1
lajkov
922
správ
Jakou realitku vybrat? Podělte se o zkušenosti.
Zobraz úvodní příspěvek
Zobrazit profil
consti
Autor diskuze
18.03.2009
0
lajkov
Zobrazit profil
nkubountova
16.07.2014
0
lajkov
@nkubountova i megalomanství je předností makléřů.....))). Jen jsem přispěla do diskuse, že za mě ne MM RK jelikož mám špatnou zušenost. Pokud se na základě mé osobní zkušenosti tak rozhodne, je to již jeho volba. A do Tesca opravdu nechodím!
0
lajkov
Zobrazit profil
nkubountova
16.07.2014
sponzor fóra
0
lajkov
@1pepino viděla jsem tenhle papír asi tří realitek, je tam napsané, že v případě, že je pak při koupi obejdete, mají nárok na provizi. Tak proto nepodepisovat.
0
lajkov
@nkubountova tak u nás máme úvěr vyřízený už podruhé - měli jsme všechno nachystané, a jak se to táhlo, vypršelo nám garantování úrokové sazby.Máme super fin. poradkyni, co nám to vyřizuje, takže teď jedeme druhé kolo, snad už poslední. Nervy mám jen jedny ;-)
1
lajkov
A není lepší se vykašlat na realitky a prodat si nemovitost sám? :-) Provize realitek jsou 4-5 %, což je např. u bytu v hodnotě 2 mil. 80-100 tis. Stejně, pokud člověk není zrovna právník, musí dát jejich smlouvu zkontrolovat právníkovi - platíš. Peníze realitce bych nesvěřila - tudíž notářská úschova - platíš.
Zrovna prodáváme byt v této hodnotě, kupce jsem si našla bez RK, notář nám vypracuje smlouvu, zajistí notářskou úschovu, po vkladu peníze převede. Připraví protokol o předání bytu, daňové přiznání k dani z nabytí nemovitosti. Vše za cca 13 tis. Kč. Je to jistota pro obě strany, dohodli jsme se, že to zaplatíme napůl.
Někdy se samozřejmě nemovitost špatně prodává a pak nic jiného nezbyde, ale když to jde a na prodej se nespěchá, doporučuji prodávat bez realitky.
0
lajkov
Zobrazit profil
komenska
17.07.2014
sponzor fóra
0
lajkov
@spetra27 Hloupých lidí je pořád dost. A nejhorší jsou ti, co mají IQ-90. vykřikují do světa nesmysly, věčně si ztěžují, co a jak by měla RK dělat, jako by se v téhle problematice vyznali. Když čtu ty příspěvky tady, tak se mě zvedá žaludek. Prodávající u žádné RK nic neplatí, všechno mají zdarma, stejně nic nechtějí podepsat, nechtějí spolupracovat a ještě se jim pořád něco nelíbí. každý má svůj obor a tomu si rozumí. Automechanikovi se taky nelíbí, když mu do práce kecá laik. A hádat se s kuchařem, že do guláše paprika nepatří je taky směšné. Každá RK vám nabízí všechno, co může a vy si pořád jen stěžujete, sedět doma na pohovce a ještě cepovat makléře za to, že přesně v 5 nezavolal, cepovat ho za to, že na katastru přepis trvá dlouho...vy všichni tady, co jste tak chytří..vy chodíte do práce zadarmo?? Za služby se platí, to nevíte? Smlouva s RK je objednávka jejich služeb !! Jenže proč by jste jí měli podepisovat, když můžete mít inzerci zadarmo a pak RK obejít. Ne RK, ale vy, vychcánkové jste vydřiduši, co si nechávají služby udělat a odmítají za ně zaplatit. Vás by měli makléři žalovat a posílat stížnosti do vašeho zaměstnání za nepoctivost.
0
lajkov
@jenies jasně nepodepisovat...co kdyby náhodou se dala RK obejít....je to podvod milá paní, co jste napsala a žádný slušný kupující si s takovými lidmi nic nezačne, když umíte podvádět RK, jistě umíte podvádět i ubohé kupující. Obrázek si udělá každý sám.
0
lajkov
Zobrazit profil
elza42
21.07.2014
0
lajkov
Prodal jsem taky bez realitky.Pravnik me stal 7 tisic,a to bylo nekolik verzi smluv,kdyby to bylo i s uschovou,tak 10 tisic.Nebo jistotni ucet u banky 3-5 tisic.Nafotil jsem si byt sam za hezkeho pocasi,pak jsem to inzeroval mj.na s-bazaru i idnesu-pocital jsem ze to bude cca 3-4 tisice,nakonec me to stalo 2,5 tisice. A to je vsechno.Fakt nevim,za co davat 100 t realitce ,ktera jeste stejne za nic neruci a musite si jeste zaplatit pravnika,aby to po ni kontroloval...
Samozrejme zaklad je udelat si realnou predstavu o bytu-z inzerce,od sousedu,malinko nadsadit a byt ochoten slevit.
Za praci realitky odmenu-ano,ale primerenou a seriozni,treba 20 tisic.
0
lajkov
Zobrazit profil
spetra27
21.07.2014
Článek se načítá
0
lajkov
Zobrazit profil
ivisek_a_kubicek
21.07.2014
0
lajkov
@bucek123 zastupce realitky by mel mj.mit nejakou uroven vystupovani,mit schopnost racionalni argumentace a nemel by s nikym manipulovat a nikoho nikam tlacit :-) a taky by nemel nabizet nevyrovnane smlouvy,i kdyby mel pred sebou prostacka nejvetsiho a pokuseni lehce vydelat -ale to myslim obecne .
Nejake podepisovani papiru pri prohlidce?Ne.To at si nasmlouva s prodavajicim=musi mu vysvetlit,proc je to pro nej lepsi,tam proc by ne.
Me by hlavne zajimalo,jak zduvodnuji rk tak vysokou provizi? Myslim na cislech,co kolik stoji,ne frazema "odborna prace je nezbytna a slozita " :-D
0
lajkov
@bucek123 milý pane když vám makléř zámerně lže, podvádí a zatajuje informace, myslím, že si slušné jednání nezaslouží ani za mák. a navíc realitní makléři jsou placeni za zprostředkování, pokud mi tedy nic neprostředkuje a neposkyne mi ty služby, peníze si nezaslouží. A že opravdu nechtějí pár stovek. Pokud by se náš makléř choval slušně a adekvátně penězům, které si za " zprostředkování " řekl, ráda mu ty peníze dám. Ale Kolik je tu lidí co se mrknou např v oresi na kuchyň a nechají si ji pak udělat truhlářem? Je to jen otázka nabídky a poptávky (truhlář vyrobí na míru za 50 00 , oresy za 150 00) a pokud mi makléř nemá co nabídnout, jeho smůla, já na jeho provizi dělám pomalu půl roku, takže na jeho místě bych jinak hejbala zadkem.
0
lajkov
@ondrej190 naprosto s Vámi souhlasím, jestliže chce někdo 70 000 za zprostředkování reality, měl by nejen umět vystupovat ale také adekvátně a férově jednat, upřímně kdybych já jednala se svými klienty tak, jako makléřka s námi, dávno by mě vyhodili. A souhlasím s Vámi také o tom podepisování papíru při prohlídce, kde se zavážu že realitu koupim přes ně. A když mi jejich služby nevyhovují? Provize RK 70 000 ( jen pro pořádek nekupujeme vilu za 5 MIL ale starší byt na malém městě), platili jsme odhadce, právníka, který nás upozornil na šmelinu makléře, inzerovali možnost vybudování mezonetu - stavař, kterého jsme si tam pozvali řekl, že to absolutně nelze atd... takže nyslím, že při takovém jednání by byl naštvaný každý. Jistě existují i slušní makléři, ale taky píše každý přece svoji osobní szkušenost, takže pouze za sebe píšu - realitku už nikdy ;-)
0
lajkov
@jenies zapomínáte, že bez smlouvy- to je bez objednání služeb by jste nehnula ani brvou, natož zadkem, protože by jste věděla, že děláte zadarmo milá paní, tak je to !!
1
lajkov
@ondrej190 říkáte odměna 20 000...když odečtete DPH, zůstane 15800. 10 000 advokátovi, 1000 vklad na KN, a dostaneme se k částce 4800 kč. Z toho makléřovi k výplatě 30% = 1440 kč. to bych chtěl vidět, jak by jste se ochotou přethnul :-D
0
lajkov
@bucek123 Ok beru,tak jestli chcete,pojdme si -ve vsi slusnosti-rozklicovat,kolik je podle Vas spravedliva odmena,tj.kolik jsou ktere naklady a kolik by mela byt odmena a proc .Treba kolik Kc za kolik hodin.
Fakt nechci prudit,jen me zajima zduvodneni a kalkulace.
Treba ze je nekdo platce Dph-proc bych to mel platit?
No abyste mi rozumel,kdyz prodate byt o 200,tisic vic,proc Vam z toho 100 nedat,ale deje se tak vzdycky/vetsinou?
2
lajkov
@ondrej190 Vy si pořád neuvědomujete základní věc a to je, že makléř pracuje na živnostenský list. pro nějakou RK. Je to podnikání, tady normohodiny neplatí, protože by jste se nedopočítal. V této profesi neplatí 8 hod. a je po směně. Prohlídky si klienti vyžadují hlavně o víkendu, kdy ostatní v práci nejsou. Na jedné nemovitosti může být třeba 12 prohlídek, pokud je vzdálená 30 km, jedna prohlídka vychází cca 4 hod i s cestou. Na náklady makléře samozřejmě. A pokud není s prodávajícími smlouva o spolupráci, makléř stráví během měsíce, nebo dvou obrovské množství hodin a projede např. 4000 v benzínu. Pokud tu smlouvu má, tak ví, že se mu tyto náklady vrátí a ještě bude mít výplatu. Pokud smlouvu nemá, projede mraky peněz, stráví hromadu času a pak mu prodávající zavolá, že si to rozmyslel a nic prodávat nebude, nebo že si to koupí jeho známí. Takže makléř prodělal. A to nemluvím o tom, jak se klienti chovají, že si prohlídku domluví a pak nepřijedou, to se stává často. Co se týká DPH tak to platíme všichni a za všechno. Každé zboží, co si kde koupíte, platíte včetně DPH. U holiče taky platíte DPH, bez ohledu na to, jestli jste nebo nejste sám plátcem. Makléř si musí taky sám platit zdravotní a sociální pojištění, platit příspěvky na kancelář, je to spousta papírů, barvy do tiskárny, propagační materiál, inzerce, např. topovaná inzerce na s- realitách stojí kolem 100 kč. denně, nájem za kancelář,odvádět daně...z čeho by pak žil, když by provize byla takto malá? Je třeba si uvědomit ještě skutečnost, že dobrý , šikovný makléř prodá jednu nemovitost za měsíc. Z těch 100 000 provize, když se všechno poplatí, tak k výplatě má makléř cca 20 000 hrubého. Zaplatí 4000 zdr + soc. pojištění, 2000 příspěvek na kancelář a čistou výplatu má 14 000. Ovšem za několikanásobně víc hodin, než zaměstnanec někde v továrně. Takže kdo si myslí, že makléř vezme 100 000 provize a dá si je do kapsy a má vystaráno, tak se opravdu hodně hluboce mýlí. A pak tady čtu rady, jak nepodepisovat protokol o prohlídce, aby se dalo RK obejít. Jsou to návody na podvodné a sprosté jednání.
Je spousta klientů, kteří nechají makléře pracovat, inzerovat, dělat prohlídky a pak se za jeho zády s kupujícím domluví a makléře obejdou. Prostě Češi..podvádět kde se dá. i makléř má doma rodinu i jeho žena čeká že přinese výplatu...
0
lajkov
@bucek123 předpokládám na základě reakcí, že pracujete jako makléř...mýlím se? To že makléř pracuje o víkendu a odpoledne je mi popravdě jedno, stejně jako makléřům je fuk, že ostatní chodí třeba na 12h noční, dojíždí denně do práce x desítek km a mají za to přesně jak vy říkáte 14 000 hrubého. Předně- provizi RK má platit prodávající a ne kupující, popřípadě max na půl, stále tady řešíte co makléř vše dělá a jaký jsou lidi svině, že je obchází- na rovinu, když přijdu k dobré holičce, která si řekne o 300 víc, než ta vedle v baráku, ale je šikovná a jsem jako zákaznice spokojená, ráda jí ty peníze dám za to, že mi poskytla dobré služby. Pokud je makléř šikovný, dělá to co má a služby právníků nevypadají jak od prasat, ráda peníze RK dám, pokud ale nedělají, co mají, tak proč? Normálního pracujícího člověka by za takový prac. výkon vyhodili dávno z práce. A ZNOVU UPOZORŇUJI, ŽE ŘEŠÍM SVŮJ KONKRÉTNÍ PŘÍPAD, NEHÁZÍM VŠECHNY DO JEDNOHO PYTLE, ALE ŘÍKÁM JEN OSONÍ ZKUŠENOST. Navíc tady řešíme to, že obejít makléře jsem doporušila, když je línej a nic nedělá. Za čímž si ostatně stále stojím, protože nejsem tak bohatá a ani blbá abych vyhodila 100 000 někomu, kdo nehnul prstem.
0
lajkov
@jenies Provizi platí vždycky kupující, protože se tím zavazuje, že koupi nemovitosti myslí vážně. Provize se platí předem, aby se měla z čeho vyplácet právní oddělení a všechno s tím spojené.
Jinak souhlasím s tím, že práce makléře musí být na profesionální úrovni. Ovšem záleží na tom, co posuzujete u makléře za lenost, on to každý vidí jinak. To, že ze zákona kupní smlouvy leží na KN bez hnutí 20 dní a poté přepis trvá další měsíc, to nikdo neovlivní. To platí od 1.1.2014 a je to stanoveno občanským zákoníkem.
1
lajkov
@bucek123 stačí vám to, že na konci února jsme již měli předjednanou hypotéku a UŽ zítra jdeme podepsat rezervační smlouvu? Podotýkám, že ne naším zaviněním. Tady vůbec nejde o katastr, nejsem ani najivka ani úplná blbka a velmi dobře dokážu vyhodnotit, co lze a nelze v jednání ovlivnit, urychlit, že jsou lhůty na úřadech, v bance atd... Nakonec se do toho jednání vložil nadřízený našeho makléře s tím, že sám zkonstatoval, že to makléř absoutně nezvládl, podcenil, lhal nám atd... Mezitím nám samozřejmě vypršela úroková sazba atd, takže spousta komplikací pro nás, znova banka, znovu úroky, tím jak se to protahuje už bohužel nebudeme mít tak výhodnou úrokovku- a bude nás to stát o 50 000 víc na úrocích, takže mám opravdu důvod být naštvaná a zcela zodpovědně říkám, že přes realitku - jakoukoli už nikdy nic už jen pro to riziko, že narazím na něco podobného jako teď- a že to člověk nepozná na té první prohlídce. takže toť moje zkušenost. :-S
0
lajkov
@bucek123 Nevím, jak jste na to přišel, že provizi platí vždy kupující. Podle mě je to na dohodě. I v inzerátech realitek bývá cena, za kterou se nemovitosti prodává, kupující ji zaplatí a nic dalšího ho nezajímá. Když chce RK, aby provizi platil kupující bývá uvedena cena + provize RK. Když jsme prodávali dům, dali jsme ho do nabídky RK, kterou znám a důvěřuji jí, dohodli jsme se na provizi a platili ji my jako prodávající. Kupující pokud má vážný zájem platí rezervační poplatek, RK by pak měla nemovitost přestat nabízet. Pokud si to s koupí rozmyslí, tento poplatek mu propadá a většinou jde půl realitce a půl prodávajícímu.
Jinak myslím, že pokud už jednou uzavřu s RK smlouvu, tak ji pak obejít a prodat sám je fakt neetické.
Ale také vím, jak se chovají někteří makléři - i když jsem měla v inzerátu na bezrealitky jasně napsáno, aby mě RK nekontaktovaly, volalo jich tolik, že jsem z toho byla pěkně otrávená. Jeden dokonce vyloženě lhal, že není z realitky, ale přímý zájemce a domluvil si prohlídku. S člověkem, který Vám už při prvním kontaktu lže, mám uzavřít smlouvu? Další věc je formulace kupní smlouvy - většinou jsou výhodné pro realitku a už jsem měla také v ruce takovou, kterou, když viděl právník, řekl, že je v ní tolik chyb, že je neplatná. Realitního makléře dnes dělá kde kdo, realitek je strašně moc a proto se uchylují i k různým podfukům. Známý prodával byt přes RK, měl s ní exkluzivní smlouvu, jaké bylo jeho překvapení, když viděl v inzerci svůj byt v nabídce jiné RK, kterou ani neznal. Neříkám, že to dělají všechny realitky, určitě je plno dobrých, kde pracující skuteční profesionálové, ale právě ty ostatní kazí dobré jméno všem.
0
lajkov
Zobrazit profil
zmrz_lina
23.07.2014
0
lajkov
@zmrz_lina nepíšu to sem, abych někoho přesvědčoval, ale proto, že je tady otevřená diskuze. Taky není maličká RK o dvou makléřích to stejné, jako velká firma, která je navíc plátcem DPH a kde makléři dostávají určitá procenta z provizí. Nevím kde jste dělala, ale když už tam neděláte, asi byl důvod. Jen jsem chtěl příspěvkami říct, že tak, jako nejsou všichni doktoři, zubaři, zedníci, stolaři atd. dobří, tak nejsou i všichni makléři dobří. To ale neznamená, že když mě zubař sprasil zub, tak, že už nikdy k žádnému zubaři nepůjdu.
1
lajkov
@bucek123 No ale o tom to je, také už určitě nepůjdete k zubaři, který Vám ten zub, jak říkáte, sprasil, ale asi si najdete jiného. Téma diskuze je - jakou realitku vybrat - podělte se o zkušenosti. A tak prostě lidé píší své zkušenosti i ty negativní, ať už se Vám to líbí nebo ne.
2
lajkov
Vubec nechapu,proc se lidi boji prodavat bez RK.Pravnika mi nekdo doporuci,zavolam mu,rekne si o max.10 tisic,sam si za hezkeho pocasi byt vyfotim a pak inzeruju (zdarma ci do 3-5 tisic -S-bazar a Mf dnes) ,najdu kupce,neco mu slevim-to je slusnost,s tim pocitam dopredu ; ve spolupraci s advokatem predlozim smlouvu ,advokat protistany odpovi a neco se dojedna;.v pripade problemu mi muj advokat pomuze,v pripade nouze za me bude za 1-2 tisice navic i mluvit ci vyjednavat. Dojedna se smlouva,na poste se smlouva podepise(za 90,- Kc),odvezu na katastr (cena 1500,-),mam to.V pripade problemu volam pravnikovi,on to vyresi.Porad jsem min 80 tisic v plusu.....
Nenašli jste co jste hledali?
Podobné diskuse
Máte někdo zkušenost s RK Reality 11 z …
30. 07. 2016
2
Podepsat s realitkou výhradní (exklusiv…
11. 05. 2016
38
Zkušenosti s realitkou Orion v Břeclavi
06. 06. 2015
1
Nemáte někdo nějakou zkušenost s wingsr…
26. 09. 2014
1
Máte zkušenosti s realitkami? Konkrétně…
12. 11. 2013
2
S jakou RK máte dobré zkušenosti? Praha
28. 09. 2013
4
Máte zkušenosti s realitní agenturou Re…
20. 01. 2013
1
Koupě domu od realitky, máte zkušenosti?
19. 01. 2013
8
Máte zkušenosti s realitkou EHReality?
22. 12. 2012
1
Výkup bytu realitkou. Máte zkušenost?
07. 02. 2012
3