Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Na smazání

Brát si teď hypoteku, nebo počkat?

Zobraz úvodní příspěvek
Ahoj, vzali by jste si v období finanční krize, kdy jsou zpřísněné podmínky pro získání, zvýšené úroky a já nevim co ještě, hypotéku? Nebo by jste věřili v ,,lepší zítřky,, a nechali to půl roku uležet, že se to zase zlepší? Já když koukám jak úroky pořád lezou pořád jen nahoru a to už víc jak rok a ceny novostaveb ještě nehorázněji, tak se bojim, že líp už stejně nebude :-| Co myslíte? Nebo je tu někdo kdo řeší stejné dilema? =-)
1
2
Profilova fotka
Ahoj, no tak jak jsem tu psala s hypotékou pro řidiče kamionu by prý neměl být problé, jak mi říkala naše finanční poradkyně. a hle najednou mu neberou žádnou výplatu, nezajímá je to to, a tak vzali pouze základ tedy 10 000 kč. pritom bere o 20 vic, i na paskachj to má, ale spořku to nezajímá. Byt je blokovaný 50 000, a makleřka mi řekla, že když nám hypotéku nedají, jako že nedají, tak jim blokovací záloha jednodušše priopadě, takže se s peněži loučím, a už snad byt budu v budoucnu kupovat bez realitky
Profilova fotka
Tedy chersi tvá situace mě dost mrzí :-( Co takhle ale zkusit jinou banku? Co já si pamatuji, tak když jsme si brali hypotéku u ČS, tak po mě chtěli jen potvrzení od zaměstnavatele, jaký mám příjem. Účetní tam vypsala jednu částku a ta byla včetně prémií, přesčasů atd. Banka to už dál nepitvala... Je ale pravda, že to bylo před 5 lety, možná se to změnilo. Zeptám se manžela, jak to je nyní. V práci má papíry na novou hypo :-)
Profilova fotka
NO jo no, to ze nevysla hypoteka me mrzi min, bydlet zatim mame kde, ale to že poradkyně u ní je pořad vše v poho a pak najednou ups.Ale tech 50 000 to me stve, trva dlouho nez je nasetrim a vlastne tzed jsem je jakoby vyhodila do vzduchu
Chersi, to bude i tím, že je manžel ve zkušební době. Teď je to opravdu těžší, ale nic není ztraceno. Zkuste se domluvit s tou realitkou a zkuste si dát schůzku s těmi majiteli, možná by ještě nějakou chvilku počkali a vy byste měli čas se pozeptat ještě i jinde. A nemáte nějaké stavební spoření? Že byste část pokryli tím spořením a zbytek přes hypotéku? Před 4 lety jsme kupovali pozemek a finanční poradce nám také tvrdil, že je vše v pohodě, že hypo bude bez problému, také jsme měli složenou zálohu a po 14 dnech nám pořád tvrdil, že zatím nic, ale že usilovně hledá možnost - nehledal (a nebyla to žádná malá firmička na finanční poradenství) ]-( . Tak jsme se na něj vykašlali a hledali sami. Stavebko nešlo - to má přísné podmínky na pozemky, banky také nechtěli, jediná spořka do toho šla a to jsme oběhli asi 5 bank + stavebko. Tak to ještě zkuste jinde.
Profilova fotka
Chersi: A co zkusit oběhat ostatní banky sama - finanční poradkyně se očividně asi moc nepřetrhne, aby vám nějakou hypotéku našla, tak bych to zkusila bez ní - nebo si můžete najít jiného poradce. Dát někomu zálohu 50000 a pak jenom čekat, jestli mi nějaký poradce najde nějakou hypotéku by se mi moc nechtělo. Sice se všude říká, že banky zhoršily podmínky a jsou teď přísnější, ale na druhou stranu to neznamá, že hypotéku nedají nikomu - a pokud má tvůj partner plat 30000 podle pásky, tak si myslím, že to zas tak špatné není.
Profilova fotka
martih: Manžel už ve zkušební době není. Nevím, co dělat. Oni mu vlastně ani nedali co má na páskách. vzali mu pouze základ, co má ve smlouvě.
martih: nám taky vyšel líp úvěr ze stavebka, i když jsme tam nespořili a založili si novou smlouvu.
Profilova fotka
chtěla bych požádat o radu potřebujeme si vzít tak za měsíc, dva hypotéku tak na cca 1500000,- možná trochu víc nemyslím, že budeme mít problém s tím si hypo vzít: budeme rekonstruovat nemovitost, která má mnohonásobně vyšší hodnotu, manžel má pevné místo u státní správy s nadprůměrným platem a já dělám tamtéž, byť jsem v současnosti na rodičovské Potřebuju poradit, kde je v současné době nejvýhodnější vzít si hypo? Koukala jsem že nejmenší úrok má asi modrá pyramida.
ygreen, co se bank týče, tak nám finanční poradce před měsícem vyhodnotil jako nejvýhodnější UniCredit bank a nebo ČSOB ;-) ale to může být teď už samozřejmě jinak. Co se stavebka a překlenovacích úvěrů a já nevim čeho týče to nevim. Ale fakt doporučuju finančí poradce, pracují zdarma (mají pak provize až od banky) pošlou ti výpis , kde máš i veškeré poplatky apod a pak to za tebe vyběhají a ty jen podepíšeš smlouvu. Oběhají všechno včetně katastrů :-) teda asi jak kdo, nevim jestli je to standart u všech :-)
Profilova fotka
nám vyšel lépe Unicredit, než CSOB...
Profilova fotka
Finanční krize nekrize, chceme stavět, takže si o hypotéku půjdeme zažádat hned, jak spočítáme celkový rozpočet a náklady. :-)
Profilova fotka
nás to čeká příští léto, tak se toho bojím jak čert kříže... :(
Článek se načítá
Profilova fotka
Tak nám konečně po víc jak měsíci hypo schválili :-) Dnes nám z banky přišel schválený návrh smlouvy. Máme UniCredit, hypo 2,6 mil na 30let, měsíční splátka vychází 13 626,- Docela mile jsem byla překvapena z konečné výše úrokové sazby a poplatku za poskytnutí úvěru - úrok 4,8 % p.a. ;-) (máme nejakou zvýhodněnou sazbu, protože nám žádost do banky dával finanční poradce - určitě všem doporučuju, než chodit tam přímo jako žadatel, to bychom určitě tak dobrý úrok nedostali) a ten poplatek je 8,3 tis. Kč (podle ceníku nám vychází 20 tis. takže opět musim pochválit spolupráci s f. poradcem, který v tom má prsty :-) ).
Ty jo, Hanni, nekecéééj!!! :-o x-) No to je bomba, fakt!!! Já takhle narazila na netu, kde firma, která dělá finanční poradenství nabízela garantovaný úrok po 5% p.a. a vysvětlovali to tam, že to jinde nedostaneš, že to mají smluvně s bankami. Je fakt, že ten poradce co jsme měli my nám sice řekl podle tabulek výši splátky a něco nám spočítal, ale už asi není schopný domluvit nižší úroky :-| Asi se pak obrátíme i na jiné oradce, když to vidím ]-( Hani, ten váš poradce byl zdarma? A je jen pro Budějovice? :-)
Profilova fotka
jj, za poradce nic neplatíš, nám ho dohodila kamarádka, která už s ním má několikaletou zkušenost (nevim zda to sem můžu psát, ale je z Partners), a přesně jak jsi už psala výše, tak pro klienty pracujou zdarma neb mají zprostředkovatelský smlouvy s jednotlivejma f. institucema. No a my měli zrovna štěstí, že Uni vycházela nejlíp i dle ofiko úrokovejch tabulek a poplatků, že s nimi mají smluvní spolupráci a že jsme podali žádost o hypo v době, kdy byly úroky nastavený snad nejníž za poslední rok. (Ofiko úroková sazba byla tušim 5,13 když jsme podávali žádost x ted v březnu je už zase zvýšili na 5,5) :-|
Hanni, tak to ja fakt super úrok i poplatek. :-) My tam byli před týdnem a ten úrok nám nabízeli 5,68 - v té Uni. No a ČSOB nám nabízí 5,29, ale při splnění dalších podmínek .... (např.mzda do ČSOB, pojištění u ČSOB), jinak nám stanovili úrok 5,54 s 5-letou fixací (při 3-leté je to stejné). Jo a poplatek je 14.400,-Kč (chceme 1,8mil.). Tak teď řešíme jestli ještě vyčkat (peníze budeme potřebovat až na podzim) a nebo si hypo zajistit raději už teď, za těchto podmínek, který se mi sice moc nelíbí, ale kdo ví, jestli nebudou za 3 měsíce ještě horší - ještě zkusíme ČS a KB a možná i toho poradce i když já s nimi dobré zkušenosti nemám. :-S
Profilova fotka
Holky nemáte někdo zkušenost s Reifeisen bank, jaké jsou poplatky za vyrizení?
ahojky holky, zabrousila jen čistou náhodou. když řešíte hypotéky - nezdá se vám stavební spoření výhodnější??? a snad prý liška má od dubna probloužit dobu spácení, pak by to mohlo vycházet relativně "rozumně" při fixovaném proku o celou dobu splácení.......... nejsem prodejce lišky,aby jste si nemysleli, jen to taky teď řešíme....... ;-)
Ahoj hankah my jsme nejdřív také uvažovali o úvěru na dům celý od stavebka (lišky) ale pak jsme sehnali finančního poradce a on mi konečně vysvětlil jaký je rozdíl mezi hypotékou a stavebkem. Takže nejdůležitější byli úroky u překlenovacího úvěru ti můžou po šesti letech změnit fixaci a až normální úvěr máš teprv pevnou fixu. Navíc v překlenováku musíš tzv. dospořovat částku + úrok takže vycházejí vyšší splátky než u hypotéky. A důležité je mít naspořenou nějakou částku protože pak máš jinak dlouho překlenovák než se dostaneš na úvěr. No když to schrnu my jsme chtěli financovat částku kolem 2 mega a to přes stavebko nevycházelo skoro vůbec výhodně. Právě kvůli době než bychom se dostali do úvěru. U hypo nám splátka vyšla lépe ale zase platí čím déle platíš tím víc zaplatíš na úrokách. Snad jsem to trošku vysvětlila :-)
jany, já tohle všechno vím. jen mi to stavebko přišlo výhodnější i díky tomu, že to můžeš kdykoliv jakkoliv doplácet (teda pokud na to člověk má, že jo) a taky že dostáváš stále st.podporu a ty tři tis. taky na zemi nenajde, člověk...... ;-)
Statní podporu dostáváš v době překlenováku pak už ne. My jsme to taky původně zvažovali že půjdem celou částkou ale pak nám vyšli docela dost vysoký měsíční splátky. Jinak se mi taky líbilo to, že nám to spočítali na 14 a 28 let, takže by to nebylo těch 30let natvrdo jako u hypotéky. Pokud vám to výchází pro vás výhodně, určitě využijte spíš úvěr než hypotéku.
Profilova fotka
my taky zvažovali úvěr ze stavebka, odhadce lišky nám to ohodnotil na menší částku, než prodejní, takže bychom museli mít ještě další hotovost, takže jsme zkusili obvolat banky, někde nedělají hypo vůbec, někde by nám dali málo jako v čobce a unicredit vyšel na 4,8% a poplatek 7200,-
jannyska: právě že u hypotéky máš fixaci na určitý počet let, u stavebka je to většinou pořád stejně a nebo se po překlenováku úrok o něco sníží a pak je zase stejný. my si spočítali i poplatky za vedení účtu, které jsou u hypotéky mnohem vyšší a vyšel nám mnohem výhodněji úvěr ze stavebka i když jsme neměli naspořeny potřebné peníze
1
2

Téma bylo zamčeno adminem. Nelze přidávat další odpovědi.

Nenašli jste co jste hledali?