Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Volné diskuse

Dům na klíč, nelze zkolaudovat

Dobrý den, chci se poradit, jak byste postupovali v našem případě. Na podzim roku 2021 jsme podepsali smlouvu o dílo na výstavbu bungalovu, tehdy s tepelným čerpadlem vzduch – vzduch. Od 1.1.2022 došlo k úpravě požadavků na energetickou náročnost novostaveb. To nám z firmy nikdo neřekl a neřešil s námi potřebnou změnu, abychom na kritéria dosáhli. Firma nám zařizovala stavební povolení. Na stavební úřad v projektové dokumentaci ovšem napsali, že budeme mít rekuperaci a tepelné čerpadlo voda – vzduch a podle toho nechali vypracovat energeticky štítek, dle kterého kritéria splňujeme. Stavební povolení jsme dostali a firma začala stavět. Staví ale dle smlouvy o dílo, tedy s tepelným čerpadlem vzduch – vzduch. Jsme zhruba dva měsíce před dokončením stavby a náhodou jsme zjistili, že toto je nyní nevyhovující a dům nám tak to nebude zkolaudován, protože není v souladu se stavebním povolením, ani nesplňuje energetickou náročnost. Děkuji
Odpovědět
Profilova fotka
To by vás nemělo zajímat, podstatné je ke kterému datu jste měli vydané stavební povolení a co v té době platilo.
Odpovědět
@petrkunc132 stavební povolení bylo vydané až v září 2022, takže nové Podmínky pro nás platí. Nejde o to, že bychom to nechtěli splnit, počítáme s tím, že budeme muset přidat třeba FVE. Ale vzhledem k tomu že je stavba již téměř u konce, budou to pro nás větší náklady protože zásahy do novostavby, vše se protáhne. Spíš jde o to, jak to řešit se stavební firmou, která vypracovala dva různé projekty, jeden s námi a druhý odlišný, Který podala na SU, aby měli volnou cestu stavět a nepřišli o případnou zakázku. Nebo nevím, jaký jiný úmysl v tom mohl být.
Odpovědět
Profilova fotka
Tak pak asi záleží, jak to máte ve smlouvě. Ale jestli PD začali řešit již v roce 21, tak to řešili dle platné legislativy a vzhledem ke změně legislativy v 22 museli pak PD upravit, aby dostali stavební povolení. Vy si holt teď budete muset udělat úpravu, abyste splnili PENB. Myslím si, že tento vicenaklad asi těžko uhrajete na dodavatele, pokud jste třeba ve smlouvě neměli zakotveno podání žádosti o stavební povolení v roce 21...
Odpovědět
@petrkunc132 ano, ale o této změně nás neinformovali. Kdyby na stavební úřad dodali projektovou dokumentaci, kterou jsme měli objednanou, předpokládám, že stavební úřad by nás informoval o tom, že podmínky nesplňujeme a mohli jsme to řešit. Oni v podstatě podvedli stavební úřad a dodali projektovou dokumentaci jinou, než podle které se nyní staví.
Odpovědět
Profilova fotka
@bkiddo kontaktujte právníka. Zde si stěžovat je úplně k ničemu. My jsme stavěli svépomoci a řešili jsme také změnu. V projektu 2019 TČ vzduchu-voda + krb. Štítek ok. Kolaudace 2022 s tím, že je jen plynový kotel + větší zateplení. Na stavebním úřadě byl velký problém s tím, že to neprojde a budu muset dodělat FVE, jelikož rekuperaci už nikam nenarvu. Tak jsem to nechal přepracovat a vztahovalo se to k datu stavebního povolení a tedy 2019. Nakonec to prošlo a štítek se založil do šuplíku..
Odpovědět
Profilova fotka
Naprášit je na SÚ, že staví v rozporu s povolením 🙂.
Odpovědět
@bkiddo Zásadně platí, že je třeba dodržet právní úpravu platnou ke dni podání ÚPLNÉ žádosti, tedy žádosti se všemi vyhláškou požadovanými přílohami. Protože k tomuto dni teprve stavební úřad oficiálně zahajuje řízení a podklady nelze měnit. Odpovědnost vůči stavebnímu úřadu je ale na Vás, Vy jste stavebníkem. Pokud ta Vaše firma svévolně podala na stavební úřad něco jiného než podle čeho teď staví, je to jednoznačně případ pro advokáta. Tady to neřešte.
Odpovědět
@bkiddo A co se týká dalšího postupu se stavebním úřadem, tak je třeba požádat o tzv. změnu stavby před dokončením, doložit to změněným projektem a pak to podle něho dokončit. Náhradu škody, tj. vícenáklady pak samozřejmě požadovat po firmě.
Odpovědět
Dobrý den, podle mě je jedno kdy a jak se změnily podmínky. Důležité je co je ve stavebním povolení, to bude kontrolovat SÚ pro kolaudaci. Úřednici ze stavebního úřadu nebudou zpětně kontrolovat platnost vyhlášek, zákonů atd. To měli udělat před vydáním stavebního povolení, jinak by to bylo jejich pochybení. Také na bězný RD vám již pravděpodobně nikdo na kolaudaci chodit nebude a na SŮ pouze nahlásíte, že jste dokončili stavbu +nějaké papírování. Pokud firma staví v rozporu se stavebním povolením, tak bych samozřejmě nespoléhal na to, že se to "nezjistí". A pochybení záleží na tom, jak máte s tou firmou postavenou smlouvu. Určitě bych na nic nečekal a jak Vám radil již někdo výše, tak řešil Změnu stavby před dokončením, což zabere nějaký čas. Nejprve s nějakým projektantem na PENB zkonzultovat tu změnu (ideálně původní zhotovitel). Pokud to bude OK, upravit PD . zde nějaké texty ve stavební části, PENB a možní i PBŘ, pak nové stanoviska od úřadů. Minimálně kvůli změně zdroje Životní prostředí, Hasiče. I tak to budete stíhat až 10min po12. Držím palce
Odpovědět
Děkuji všem 🙂
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Zděný dům nebo dřevostavba
28. 07. 2021 25
Užívání nezkolaudované stavbx
17. 07. 2020 10
Nelze číst zprávy
19. 12. 2019 3
Sama žena na rodinný dům, jak to zvládá…
11. 12. 2016 64
Nastěhování dřív než kolaudace
27. 04. 2015 19
Postavit si dům naproti tchánovcům ve v…
22. 03. 2015 48
Dům nebo byt + rekreační (víkendový) ob…
08. 06. 2014 12
Držáky na kola Solo, co na ně říkáte?
26. 08. 2013 1
Domy na klíč Euroline a Gservis
19. 07. 2012 3
Je nutné dům nechat promrznout?
01. 02. 2009 11