Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Smlouvy

Jak se vyhnout rezervační smlouvě u realitky?

Zobraz úvodní příspěvek
Ahoj všem, chtěl bych se zeptat zda někdo ví jaké mám vyjednávací možnosti při realizaci koupě rodinného domu přes realitní kancelář zastupující prodávajícího s exluzivní smlouvou. Po osobním kontaktu s prodávajícím a prohlídce nemovitosti jsme se dohodli i na ceně a nyní máme oba snahu uzavřít tento obchod. Problém nastal s realitní kanceláří, která po mě chce rezervační smlouvu s kaucí.Já mám snahu rovnou uzavřít kupní smlouvu nebo smlouvu o smlouvě budoucí se zálohou na jistotní účet.To ale dle tvrzení realitky prý není možné. Požadují po mě podpis rezervační smlouvy. Chtěl jsem před podpisem rezervační smlouvy vidět znění kupní smlouvy abych se nezavázal dopředu uzavřít nějakou pro mě nevýhodnou smlouvu. To prý také není možné. Problém je, že realitka nehodlá vyhotovit smlouvu před tím, než složím kauci aby nedělal práci nadarmo. Nabízel jsem, že smlouvu zajistíme sami s prodávajícím na naše náklady a o ně pak poníží (v případě uskutečněného prodeje) provizi realitky.To prý také nelze. Jsme v situaci, kdy prodávající chce prodat a kupující chce koupit ale jedinou překážkou je zatím realitka. Mám nějaké další možnosti jak nemovitost koupit? Nebo mi nezbude nic jiného, než se slepě zavázat v rezervační smlouvě, že podepíši cokoli co mi pak předloží ve smlouvě bez jakýchkoli "pák" prosadit svoje zájmy (např.vymáhání zaplacení daně z převodu nemovitosti apod.) Předem děkuji za odpověď.
Odpovědět
1 2 3
4
@petank " ať už tito paraziti vymizí z povrchu zemského." - přeji si to samé co ty. My přes rk kupovali byt,taky zbytečná páračka s jakousi jejich rs,kde pokuta byla jen vůči nám;to se nám nelíbilo a chtěli jsme,at je pokuta i určena vůči prodávajícímu,kdyby k prodeji z jeho strany z jakéhokoli už důvodu náhodou nedošlo a také pokutu pro rk. Makléřka na to,že to by se ale musela udělat trojstranná smlouva,my na ní,no tak at se udělá a teda zařídila to. Měli by rk zrušit,jsou to jen ubozí zprostředkovatelé,kteří nemají nic - ani nemovitost,ani fin.prostředky a jen celý proces prodlužují a komplikují. Ale na druhé straně,lidi jsou furt hloupí a líní a podepisují dokonce s nima exkkluzivky,takže je z toho začarovaný kruh. Doporučuji všem, vyhnete se rk,už vůbec nepodepisujte s nima exkkluzivní smlouvy-at se snaží,kdo prodá,teen holt inkasuje provizi,máme tržní prostřeedí,tak jakápak exkluzivka,ta totiž nenutí pak už vůbec rk k nějaké akceschopnosti.
Odpovědět
@agnessa právník způsobí jen to,že tu nemovitost prostě nekoupíš.Ano, činnost rk jde úplně mimo zdravý rozum,ale podporují je sami prodávající. Máme známé,mladá dvojice,co shání svoje vl. bydlení a on má otce právníka a ten jim každou smlouvu ss rk samozřejmě na kost rozporoval a né že by neměl pravdu,ale takto ti mladí taky doposud nic nekoupili, rk řekli,když se vám to nelíbí,máme další zájemce a bylo vymalováno. Prostě je to situace hodně blbá,ale pokud tu nemovitost chceeš a víš,že z tvé strany nehrozí žádný malér,musíš jít - nezbývá ti totiž nic jiného,do holportu stěma debilama.
Odpovědět
@jaroslav1987 tohle je jediný a ještě k tomu pořádně hloupý argument rk o tom,jak je inzerce drahá.Proč z nás lidí-kupujících chcete dělat mermomocí blbce a to ještě k tomu negramotné? Inzerce stojí pár kaček - viz ceníky pro rk na inertních servereech, není to nic,co bychom si my kupující nemohli zjistit a také že jsme si to zjištovali. Do pekel s všemi rk.Budou si inzerovat sami prodávající,smlouvy,vklady dělat notáři a to za nesrovnatelně méně penězh a hlavně taky našich nervů.FUJ všem RK!
Odpovědět
@petank asi jsem blbá, ale jestli RK odmítla individuální postup (což bylo jen přeskočení RS a rovnou KS nebo BKS), tak pak jak chceš ladit RS aby tam nebyla tato sankce na zájemce na které RK trvá ? :-D
Odpovědět
Profilova fotka
@catle jasneeee, ono ta inzerce "stoji par korun" ....fakt miluju tyhle reci od lidi, co dokazou jen hanit a drzkovat. Jisteze v kazdem oboru jsou lidi nebo spolecnosti, co jsou tezce neprofesionalni a penize za sve sluzby si nezaslouzi. Podotykam, ze nejsem maklerka a nemam s tim uz davno nic spolecneho, ale muj ex manzel je spolumajitelem jedne z nejvetsich RK v CR a kdyz jsem se ted koukla na jejich nabidku, tak maji 1832 inzeratu....to se ti pak tech par korun docela vynasobi, vid?
Odpovědět
Profilova fotka
@mr_falko přesně, já dokonce v jedné RK pracuju (i když ne jako makléř), takže jsem FUJ a DEBIL, jak píše milá paní výše :-D :-D
Odpovědět
@catle Podívejte já nejsem makléř, mám známého co ma realitku a vím, že pokud jste malá realitka, tak je inzerce fakt dost drahá, velké realitky mají množstevní slevy. Zkuste si sama hodit na sreality byt, ať víte kolik to stojí. Určitě existují špatné realitky a dobré, jako jiné firmy, bohužel jako kupující nemáte na výběr. Dobrá realitka řeší smlouvyw přes právníka, to je základ. Závěrem bych řekl, že prodej bytu není jako prodej staré sedačky a je třeba je svěřit odborníkům, když už ne rk, tak určitě přes právníka nebo notáře.
Odpovědět
@jaroslav1987 no mě to vysvětlovat nemusíte,psala jsem,že já taktéž rk nemusím,vnímám je jako otrvný hmyz ,protože koupě/prodej bytu lze profesionálněji a mnohem levněji realizovat s notářem,takže by rk alespon nemuseli platit ty "obří" poplatky za inzerci a nám ostatním by se velmi ulevilo,že zmizel jeden zbytečný mezičlánek.Naprsto zbytečný.
Odpovědět
Profilova fotka
@catle jj, ono vlastne staci ten byt nafotit mobilem, hodit si inzerat na bezrealitky a taky do Kauflandu na vyvesku, pak prijimat desitky hovoru, vysvetlovat cokoliv o bytu, naplanovat si nekolik prohlidek ( ktery jako majitel neudelate dobre), pak navrhy smluv, notarsky uschovy a pak se modlit, aby ten kupujici necouvl, ze? sorry, ale na tohle spousta lidi nema ani cas ani nervy...
Odpovědět
@mr_falko já zas kolikrát ztrácím nervy,když vidím ty takyfotky od makléřů,naprostý diletantismus a amaterismus,jakoby měli poprvé foták v ruce;a v naprosté většině jim nedochází,že nejhodnotnější obrázek je zobrazení nemovitosti dispozičně a ne se dívat na nafocená kamna a rozestlané postele. Nedávno jsme byli naprohlídce rd,protože syn chtěl kupovat nemovitost,makléřka si brala téměř čtvt milionu provize,což dokonce neopomněla zduraznit - valila na nás lživé informace co se týká nepravd o velikosti obytné plochy(což jsme si totiž následně ověřili),jednalo se o velmi starou řadovku s velmi nepraktickými dispozicemi,předraženou a vrcholem byla její odvedená práce - na cokoli jsme se zeptali ohl.tech.stavu nemovitosti,na vše odpověd,že to zjistí. A neni jediná,spíš tak pracuje většina makléřů,žetéměř nic neví. Ale hlavně že všichni melou,jak drahá je inzerce.TRAPARNA. Nicméně několikrát se človvěku podařilo makléře obejít a to pak byly velmi radostné a rychlé obchody: prodávající chtěl prodat,my koupit, notář to vše zajistil a všicni jsme byli spokojení.
Odpovědět
No nevím, díval jsem se na s reality a tam je cenovka inzerátu pro mě běžného Frantu Vocasa cca 73Kč na den, pokud se držím nohama na zemi a nasadím slušnou cenu, tak jak dlouho tam zůstane inzerát viset? deset dní? sto? ta částka je pořád prd. Ze zkušeností vím, že inzerát na nemovitost za slušnou cenu v slušné lokalitě má fakt jepičí život. Moje zkušenosti s makléři jsou vesměs dost negativní, ale to už jsem tu někde psal. Nakonec jsem třeba svůj pozemek koupil přímo od majitele, kterého jsem oslovil, vyjednal cenu a oproti tomu co za to chtěl makléř jsem ušetřil skoro 200 tisíc (a to jsem platil veškeré výdaje s notářem a daní sám) a jelikož nejsem takovej big boss, abych vydělával nějaký horentní sumy, tak ta "úspora" je dost fajn.. Když jsem hledal nějaký dům, pak byt, tak jsem poznal jen jednu ženskou který bych ty peníze dal klidně vydělat, ta byla profesionální, další zbytek to je na povídku. Naštěstí, snad už nebudu nikdy potřebovat služby těchto "expertů" @mr_falko však čím více inzerátů, tak tím více prodejů, tím větší zisk, takže nevím co jako tím chcete sdělit?
Odpovědět
@rimmer přesně tak,rk si myslí že všichni máme naprosto vymytej mozek,ale i takový franta vocas,jak vidno, má selský rozum na pravým místě ;-) a tak to prostě je!
Odpovědět
Článek se načítá
@catle Stále jsou mezi námi takový, kteří na to buď nemají čas nebo se prostě bojí, že celou proceduru sami nezvladnou (především starší). Vemte si, že 50tis. udělá v hypotece nula nula nic. A kolik už bylo právníků a notaru, kteří zmizeli i s penězi. Když bych se chtěl vyhnout realitce a jít na 100% zridim si bankovní úschovu.
Odpovědět
Profilova fotka
@mr_falko Kristy teď sem tě poznala :-) nějak mi to předtím z fotky nedošlo. Zůstala jsi u Prahy, nebo ses vrátila do Pce?
Odpovědět
@rimmer běžná doba prodeje nemovitosti jsou 3 měsíce, je pravda, že dnes to bude méně... bez topovani jste za 3dny tak dole, že Vás nikdo nenajde. A to máte jen sreality.. nikoho se nezastavam, ale pronajimam byt a 3tis. za měsíc za inzerci je darda..
Odpovědět
@jaroslav1987 rk velmi komplikují život nám,kteří víme oč běží a velmi dobře těmto věcem rozumíme,ne tak těm,kteří tomu nerozumí,nemají čas či se bojí a je jedno jde-li o starší či mladší ročníky. Stejně spolehlivá je úschova jak bankovní,tak i notářská,o které jste nepsal. A padesát tisíc mít či nemít,hm, jako bych slyšela svého stejně starého (jako vy)syna,a to je špatný přístup. A vlastně jakých 50 tisíc - rk jsou nenažranější mnohem víc. A taky mnohem víc než notáři,no však jak tady jedna psala,že vlastně ty hrooozně velké poplatky za inzerci je přeci drtí :-D
Odpovědět
@catle notář je také jenom člověk a víte kolik takových už zmizelo s penezi... je pravda, že realitkam se ted moc nedaří, takže je asi opravdu něco drtí, možná to jsou zloději, jako vy, protože obejít makléře je z morálního hlediska krádež. On odvedl práci, která byla dohodnutá, zajistil inzerci, tak, že jste si jí všimla a chtěla koupit...
Odpovědět
Profilova fotka
@catle jak jsem rekla uz odpoledne, v kazdym oboru jsou amateri a namistrovany machrove....ale to je vsude. Taky nemam rada pojistovaky vseobecne, ale protoze moje jedna z nej kamosek dela u Partners, veskera pojisteni resime s ni, protoze ji verim. Vzdycky jsou obchody o vztazich, ono vlastne vsechno je o vztazich. Obecne jsem pro to, aby maklerem nemohl byt kazdy, aby musel byt akreditovan, mit nejaky kurzy ( at uz o foceni nebo pravni), aby se vycistilo zrno od plev a zbyli jen profici. Ale to je jeste velka scifi, i kdyz vim, ze ex za tohle bojuje jak Asociaci realitnich kancelari, tak na ministerstvech apod... ja proste nemam problem dat vydelat nekomu, komu verim a sobe usetrit cas a namahu.. @rimmer co tim chci rict? ono, to ze je nemovitost inzerovana neznamena, ze ji prodate obratem, navic kdyz ji ve vetsine pripadu nemate exklusivne. Takze vam tam visi inzerat, kterej musite kazdy tyden topovat a nemusite z toho mit ani korunu, kdezto naklady na prezentaci uz tam jsou....pri poctu 1800 inzeratu to proste neni "par penez" Svemu ex jsem v zacatcich firmy pomahala a inzeraty jsem topovala rucne....dalo se to do poctu cca 100 inzeratu, dal uz ne....a platilo se, ze? Za zobrazeni, za proklik na web, za zvyrazneni firmy....vzdycky je potreba se podivat na obe strany mince, nez zacnete jednu z nich hanit @zmrz_lina ahoj kockoooo, to jsem rada :-) se mrkni do alba, nejsme od sebe daleko 8-)
Odpovědět
Profilova fotka
@jaroslav1987 původně jsem se do této debaty nechtěl zapojovat, ale nazývat někoho zlodějem, protože obešel realitku, mi přijde trochu moc. Z formálního a podle mě i morálního hlediska je to plně v pořádku, protože kupující se s realiťákem na ničem nedohodl. Dohodli se prodávající s kupujícím, nikdo jiný.
Odpovědět
@jakuda máte pravdu, uvědomil jsem si to, až jsem to napsal, omlouvám se. Realitaka morálně okradl prodávající.
Odpovědět
Profilova fotka
@jakuda Dohodli se prodávající s realiťákem, nikdo jiný. Původně jsem to napsal špatně, omlouvám se, píšu z mobilu.
Odpovědět
@mr_falko Však já nepíšu, že všechny se prodají obratem, započítáno to máte v provizi, navíc máte množstevní slevu, takže když tam něco visí třeba rok, tak kolik za to zaplatíte? 20 tisíc? jinde něco prodáte hned a máte vývar třeba 150 tisíc, čím více inzerátů, tím větší šance a větší procento prodeje a to že nemáte exkluzivitu je blbost realitek a výhoda pro kupující, to ve mě nevzbuzuje lítost. Nechápu co tím chcete naznačit, to že máte hafo inzerátů je sice práce mnohem více, než když se někdo v nějaké malé realitce stará třeba o dvacet nemovitostí, ale zase na druhou stranu vy máte o to větší obrat a výdělek, vaše argumentace postrádá logiku.
Odpovědět
@jakuda pochopil jsem co tím chcete říct, jak říkám uvědomil jsem si to, až jsem to odeslal
Odpovědět
@jaroslav1987 Takový věci se ale pojišťují exkluzivní smlouvou a když jí nemají, tak je to holt riziko realitky že do toho jde, nikdo jí nenutí nabízet nemovitost, když jí nemá pojištěnou exkluzivitou. Na to že jako kývnu dotěrům ( a tak to bývá, že realiťáci se přetahují aby mohli inzerovat vaši nemovitost) že mohou inzerovat moji nemovitost (a četl jsem, že to mnohdy dělají i bez vědomí majitele), tak to mi ještě nezakládá povinnost ten případný obchod přes ni uzavřít. Jaká moráka? buď má nějaký smluvní závazek a nebo ne.
Odpovědět
Profilova fotka
@rimmer kdyby jste si precetl na co jsem puvodne reagovala a odpovidala, tak byste si mohl cely ten zbytecny odstavec odpustit...proste vy nevidite ty dalsi naklady na to, aby to cele nejakym zpusobem fungovalo
Odpovědět
@mr_falko Určitě máte pravdu, náklady zavedených realitek jsou skutečně velké - platí velice slušně své makléře, mají dobré (a určitě drahé) právníky, vozový park, nájemné, pobídkové benefity pro zaměstnance atd, atd. to musí stát ohromné peníze a ty musí někdo zaplatit. Jejich provize jsou také velice slušné, musím ale říci, že většinou tyto realitky poskytují perfektní servis a zajistí prodej či koupi ke spokojenosti všech tří stran - prodávajícího, kupujícího i realitky. Určitě jsou a stále budou lidé, kteří se buď na prodej sami necítí, nebo prostě nemají čas ani potřebu to řešit a přenechají to realitce. Nicméně se z prodeje a koupě dělá větší věda, než to ve skutečnosti je a lidé se toho (podle mého názoru zbytečně) bojí. Inzerce na "bezrealitky" stojí 199,- Kč, byt jsme prodali do měsíce (a cena určitě podhodnocena nebyla). Vše zařídil notář, včetně úschovy a provedení vkladu za cca 16. tis. Kč, které jsme platili s kupujícím na půl. Syn prodával řad. dům u Prahy, totéž - prodalo se dokonce dráž, než nabízely realitky a tam se na provizi ušetřilo nejméně 200 tis. Kč. My pronajíme byty v Praze, vždy hodím inzerát za těch 199,- Kč, cena nájmu v místě obvyklá, a za pár dní mám v emailu kolem 60 nabídek. Telefon zásadně nedávám. Vytřídím, pozvu si na jeden den tak 5 zájemců a VŽDY se pronajme hned první den. Myslím, že kdo není úplně mimo a chce tomu věnovat trošku času, může bez relitky ušetřit nemalé peníze, samozřejmě je třeba zadat smlouvy odborníkovi a volit advokátní, notářskou nebo bankovní úschovu. Je to řádově levnější než prodávat přes realitku. Ale pro ty, kteří to absolvovat nechtějí nebo nemohou, jsou tady realitky. Každý má možnost volby a tak je to v pořádku. :-)
Odpovědět
@mr_falko Jasný, já se totiž vyklubal ze skořápky na jahodovém paloučku o úplňku, takže vlastně vůbec nemohu tušit jaké jsou ostatní náklady na podnikání.. svatá prostoto. Vy jste mi pořád argumentovala nějakou cenou inzerátů s nesmyslem v počtu, tak jsem hlavně rozporoval ten váš blud. Je mi jasné že tohle je jen část nákladů na podnikání, které se naštěstí s rozvojem technologií jako je např. e-právník, automatické generování a ověřování smluv a digitalizaci všech aspektů stává čímdál více zbytečné a odsouzené k postupnému zániku, kdy zbude jen několik nejkvalitnějších, kteří si nemohou dovolit nabízet hluboce podprůměrné (až snad kriminální) činnosti za cenu nového vozu, tak jak je pořád zvykem.
Odpovědět
Profilova fotka
@rimmer s jakym nesmyslem v poctu? Ja myslim, ze ta cisla jsou jasna. Jinak si myslim, ze nase diskuz ;-) e je zbytecna, ja mam svuj nazor a to ten, ze profesionalove si za sve profesionalni sluzby penize zaslouzi a amaterismus by bylo fajn vymytit. je to asi tak stejny, jako s takovou veci jako je dort...clovek si rekne, jezisi, on stoji 1000 Kc, to si to radsi upecu sama a jeste bude homemade a usetrim :-D haha, ze? Ne vsichni umime upect dort a ne vsichni si umime prevest naklady na peceni do reality. Ale to uz jsme jinde. At se vam dari, delejte si to, jak chcete a potrebujete
Odpovědět
@mr_falko Třeba tímhle: "jsem se ted koukla na jejich nabidku, tak maji 1832 inzeratu....to se ti pak tech par korun docela vynasobi, vid?" nebo tohle: "kdezto naklady na prezentaci uz tam jsou....pri poctu 1800 inzeratu to proste neni "par penez"" Nejde násobit počet inzerátů jejich cenou a pak tu operovat s tím, že "podívejte jaký má ta realitka náklady", když zároveň platí, že čím více inzerátů, tak i tím více prodejů a větší zisk, toť vše. S tím dortem jste chtěla říct vlastně co? Vždyť přece, když si někdo řekne, že si upeče dort, tak musí vědět jak na to a musí si umět spočítat cenu surovin, nikdo si nezačne péct dort aniž by věděl co má dělat a kolik toho nakoupit. Může si to ale zjistit. Stejně tak s realitkama, si lze jednoduše zjistit co prodej nemovitosti obnáší a pak zvážit, zdali potřebuje jejich služby či ne. Přitom díky tomu, že makléři nejsou trestně odpovědní za to co zamlčí či zalžou, tak člověk nakonec zjistí, že pokud nemá na toho makléře věrohodné recenze (což stejně nemůže mít), tak mu nesmí důvěřovat a musí si vše stejně ověřovat sám pokud nechce být nepříjemně překvapen (katastr, právní zádrhele, územní plán..), nebo ti chudáci makléřům věří a pak se jen diví. Navíc ještě jim nemůže svěřit peníze, musí se to stejně dělat přes notářskou a nebo advokátní úschovu, pokud chce mít větší jistotu, pak často dostane do ruky smlouvu, která vyloženě hraje do karet realitce.. No asi není více co říct, svým známým bych realitku nikdy nedoporučil. Hezký den.
Odpovědět
Profilova fotka
my jsme obešly realitku taky - která nezvazně dotáhla klienta, kvůli neschopnosti realitky, odjeli nechali nás stát s kupujícím na ulici, pak když jsme se jim konečně dovolali tak poslali špatně smlouvy, všechno špatně podezřelé, na všem dost času... tak jsme řekli že prodáme někomu jinému. Paní si našla jiného realiťáka co to zařídl a šlo to jak po másle :-)
Odpovědět
1 2 3
4
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Developer vypovedel rezervacni smlouvu …
27. 05. 2021 8
Rezervační smlouva o koupi rodinného do…
30. 05. 2018 16
Musí být u podpisu rezervační smlouvy i…
21. 01. 2017 2
Smlouva s realitní kanceláří - rada
14. 07. 2016 10
Odstoupení od rezervační smlouvy po pod…
11. 06. 2015 7
Odhad pozemku a rezervační smlouva
14. 09. 2014 4
Jak vysoké máte ve smlouvě o dílo penál…
20. 10. 2013 2
Rezervační smlouva, jaké má mít náležit…
24. 03. 2013 6
Rezervační smlouva při koupi nemovitosti
22. 03. 2013 5
Nechali jste kontrolovat smlouvu po rea…
08. 06. 2011 31