0
lajkov
12
správ
Úprava ceny projektu při zpomalení ekonomiky
Ahoj, rádi bychom se poradili a zeptali na Vaše názory.
Budeme mít dokončený projekt, který dáme k nacenění firmám.
Vzhledem k současné situaci (Koronavirus = zpomalení ekonomiky a možná krize) se obáváme, že nám nějaká firma může nacenit projekt na nějakou částku a přitom v době, kdy se začne stavět - během dalšího roku, se ceny sníží a ten rozdíl může být veliký.
Máte s tím někdo zkušenost, jak jde tomu předcházet ve smlouvě s firmou nebo jak si to ošéfovat?
Odpovědět
5
lajkov
Zobrazit profil
ozzy77
08.03.2020
7
lajkov
Zobrazit profil
jakuda
08.03.2020
0
lajkov
Tak možná pokud k tomu nemá ko co říci, bylo by lepší si najít jiné diskuze 🙂
Položila jsme normální otázku. Při větší nezaměstnanosti, méně zakázek aj. jdou ceny dolů = ušetří se na mzdě lidí atd. Není mi známo, že by po krizi platy stoupaly.
sponzor fóra
2
lajkov
Tak toto by možná fungovalo , kdybychom měli euro . U eura totiž musí centrální banka brát ohledy na všechny ekonomiky a vyvažovat. My máme korunu a při poklesu začne centrální banka tisknout peníze , aby udržela inflaci (rust ekonomiky) . Tudíž s nezaměstnaností moc nepočítejte . Rukama se lidem moc dělat nechce a tudíž si mohou diktovat ceny . S poklesem naprosto nepočítejte. I pokuď by umíraly lidé , tak moc volných nemovitostí na trh nepřijde . Nemovitost je nejlepší uložení peněz a nikdo nemá duvod je prodávat . Klidně je dědicové nechají prázdné a nevyužité a nechají chátrat . Vidím už to mnoho roku a prázdné domy a byty nikdo neprodává , ani nemá zájem pronajímat . Je to prostě vzácné zboží.
0
lajkov
Jedine, co sa moze znizit, je cena materialu a cena prace. So snizenim ceny prace by som absolutne nepocital, na materiale by sa dalo mozno co to usetrit.
Totizto na nejake vyrazne usetrenie by musela dorazit kriza ako hrom a koronavirus ju urcite nesposobi. Napr. Cinania sa zacinaju vracat do prace s obrovskou zasobou prace, za tie tyzdne ked fabriky boli zatvorene a nevyrabali
Toto cele je hodne hypoteticka otazka a akademicka debata 🙂
2
lajkov
To je fakt zvláštní dotaz. Pokud toto takto řešíte, naprosto nejste typ na dům na klíč(vím,o čem mluvím. Stavíme dům na klíč). Jste potom typ na stavbu domu, kdy si najímáte firmy na jednotlivé fáze stavby a tím pádem dokážete ovlivnit cenu. Nemyslím to zle, jen toto je dle mého jediné správné řešení.
0
lajkov
Zobrazit profil
hbboy
08.03.2020
sponzor fóra
3
lajkov
Nejsem žádný ekonom, ale zkusme se na to podívat.
Cenu tvoří dvě věci – základní cena + marže.
Marže bude určená poptávkou a třeba i exkluzivitou. Nevím jakou marži mají ty firmy teď, ale trh s bydlením je podle mě pořád velký, hypotéky dostupné. Při krizi sice lidi začnou přicházet o práci, pravděpodobně při větší krizi se na trh dostane část nemovitostí, které půjdou exekucí nebo prostě to budou lidé prodávat, jelikož nestíhají platit. Takže by se dalo čekat, že část lidí od stavebních firem přejde k nákupu hotových domů.
Část zakázek ty stavební firmy asi vykryjou opravami těchto nemovitostí.
Nicméně si myslím, že pokud to nebude opravdu velká krize jako v USA, tak těch nemovitostí nebude zase tolik, aby saturovali trh a odlákali významnou část lidí od stavby nového domu. A tím pádem si nemyslím, že by firmy museli výrazně na maržích ubírat. Spíš budou hledat svoje vlastní cesty, jak ušetřit, aby vstupní náklady byl nižší.
Základní cena je cena materiálu, cena energii a mzdy. Zjednodušeně řečeno.
Krize nekrize, energie nijak várazně dolů nepůjdou. Spíš naopak. I když si nemyslím, že by šly výrazně nahoru.
Vlastní materiály jako dřevo, cihly, atp. možná s nižší poptávkou sníží cenu. Ale otázka je proč by to dělaly, když dnes je významný převis poptávky. Spíš se to upraví jen do rovnováhy, možná zafunguje víc trh ve smyslu nějakých slev na množství a tak.
A mzdy. Že by se snižovaly, tomu nevěřím. Spíš neporostou. A pokud se bude hýbat se mzdovými náklady, tak propouštěním, ale to bude to šetření, které se podle mě koncového zákazníka nedotkne.
Suma sumárum. Možná, že ceny o něco spadnou, ale nebude to významné. Spíš bych si tipnul, že neporostou. A i to pro vás může být vcelku dobrá zpráva. ;)
Ale berte to jen jako názor neekonoma. ;)
4
lajkov
@alipo řekl bych, že vaše obavy jsou zbytečné. To by jste taky nemuseli začít nikdy.
Možná by šly nějaké vaše podmínky vnést do smlouvy, ale moje zkušenosti říkají, že ta stavební firma, i když se bude tvářit sebelépe, tak ty svoje prachy z vás nějak dostane.
0
lajkov
Při poslední krizi, tj. 2008-10 šly ceny materiálů trošku dolů. Ale obávám se, že ve smlouvě s firmou to nijak "neošéfujete". Buď do toho půjdete, nebo počkáte, co se z toho vyvrbí. A když se krize prohloubí, za 1-2 roky můžete dostat o fous výhodnější nabídku.
1
1
Nenašli jste co jste hledali?