Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Pozemek

Je úplný nesmysl kupovat takový pozemek?

Zobraz úvodní příspěvek
Pekny den, mozem poprosit o radu? Naskytla sa moznost na trhu kupit pozemok o velkosti cca 550m za dobru cenu, stale v ramci hranic Prahy, v prijemnej starej zastavbe, s krasnym vyhladom, nadherna priroda, s relativne dobrym dopravnym spojenim (bus a vlak) a plnou obcianskou vybavenostou. Paci sa nam lokalita a hlavne cena, ale pozemok ma aj vela nedostatkov: 1. je pri nom rusna cesta II.triedy, 2. je vo svahu, 3. ma trojuholnikovy tvar, 4. z juznej strany (v smere vyhladu) vyrastol projekt radovych domov, 5. je vedeny ako trvaly travnaty porost....a ja neviem, co este tam moze vybehnut (napriklad ze vedlajsi pozemok vlastni developer, ktory vystavil radovky z juhu, takze bud tam este nieco zo zapadu vyrastie, alebo tam bol taky problem, ze sa mu to dalej stavat nevyplati...budeme zistovat). Po vsetkych vasich skusenostiach s vystavbou - ma takyto pozemok vyznam, dava logiku ho kupovat ? (vzhladom ku vsetkym faktorom). Ak by sme sa pre neho rozhodli, Isli by sme pravdepodobne do drevostavby Natura Space (stavba na vrutoch, ktore su vhodne do svahu a pacia sa nam ich domy), hluk by sme sa snazili obmedzit plotom a zelenou...ale aj tak - ideal to nie je. Bohuzial o idealnom pozemku v Prahe si mozme nechat my iba snivat - na idealny nemame financie a preto riesime, ci je toto logicky dobry krok (mimo Prahu sa stahovat nechceme). Davam aj par fotiek pozemku (juzna strana ma vo "vyhlade" radovky). Moc dakujem za nazory a pripadne aj odborne postrehy. Na jednej strane viem, ze je to nezmysel, na druhu stranu som uz videla tolko peknych domov a zahrad vo svahu, aj takych, co sa vyrovnali s roznymi "nepriazniami osudu" - ale je pravda, ze som este nenarazila na taky, ktory by tych negativ kumulovat tolko, ako tento :-S ) Diky moc za nazory (na pozemok ako taky).
Odpovědět
1
2
3 4
@brufinka12 Co se týká terenních úprav, tak byste si museli nechat udělat geologický rozbor. Jinak je to jen věštění.
Odpovědět
Profilova fotka
@brufinka12 orientačně? to nejde říct.. podle toho jaký domek uděláte:-) nechala bych tam ten svah, a tím pádem klidně 0,5mio -1mio... radši počítat víc, než míň :-N
Odpovědět
Profilova fotka
@brufinka12 a další půl mega za upravu zahrady, ploty, zpevněné plochy, schody, kaskáda...
Odpovědět
@brufinka12 podle toho kolik m3 bude potřeba vykopat (jaká je tam třída těžitelnosti?? počítejte že tam může být klidně v metru dvou hloubky třída 4-5 -naložit - převézt - uložit, skládkovné - skládka je kousek (lom) počítejte 150m2 zastavěná plocha * zářez 4m /2 = minimálně 300m3, to je bratru při pražskejch cenách cca 500/m3 150.000,- bez dph pak je potřeba případně zapažit jámu (pokud nebude stačit svahovat, což pochybuju kvůli tý komunikaci) takže to je tak 5000,-/m2 za štětovnice nebo jinej způsob zapažení (torkret+sítě), problém bude hlavně přístup strojů. Počítejte se spoustou m2 opěrných zídek atd, to jsou desítky až stovky tisíc. Ten pozemek jsem zaregistrovala už dávno, ale vůbec mě nenadchnul, jestli ale chcete natvrdo jim nabídněte 2mil berou neberou.
Odpovědět
Profilova fotka
@brufinka12 mi rikej, ze v praze se neda za 4,5-5 mega sehnat byt? :-) jasne ze ne primo v centru, to jsou jiny polozky.. Ale 0,5 mega pozemek Dum (vzhledem ke stavbe ve svahu) pocitej min 3,5-4 mega (a to nebude nic hogofogo) Upravy terenu 0,5 mega urcite (i vic)
Odpovědět
Profilova fotka
@slabici coze? Tahle hruza stoji 3 mega? :-O No potes...
Odpovědět
Realita v Praze novostavba 120m2 s terasou 20m2 bude cena kolem 7-8mil a nebude to žádný centrum, takže chápu ze chtěj stavět dum.
Odpovědět
Profilova fotka
@margot_ka no hele dneska už neseženeš. Známí kupovali 2014 v létě (stěhovali se v prosinci 2015) v novostavbě 3kk s terasou za 4 miliony v Hostivaři a ještě chytli relativně normální ceny. Dneska by za to dali minimálně o mega víc. A to to není žádný luxus, prostě normální byt v developerském projektu...
Odpovědět
@iveta_89 kde ste na taku natrafili? Hned by som brala :)
Odpovědět
@margot_ka Bohuzial ano - tato hruza je za 3,1mega a aj to je nahoda, ze za taku cenu vobec v Prahe pozemok vyskoci do predaja :( Je to des. Nas rozpocet na dom/byt je 8mega, ale s vhodnym bytom se sa zatial nestretli. Hold, na okraj do bytu fakt nechceme a cisto pre porovnanie - len o kusok dalej (tiez pod tou cestou) je postaveny pozemok Terasy Radotin, ktory by nam vyhovoval, ale tam su ceny okolo 10mega vyssie. Preto sme si povedali, ze radsej ako byt na okraji by sme isli do domu - a to uz kludne aj na kraji. Ale nedari sa nam zohnat ani pozemok, ani stary dom na zrekonstruovanie, ani pekny byt. A cas nas tlaci kupit cim skor (koli detom - skole a vysokemu najmu, ktory teraz platime). Preto tak tlacime na pilu (teda ja, nie manzel - on ma k tomu daleko realnejsi pristup). Ale nerozvijajme debatu o realitach v Prahe - je to des a hruza a ludia, ktori to tu nepoznaju, takzo pochopia, co za blaznive rozhodnutia tu dokazeme spravit v tuzbe po vlastnom byvani....
Odpovědět
@margot_ka za 5 mil. šlo sehnat v širokém centru sotva 3+kk, dnes už většinou ani to ne. Jsou úplně u hranic, jenže jak tu někdo zmínil - fakt radši barák za hranicemi než malý byt úplně na okraji, ideálně s podobně zhoršenou dopravní situací.
Odpovědět
@iveta_89 tywe, hlásím se!!! :-D
Odpovědět
Článek se načítá
https://www.sreality.cz/detail/prodej... Sup uz tam volejte :-D
Odpovědět
https://www.sreality.cz/detail/prodej...
Odpovědět
Profilova fotka
@brufinka12 a musí to být novostavba? V Praze seženete byt 4+kk za 4,5-5mil a za 3 mil z něj uděláte luxus :-) A paneláky 60let staré jsou mnohdy v lepším stavu než dnešní novostavby
Odpovědět
Profilova fotka
@ookami_hime u @brufinka12 @zmrz_lina tak to je psycho :(
Odpovědět
@slabici fakt asi nie 😀Novostavba nemusí-staré baráky majú úžasne čaro. Ale naše požiadavky na byt su jaksi nezlučiteľné s našim budgetom.
Odpovědět
co ušetříte na ceně pozemku (jestli ušetříte) to vrazíte do stavby, určitě se tam dá vymyslet pěkný dům. Ale má to svoje ale. 1. co říká územní plán (funkční plochy), lze tam stavět? 2. kolik do toho chcete "vrazit" 3. příjezd ze spoda? po soukromém nebo veřejném? 3. vedou přes pozemek nějaké sítě? 4. věcná břemena na pozemku? 5. bude hygiena něco říkat na hluk z cesty? 6. vyhovím zastavěnosti pozemku? 7. chci ušetřit na pozemku a prodražit stavbu? Jinak sám o sobě pozemek není ošklivý, placka je nudná (já jí mám), ale chce si vše zjistit. Lidé vždy něco koupí a pak zjistí že tam nepostaví ani psí boudu :)
Odpovědět
@anathreius Diky za uzitocne tipy. Uzemny plan je OB-B - takze obytne stavby. vizia tohoto modelu - tak, aby sme sa s vystavbou domu zmestili do 4mil a za terenne upravy (zpevnenia) mali cca 700tis rezervu.Prijazd po verejnej ceste zo spodu. Hluk tam je merany - mame spravu, no tiche udolie to nie je, ale je to tichsie ako to, kde byvame teraz :) (vedla stoja domy -takze snad by to hygiena mala povolit) - aj tak by sme urcite planovali s nejakym odhlucnenim (zelen, plot, stena?) Zastavanost je ok - koeficient 0,3 -takze s malym domom by sme sa zmestili - akurat riesime, ci sa da vhodne umiestnit vzhladom k hraniciam pozemku. Zatial sme oslovili stavebny urad, projektanta a nasu architektku a uvidime, aky bude ich zaver a doporucenie. Podla toho sa pravdeoidibbe v horizonte rozhodneme
Odpovědět
Nezlobte se, že to píšu takto natvrdo, ale vy chcete opravdu utratit skoro 8 milionů za malý domek (nejspíš s nutností velkých kompromysů) na hnusném, malém, smradlavém a hlučném pozemku s výhledem na řadovky a modlit se, aby alespoň z jedné strany pár let svítilo slunce než se tam postaví další byty?
Odpovědět
@bamak Ano, zatial nad tym rozmyslame :)
Odpovědět
@brufinka12 Tak vám přeju, abyste se rozhodli dobře. :-)
Odpovědět
@brufinka12 ahoj ta zpráva by mě moc zajímala... kolik je tam naměřeno přes den/noc jinak ten pozemek, jak píše výše bamak, tam bude problém i se sluncem, viděli jste to cca kolem 18hod večer kdy ještě v létě chcete užít poslední slunce třeba do 19hod? podle mě je to už ve stínu
Odpovědět
Profilova fotka
Zastavěnost 0,3, takže dům max. nějakých 160m? Do toho se ale počítají i pergoly, terasy, zámkovka, ne? To bude hodně malý domeček. Postavený musí být nejspíš nahoře a jediný místo, kde můžete mít terasu a zahradu, je přímo proti řadovce. Hluková stěna bude hodně drahá sranda, pochybovala bych o tom, že v terénních úpravách utopíte "jen" 700 tis. Základovka bude taky dost drahá. Dát 8 mil. do takového pozemku bych tedy nechtěla. Nehledě na to, že to bude i špatně prodejný, kdo by to chtěl? Dům utopený pod silnicí, takže vody a smradu dost, zahrada směrem do bytovky a v podstatě na pár keříků, víc se tam toho nevejde... Nechápu.
Odpovědět
@slabici urcite suhlasim - logika fakt nehlasuje za kupu. Som zvedava, ci nas architekt nieco vymysli, alebo nas rovnako ako vsetci logicky zmyslajuci tu, odhovori od kupy :) Urcite dame na ich odborne rady a posudky.
Odpovědět
@iveta_89 Diky moc, urcite sa na to zameriame - predpokladam, ze toto by nam mohol vypocitat projektant.
Odpovědět
@iveta_89 Mam georeport, kde je zobrazena nocna hodnota. Dennu nemame. Ale ak by sme sa seriozne vazne zamyslali nad pozmkom, nechali by sme ju vypracovat pred samotnou kupou. Vyzera to moc desivo?
Odpovědět
@brufinka12 Taky mě to zajímalo....našla jsem hezký článek....dobrá okna a rekuperace to spraví o hluk v noci bych starosti neměla, ale když budeš chtít vyjít na zahradu, trávit tam s dětmi nějaký čas..... http://fyzweb.cz/clanky/index.php?id=141
Odpovědět
@brufinka12 za penize v Praze dum. Ale za jakou cenu? Bez soukromi, v zatacce plne prachu a hluku. Vse je o kompromisu. Ale tento pozemek ani zadarmo. :/
Odpovědět
@brufinka12 to je někde na netu, našla jsem ale bez těch hodnot
Odpovědět
1
2
3 4
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Je pozemek vhodný pro stavbu rodinného …
21. 04. 2020 8
Výměna pozemku pro pozemkový úřad, jak …
15. 07. 2019 6
Pozemek - je vše ok?
13. 01. 2019 11
Cesta na pozemek - je to vůbec řešiteln…
05. 11. 2018 11
Čekat na tento pozemek nebo je to marný?
22. 06. 2017 12
Nestavební pozemek, jak tam udělat celo…
31. 01. 2017 15
Je pozemek pro bydlení bezpečný?
22. 03. 2015 2
Kde zjistím, jak je náš pozemek vedený …
12. 01. 2012 3
Lze na netu najít, zda je na pozemek př…
22. 01. 2011 17
Je pozemek ÚP určen jako plocha smíš. o…
06. 01. 2011 2