Jak vyúčtovat nájemníkovi škodu na bytě?

teia teia

Autor diskuze

06.03.2013

Ahoj všem, paní , které jsem pronajímala byt mi byt předala, ale odmítla podepsat předávací protokol, kde byly sepsány závady na bytě. Jedná se o poškození nové kuchynské linky, prasklé baterie v koupelně, prasklé wc. Mám právo jí poslat vyúčtování, i když v protokolu je uvedeno, že paní s mým vyjádřením o poškození bytu nesouhlasí? Jo a dodatečně jsem ještě zjistila, že u všech dveří v bytě chybí klíče a ona mi nereaguje na mé výzvy, jestli je vrátí. Také jsem jí dovolila koupit nový sporák a odmítla mi předat doklad o koupi a záruční list. Sice budu zřejmě vše řešit i s právníkem, ale zajímá mě, jestli má někdo podobnou zkušenost.

Odpovědět

kj kj

06.03.2013

s najemniky (tenkrat jeste regulovanymi) mam ty nejhorsi zkusenosti ... chteli vsechno nove a hned a chovali se jako cunatka ... radeji nevzpominat... pokud nemate nejakou kauci na najemne a poskozeni bytu, tak bych to videla opravdu jen na pravnika (necekejte ze se to vyresi rychle..) nebo na to zapomente a opravte a priste si dejte vetsi pozor koho si pustite do bytu hodne stesti a pevne nervy! :-)

Odpovědět

teia teia

Autor diskuze

06.03.2013

kauci mám, ale nevím, jestli jim můžu poškození strhnout sama, když do předávacího protokolu jsem musela uvést, že s tím nesouhlasí, takže nemám protokol o předání bytu podepsán

Odpovědět

connieblair connieblair

06.03.2013

ja bych jim to strhla...páč dát zpátky se jim to dá dát vždy,ale od nich už těžko něco někdy uvidíš...nebo jí donuť podepsat to lejstro se souhlasem škody a souhlasem že se uhradí z kauce jinak že jim ji nedáš zpět...něco jako výzvu napsat...

Odpovědět

connieblair connieblair

06.03.2013

@teia jo jinak viz google http://www.bezplatnapravniporadna.cz/...

Odpovědět

teia teia

Autor diskuze

07.03.2013

@connieblair děkuju za radu,byt mám pro syna a protože jsem opět na mateřské , je to i zdroj mých příjmů. I když po těch nervech ted bych ho nejradši prodala.

Odpovědět

connieblair connieblair

07.03.2013

@teia jen ne prodat :-)zkusenostma se clovek uci, my jsme ted v byte po babi ,kterej s pritelem rekonstruujeme a planujem ho az dostuduju pronajimat, tak na tyhle vsechny spatny veci se musi clovek pripravit....holt lidi jsou orisek..:)

Odpovědět

yvonahk yvonahk

07.03.2013

Pronajímala jsem také. Já měla celkem dobré zkušenosti. Za prve pokud nepodepsala protokol o poškozeni. Poslala bych ho doporučeně.Pokud jsi měla kauci, odečetla bych částku poškození z ní. Vrátila bych jí zbytek. Doporučeným dopisem bych ji napsala co odečítám a z jakého důvodu. Při osobním převzetí ji nechala podepsat důvod stržení kauce.Pokud by nechtěla podepsat , poslala doporučeně. nedělala bych si z toho hlavu. Samozřejmě při každém pronájmu dojde k opotřebení.A co se týká sporáku. Nájemce si také vyměňoval sporák. Měla jsem s ním smlouvu dodatečnou, pokud ho koupí, odečtu mu určitou část z nájmu, on mi předá doklad a záručák.Já si to odečetla nákladů. Pokud jsi to neměla ve smlouvě, nedivím se, že ti nedala doklad.Jinak pokud pronajímáš, musíš být hlavně spokojena, pokud platila měsíčně nájemné včas.Jinak pokud ji vyúčtuješ jen část kauce, určitě se nebude bránit přes právníka.A zrovna tak u tebe jako pronajímajícího, bych tuto dá se říct maličkost neřešila přes právníka , pokud oprava těch věcí by se vešla do částky kauce.

Odpovědět

teia teia

Autor diskuze

07.03.2013

@yvonahk když ona je ta paní ke mě dost zákeřná, mstí se mi. například jsem včera na elektrárně zjistila, že si zažádala o demontáž elektroměru. Naštěstí jsem to tedy jako majitel bytu zastavila. Ohledně těch dokladů ke sporáku...mám ve smlouvě napsáno, že sporák zůstane mým majetkem a že mi předá doklady, což neudělala. Víš, ona je paní na mě naštvaná, protože nájem byl opravdu minimální a já jí ve všem vycházela vstříc....ted musí platit mnohem víc. A sice mi včas platila, ale to co vyvádí ted je nad mé chápání.....když jsem přebírala byt, tak si na mě zavolala městskou policii a ještě mi do kuchynské linky nasadila myši!!! mě takový jednání nepřijde normální, nikdy jsem se s tím nesetkala. No a protože v tom neumím chodit a bojím se, abych někde neudělala chybu, tak si prostě toho právníka zaplatím. Budu tak mít klid, že je všechno tak, jak má být. On mi sám řekne, co mám právo si vyúčtovat a co ne. Ale i tak každopádně ti moc děkuju za tvoje rady, je vidět, že tomu rozumíš.

Odpovědět

teia teia

Autor diskuze

07.03.2013

@connieblair no právě , že na prodej je fakt špatná doba...a taky takhle mám aspon něco navíc k mateřský a nemusím otáčet každou korunu dvakrát. Holt teda jsem dostala za uši a příště budu snad chytřejší a taky doufám, že budu mít větší štěstí na nájemníky.

Odpovědět

yvonahk yvonahk

07.03.2013

@teia No tak to je hrozný z tou nájemkyní. Jinak elektřinu a plyn jsem při začátku bydlení s ními převedla na ně(šla jsem s nimi ho převést)a při skončení rovněž jsme šla s nimi a převedla zpět na mě.Vyúčtování jim zaslali na jejich novou adresu.Z pkolí jsem věděla, že pokud se nájemci odstěhují, doplatky již řešit nechtějí.Teda , že by mohli odpojit dát elektřinu, to by mě nenapadlo, že by to šlo beze mě.Takovéhle jsem zkušenosti s nájemci neměla. Jen jednou se mi stalo, že když jsem vybírala zájemce o pronájem -bylo jich hodně. Měla jsem i já menší nájem,tak velký zájem.Jedna mi pak ze vzteku, že jsem ji nevybrala, ale muže,dala asi po 14 dnech na všechny inzerní noviny v městě snad, že prodáván byt po rodičích.Tel. byl můj a byt tam kde jsme bydleli. Víš jak jsem byla vyděšená, když mě volali, že jsme umřeli?Skoro měsíc mě takto chodili emaily a tel.Byt neprodávej, je špatná doba na prodej.Příště, pokud bude něco dát nového nájemník, vyzvedni si doklady ihned po zabudování.