Stavět / rekonstruovat. Šli byste do toho znovu?

ene ene

Autor diskuze

07.06.2008

Všichni moji známí, co stavěli nebo staví barák, by už znovu do stavby nešly. Stejně tak ale i ti, co rekonstruovali, už by to znovu nedělali a nechali by si postavit nový. Tak jak to tedy je, co je lepší? Začít znovu od začátku nebo koupit slušný domek - ne ruinu - tak z devadesátých let, který má ještě v podstatě novou střechu, ale řešily by se uvnitř příčky, kuchyně, koupelny a WC, samozřejmě podlahy, aby to bylo nějak podle představ..

Odpovědět

skafandrik skafandrik

07.06.2008

Ene, můj názor už v podstatě znáš. Já jsem ve vašem případě ai spíš pro rekonstrukci, protože prostě to celkově vyjde cca o milion míň. Samozřejmě na úkor toho, že to nebude na sto procent podle představ, jenže to by možná ani nebyl nový domek. Druhá věc je, že pokud je ten dům na prodej ihned obyvatelný i bez velkých úprav, tak se dají nejdřív udělat ty vyloženě nutné a později se dá pokračovat už třeba z výplat. Takhle to děláme my, a to máme větší rekostrukci, než byste měli vy. Pravdou je, že máme zatím jen okna a teď se chystáme konečně na ten druhý blok oprav. Až dojdou peníze, tak už budem došetřovat a postupně to uděláme. Jste zvyklí na malý byt, takže teoreticky asi ani není problém dočasně bydlet jen v některých místnostech toho domu a postupně opravovat další. Ale jinak stavba nového má tu výhodu, že prostě "jen" stavíš, kdežto u rekostrukce musíš občas vybourat, odvézt bordel a pak teprve stavíš, občas také narazíš na nějaký špek, pro který nějaká vysněná věc nejde provést, ale to se holt nedá nic dělat. My měli to štěstí, o kterém víš, takže rekostruujeme a za ty prachy, co nás to celkově bude stát (asi), tak za to bychom v naší lokalitě neměli ani pozemek a nebo jen ten a už by zbylo jen na stan, pro nás tedy jasná volba. Pokud jde o tu velikost pozemku, věř, že je to dost.

Odpovědět

kristi kristi

08.06.2008

ahoj Ene, ja nevim, jak to u vas je a co je za moznosti, jeslti nejaky domek po babicce uz mate apod. Nicmene za sebe rikam, ze novy je novy a to doslova. Ale - jak rika Skaf, ma to vice rovin, to bys proste musela uvest ty moznosti. hlavne si dobre promysli,zda chces opravdu do domku a jeslti ti nahodou nebude neco chybet, no. vsak asi vis, jak jsme dopadli my, a to byly umysly jen a jen dobre a jako idylka to vsechno vypadalo

Odpovědět

ene ene

Autor diskuze

08.06.2008

Kristi, ja prave moc nevim, co vas k tomu vedlo :) Ale my do domku rozhodne chceme, oba jsme v nem vyrustali a pro deti chceme zahradu. Me by zajimalo, jestli by tu lidi znovu staveli barak nebo je to fakt takova byrokracie, ze by to vzdali. K tomu starosti s dodavateli.. mam z toho hruzu. Mozna by nebyla tak velka, kdyby manzel nerikal, jak je takove staveni snadne, coz me vubec desi, ze nema patricny nadhled a vycita mi, ze zbytecne plasim 8-(

Odpovědět

skafandrik skafandrik

08.06.2008

No hele, kamarádka třeba už musela dvakrát předělávat projwkt, páč úřednicím se to nelíbilo, takže asi tak, co na tom, že jenom pozemek je stál 3 mega, pořád nějaký starosti s tim.

Odpovědět

catf catf

08.06.2008

ene, ze stavebniho hlediska je rekonstrukce slozitejsi proces(v zavislosti na stavu nemovitosti) nez stavba noveho domu. V kazdem pripade pro oboje potrebujes povoleni uradu, takze papirovani se nevyhnes...jedine, ze bys delala rekonstrukci na cerno.. Vyhoda rekonstrukce je, ze pokud je dum obyvatelny, muze se v nem po cas rekonstrukce bydlet.. vyhoda novostavby je v tom, ze ty vis presne, z ceho je postavena a muzes to ovlivnit.. Ja bych se dneska rozhodovala podle lokality..pokud by se mi libil pozemek, tak postavim novou stavbu, pokud na pozemku stoji ruina, tak ji bud zdemoluju nebo opravim(podle toho, co vyjde levneji). Jestli se vam libi stavba z 90. let a budete delat upravy jen uvnitr..tak proc ne....v kazdem pripade, si nechte zkontrolovat statiku domu, omitky(hlavne ve sklepe..jestli nevlhnou) a stresni konstrukci(jestli nezateka, neni napadena plisnemi a nejakou haveti apod.).

Odpovědět

kristi kristi

08.06.2008

Ene, no proste nuda....ac manzel je z vesnice a z domku,tak proste k tomu nebyl vztah, a hlavne tolik maka, ze nemel cas tam neco delat, opravovat, natirat, sekat zahradu. Pro nas je byt pohodlnejsi,navic u nej mame pozemek-zahradku,takze i ta Mia se tam vylita. jinak souhlas s Catf

Odpovědět

ene ene

Autor diskuze

08.06.2008

Catf, papirovani se nevyhnu, ale nemusim resit papirovani s kupovanim pozemku (od mesta, takze jeste prevod na stavebni parcelu), site, projekt, firmu, dohled na stavbe.. u rekonstrukce staci jenom vylitat hypoteku a pak stavebni povoleni nebo ohlasku - tak si to alespon predstavuju, upravy bychom zvladli sami. A lokalita je vtipna v tom, ze v té lokalite stoji ten barak na prodej a o 200m dal je ten pozemek, co by se nam libil :) S cenou prave nevim - jak se da odhadnout, co vyjde lepe, kdyz ty ceny porad skacou a nemame predstavu, co co stoji 8-(

Odpovědět

catf catf

08.06.2008

ene, predbeznou cenu novostavby ti spocita rozpoctar ve vasem kraji podle m3 vychazejicich ze zastavene plochy a poctu pater budouciho domu.. u rekonstrukce se to da urcit, az kdyz budete znat rozsah zmen.. v kazdem pripade budete potrebovat projekt.. jak u novostavby, tak i u rekonstrukce.. bez toho bych nestavela nic..i kdyz se to zda jako zbytecna investice, architekt je prinejmensim od toho, aby to prostorove co nejlip vyresil.. obecne plati, ze rekonstrukce je levnejsi(s vyjimkou staveb pamatkove chranenych), protoze nemusis stavet obvodobe zdivo, delat pripojky apod...ale behem stavby se musi resit spousta problemu, predevsim se statikou(pri bourani) apod..taky jsi puvodni stavbou omezena a musis se ji prizpusobit..u novostavby vytvaris prostor plne k obrazu svemu.. vzhledem k tomu, ze to je velka investice do budoucnosti ...tak se nejdriv zamysli nad tim, jestli te ten uz stojici domek v necem zasadne neomezuje.. u toho bych zacala...