Rozhodli jste se rekonstruovat byt? Tyto 2 otázky byste si měli položit hned na začátku
Při rozhodování o kompletní rekonstrukci bytu hrálo roli několik faktorů. Prvním a nejdůležitějším byl očekávaný přírůstek do rodiny, což podnítilo potřebu modernizovat prostor ještě před narozením dítěte. Kromě toho se tato investice jevila jako výhodná i z hlediska rostoucí hodnoty nemovitostí v rozvíjející se oblasti Bratislavy, konkrétně v lokalitě Mlynské Nivy. Tato část města prochází dynamickými změnami, které dodávají lokalitě moderní charakter.
Původní stav bytu byl výzvou
Byt byl zakoupen v roce 2017 jako nemovitost po částečné rekonstrukci. „Na zemi bylo linoleum, linka jako z dávných časů a koupelna z obkladů připomínajících Dom sportu,“ popisuje původní stav bytu majitelka Klaudia. Celkově byt nesplňoval požadavky na moderní vzhled. Přesto se jeho koupě jevila jako výhodné řešení, poskytující soukromí a stabilitu po návratu ze zahraničí. „Jako třicetileté se mi opravdu nechtělo vrátit do mého dětského pokoje nebo mít pět spolubydlících,“ dodává s nadhledem.
Rekonstrukce od základů
Tento článek vám může posloužit jako základní příprava na kompletní rekonstrukci bytu. Od počáteční fáze plánování až po konkrétní kroky, které je třeba podniknout. Na rozdíl od povrchových úprav, jako je malování nebo přeskupení nábytku, při kompletní rekonstrukci dochází i k zásadním stavebním zásahům, které vyžadují odborný přístup. Při této rekonstrukci byly plánovány rozsáhlé stavební změny včetně odstranění některých příček, což zahrnuje značné přípravy a spolupráci s odborníky.
Doporučujeme:
Výběr odborníka: Architekt nebo designér?
Prvním krokem bylo rozhodnutí o rozsahu rekonstrukce. Majitelka se s partnerem rozhodla navrhnout si byt svépomocí, což však přineslo jistou dilema: „Můj manžel Patrik je projektant a vystudoval stavební inženýrství, takže jsme zvažovali, jestli si to celé nenakreslíme sami. Avšak projektant není architekt a architekt není projektant,“ uvádí majitelka Klaudia. V případě větších zásahů, jako je výměna elektrických rozvodů nebo vodoinstalace, je nezbytná spolupráce s odborníkem, protože stavební povolení vyžaduje schválené projekty.
Doporučujeme:
Rozpočet a cena služeb
Náklady na služby architekta se mohou lišit v závislosti na rozsahu požadavků – základní architektonická studie, která představí návrh bytu, může být cenově dostupnější než podrobnější projektový plán potřebný pro stavební povolení. Cena za služby architekta nebo projektanta se v době rekonstrukce pohybovala přibližně od 20 EUR do 70 EUR za metr čtvereční. V případě této rekonstrukce se majitelům podařilo získat služby za zvýhodněnou cenu díky přátelskému vztahu s některými odborníky.
Další tipy přímo od Klaudie a Patrika se dozvíte přímo v jejich videu:
P.S. – Věděli jste, že originální inspirace do zahrady, nápady na projekt domu a rady do domácnosti najdete také u našich sousedů? Navštivte naši slovenskou Modrou střechu.
Autor článku: redakce Modré střechy, Klaudia Malenovska
Zdroj foto: Klaudia Malenovska
Diskuse na téma článku
-
![]()
Ahoj, chtěl bych poprosit o radu. Pořídil jsem si podkrovní byt ve kterém se cc…
-
![]()
Ahoj holky, předpokládám, že Vás tady velká řada prošla rekonstrukcí bytu či…
Dobrý den, máte někdo zkušenost, kdy jste pronajali byt, který si mohl nájemce o…