Koupě domu, nebo stavba?

mora17 mora17

Autor diskuze

03.12.2024

Zdravím. S manželem chceme k bydlení něco svého. Kdyby nebylo tolik důvodů, tak nám je jedno, že jsme v pronájmu v paneláku, ale.. Ale měla bych pár dotazů, nějak v tom tápeme a nemáme, s kým se poradit. Určitě, pokud půjdeme do svého, tak si budeme muset vzít hypotéku. Našetřeno máme toho strašně málo. 1. Přemýšleli jsme, že si koupíme z hypotéky pozemek a zbytek dáme za nějaký malý dům. 2. Za hypotéku si necháme sehnat pozemek a postavit dům, od jedné "firmy". 3. Koupíme již nějaký dům po rekonstrukci. Problém je v tom, že nevíme, co je lepší. Jen přece když si necháme postavit nový dům, tak víme něco o něm. Ale pokud koupíme dům, treba po rekonstrukci, tak se bojíme skrytých vad. Jak vy, zkušení, byste postupovali? Můžete mi prosím, ten kdo má nový, či koupený dům napsat klady a zápory? Nebo třeba na co si dát pozor?? Děkuji a přeji hezký den.

Odpovědět

petr13 petr13

03.12.2024

Odpověď na příspěvek od mora17:

Zdravím. S manželem chceme k bydlení něco svého. … @mora17 Předpokládám, že řešíte hlavně finance. Kdyby ne tak asi neváháte a stavíte nový dům. Stavba nového domu na klíč bude nejvíce finančně náročná. Pokud byste byli trochu schopní to udělat dodavatelsky, tak bych asi tedy doporučil spíše si sehnat sami pozemek a tam postavit malý dům. V této verzi byste se možná i dostali na podobnou cenu jako na starší dům. Pokud se chcete ale opravdu je nastěhovat, tak bych se asi koukl po nějakém starším rekonstruovaném domě. Pokud bude mít dobrou střechu a bude izolovaný proti vlhkosti, tak si ušetříte hodně starostí a peněz.

Odpovědět

mora17 mora17

Autor diskuze

03.12.2024

Odpověď na příspěvek od petr13:

@mora17 Předpokládám, že řešíte hlavně finance. K… @petr13 Děkuji za váš příspěvek. Co se financí týče, tak máme 300tis. našetřeno, ale splátky nejsou problém na ty budeme mít cca 35-40tis. měsíčně. O domu na klíč jsme přemýšleli. Vše bychom zvládli, mám rekreační objekt, který chci v budoucnu prodat a odhadovaná momentální cena je necelých 5mil.. Ale spíše váháme, co bude lepší. Třeba i hodně projíždíme, pokud bychom stavěli na klíč, tak koho zvolit.

Odpovědět

josefx josefx

Před 13 hodinami

Odpověď na příspěvek od mora17:

@petr13 Děkuji za váš příspěvek. Co se financí t… @mora17 No už len podľa toho, čo píšete, mi príde, že tých skúseností moc nemáte a žijete kus v ilúzii. Nejaké poznatky: - žiadna firma Vám nezoženie pozemok a ak áno, nabalí sa na tom viac, než by ste chceli. - 300t je v dnešnej dobe "nič" ak plánujete kúpiť pozemok a stavať. Banka Vám väčšinou neuvoľní financie, kým neprestaviate 10-20% zo svojho. To je väčšinou aspoň základová doska a obvodové zdi po veniec. - stavebný pozemok je hocičo od 500Kč po kľudne 10000Kč/m2. Už len v tejto fázi do toho môžete nasypať 2 milióny za pozemok a ak bude bez sietí, tak kľudne ešte ďalší milión. Ak bude bez antoníčku na elektriku, počkáte si čokoľvek medzi polrokom a 3 rokmi, než ho pridajú. - veriť stavebnej firme, že Vám to postaví kvalitnejšie a bez skrytých vad je pekne naivné. Videl som dosť stavebných firiem/subdodávateľov keď sa stavala naša ulica (vyše 20RD) a ani jedna by u mňa nevyhovela. A to neboli žiadne banality, minimálne 2RD so zlou statikou sú na žalobu. O zlých technických postupoch je to tak na 2 dni rozprávania. Osobne by asi za mňa bolo najlepšie predať rekreačný objekt, časť peňazí použiť na nákup pozemku, 1mio z toho mať na začatie domu a 1mio do zásoby. Ak nemáte stavebné skúsenosti, tak firma, čo to postaví na kľúč bude asi lepšia, ale vyjde najdrahšie. Subdodávateľsky to bude lacnejšie, ale strávite na tom minimálne rok života. Kvalitný stavebný dozor bude potrebný v každom prípade.

Odpovědět

mora17 mora17

Autor diskuze

Před 11 hodinami

Odpověď na příspěvek od josefx:

@mora17 No už len podľa toho, čo píšete, mi príde… @josefx Nemáme zkušenosti, proto se ptám, jak by to bylo nejlepší. Ano, to víme, že musíme mít 10% a více, taky chceme našetřit a začít příští rok v létě. Pozemek máme vyhlídnutý a vše, co píšete obsahuje. Svépomocí bychom to nezvládli, teda ne holý základ postavit. Bohužel nemohu prodat objekt, jinak bychom nepřemýšleli tolika a jednali bychom jinak. Děkuji za váš příspěvek.

Odpovědět

huchu huchu

Před 11 hodinami

Jednoznačně je lepší volba dům postavit než koupit, může vás spousta skrytých věcí překvapit. Jestli se ale rozhodnete dům koupit, zaměřil bych se primárně na ten technický stav domu. Nechte si pak zkontrolovat dům odborníkem (statik, stavební inženýr, revize elektroinstalace, vody a plynu). Zjistěte si, jak staré jsou hlavní části domu (střecha, izolace, kotel).

Odpovědět

edison101 edison101

Před 6 hodinami

Odpověď na příspěvek od mora17:

Zdravím. S manželem chceme k bydlení něco svého. … @mora17 tak pukd máte dost peněz tak určitě nový a na klíč kde si vše můžete rozvrhnout a naplánovat jak chcete. A velká výhoda stavby na klíč je že nemusíte řešit hádky mezi řemeslníky že někdo udělal něco špatně a ten co na to navazuje ma problém to udělat. Atd vždy ale kvalitní dozor.