0
lajkov
41
správ
Užívání domu před kolaudací, je to možné a legální?
Hezký den, za cca měsíc budeme finishovat dům a bude připraven k nastěhování. Jak je to prosím s užíváním domu bez proběhlé kolaudace? Na zdejším stav. úřadě jsou slušné čekačky a po podání žádosti se čeká 1-2 měsíce než se k tomu někdo dostane.. Což je čas který nemáme a potřebujeme už bydlet. Za měsíc rodím a do našeho našeho 2kk se ve čtyřech už nevměstnáme... Je to "legální" nebo hrozí nějaký postih/pokuta? Případně existuje něco jako "povolení k užívání před kolaudací" zkrátka máme o tom stav. úřad informovat? Díky moc za info
Odpovědět
2
lajkov
@charvat1976 Až budete mít hotovo, zajdete s geometrákem na stavební úřad a zažádáte o přidělení čísla popisného, což je zároveň ohlášení dokončení stavby. Jestli z uřadu přijdou nebo ne, je na nich. Nám ani nepřišli a poslali vyrozumnění o přidělení č.p.. Ale všechny revize, hlásiče i hasičáky jsme měli.
Jinak asi můžete jako správný hospodář hlídat svůj majetek 🙂
https://stavimbydlim.cz/zadost-o-prid...
3
lajkov
@martin_s Ale prosím vás. Z domu vás nikdo nevykáže atp. Prakticky to není vůbec žádný problém a v okolí vím o 3 domech, kde lidi normálně bydleli před "kolaudací".
Klídeček.
sponzor fóra
1
lajkov
@charvat1976 Jinak jestli nemáte ten geometrický plán, tak máte nejvyšší čas zavolat geodeta.
0
lajkov
Jedine, k cemu urad potrebujete, je potvrzeni, ze stavba je dokoncena, abyste ziskali cislo popisne a pridelili vam popelnici. A zapsali vas dum do RUIANu, kdyby k vam jely zachranne slozky.
Obstarejte si cestne prohlaseni stavbyvedouciho, ze stavba je postavena podle overene projektove dokumentace. A poridila geometricky plan, bez ktereho vam stavbu do katastru nezapisou.
0
lajkov
@kofejn Presne tak. Leda by urednik stanoval pred domem, aby zkontroloval, jestli se v noci sviti za ucelem stavby nebo bydleni. Ale hlidani stavby pres noc trestne neni 🙂
sponzor fóra
1
lajkov
Zobrazit profil
jandour
21.04.2022
0
lajkov
@charvat1976 my se nastěhovali v srpnu a v prosinci jsme řešili oficiálně oznámení o užívání. Pochybuju, že úředník bude objíždět novostavby, jestli tam někdo nebydlí a nemá to úředně posvěcené.
2
lajkov
@charvat1976
Na vědomost se dává, že OD ROKU 2018 SE RODINNÉ DOMY NEKOLAUDUJÍ!!!
Stavební úřad provádí pouze tzv. závěrečnou kontrolní prohlídku. Ta ale slouží pouze pro to, aby bylo možné stavbu zapsat do katastru nemovitostí, s tím souvisí možnost přidělit jí číslo popisné, následně mít tam zapsaný trvalý pobyt, možnost vyřídit si změnu adresy v OP, ŘP a podobně. Není to ale žádný souhlas nebo povolení užívání, toto je pouze a jen na odpovědnosti stavebníka, zda už tam chce bydlet nebo ne. Takže pokud se chcete jen nastěhovat a bydlet tam, než si vyřídíte všechny doklady potřebné pro zápis do KN a další věci, klidně se nastěhujte a bydlete. Je to na Vaši osobní odpovědnost, jestli už máte dům řádně dostavěný, zda máte všechny revize atd. Žádná sankce Vám ale za nastěhování v žádném případě nehrozí.
0
lajkov
Zobrazit profil
oskar83
21.04.2022
0
lajkov
@milanq Ony se nekolaudovaly ani pred r. 2018, jen se v nich povolovalo uzivani. Teda v beznych RD, povolenych (ohlasenych) podle noveho stavebniho zakona. Ale to slovo "kolaudace" uz asi ze slovniku nikdy nezmizi.
Článek se načítá
0
lajkov
@puhelin
Jasně. To píšu právě proto, že ta "kolaudace" je každému zřejmá, aby si to lidi nepletli.
@kekita
To už neplatí. Právě proto, že se už nekolauduje. A pokud to bylo už po r. 2018, tak měli problém s pojišťovnou nikoliv kvůli chybějící kolaudaci, ale kvůli chybějícím jiným věcem (např. revize elektro, absence hasicího přístroje nebo kouřového hlásiče, nedostatečná smlouva s pojišťovnou, nebo cokoliv jiného...).
0
lajkov
@milanq Jen vsuvka... Vzpominam si, jak okolo roku 2016 pozadovaly banky stale doklad o kolaudaci (rozhodnuti, nebo kolaudacni souhlas), protoze stavebnici to meli v pozadavcich. Tak jsme byli na urade domluveni, ze napisou Souhlas s uzivanim stavby a pod to kurzivou neco ve smyslu "podle stareho st. zakona nazyvano kolaudace", protoze financni poradci Souhlas s uzivanim odmitali prijmout.
2
lajkov
Zobrazit profil
petta33
22.04.2022
0
lajkov
@puhelin mohla bych se zeptat, také budeme brzy dokončovat. Z úřadu máme seznam cca 20 dokumentů (geometrák, revize atd), co musíme dokládat. Stačí k nim tedy přidat jen žádost o přidělení č.p., nebo musíme mít ještě žádost o vydání kolaudačního souhlasu? Díky
1
lajkov
@rosiemary žádost o vydání kolaudačního souhlasu ne, to spíš oznámení o dokončení stavby, koukněte na webové stránky vašeho úřadu, často tam bývá formulář.
0
lajkov
@puhelin to souhlasím. My musíme dodat záznam o kolaudaci než banka vyplatí poslední peníze z hypotéky ( no tedy výpis z katastru, ale ten je až po kolaudaci)
0
lajkov
@sokil oni tam jsou právě oba formuláře, tak si nejsem jistá. Paní na úřadě je trošku ostřejší, tak ji moc nechci prudit.
0
lajkov
@artep1987 A co teda budete dokladat, kdyz kolaudacni souhlas uz se nevydava? Radeji se na to asi zeptejte uz ted, at to vyjednate s bankou a nezdrzujete se pak.
0
lajkov
@rosiemary Jak jsem to pochopil já, oznámení o dokončení stavby není pro novostavbu RD, ale třeba garáž či přístavby. Takže jsem vyplnil formulář o přidělení č.p. a přiložil jen geometrák a nic jiného, protože prohlašuju, že dům je dokončen. To jsou ty všechny revize atd.
Naštěstí u nás na stavebním úřadě jsou normální lidi.
0
lajkov
@petta33
Paní chytrá, když víte, že píšu naprostý nesmysl, tak mi to prosím vysvětlete s ohledem na výklad stavebního zákona v § 119 a § 120, případně jiných.
Ještě mi pak vysvětlete, jak Vám to nemůže nikdo zakázat, když § 120, odst. 2 začíná slovy: "Stavební úřad užívání stavby zakáže,...".
Hlavně se odproste od argumentů, že to tak někdo dělal, a že je to v pořádku dle zákona. To jsou argumenty, jakože Vy překračujete povolenou rychlost a hodně lidí také, tak je to taky OK.
1
lajkov
@puhelin máte pravdu, teď koukám online - musíme dodat "Výpis z katastru nemovitostí – s vlastnickým právem" což bude ale až po "kolaudaci" tedy po schválení užívání a až bude vydané č.p.
Nám staví firma (je nyní i vlastníkem pozemku, tedy "developer") - zbytek částky na dům (50%) až po předání domu a hlavně přepsání na katastru. Ale jinak se dá dům užívat po domluvě i předtím. Stejně jsem to měla před pár lety s bytem. Developer měl zpoždění s kolaudaci - tedy aby došlo k oficiálnímu přepisu na katastru, ale byty do užívání nám předal už 5 měsíců předtím. Normálně se tam všichni postupně nastěhovali a nikdo neřešil, zda už je to ofiko schválené - jediný problém je s pojištěním a dle smluv o prodeji také s poslední splátkou hypotéky, ale to už je spíše problém stavebníka.
3
lajkov
@martin_s
Možná je to tím, že § 120 je již více než 4 roky zrušený. 🙂
Zkuste si najít platné znění zákona.
0
lajkov
@artep1987 Mozna by slo pojistit rozestavenou stavbu, ale jestli to jde i kdyz je to developersky projekt netusim. U svepomocnych staveb to jde.
0
lajkov
@milanq
Děkuji za připomínku.
Užívání stavby nelze zakázat ani podle odst.5 §134?
1
2
1
2
Nenašli jste co jste hledali?
Podobné diskuse
Koloudace (užívání domu bez koloudace)
31. 10. 2020
17
Je možná kolaudace bez fasády?
11. 10. 2018
18
Je možné žádat o kolaudaci, když nám ch…
01. 01. 2017
6
Bydlení před kolaudací
25. 07. 2016
34
Chodí před kolaudací ze SÚ nějaký dopis?
12. 05. 2014
5
Kolaudace - oznámení užívání stavby
26. 02. 2014
2
Postup po udělení souhlasu s užíváním s…
12. 12. 2013
1
Co následuje v papírování po kolaudaci …
11. 05. 2012
11
Dá se bydlet před kolaudací?
17. 05. 2011
14
Co vše potřebujeme ke kolaudaci domu?
12. 08. 2010
20