Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Čerpání hypotéky pomocí odhadů na výstavbu RD

Zobraz úvodní příspěvek
Můžete mi vysvětlit postup či princip čerpání hypotéky pomocí odhadů na výstavbu RD? Jde mi mimojiné o to jak se dostanu k poslednímu čerpání? První odhad pro banku byl až po základech, protože se čekalo na stavební povolení, ale než byl odhad, byly základy hotové, tudíž byly proinvestované skoro všechny naspořené finance. Teď je určitá částka z prvního odhadu a dál předpokládám, že bude ještě několik dalších odhadů a tím další čerpání. A co nakonec? Nějak nechápu, jak dostaneme poslední peníze? Bude odhad, proinvestujeme a máme hotovo a co pak? Bude pak konečný odhad a dají nám ještě peníze z toho konečného odahdu??? Nebyla chyba, že první odhad byl až po základech, kdy jsme již investovali svoje peníze???
Odpovědět
1 2
3
@vladimirsvorba Tak pokud má pan Radek hypotéku na výstavbu, tak přesně tohle pravda není a stačí se panu Radkovi podívat do podmínek čerpání v jeho hypotéce u ČS nebo zavolat na infolinku.
Odpovědět
Profilova fotka
@radek89 pane Radku, zavolejte si prosím zítra na infolinku a pak sem napište, co vám řekli 🙂 Děkuji Přeji všem pěkný den.
Odpovědět
@aajka nám se také započítává i hodnota pozemku. Stačí to vzít za logický konec - když dávám nemovitost do zástavy bance, dávám ji včetně pozemku. Nebo vy to snad máte tak, že když přestanete bance platit, tak naloží dům a odveze si ho a pozemek vám nechá? U nás první čerpání : hodnota pozemku 600tis, hodnota základovky 400tis = dle odhadkyně aktuální hodnota zástavy 1mil., mohli jsme na první čerpání vzít o 500tis víc ale nepotřebovali jsme = první vyčerpaná částka 1mil.
Odpovědět
@aajka Máme hypo u ČS i zrychlené čerpání a samozřejmě v odhadu figuroval i pozemek, který nebyl součástí úvěru.
Odpovědět
@vladimirsvorba potvrzuji, co píše kackabis a kofein. Do aktuální hodnoty se započítává i hodnota pozemku.
Odpovědět
Profilova fotka
@radek89 Děkuji. Tak snad aajka uzná chybu 🙂
Odpovědět
Profilova fotka
@aajka zdravím, jako hypoteční specialista pracující právě pro ČS, musím říct, že to skutečně NENÍ tak, jak uvádíte. Pan Švorba má pravdu. Tedy klient má schválenou hypo + zrychlenou výstavbu a z nějakého důvodu (LTV, nebo max. výše hypo ku příjmům) musel první prostavit z VZ. Tedy před první tranší přijde odhadce a sdělí aktuální hodnotu zastavované nemovitosti což je nyní pozemek včetně desky. 😉 Klient bude tedy čerpat do aktuální hodnoty + 500k.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 1 roce
•
@hypo_holka Dobrý den, jaká je prosím metodika České spořitelny při čerpání hypotéky? První odhad (pozemku) byl 300 000 Kč (pozemek byl v době odhadu bez IS i příjezdové komunikace). Na první čerpání tedy budeme mít 800 000 Kč (300 + 500 zrychlená výstavba). Reálně máme již postavenou hrubou stavbu, proinvestováno cca 2,5M Kč. Jakmile začneme čerpat první část, chtěli bychom pozvat odhadce, co bude poté následovat? Odhadce zhodnotí tržní cenu stavby a podle toho se uvolní peníze? Nebo dle rozpočtu zhodnotí, co je hotové a banka nám uvolní peníze dle rozpočtu? Případně dle tabulek vyhodnotí prostavěnost a banka nám tento poměř uvolní z celkové částky hypotéky? Předem děkuji za odpověď.
Odpovědět
@hazarder tak pokud se u ČS něco nezměnilo (a to nepředpokládám), tak podle rozpočtu! .. nejhorší čerpání, jaký může být ... v rozpočtu budete mít okna za 100tis, uděláte je za 150tis a ČS vám uzná jen 100tis ... a tak to budete mít s každou položkou ... takže když už si musíte brát hypo u ČS (proč?), tak přepálit první práce (přípojky, základy, desku, hrubou, střechu, atd.), ať máte rezervu ...
Odpovědět
Zdravím, mám též podobný dotaz, tak ho přihodím sem. Děláme rekonstrukci, částečně na hypo z ČS a částečně z vlastních prostředků. Než budeme hypotéku čerpat, musíme prostavět cca 1/2 z vlastních prostředků dle rozpočtu. Hypo již máme uzavřenou a rekonstrukce běží. Mám trochu obavy, aby odhadce neodhadl některé položky na méně, než kolik je uvedeno v rozpočtu. Stalo se to někomu? Bývá v tom problém? Rozpočet nám schvaloval též odhadce od spořitelny a pravděpodobně to bude tentýž člověk, který bude nyní posuzovat, jestli byly prostředky prostavěny.
Odpovědět
@hazarder Pokud si to dobře pamatuju, tak nám do toho započítal tržní cenu. Pozemek jsme měli vlastní a před čerpáním bylo podmínkou prostavět asi milion. Odhadce jsme zvali až když byla hrubá včetně oken a po odhadu nám poslali na učet celou hypoteku, protože už zástava převyšovala půjčovanou částku. A souhlasím @xkarlos, začátek stavby je třeba v odhadu nepodcenit, protože i k tomu se přihlíží. To se mi s deskou a pak se střechou silně nepovedlo :/
Odpovědět
@kofejn Tomu moc nerozumím. Píšete, že jste si odhadce pozval až když jste měli hrubou stavbu a následně Vám uvolnili celou hypo. Na druhou stranu píšete, že jste podcenil v rozpočtu desku a střechu. Jaký byl důsledek, když Vám i tak uvolnily všechny peníze? Že celková hypotéka byla nízká? Domnívám se, že pracujeme s poměrně velkou rezervou. Jak jsem uvedl, pozemek máme vlastní, v době odhadu (2 roky zpět z důvodu zafixování úroku) to byla pouze louka bez všech IS a příjezdové komunikace (nyní tam je vše již zkolaudované). Pozemek měl v době odhadu tržní hodnotu 300k Kč, dnes by měla být výrazně vyšší. Na první čerpání dostaneme tedy 800k Kč (300 + 500 zrychlená výstavba). My jsme postavili ze svých prostředků hrubou stavbu (nemuseli jsme) a zatím jsme nečerpali. Má otázka tedy zní, zda se zohledňuje celková tržní cena a jakou hraje roli v čerpání, nebo pokud dle rozpočtu je prostavěno 3M, reálně nás to stálo 2,5M, tak nám uvolní 3M - 0,8M (první čerpání) + 0,5M (zrychlená výstavba)?
Odpovědět
Článek se načítá
@hazarder Jestli je teď pozemek zasítovaný, tak cena určitě nebude 300kKč a to se v odhadu zohlední. Odhadce dělá odhad aktuálního stavu. U nás odhad vylezl taky hodně kvůli pozemku, první odhad byl v roce 2018 a druhý po hrubé 2020 a cena pozemků jen stoupala. Nás stál metr čtverečný v roce 2017 lehce přes 700Kč a dneska ve stejné lokalitě byly vloni dvě parcely za 4200Kč a jsou pryč. Přípojky a okna jsem měli za výrazně lepší cenu, takže ve výsledku to sedělo s odhadem, ne však v položkách. A když přišly peníze, bylo jasné, že musím přiložit ruku k dílu víc, než bylo v plánu.
Odpovědět
Profilova fotka
@hazarder zdravím, nevím jestli jsem to přesně pochopila a nejlepší je zavolat na správu hypoték, ale pokud jste měli první odhad pozemek (300k) k tomu jste proinvestovali cca 2,5 mio ze svého a mate ještě službu zrychlena výstavba, měl by být odhad cca 300k+2,5 mio+ 500k tedy cca 3mio by mohla být tranše. (Nikdy se ta čísla nedají 100% sčítat, roli hraje více faktorů) Ale opravdu pro každý konkrétní případ doporucuju zavolat na správu - mrknou vám na to a přesně řeknou co a jak. 😉
Odpovědět
Zdravím, měl bych dotaz podobný ohledně čerpání, tak ho dám sem. Aktuálně máme rozestavěnou stavbu a hypotéku načerpáváme postupně podle aktualizace odhadu. Nyní po žádosti o další čerpání chce banka doložit, jak chceme dostavět dům vzhledem k tomu, kolik nám chybí dočerpat a kolik podle odhadce bude dokončení stát. Jinými slovy prostavěnost podle původního rozpočtu (2021) je nízká oproti tomu, co nám banka už uvolnila. S bankou jsme v kontaktu a máme naplánovanou schůzku, ale zajímalo by mě, jaké máme vůbec možnosti? Předpokládám, že se bude muset udělat aktualizovaný rozpočet nebo jsou ještě jiné možnosti? Děkuji předem.
Odpovědět
@radek89 spíše záleží jestli jste to předtím měli špatně napsaný ten rozpočet. Nebo díky zdražení vám to nevychází. Pak je otázkou kde chcete sehnat peníze co vám chybí. Ale divím se že to resi to už musí být hodně mimo a nebo vidí navýšení hypotéky.
Odpovědět
1 2
3
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Hypotéka na výstavbu RD
02. 02. 2021 16
Doba čerpání hypotéky na koupi
04. 03. 2019 2
Čerpání hypotéky- problém na katastru
17. 05. 2018 3
Hypotéka na pozemek i výstavbu RD svépo…
18. 05. 2017 24
Podklady pro hypotéku na výstavbu RD
08. 06. 2016 3
Je k získání hypotéky na novostavbu pot…
10. 02. 2016 14
Jaké zkušenosti máte s čerpáním hypoték…
22. 02. 2015 10
Jak nejlépe nastavit čerpání hypotéky n…
16. 02. 2015 3
U koho hypotéku na výstavbu RD?
15. 12. 2014 4
Občanský zákoník 2014, změna v čerpání …
26. 09. 2013 5