Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Financování, SFRB

Jak přežít splácet hypotéku a nezbláznit se?

Zobraz úvodní příspěvek

chcemestavet chcemestavet

Autor diskuze

05.10.2015

Ráda bych si popovídala s někým, kdo už nějaký ten rok splácí hypotéku. Jsme mladá rodinka, já na mateřský, přítel zaměstnán na HPP. Naše měsíční příjmy jsou cca 50000,- měsíčně. Domeček nás bude stát necelé 4.000.000,-. Nežádáme o stoprocentní hypotéku, dáme dohromady cca 15% kupní ceny, ale i tak splátky vyjdou zhruba na 12-15 tisíc měsíčně a když k tomu připočtu měsíční náklady (potraviny, drogerie aj), tak mi z toho není moc dobře. Vím, že jinak to dneska nejde a časem třeba něco dostaneme a tím se ta hypotéka trošku zmenší, ale to je hudba budoucnosti. Mám z toho opravdu obavy. Napište mi vaše zkušenosti, jak to zvládáte, dopřejete si nějakou dovolenou?? Ušetříte něco, nebo žijete od výplaty k výplatě..

Odpovědět

1 2

…

9 10

12 13

…

12 13

bayt bayt

16.10.2015

@petraxname není a proto se dávaj smlouvy na dobu určitou, např. sestře to takto prodlužují co rok

Odpovědět

petraxname petraxname

16.10.2015

@bayt já měla nájemní smlouvu na dobu neučitou, navíc byla absolutně neplatná. Zřejmě si ji sepisovala majitelka sama.

Odpovědět

bayt bayt

16.10.2015

@petraxname víš co je blbý, tohle je to samý, jako když se soudíš kvůli nějakým věcem v práci. Můžeš do toho jít, ale stojí to čas, peníze, výsledek je nejistý a hlavně v práci, kde se soudíš se zaměstnavatelem, asi pracovat chtít nebudeš (a oni se postarají, abys nechtěla). A to samé je s těmi nájmy. Bohužel nebo bohudík tu majitel tahá za delší konec provazu... my také měli neplatnou smlouvu na dobu určitou a technicky vzato byla tím pádem mezi námi vlastně smlouva na dobu neurčitou...ale co z toho :-D jo a vtípek na závěr - tu smlouvu tehdy sepisovala realitka

Odpovědět

petraxname petraxname

16.10.2015

@bayt přesně, já měla v plánu bydlet, nic neničit, nájem hradit a chovat se slušně, tak mi bylo jedno, že je ta smlouva k ničemu. To, že se po 2 letech ukázalo, že mi obec nepřijme mladší dceru bez trvalého pobytu do školky, bylo blbé. Mohla jsem respektovat zákaz majitele a platit 12 tisíc měsíčně za soukromou školku, nebo si udělat trvalý pobyt i přes zákaz a platit 600 měsíčně školkovné za obecní školku.

Odpovědět

lopp lopp

16.10.2015

@bayt Bohužel či bohudíky bych si s tou délkou provazu nebyl tak jistý, dnes uz můžete v najmu podnikat, mit psa či trvaly pobyt a majitel si může do smlouvy psát co chce, vyhodit vas může jen pro par důvodu stanovených zákonem a přidat si žádné nemůže ...

Odpovědět

mitote mitote

16.10.2015

@slabici hele ale to jsme tu nevyvesili my ale obec, ktere dum patri :-D a me osobne to nevadi, aspon vim, kdo tu ma co delat a kdo ne... :-N @petraxname tak jako tak, od Tebe jako od najemnika je minimalne nesolidni udelat si nekde trvaly pobyt i pres nesouhlas majitele.. a zcela uprimne, ja bych te vyhodila... kdyby ne pro poruseni najemni smlouvy (i kdyz to si take kazdy muze vylozit ruzne), tak bych ti dala pisemnou vypoved s dobou, ktera byla ve smlouve...

Odpovědět

petraxname petraxname

16.10.2015

@mitote popros maminku, ať ti vysvětlí, z jakých důvodů se bez svolení soudu dávala výpověď z nájmu podle starého občanského zákoníku.

Odpovědět

mitote mitote

16.10.2015

@petraxname no za prve jsi zminila, ze smlouva byla neplatna... za druhe, pokud je ve smlouve uvedena vypovedni lhuta (nevim co jsi ve smlouve mela a co ne), tak nevidim duvod, proc by soud musel svolit s vypovedi z najmu...

Odpovědět

slabici slabici

16.10.2015

Lidi, to nemá cenu. Sehnat slušného nájemníka je problem, pronajímatelé taky někdy stojí za to. Vzhledem k NOZ se dneska zásadně dělají smlouvy na dobu určitou. Vyprdněte se na to, omílá se to tu pořád dokola

Odpovědět

deto_oesya deto_oesya

16.10.2015

@mitote Postavenie najomcu je explicitne chranene zakonom, a preto odseky zmluvy, ktore su v rozpore s OZ, su neplatne. Preto nie je mozne poslat vypoved z najmu len preto, lebo najomnik ma zelene oci. Vypoved z najmu moze byt len z niekolkych-taxativne vymenovanych dovodov. Rovnako ako v pracovnopravnom vztahu nie je mozne znizit vypovednu lehotu zmluvnym zavazkom, pretoze zamestatnec je explicitne chraneny zakonom, rovnako je to aj u byvani.

Odpovědět

andik.cz andik.cz

16.10.2015

@slabici My jsme prý byli super nájemníci ať v Čechách, tak v Německu majiteli bylo vždy líto, že jdeme pryč ;-) Ale jinak souhlasím, obráceně jsme pronajímali byt, byli to známí známých ;-) Jako mohlo to dopadnout mnohem hůř, ale úplně se nechovali, tak jak bychom si přáli. Jo a v ČR jsme bydleli úpně bez smlouvy a v pohodě, ale náš pronajímatel je flegmouš a jak říká on pankáč. Co se týká tématu, taky bych chtěla recept jak se nezbláznit, ačkoli máme základ asi slušnej - pozemek za hotové + nějaká fin. rezerva... stejně se toho děsím a manžela už vzbudila jednou v noci úzkost, ale bez hypo, bychom mohli stavět až tak za 10 let a když vidím jak už teď ubývá lokalit a ceny jdou stále nahoru, tak do toho jdem prostě teď s hypotékou, pro mě strašidelnou, ale mělo by to být kolem 15% příjmu. Člověk se prý (dle známých) s tím naučí žít, tak jim věřím...

Odpovědět

magdaxa magdaxa

20.10.2015

Dlouho jsme rozmysleli a porovnavali. Nakonec jsme zvolili Equa bank a spokojenost.

Odpovědět

Článek se načítá

petrsv1000 petrsv1000

20.10.2015

@magdaxa no a ? =-)

Odpovědět

seccco seccco

20.10.2015

@magdaxa Taky jsme se rozhodli pro Equa... kolik jste měli RPSN?

Odpovědět

viados viados

20.10.2015

@petrsv1000 a nic, prostě reklama na Ekvakva (nebudu jim ještě zvyšovat rank) bank, tak se to dneska dělá :-S

Odpovědět

petrsv1000 petrsv1000

20.10.2015

@viados jj klasika, první příspěvek.... :-x :-D

Odpovědět

esmeralda2 esmeralda2

20.10.2015

@luchcz já bych ho právě naopak pochválila, že chce svůj problém řešit dřív, než nastane průšvih

Odpovědět

esmeralda2 esmeralda2

21.10.2015

@lopp @broccolka @petraxname neznám výklad nového OZ, zato mi ale (a ne jednou) již přišly dotazy exekutorů na nájemníky kvůli exekuci toho, co je v bytě, ve dvou případech se exekutor pokoušel dobýt do bytu, kde nájemníci již nebydleli, ale nezrušili trvalé bydliště. Sice to nakonec dopadl dobře, ale nebylo to příjemné

Odpovědět

chcemestavet chcemestavet

Autor diskuze

21.10.2015

Ahoj, píše zakladatelka :-) Dnes máme podepsanou rezervační smlouvu. Proto jsme navštívili stavební spořitelnu raiffeisenbank, mám tam totiž stavební spoření a z jejich návrhu jsem celkem spokojeni. Nejednalo by se tedy o hypotéku jako takovou, ale o uvěr s dobou splácení 29 let, úrok s "fixací" je 1,95 na !17let!..splátka cca 12100/měsíc + nadále by běžela podpora stavebního spoření tj. 2000/ rok - to by nám splatilo vedení účtu tj 90,-/3měsíce. A hlavně můžeme kdykoliv bez pokuty dávat větší obnos nebo částku splatit úplně. Je tu něco na co by jsme se měli zaměřit?? Je to nejlepší návrh co jsme zatím dostali

Odpovědět

petrsv1000 petrsv1000

21.10.2015

@chcemestavet kolik, že si chcete půjčit ?

Odpovědět

chcemestavet chcemestavet

Autor diskuze

21.10.2015

@petrsv1000 půl milionu máme vlastních, takže to vychází na 3.500.000,-

Odpovědět

slabici slabici

21.10.2015

@chcemestavet To nezní špatně. Ale jestli je v tom nějaký háček, to netuším.

Odpovědět

chcemestavet chcemestavet

Autor diskuze

21.10.2015

@slabici právě!! Každá banka si to svoje vychválí a háček tam vždycky je :-), jinak to ani dneska neni...

Odpovědět

esmeralda2 esmeralda2

21.10.2015

@chcemestavet ta stavební spořitelna může jednat i slušně, akorát to člověk po zkušenostech nepředpokládá. Nevím, co a jak vám vysvětlili, jak to probíhá, a nevím, co o tom víš ty, abych tady zbytečně nepsala pravdy zjevené a známé. Ten úrok 1,95% je krásný, já bych to dle zkušeností viděla asi takto: Máte půl mega, potřebujete 4 mega, to je cílová částka. Poplatek za zřízení stav.spoření nebo zvýšení cílové částky bývá 1% z cílové částky nebo rozdílu původní a nové CČ. Princip stavebního spoření a úvěru ze stavebního spoření je ten, že ty si naspoříš 40%, pak ten zbytek do 100% cílové částky ti stav.spořitelna půjčí. Toto je řádný úvěr ze stavebního spoření, který má těch 1,95%. Jenže těch 40% je 1,6 mega a než tyto nebudeš mít, tak to není úvěr ze stavebního spoření, ale meziúvěr, který je úročen úplně jinak, bývá to kolem 5%. Ty si půjčíš 4 mega za 5%. V částce 12 100 Kč je nějaká část na dospoření k tvému stávajícímu stavebnímu spoření, zbytek jsou jenom úroky. Než dospoříš do těch 1,6 mega, platíš pořád úroky ze 4 mega, jako bys nic neměla. To může trvat těch 17 let, na které ti nabízejí tu fixovanou výši splátky. Pak se ten úvěr za splnění určitých podmínek (směrné číslo a jánevímco ještě) překlopí do řádného úvěru ze stavebního spoření, pak teprve začneš splácet úvěr, který má momentálně běžnou sazbu těch 1,95%. Dost na toto téma je psáno ve vláknu o tom, jak se dostat ze spárů lišky (stavební spořitelny), je tam hodně lidí, kteří si naběhli na lákavě vyhlížející nabídky stavební spořitelny, která se prezentovala jako super ústav. Zeptej se na to. Třeba tě jenom straším, přeji ti, aby to tak nebylo

Odpovědět

kamilape kamilape

21.10.2015

ano, dala bych si pozor na to, co píše @esmeralda2 ... chtít splátkový kalendář, z kterého vyplyne, kolik se splácí úroků a jak se snižuje jistina...a kolik tedy za těch 29 let přeplatíte... ta splátka na zadané údaje nesedí, takže v tom je určitě nějaký fígl... v zásadě platí, čím složitěji je to postavené, tím pravděpodobnéjší jsou nějaké skryté platby, závazky atd..

Odpovědět

peggy_5 peggy_5

21.10.2015

@tometa a kde takové aukce/dražby můžu sledovat? nějaké www? to by se nám docela hodilo, pravda je, že já bych radši okraj Prahy než centrum, ale ani za okrajem Prahy sehnat alespoň 3kk pod 2 700 000,- a to ještě ke komplet rekonstrukci jsem fakt za poslední rok neviděla...

Odpovědět

tometa tometa

21.10.2015

@peggy_5 napiste mi zpravu ;)

Odpovědět

lenka5731 lenka5731

21.10.2015

@zamilovanadonej reaguju na tvůj příspěvek o nevýhodnosti podnájmu. Je to o člověku, o situaci a o štěstí. 5 let jsem byla majitelkou bytu a ztrátu zaokrouhluji na cca 600 tisíc (na nějakém tisíci ani desetitisíci vůbec nelpím). Nemluvě o tom, jak uvázání k bytu na jednom místě zkomplikovalo pracovní a osobní život a ztížilo případné budoucí závazky do budoucna. Protože nakonec se vy...(pokazilo) vše, co se vy ... (pokazit) mohlo. Takže udělat tenkrát rozhodnutí a vybrat podnájem místo koupě - tak si dnes fakt pískám s úplně jinou startovní pozicí do budoucna a nesypu peníze do černé díry. :-D

Odpovědět

lenka5731 lenka5731

21.10.2015

@chcemestavet holka zlatá :-D teď jsem dočetla tvůj dnešní příspěvek. V první řadě bych se po své velmi špatné zkušenosti vyhnula při financování nemovitosti stavebnímu spoření a hlavně překlenovacímu úvěru, natož na takhle vysokou částku. Údaje, které zadáváš, tak vůbec nesedí. Překlenovací úvěr znamená, že úroky platíš z celé půjčené částky i v případě, že máš už třeba polovinu částky splacenou a pouze čekáš na navýšení tzv hodnotícího číslo (číslo stanovené na základě složitého výpočtu stavební spořitelnou, v podstatě zakrytí podvodu). Píšu z vlastní zkušenosti. Jestli je překlenovací úvěr nejlepší nabídka, co jste dostali ..... tak s hypotékou/domem počkejte a trochu se zorientuj v současné nabídce. Protože tohle je fakt zoufalství a za pár let budeš lomit rukama a sprostě si nadávat, fakt vím o čem píšu.

Odpovědět

lenka5731 lenka5731

21.10.2015

@chcemestavet esmaeralda ti po popsala poměrně detailně. Já jsem měla smlouvu o SS z roku 2007, překlenovací úvěr z roku 2008 (tenkrát byly podmínky úplně jiné než jsou dnes). Úrok byl 4,8. Nakonec to dopadlo tak, že jsme platili úrok 49 tisíc ročně, přestože bylo 600 tis již vloženo na řádných a mimořádných vkladech, z půjčené částky 1 mil. Předčasné splacení nebo refinancování bylo opakovaně zamítnuto. :-p Doporučuju si na tohle téma něco přečíst na internetu, zoufalých lidí, co zůstali v pasti najdeš dostatek a jedním z nich se za pár let můžeš stát za pár let i ty.