu se vás prosím zeptat kolik pozemku jste zasitovavali a jak dlouhá byla příjezdové cesta?myslim za ty 2mil bez DPH moc dekuji
1
1
Nenašli jste co jste hledali?
Podobné diskuse
Zápis novostavby do katastru, jak postu…
24. 01. 2018
5
Jak strukturovanou žádost jste zasílali…
27. 02. 2017
10
Jak postupovat při vyřizování k povolen…
24. 08. 2015
11
Kdo platí DPH? Kupujeme zasíťovaný poze…
12. 03. 2014
4
Taky u vás máte příspěvek na městskou i…
11. 02. 2010
4
Je šance získat pozemek z Úřadu pro zas…
27. 01. 2009
8