S body 15,16,17 nemam zasadni problem z toho duvodu, ze Dubec je uzavreny projekt. Navic se ani nebude stavet na dve faze, jak to melo puvodne byt. Prevadeni zavazku na pripadneho dalsiho kupujiciho se mi ale zda byt zbytecna zatez. Mala cedulka (predpokladam ne metr na metr ) na dome by mi zvlast nevadila, dejme tomu dan za priznivejsi cenu, vadila by mi reklama pres cely bok domu, jako to je u nekterych projektu u silnice a to nastesti neni tento pripad, zrejme s ohledem na lokalitu.
Bod 14 porvazuji za problematicky. Na vic jsem zatim nemela cas.
Ovsem to , co pise @podskalak take nezni nejlip.
@podskalak děkuji na tyto body jsem také koukala jen jsem čekala jestli si toho také někdo všimne. v úterý mám jednání na Ekospolu,budu řešit tyto body pak dám vědět. je škoda,že nás není víc.
Zdravim, neda mi to a musim take prispet k tematu. Mame jiz nekolik let rezervovan byt a nedavno jsme taktez zajasali, kdyz se to cele konecne pohlo. Ale po precteni vseobec. podminek, musim se uprimne priznat, udelalo spatne. To cele je absolutne nevyvazene a nekorektne postavene. Snad veskera rizika jen na budouciho kupujiciho. Ze si budou chtit ponechat radu vyhod a nejake to zasite esicko v rukavu se dalo cekat, ale toto na me pusobi velme neseriozne. Zkusim taktez s nimi o tom promluvit, ale cekam klasiku - podepis, nebo neber. Predpokladam, ze by nas muselo byt opravdu znatelne vice, nez jen nekolik jednotlivcu, aby mozna na neco kyvnuli...
Pěknou neděli přeji,
také jsme dostali smlouvu o kupní smlouvě budoucí, a ty podmínky se nám moc nelíbí. Budete si všichni zařizovat kuchyn přes jejich smluvené partnery? V katalogu klientských změn mají uvedeno, že pokud si necháme kuchyň udělat někde jinde, budeme muset zaplatit 5000 za "režijní poplatky". Nemáte s tím někdo nějakou zkušenost?
Děkuji za odpověď a snad se brzo dočkáme bydlení
Tak uz s nimi zkousim diskutovat nektere body.. Chteji to pisemne a pockaji na stanovisko vedouciho. Ted bod s datem zadosti ke kolaudaci vidim jako dosti zasadni. Zadost mohou v podstate podat uz za mesic a nic to neresi. Vetsina z nas koncem roku zaplati vse a kdo ma hypo, tak bude platit uroky a cekat a cekat, nez bude podepsana kupni smlouva. Ale kdy?!? Rezervu pro stavbu chapu, ale ve vazbe na podpis kupni smlouvy, pripadne skutecnou kolaudaci. Tento bod je od nich hodne neseriozni a doufam, ze jim to, alespon trochu, nahloda jejich image.
@jana91 Já bych se toho tak nebál. Slibují, že když si vyberete kuchyň od jejich dodavatele, připojí Vám ji zdarma k rozvodům ve zdi. Pokud si dodáte svoji kuchyň, připojí Vám ji za 5.000 Kč. Můžete si ale podle mě kuchyň dodat a připojit k rozvodům sama, a pak nebude platit nic navíc. Mohu se ale mýlit :-) .
@mickey_dubec Nejsem právník, ale myslím, že žádost ke kolaudaci mohou podat, až když bude dílo hotové. Následně pak teprve mohou uzavřít kupní smlouvy a zkoulaudované a funkční dílo prodat.
To, že od nás vyberou peníze předem, je bohužel běžná praxe.
@mickey_dubec ahoj jdeme dnes na Ekospol probrat smluvní podmínky,tato smlouva je výhodná pro Ekospol a né pro nás. Je to v podstatě tak že zaplať,souhlas se vším a drž hubu nebo kup jinde. Nám by dávali pokuty za jakékoliv nedodržení a z jejich strany už jich proběhlo několik. Pokud budete chtít dám vědět jak jsme dopadli, možná o mě ještě pan řiditel Korec uslyší a po chuti mu to nebude. Mějte se fajn
@dada106 tak to urcite vedet dej. Me pravnicka rekla neco ve smyslu, formalne je to v poradku, ale ja osobne bych to nepodepsala :( tak cekam az od ni dostanu finalni sumarizaci a pak jsem zvedavej co s tim budeme moct delat
@krysoid maly vytah z celkoveho vyjadreni pravnika:
Jednotlivě k některým dalším problematickým částem smluv:
V prvé řadě musím konstatovat, že práva a povinnosti smluvních stran v obou smlouvách jsou koncipována výrazně ve prospěch prodávajícího, smlouvy obsahují minimum konkrétních závazků na jeho straně, tam kde se jim nelze vyhnout, není téměř možné jejich porušení sankcionovat, případně jen ve velmi
výjimečných případech. V KSB je tato nerovnováha mezi stranami obsažena ještě výrazněji než v KS.
a vysledna veta na konci zpravy me uplne dorazila:
Z právního hlediska proto rozhodně nemohu uzavření takových smluv doporučit.
Jj, je vse pravda. I pohled laika staci k tomu, aby se rozeznala velka nerovnovaha. Jedine pri silnem negativnim ohlasu od nas mame sanci neco vyhandlovat. Tak se ozyvejte!
Vazeni, tak vas asi nikoho moc nepotesim. Sice jsou ochotni o smlouve diskutovat, ale ze by slo nejak zasadneji upravit smlouvu tak aby nebyla tak jednoznacne ve prospech prodavajiciho, to dle vyjadreni nelze. A napalit jim do vseobecnych podminek smluvni pokutu uz vubec ne.
Drobne veci, napr. ze nedostanou vsehny penize dopredu, ale cast az po kolaudaci sice ano, ale take vam tu nezaplacenou cast navysi o 6% p.a. atd.
Takze se zenou ted dost vahame a debatujeme jestli si hodit korunou a risknout to nebo nakonec ne. I kdyz vyber neceho jineho takhle v klidu a malou zastavbou kolem neni vicemene zadny. To uz pak je opravdu vicemene na vlastni barak, a za tuhle cenu jenom mimo Prahu :-( coz se nam moc nechce.
ahoj všichni tak jsem se konečně dostala k tomu abych vám napsala,jakébylo jednání na Ekospolu.
bod 7 - 8 proto prý chtějí zaplatit byt do konce roku,aby nedošlo k navýšení kdyby se něco příští rok změnilo
bod 14 měsíc před kolaudací bytu budou sepsány všechny závady s termínem dokončení oprav, správce bude zvolen Ekospolem na 2-3 měsíce,poté bude vybrán někdo z nás
bod 15 jedná se o reklamu tím,že bude nápis na fasádě jako u jiných staveb od Ekospolu ale nevím jak to budeme řešit,kdybychom chtěli v budoucnu dělat fasádu.
bod 17 inženýrské sítě a komunikace tzv.infrastruktura se bude převádět na PRE,Vodovody a kanalizace,Plynárny a cesty,zeleň a chodníky budou patřit pod obec.
bod 18 vzhledem k tomu,že stavba je uzavřený projekt,neměli bychom se dočkat toho,že nám tam ještě postaví nějakou opičárnu,která by nám vadila
to je asi tak nejdůležitější i když ta smlouva obsahuje spousty příkazů a zákazů pro nás kupující,tak jí podepsali všichni kdo bydlí od Ekospolu na všech projektech. Jinak co se týče klientských změn byli hodně vstřícní,ale to pro nás není až tak důležité. O změně smlouvy jednat nebudou.
Pěkný večer všem,
taktéž řešíme podepsání smlouvy o smlouvě budoucí a některé body nás poměrně znepokojují. Jedná se ve většině případů o již zde zmíněné. Podařilo se někomu z vás vyjednat změny v samotné smlouvě? Pokud má někdo předzahrádku, máte v SKSB její konkrétní výměru? V příštím týdnu máme schůzku v Ekospolu, tak dáme vědět.
Předem díky za reakci.
Ahoj všem, smlouvu mám podepsanou, tak se chci jenom podělit.....přístup pracovníků Ekospolu byl poměrně vstřícný, i když o změnách smlouvy moc jednat nechtěli.
Pro mě zásadní bod 45 - Budoucí kupující výslovně prohlašuje, že na sebe přebírá nebezpečí změny okolností ve smyslu ust. § 1765 občanského zákoníku. - změnili tak, že i oni na sebe berou nebezpečí změny, takže v budoucnu by nemělo hrozit obnovení jednání o smlouvě a případné navýšení ceny.
Jinak s tím připojením kuchyně je to skutečně tak, že když si dodáte svoji, tak za úpravu rozvodů zaplatíte 5.000 Kč. Když si koupíte kuchyň od jejich smluvních partnerů (ORESI a SIKO), tak připojení je zdarma a ještě od Ekospolu dostanete slevový kupon :-).
Také jsem chtěl do smlouvy doplnit výměru balkónu, ale to mi zamítli s vysvětlením, že se jedné o společné prostory s výhradním užíváním, a že výměra nebude uvedena ani v budoucím prohlášení vlastníka. Totéž asi bude platit pro předzahrádky a parkovací stání.
Hezký den všem,
nevíte prosím někdo, kdy zahájí skrývku ornice, archeologický průzkum atd.? Už jsem doufala, že se začne něco dít a zatím stále nic. Nemáte někdo nějaké informace?
Děkuji.
Já myslim, že důvod proč ještě nazačali stavět je ten, že mají sice stavební povolení na domy, ale stále běží vodoprávní řízení na kanalizaci a vodovod a dokud to nebude, tak asi nezačnou. Dají se očekávat další odvolání od místních.
No prima, p. Fiala se na konci ledna kasal, ze uz je vse ok a ze v podstate hned zacinaji, ale asi to tak neni uplne pravda. Je tam trochu zakopany pes v te kanalizaci. Je to tema, na ktere spolehaji aktivisti z mistni odbojove skupiny, ze nas nakonec k te kanalizaci nepripoji. Domy budou stat a ...
Aha, tak to nevypadá moc dobře. Právě, že bylo řečeno, že na přelomu březen - duben se začne něco dít a stále nic. Tak děkuji moc za odpověď, bohužel nepotěšila :(
Ahoj všem,
na znění SKSB jsme se domluvili, nyní smlouvu připravuje Ekospol k podpisu. Jednání bylo celkem vstřícné, dojednali jsme změnu VSP u bodu 45, který jsme vnímali jako zásadní a ještě pár maličkostí, které jsou tady více méně zmíněny. Dále jsme doplnili odstavec o možném vrácení vložených prostředků v případě, že nedojde k podpisu SK do určitého data. Vyšší penále za pozdní dodání než to, které je ve VSP se nám vyjednat bohužel nepodařilo.
Co se týče skrývky ornice, poslední informace od Ekospolu (z minulého týdne) hovoří o začátku května. Pokud se nepletu, tak vodoprávní řízení bude běžet současně s výstavbou - podmínka dokončení tohoto řízení je vázána ve stavebním povolení až na vydání kolaudačního rozhodnutí. Čili stavbě by po skrývce ornice a archeologickém průzkumu nic bránit nemělo. Výstavba inženýrských sítí je Ekospolem plánována až na podzim tohoto roku.
Za sebe doufám, že další průtahy si místní již odpustí. Vzhledem k faktu, že stavební povolení je vydané a všichni zájemci o byt budou co nevidět v rychlé výstavbě a kolaudaci zainteresováni napřímo už i finančně, rozhodnutí ze strany odvolatelů nadále zdržovat by mělo být spíše otázkou pudu sebezáchovy a zdravého rozumu.
K zanesení výměry předzahrádky do SKSB: p. Fiala mi dnes ústně odsouhlasil, že se pokusí vyřídit zanesení tohoto údaje do smlouvy s tím, že tam bude uvedena tolerance -10% (s čímž jsem OK). Byl velmi vstřícný. Ale bylo mi to řečeno s tím, že musí ještě oběhnout projektanty a někdo mu to musí schválit....výsledek není tudíž ještě jistý. Dám vědět jak jsme dopadli.
Bod 45 VOP nám změní také jak psal podskalak.
Ahoj vsichni, jak to tady ctu, vesmes jsou vsichni spokojeni! Ja musim taky pridat neco do hrnce - muj pravnik sepsal A4 asi 20pripominek k jednani. Dopoucil mi, abych na takove podminky v zadnem pripade nepristoupil. Zejmena dokument VSP udela z kazdeho, kdo ho podepise, absolutniho otroka Ekospolu. Navic je tam nekolik prinejmensim se zakonem hranicicich veci. Po predlozeni techto pripominek mi Ekospol odpovedel, ze mi vraci rezervacni poplatek a sbohem. Mysli to vazne!? Nenechte se napalit, budete splacet byt, ktery muze stat taky za 5 let, bude z papiru a jeste vas sedrou z kuze za kazdou kachlicku nad ramec standardu, ktery ani neni nikde definovan! Opravdu, i logicky - kdo mysli, ze po 4 letech mu doda Ekospol za puvodni cenu neco v ocekavane kvalite? Za tu dobu ceny bytu vzrostly o nekolik desitek procent!