Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Na smazání

Brát si teď hypoteku, nebo počkat?

Ahoj, vzali by jste si v období finanční krize, kdy jsou zpřísněné podmínky pro získání, zvýšené úroky a já nevim co ještě, hypotéku? Nebo by jste věřili v ,,lepší zítřky,, a nechali to půl roku uležet, že se to zase zlepší? Já když koukám jak úroky pořád lezou pořád jen nahoru a to už víc jak rok a ceny novostaveb ještě nehorázněji, tak se bojim, že líp už stejně nebude :-| Co myslíte? Nebo je tu někdo kdo řeší stejné dilema? =-)
1
2
Profilova fotka
My štěstí, že jsme hypotéku na pozemek stihli relativně v dobré době... ale taky nás čeká ještě hypotéka na dům.... teď určitě nepřichází v úvahu, takže taky čekáme na "lepší zítřky" :)
Profilova fotka
Tak my jelikož chceme v březnu kopnout, bereme hypošku teď, zrovna včera jsme podávali žádost v Unicredit. Budeme si brát 2,6 mil na 30 let a výši jsme si dali tak, aby nám to vyšlo do 75% z odhadu nemovitosti a tím pádem s nižší úrokovou sazbou (do 5%). Jinak pokud chcete kupovat nemovitost starší 2 roky a alespoň jeden z Vás je do 36 let, tak budou od února dotace na hypotéky 1%, čímž se stanou alespoň trochu cenově přístupnější.
Profilova fotka
Já bych řekl brát. Hypotéka je tak dlouhodobá záležitost, že takových výkyvů jako teď bude ještě habaděj. Stačí jen vzpomenout, že před nějakými 10 lety byly úroky nad 10 %. Navíc když se teď začne o něco výš, bude pak každé snížení příjemné ;-) Jde "jenom" o to dokázat splnit zpřísněné podmínky bank. A taky by asi bylo lepší zvolit kratší fixaci (třeba jen 3 roky), protože tyhle věci se pohybují ve vlnách a úroky by měly klesnout, až se to celé uklidní, což, snad, bude do roka...
Hani, my si chceme určitě kupovat novostavbu,o tom příspěvku vim, pokukujeme i po starších dvou let, ale ty ceny jsou nadsazený a navíc moc lidí 3kk neprodává. Chtěli bychom si brát ještě těch 300.000,- od SFRB a tím pádem bychom neměli 100% hypotéku .Koukala jsem do tabulek a viděla jsem že na prvním místě má nejnižší úroky LBBW Bank, pak UniCredit a pak Česká Spořitelna. Přítel má u české učet, chodí mu tam slušný peníze a už u nich měl pár úvěrů, tak by třeba mohl mít i nějakou výhodu si říkám. Na druhou stranu by jsme celkem brali hypo na 40 let s možností splatit předčasně (jinak lze u všech bank v období kdy končí fixace dát mimořádnou splátku, že jo? Já teď nevim.) , ale to nabízí co tak vim Reiffka =-) ta na tom ale zase není nejlíp s úroky 8-( To je věda :-N Hugo,já si právě taky myslim, že nemá smysl čekat a stou fixací mě to už taky napadlo, že by asi bylo lepší brát kratší a pak přinejhoršim refinancovat, nebo co já vim. Takže asi jít do hypotéky teď, ale s kratší fixací a nebo čekat a doufat a třeba se nedočkám, že jo? :-N
Jinak Hugo, vzpomenout si co bylo před 10 lety, to po mně nechtěj, v té době jsem snad nevědla, že nějaká hypotéka existuje :-D :-D :-D
my si ho hypotéku vyřídili před vánocema. Teda máme úvěr ze stavebního spoření. Taky jsme nad tím uvažovali, zda vzít nebo nevzít. Bydlet chceme a čekat na lepší zítřky se nám nechtělo. ;-) Snad to zvládneme, budeme muset!
Profilova fotka
Nikko ty úroky se ted docela ustálily, možná nějaká menší změna přijde příští týden se začátkem měsíce a i v reakci na to nařízení vlády, ale podle mých informací asi bohužel spíše směrem nahoru, ale jen minimálně (snad!). My dávali žádost do UniCredit, mají docela stabilní podm. oproti LBBW a je to větší skupina. Co se týká tý Raiffky tak máš pravdu, nabízí docela zajímavý a variabilní možnosti financování, ale jsou o poznání dražší než třeba ty 3, který máš uvedený! :-| Možnost jednorázové, předčasné splátky v době změny úroků/fixace by snad měla platit u všech bank. Jinak my stejně jako Hugo jdeme to 3-letý fixace, osobně si taky myslim, že delší období v dnešní době nemá moc smysl, ale taky záleží na daných podmínkách banky, některé mají třeba 5-ti leté období s lepší úrokovou sazbou než 1 nebo 3 roky.
hanni, byli jsme včera u finančního poradce a taky nám doporučil UniCredit. Je smutný, že Česká Spořitelna nijak extra nezohlednuje to, že tam má člověk dlouhodobě účet, stejné podmínky prý navrhnou i žadatelům na hypotéku z jiného ústavu pod podmínkou, že si u nich účet založí, což mi přijde fakt trapný. prostě vyloženě si váží stálých klientů 8-( a navíc mají trochu detailnější výpočet bonity. Řeší i to, jestli jsme manželé nebo ne (nejsme) kolik let pracuješ ve firmě apod :-| Zatím to vypadá, že bychom si tedy vzali od UniCredit, ale bohužel je naší velkou nevýhodou to, že nemáme vlastní prostředky :-( , moc se jim nechce dávat 100% hypotéku :-| a i přesto že chceme 300.000,- od SFRB , tak to pořád nestačí při výši hypotéky jakou potřebujeme, aby jsme měli nižší úroky 8-( Ještě počkáme na e-mail,který nám poradce pošle, kde budou vypsané i všechny poplatky a tak a pak uvidíme :-|
ahoj nikka chcela som len, nam presne toto iste spravila CSOB - manzel tam ma podnikatelske ucty dlhe roky, velke obraty na nich... chceli sme si brat hypoteku... chceli od neho milion potvrdeni ( pritom videli ze ma konstantne prijmy niekolko rokov a stale u nich... ) - vsetky ostatne banky nam predschvalili omnoho vyssi uver ako sme pozadovali len na zaklade jeho obratov, okrem jeho domacej banky ]-( ako ty hovoris, myslim ze niektore banky si nevazia zakaznikov - inak sme tiez skoncili v unicredite... ponukli nam najlepsie podmienky a starali sa o nas ako o kralov ;-)
Profilova fotka
V žádosti o hypo u UniCredit se taky musí uvádět, jak dlouho jsme u současného a jak dlouho jsme byli u předchozího zaměstnavatele!!! Myslim že to budou mít všechny banky podobný. A co jsem se taky při vyplňování divila, chtěj vědět jak dlouho na současný adrese bydláš a jak dlouho jsi bydlela na předchozí, což už mi přijde fakt moc!!! :-| No ale na druhou stranu se tím asi chtějí krýt před takovými co často mění zaměstnání nebo se často stěhují (může to pro ně být určitý indikátor). Není to pro banku nic klíčovýho, je spousta životních situací, kdy jsi během třeba 2 let změnila zaměstnání a zároveň se přestěhovala, takže to je spíš asi jen orientační. Nevim nevim, moc vypovídající to není. S tou 100% hypo to v dnešní době sláva není, některý banky už 100% hypo vubec neposkytujou, ale všechno záleží na odhadu nemovitosti. My chceme brát hypo na 2,6 mil, máme vlastní pozemek, který jsme loni kupovali ze stavebních spoření a ten se taky počítá do celkový hodnoty nemovitosti, takže ve skutečnosti vlastně 100% nemůžu brát nikdy.
Hanni, ale co nám tak říkal ten poradce, tak česká na tu dobu jak dlouho seš zaměstnaná hledí nechci říct nejpřísněji, ale od každého roku se ti odvíjí úrok. řešit, jestli jsem v práci 4,5 roku a nebo 5 mi už přijde fakt ubohý 8-( No jen jsem si chtěla postesknout nad tím, jak si váží svých klientů :-N kteří u nich měli i úvěry a jediná splátka se neopozdila a stejně nezájem a mají slušný obrat na účtě.Hholt jsme si asi i vybrali blbou dobu, to je tak když se člověk hned tak nerozhoupe |-|
Profilova fotka
taky by mi od bank přišlo férový, kdyby jejich klienti (alespon ti co mají třeba účet po nějakou dobu s nějakým obratem) měli oproti nově příchozím lepší podmínky úvěrů, ale to bohužel u FO od českých bank čekat nemůžeme ]-(
Článek se načítá
Profilova fotka
Jinak jsem Niko přemýšlela o tý 100% hypo a pokud správně chápu, tak nechcete kupovat úplně nový byt, nebo jo? Kdyby jste totiž šli třeba do bytu v novostavbě, ale už třeba více jak ty 2 roky zkolaudovaný, tak by jste jednak mohli mít to úrokové zvýhodnění a jednak by musel být určitě udělanej odhad tržní ceny nemovitosti a ten by "teoreticky" mohl být vyšší než cena za kterou ho koupíte. Záleželo by taky na tom odhadci, ale možná že tak alespoň 10% rozdíl by tam být mohl ;-)
Jsem pro HYPO. Dokud to ještě jde a zatím jsou úrokové sazby ještě únosné. Záleží také na tom, kolik vám je a jak moc rychle nové bydlení potřebujete. :-)
ahojky ako je to s rozvojom byvania u vas?čo sa na to potrebuje?my mame hypo od Lišky ale asi nam to nevystači tak ak by sa dalo brali by sme odtial.Ja mam tiež starch ked čitam ako prepuštaju a všetko...
Hani, koukáme i po starších novostavbách, ale moc lidí tu 3kk neprodává, spíš 2kk a navíc už vůbec tady v lokalitě a okolí. To když už prodávají 3kk tak je to někde za Prahou, protože utíkají zpátky do Prahy :-S My bychom dokonce brali radši už byt který stojí, abychom se vyhli rezervačním poplatkům a strachu z toho, že než se vyřídí hypotéka, že budeme platit úroky z prodlení apod |-| Ale to by někdo musel prodávat a nebo když prodávají, tak nenadsazovat cenu (protože lidi potřebují zaplácnout hypotéku a ještě chtějí aby jim zbylo :-| )
womenne, nevim jak to myslíš - s rozvojem bydlení - myslíš jako úrokové sazby apod? Jak se to zmenilo? =-) Já se nebojim propuštění a navíc se proti takovému případu můžeš pojistit a pojišťovna to v případě ztráty zaměstnání platí za tebe, jen to asi bude pálka to pojištění :-| a kor teď :-S
Hani ale tam su tiež nejake podmienky myslim že platia až po 3mesiacov?apon tak som to počula ale niesom si ista ;-) myslim tym rozvojom čo ktomu potrebujem a či ju dostane každy alebo je to nejak obmedzene,unas na slovensku je z Roz.byva.možne zobrat 1.2miliona.My byvame v čr preto sa pytam.
Profilova fotka
Nejsem si 100-pct jistá, ale myslím, že pojišťovna platí splátky úvěru v případě ztráty zaměstnání jen do určité doby - 1 roku a při splnění poměrně přísných podmínek. Proto mi vzhledem k výši této pojistky přijde rozumnější vytvořit si vlastní finanční rezervu a mít jen klasickou rizikovou pojistku do výše hypotéky (smrt, velmi vážná nemoc) .
womenne, jsem nepochopila, že mluvíš o SFRB :-N Nevim jestli tu půjčku dostane každý, každopádně se u nás nepůjčuje víc jak 300.000,- :-.
Profilova fotka
Ahoj holky, zdravim. Tak některý banky fakt k dnešnímu dni mění úrokový sazby, UniCredit je o 0,1 snížili :-) a mají stejný sazby pro 3 a 5 let, tak asi tento týden naši žádost z minulého týdne podáme znovu a asi ji necháme zafixovat na 5 let - s takovou sazbou už měsíční splátky vychází rozumně a trochu se bojim aby se to za rok nebo dva až se svět vyhrabe z krize zase o dost nezvýšilo. Co myslíte?
Profilova fotka
Přikláním se k 5-leté fixaci. Snížení sazeb se určitě dalo čekat (myslím, že nějaké ještě přijde), je to reakce na předchozí politiku centrální banky, která snížila úroky a zlevnila tak peníze pro komerční banky. Ty bohužel dosud nezareagovaly tak, jak by se od nich za normálních okolností čekalo (finanční krize je i pro ně velkým strašákem). Bohužel se dá jen velmi těžce odhadovat, jaký vývoj přinesou následující měsíce. Pro mě je rozhodující dlouhodobější jistota, že budu mít pět roků takovou a takovou splátku se kterou budu počítat, než polétavá naděje, že by to za rok mohlo být o pár stovek levnější (možná také dražší). Rozhodně všem přeji dobrou volbu a stabilní ekonomické poměry v rodině.
Profilova fotka
my jsme si i hyposku vzit chteli,bohuzel marne,nedali nam ji a nas fiancni poradce,ktery se nam o to stara,prinese nam smlouvy domu az pod nos,tak rikal ze ted dostane hyposku asi kazdy ctvrty a ti osotoni,kteri by driv nemeli s tim zadne problemy,proste musi vydrzet,dokud se to trosku neuklidni
ywushka, no to si mě nepotěšila :-S a Hanni, ty zase naopak joooo :-N
Profilova fotka
No já mluvila před týdnem s kamarádkou, která dělá hypo v GE a ta řikala, že všeobecně jsou banky opatrnější (což je v dnešní nejasný době jasný :-| ), ale že pokud oba pracujeme a máme řekněme průměrný platy problém by být neměl. Ywushko a řekli Vám důvod proč Vám hypo nedají? A to Vám f. poradce rozumně neřekl dopředu zda máte reálně šanci nebo ne? Většinou totiž mají poradci svoje kontakty na lidi v jednotlivých bankách a podmínky zjistí dopředu. Vim akorát že OSVČ to mají teď těžší a případně pokud máte ještě nějaké další finanční závazky, tak se na to teď pohlíží přísněji. Třeba Vám to vyjde u jiný banky ;-) , nezkoušeli jste se ptát i jinde?
ywusko: zkuste se poohlídnout po jiném poradci :-)
Profilova fotka
Ahojky, ywushko, je mi lito, že Vám to neschválili. My jsme ted v situaci, že máme zablokovný byt přes realitku. a manželovy zitra končí zkušební doba. Makleřka nám řekla, že na hypotéku s našimi příjmy dosáhneme, i když je manžel řidič kamionu a diety mu jsou stranou. Tak nevím, žádat budeme během 14 dní.
ywushka: a neřekl vám ten poradce kdy by se to mělo uklidnit????? :-N
ywushka:Ja bych taky zkusila jineho poradce...
Tak když jsem si to pročítala, tak jsem značně znejistěla. Máme ČS a ČSOB a jak je vidět, tak je v bankách nezájem o to, zda tam máme účty už nějaký čas .... tak jsem zvědavá, jestli a na jakou výši hypotéky dosáhneme my. Nějaké peníze máme, takže to rozhodně nebude 100% hypo, ale stále zvažuju alternativu zastavit spíš byt (a pak ho pronajímat) a oddělenou část pozemku, než dům, kde budeme bydlet. :-S Jinak u ČS máme hypo 4.rok na pozemek - letos to budeme refinancovat úvěrem od st.spořítelny. Jsem na ně hóódně naštvaná - po 1-leté fixaci úrokové sazby nám v době, kdy úroky byly okolo 4,5% daly úrok 5,8 s tím, že to je na pozemek bez územního rozhodnutí, bla bla - zvýšili to asi o 1%, na naší žádost o snížení, nám to snížili o 0,1%, čímž mě naštvali a z tohoto důvodu spíš doporučuji delší fixaci (pokud nemáte možnost hypo splatit dříve nebo to refinancovat např.stavebním spořením). Lidé jsou prostě jejich rukojmí a doporučuji v době obratu fixace mít v ruce nabídky jiných bank pro případ, že na Vás právě vyrukují s něčím takovým.
1
2

Téma bylo zamčeno adminem. Nelze přidávat další odpovědi.

Nenašli jste co jste hledali?