Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Smlouvy

Jak se vyhnout rezervační smlouvě u realitky?

Zobraz úvodní příspěvek
Ahoj všem, chtěl bych se zeptat zda někdo ví jaké mám vyjednávací možnosti při realizaci koupě rodinného domu přes realitní kancelář zastupující prodávajícího s exluzivní smlouvou. Po osobním kontaktu s prodávajícím a prohlídce nemovitosti jsme se dohodli i na ceně a nyní máme oba snahu uzavřít tento obchod. Problém nastal s realitní kanceláří, která po mě chce rezervační smlouvu s kaucí.Já mám snahu rovnou uzavřít kupní smlouvu nebo smlouvu o smlouvě budoucí se zálohou na jistotní účet.To ale dle tvrzení realitky prý není možné. Požadují po mě podpis rezervační smlouvy. Chtěl jsem před podpisem rezervační smlouvy vidět znění kupní smlouvy abych se nezavázal dopředu uzavřít nějakou pro mě nevýhodnou smlouvu. To prý také není možné. Problém je, že realitka nehodlá vyhotovit smlouvu před tím, než složím kauci aby nedělal práci nadarmo. Nabízel jsem, že smlouvu zajistíme sami s prodávajícím na naše náklady a o ně pak poníží (v případě uskutečněného prodeje) provizi realitky.To prý také nelze. Jsme v situaci, kdy prodávající chce prodat a kupující chce koupit ale jedinou překážkou je zatím realitka. Mám nějaké další možnosti jak nemovitost koupit? Nebo mi nezbude nic jiného, než se slepě zavázat v rezervační smlouvě, že podepíši cokoli co mi pak předloží ve smlouvě bez jakýchkoli "pák" prosadit svoje zájmy (např.vymáhání zaplacení daně z převodu nemovitosti apod.) Předem děkuji za odpověď.
Odpovědět
1 2
3
4
Profilova fotka
my jsme byli v situaci, kdy jsme sháněli domek a potřebovali prodat byt.. málem jsem se upsala pánovi, který nám chtěl prodat i dům, s tím, že teda dáme 50tis. zálohu a pak se bude prodávat byt.. jako za 850tis ho prodá (to bych ho prodala i já sama). naštěstí jsme si to rozmysleli i s tím domem i s bytem, že to nebudeme hrotit a až se prodá, tak se prodá.. pak mi volal pán z jiné realitky, byt se prodal za 960 tis. (chtěli jsme 980tis ale každý chce slevu :-) ) a teď čekáme na vyřízení úvěru na domeček.. byt se prodával přes profi home reality a dům kupujeme přes MM reality a nemůžu si stěžovat ani na jedny..
Odpovědět
Lepší si to prodat sám...
Odpovědět
A nebo nikomu nic nepodepsat...
Odpovědět
@blablador My jsme takovou chybu udělali, složili zálohu, potom jsme se nedohodli na znění smlouvy a už rok se taháme o peníze. Nepodepisuj realitce NIC, nehnou prstem, obchod i tak zmaří, počkej, až prodávajícímu vyprší smlouva a pak spolu jednejte. Nikdy nic přes RK . Je to děs. Noční můra. Rezervačky mají napsané tak, že nic nevytáhneš, pak ti diktujou podmínky a když se ti zdají pro tebe nevýhodné, nemáš součinnost a záloha propadá. Takže teď to děláš dobře.
Odpovědět
@veronickalongipes Přes realitku NIC nedělej, advokát ti řekne vše co potřebuješ a ne za provizi 40000 ale 10000 a ještě máš100 procentní jistotu....Pokud narazíš na podvodníka při prodeji, realitka tě bude tlačit ať podepíšeš kupní smlouvu, i když víš, že je to pro tebe nevýhodné. My to zažili - rezervace v nedohlednu. RK NIKDY
Odpovědět
@bcwork přesně tak.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 1 roce
•
Dobrý den, smlouvu uzavírat bez účasti RK nedoporučuji. Ovšem také je třeba vědět, co je to za realitku. Standartně to chodí tak, že se podepíše Blokační smlouva, kde se sepíšou požadavky klienta a RK. Na základě této smlouvy se dělá smlouva Kupní. Vždy dělá právník, který sepíše smlouvu tak, aby bylo možné smlouvu podepsat. Vždy to jde. Blokační smlouvy se bát nemusíte. Záměrem všech stran je, aby se uzavřel obchod. Za neznalostí se skrývá strach, to mám již také ověřeno. Takže chápu vaše obavy. Martin Andráši Fincentrumreality a.s.
Odpovědět
@guteres Kdyby jste si přečetl předchozí příspěvky, tak jsou spíše o velmi negativních zkušenostech s realitními kancelářemi, nikoliv o neznalosti, tudíž strach s nimi spolupracovat je dle mne na místě. To, co popisujete, je spíše zbožné přání, jak by to mělo vypadat, realita je bohužel (až na vyjímečné případy slušných a kvalitních makléřů) někde zcela jinde, což by jste z výše uvedených příšpěvků zjistil. Ale makléř většinou klientů nedbá... Prodej i koupi nemovitostí jsme realizovali vždy bez realitní kanceláře a díky tomu proběhlo vše v naprostém pořádku. Pracovníci realitních kanceláří, kteří nás kontaktovali, že prodej zrealizují, byli - až na jednu vyjímku - naprostá tragédie a někteří dokonce záměrně lhali a snažili se okamžitě uzavřít exkluzivní smlouvy. Dokud se tohle bude na realitním trhu dít, makléři si dobré jméno nezískají. A přitom je to tak krásné povolání.
Odpovědět
To co popisujete je tím, že trh s nemovitostmi není regulovaný. Makléře může dělat kde kdo, není ani třeba projít školením. Víte jsou realitní společnosti a makléři (asi jen 20% z nich) kteří jsou slušní, ale to jen díky tomu, že své makléře vzdělávají. To je velký rozdíl oproti garážové realitní kanceláři, kde se to člověk učí až v praxi a to je velká chyba. Většina negativních reakcí plyne z toho, že nechají svou nemovitost špatnému makléři a ještě nejlépe bez smlouvy. Já dělám jen výhradně. Je to u mě motivace (u jiných makléřů to motivace nemusí být), protože mám určitý čas na prodej a vím co po obdržení kvalitní práce dostanu. Do práce taky nechodíte jen tak bez smlouvy že ne? Mohu vám s klidným svědomím říct, že všichni makléři, co nedělají svou práci pořádně, do půl roku skončí. Ti opravdu slušní pokračují. Teď jen rozpoznat slušného makléře. Ale to se dá v době internetu docela snadno..... Já jako makléř do celého obchodu přináším určitou přidanou hodnotu. Já chápu vaše dotazy a reakce. Každý den to řeším. Ale já slušný makléř na to doplácím a mrzí mě to, protože musím přesvědčit kupujícího, že nejsem podvodník :)
Odpovědět
Guteres, vy když někam nastoupíte do práce, tak ano máte Smlouvu, ale také máte zkušební dobu, což já u RK nemám a když se upíšu exklusivně realitce a nebudu spokojena, tak cesty ven už není.....
Odpovědět
Profilova fotka
@guteres Mnohdy ty vaše "garážové realitky" poskytují lepší služby než velké realitky typu Remax, Century 21, M&M a podobně. A ještě mi řekněte tu pohádku o tom, jak všichni špatní makléři do půl roku skončí. To by mě tedy zajímalo, jak to uděláte, když máte klidné svědomí.
Odpovědět
@guteres Zajimalo by me,jak mate osetreno,co dostanete,pokud Vase prace nebude kvalitni. Vsadim boty,ze to same jako pri "kvalitni" praci.Tedy chyceny zakaznik nema moznost obrany. :-S
Odpovědět
Článek se načítá
Realitky vynechat. V době Internetu je to holt s realitkama jako s pagery, bez nichž se neobešel žádný službudržící doktor či jiná profese. V ČR to provozoval vysoce ziskový Radiokontakt Operator, vše bylo tradičně tradiční - a pak přišly mobily a SMS a po pár křečích byl konec. U běžných nemovitostí jsou tak realitky historický přežitek, který drží při životě jen kombinace naivních prodávajících a kupujících s podporou hypotečních bank (od nichž berou realitky provize, o něž ruku v ruce svorně "oholí" úvěrované klienty). Takže i podle našich zcela praktických zkušeností s nákupem i prodejem několika nemovitostí přežívá v té džungli krizí vychrtlých realitek jen asi tak poslední pětina (jak zmiňuje @guteres ) těch alespoň trochu seriozních, jejichž představitelé mají alespoň elementární snahu zjistit si něco o reálných potřebách a možnostech kupujících a tomu odpovídajících klíčových vlastnostech nabízených nemovitostí - a to třeba jen na základě veřejně dostupných údajů přes Nahlížení do Katastru či veřejně dostupných územních plánů obce. I ty poslední serioznější realitky orientované na "masový" trh však brzy zřejmě zaniknou v nekalé konkurenci těch zbývajících dnes již 80 %, což jsou bezostyšní lháři a podvodníci tyjící z naivity nakupujících, které holt zatím ještě vždy nenapadne porozhlédnout se po "bezrealitkových" inzertních serverech, kde je tatáž nemovitost obvykle nabízena "napřímo" za znatelně nižší nebo přinejhorším stejnou cenu (takže v tom druhém případě není problém se dohodnout k oboustranné spokojenosti).
Odpovědět
Profilova fotka
@beropa souhlasím, po oškubání jedné z nich a to dost velké, jsem už prodala několik nemovitostí v klidu a pohodě bez nich, chce to dobrou smlouvu a hlavně solidní partnery, tzn.kupující, zatím vše proběhlo bez problémů a dalšího oškubání:-)
Odpovědět
Profilova fotka
Dle mojí zkušenosti (2x koupě bytu) si většinou nemůžete vybrat, jestli s RK nebo bez ní, protože vybraná nemovitost se prodává přes RK. Já jsem šla cestou výrazných úprav v rezervační smlouvě, poslala jsem to podrobně do mailu a oni to tak dali, protože se jim nechtělo se se mnou hádat o slovíčka, celý proces se tak dost zrychlil. Měnila jsem: - podmínky, za kterých dostaneme peníze za rezervaci zpět - seznam povinností realitky Prostě, chovejte se jako klient, co ví, co chce, nemá důvod ustupovat a hodlá utratit fůru peněz, o které druhá strana stojí:-)
Odpovědět
@blablador Ahoj, máme odcela čerstvou zkušenost koupě bytu přes RK, docela by mě zajímalo, co máte za realitku, protože mi to velmi silně připomíná jednání s naší makléřkou ( klidně do IP) V únoru jsme se byli podívat na byt, protože jsme s manželem dost opatrní (peníze bohužel netiskneme, takže si fakt dáváme pozor na to ,co podepsat). Proběhlo několik návštěv bytu, kde jsme se stavařem zjistili, že už v inzerátu lhali, následně jsme zjistili, že dům má přístupovou cestu přes pozemek jiného vlastníka atd... Kdyby můj manžel nebyl tolik váhavý, šla bych si vybrat jiný byt, ale vzhledem k tomu, že výběr trval neuvěřitelně dlouho atd, rozhodla jsem se vytrvat. Trvali jsme na tom, že chceme odkup pozemku s přístupovou cestou majiteli bytů - táhlo se cca 4 měsíce) , následně nastala mašinérie rezervační smlouvy- naprosto odfláknuté, jednostranné atd... přepisovali jsme x krát s naším právníkem, neakceptovali naše změny, nechtěli podepsat rovnou kupní smlouvu ... nakonec jsem v létě vybuchla a zavolala naší fin. poradkyni, ať zruší žádost o hypotéku, že na makléřku už nemám nervy. O hodinu později mi makléřka poslala email, že má nového nadřízeného ( shodou okolností našeho dobrého kamaráda), takže jsem zkontaktovala jeho, vylíčila mu průběh jednání s ní a on se mi zaručil, že vše osobně pohlídá. Makléřce " promluvil do duše", že s námi už jednat nebude, že to celé posr... a že může být ráda, že jsme se na to nevykašlali. Do rezervační smlouvy zakomponovali, co jsme chtěli, kupka byla hned jak jim došla záloha, připomínky trvaly asi týden a pak se šlo na podpis ( vše co jsme řešili s ní nebo jejich právníky jsem kamarádovi posílala v kopii a najednou to šlo), vše jsme nakonec přežili ve zdraví, ALE a rovinu říkám, že kdybych ho neznala 10 let a manžel s ním odmalička nevyrůstal, nešla bych do toho- nikdy bych se člověku, kterého neznám nezavázala podepsat rezervačku, kde se zavazuju jim zaplatit desítky tisíc bez toho aniž bych viděla kupku. . A za mě přes RK už nikdy. Nevidím důvod proč platit někomu za to, že vlastně nic neudělá, když si musím platit extra právníka, který mi ty jejich smlouvy pohlídá. Prodat byt či dům nebo je koupit zvádnete s dobrým právníkem mnohem levněji a bez nervů. A pokud by se někdy našla nemovitost, o kterou bych opravdu strašně, moc a moc stála a nešlo to jinak, zjistila bych si podmínky porušení exkluzivity a pokuty a pokud by to šlo, obešla je i za cenu, že bych se s prodávajícícm o tu pokutu podělila. Ale bylo by to bez nervů a netrvalo by to 3/4 roku. Přeju hodně štěstí a hlavně pevné nervy, pokud se ke koupi rozhodnete! PS: A krásné Vánoce !
Odpovědět
Profilova fotka
My jsme od realitky dostali tak sileny navrh rezervacni smlouvy, ze jsme ji odmitli podepsat, oni zase odmitli nase pripominky a pozadavky na upravu zneni, takze k podpisu proste nedoslo.. sli jsme do rizika, ze kdykoliv muze nekdo prijit kouknout na byt a okamzite rezervacku podepsat (a zaplatit poplatek 170tis).. mezitim jsme resili zneni smlouvy o smlouve budouci kupni (vc. zneni kupni smlouvy, ktera mela byt prilohou SoSBK) a i dalsi veci ohledne uprav a dodelani bytu, pravidelne jsme od maklere poslouchali jak jsou tam zastupy zajemcu a ze my jen zdrzujeme podpis (nas pohled byl samozrejme naprosto jiny, na jeho aroganci, lhani a neprofesionalni chovani jsme si i stezovali u reditele pobocky), nakonec to trvalo dva mesice behem kterych se neobjevil nikdo jiny, kdo by jim rezervacku podepsal, my podepsali SoSBK a pak od nas teprve obdrzeli prvni penize..
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 3 letech
•
Ahoj, jsem v situaci kdy máme vyhlédnutý domek (exkluzivní smlouva s RK), máme vyřešeno financování (část peněz máme na účtu, část budeme mít za 2 měsíce ze stavebka). RK nám poslal návrh rezervační smlouvy (RS). Ta je otřená (jednostranně výhodná jen pro tu RK) a dokonce jsem v ní našel i jednu past (která se může tvářit jako překlep/chyba). RS v tomto znění nepodepíšu. Chtěl bych dům rovnou koupit a ne rezervovat. Chtěl bych si v RK domluvit individuální přístup. Složil bych tam tu zálohu (jejich potenciální odměnu) a rovnou by se připravovala kupní smlouva. Chtěl bych si nějak pojistit aby mi domek někdo nevyfoukl. Jsem ochoten podepsat nějakou blokační smlouvu, ale ne smlouvu kde budu mít milion povinností a žádná práva. Jsem až zhrozen z podobností s příběhem zakladatele tohoto vlákna.
Odpovědět
My teď kupujeme "blbou" 3+1 a už se modlím, ať je to za námi, je to jenom stres, stres a stres, jak vše dopadne. Makléř je typ "všechno vím, všechno znám", je to známý prodávajícího a podle toho to tak vypadá, nemůžu mluvit o nestranném jednání. Kupní smlouvu jsme podepisovali v rychlosti, protože pan makléř si náhodou spletl pošty ve městě a pak strašně spěchal, atd atd.(samozřejmě vím, že je to naše chyba, měli jsme si v klidu sednout, v klidu pročíst a nenechat se vystresovat makléřem,který tam málem stepoval nedočkavostí). Kupovat znova byt, už vím, na jaké si dát pozor, ale jsem přesvědčená, že by se objevilo něco jiného, co bychom podcenili. Dnešní jednání RK je občas až nechutné, stres od začátku do konce. Bože, ať už bydlíme.
Odpovědět
@peff Nechci se nikoho zastávat, ale o bytu jste se dodozvěděla díky realitce a jejímu inzerátu(inzerce je dnes dost nákladná) a pak chcete realitku obejít a divite se, že se jim toto nelíbí, mne by se taky nelíbilo dělat práci zadarmo, Vám ano? Schválně se zkuste podivate na sreality, kolik stojí den inzerce..
Odpovědět
@petank Zkuste realitce navrhnout svoji rezervační smlouvu a uvidíte, jak se k tomu postaví, pokud je to slusna realitka dohodnete se na kompromisu
Odpovědět
@petank Dodejte jim svoji smlouvu, nebo navrhněte jiné řešení, ale oeníze bych jim nedala, dejte je do notářské uschovny, sepisuje se smlouva, kde jsou vyjmenovány situace kdy, kam a kolik může notář poslat.
Odpovědět
@ondrej190 Nechci se nikoho zastávat, ale makléř pokud neprodá, tak nedostane nic a na obchodu prodělá, protože všechno něco stojí (inzerce, nafta, telefony, kancelář). Pokud prodá výdělá, ikdyž to při převodu skřípe, to je pravda...
Odpovědět
Děkuji za reakce. Pro začátek jsem makléřce (a v kopii i lidem z vedení RK) popsal svoje stanovisko. Odvolal jsem se na tu zpackanou rezervační smlouvu kvůli čemuž ztrácím důvěru v jejich právní servis. Požádal jsem je o individuální přístup. Uvidíme s čím přijdou.
Odpovědět
Nevím o co jde, jelikož jsi nepopsal v čem je pro RK výhodná a v čem je ta past na tebe, ale řešení může být budoucí kupní smlouva, kde ale čekej také pokutu, pokud si to "rozmyslíš", ale v BKS už je běžné i pokuta na majitele že neuzavře KS.
Odpovědět
Pst je v tomto: Je tam napsáno, že "Nebude-li smlouva uzavřena do ...bla bla...a nevznikne-li zprostředkovateli nárok dle bodu 4 odstavec 2, pak vrátí kupujícímu provizi" No a tam kde je definován ten bod 4 se v odstavci 2 uvádí: "V případě, že prodávající poruší svou povinnost uzavřít kupní smlouvu ... bla bla". Z toho tedy jasně plyne, že pokud prodávající poruší povinnost, nevrátí kupujícímu rezervaci. Tváří se to jako překlep kdy místo "2" mělo být "3", ale kdo si toho nevšimne, tak mu reálně hrozí že pokud prodejce udělá nějaký nesmyl, tak kupující kro toho že nekoupí tak mu ani nebudou muset vrátiti provizi. Toto je jen příklad. Ta smlouva byla hodně jednostranně postavená. Uvidím jak se k situaci postaví. Třeba budou ochotni jít nějakou schůdnější cestou.
Odpovědět
Profilova fotka
@petank Já v tom past nevidím. Pokud podle odstavce 2 prodávající neuzavře smlouvu, pak podle věty nahoře vrátí realitka kupujícímu provizi. Pokud nejste jediny vazny zájemce, realitka nebude mit důvod s vámi domlouvat individuální přístup
Odpovědět
Nene, opravdu to je takto. Pokud prodávající neuzavře smlouvu, vznikne RK nárok na provizi. Je to prostě "překlep". Ve smlouvě mělo být "3" místo "2". Jinak zbytek co píšete platí. Individuální přístup odmítli. Zájemce tam samozřejmě "je".
Odpovědět
Četla jsem to několikrát, ale vidím tam jen informaci, že když nebude do určitého data uzavřena KS z důvodu porušení povinnosti na straně prodávající, bude kupujícímu provize vrácena... Žádnou past tam nevidím. Citujete jen 2 úryvky, ze kterých těžko hodnotit, jak je celá rez.smlouva postavená, ale pokud máte pochybnosti, tak si smlouvu projděte s nezávislým právníkem, který navrhne případné úpravy. Až s těmito konkrétními úpravami bych se obrátila na realitku a řekla jim, proč na tom trvám....
Odpovědět
Opravdu to bylo jak uvádím, že by RK nevrátila kupujícímu provizi v případě kdy by prodávající něco porušil. RK se za chybu omluvila a vymluvila se na 20 důvodů proč se tam objevila. Momentálně je tedy potřeba investovat čas a peníze do ladění rezervační smlouvy (namísto řešení toho podstatného - kupní smlouvy). Ach jo, ať už tito paraziti vymizí z povrchu zemského.
Odpovědět
1 2
3
4
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Developer vypovedel rezervacni smlouvu …
27. 05. 2021 8
Rezervační smlouva o koupi rodinného do…
30. 05. 2018 16
Musí být u podpisu rezervační smlouvy i…
21. 01. 2017 2
Smlouva s realitní kanceláří - rada
14. 07. 2016 10
Odstoupení od rezervační smlouvy po pod…
11. 06. 2015 7
Odhad pozemku a rezervační smlouva
14. 09. 2014 4
Jak vysoké máte ve smlouvě o dílo penál…
20. 10. 2013 2
Rezervační smlouva, jaké má mít náležit…
24. 03. 2013 6
Rezervační smlouva při koupi nemovitosti
22. 03. 2013 5
Nechali jste kontrolovat smlouvu po rea…
08. 06. 2011 31