0
lajkov
492
správ
Hledám sousedy z projektu Viladomy Dubeč - Ekospol
Zobraz úvodní příspěvek
1
lajkov
Obava před případným okolním zastíněním na vině rozhodně nebude - ty paneláky se budou nad rodinnými domky v reálu tyčit jako Říp a navíc jsou ještě na nejvyšším místě Dubče. Prostě jen přetírají realitu na růžovo. Kdyby všechny domy měly rozměr budovy D (tj. 3 patra), tak by to bylo celkem v pořádku. Moc se místním nedivím, že se snažili zabránit tak předimenzované stavbě.
0
lajkov
@avales Áčko je snad 5m od plotu spodního RD a s ohledem na jeho podsklepení (nebo co to je) bude tak o 3 patra vyšší. Přitom zdejší územní plán počítal pouze s RD - ten, kdo změnu pro Ekospol přes všechna negativní vyjádření MÚ zařídil, na tom rozhodně neprodělal ;-) ...
sponzor fóra
0
lajkov
Myslela jsem to tak, ze vizualizace je asii prehlednejsi ve volnem prostredi nez v natesnany zastavbe, ale mozna to tak i berete. Ale plati, ze by mela byt co nejrealnejsi, nemela by idealizovat.
Stavet vysssi dum tak blizko RD, navic v situaci projektu, kdy to je proti prani okoli...
Svleenko nemame, nevime, na podlahy je jeste v terminovym kalendari cas.Ale pochpitelne by nebylo dobry, kdyby cekal kazdy:)
0
lajkov
A znovu ahoj všem... založil jsem skupinu na FB.... tak kdo chce.... https://www.facebook.com/groups/16436...
1
lajkov
Ahoj, tak ted trochu reality a predem se omlouvam za ponekud obsahlejsi prispevek rozdelen do dvou dejstvi. Povazuji za ferove vas informovat o jiz ziskane zkusenosti, bohuzel uz zkraje vystavby... Pouzita jmena a nazvy spolecnosti jsou smydlena😋
Kdyz jsme pristupovali k podpisu smlouvy, tak vsem jiste byla znama nevyrovnanost vztahu s developerem a mozne bud. situace, kdo bude pripadne tahat za kratsi provaz. Nechal jsem se take poucit od znameho znaleho oboru o praktikach developeru typu Ekospol atd.. Je to strucne receno vetsinou tak, ze si chteji vydelat sve penize, moc neriskovat, nepristupovat na radu i jednoduchych zmen v dokumentaci a bytech obecne, netlacit nikoho do drazsiho nadstandardu a vzit si take par chechtaku zpet od svych dodavatelu pritlacenych ke zdi za ty nizsi ceny bytu. Kazdy developer ma zkratka svou filosofii a tu uplatnuje. Konec prvniho dejstvi...
sponzor fóra
1
lajkov
Dejstvi druhe... Proc myslite, ze katalog KZ zmen je neuplny, ze nemate dopredu zname moznosti a ceny vybaveni bytu? Je to preci uzasny prostor pro tvorivost. Ale bohuzel ne pro nas. Ted realne, pripravte se na to, ze pravdepodobne budete z ruznych duvodu zrazovani ze zmen, uprav a prechodu k nadstandardu. Jeden z duvodu je pomerne jednoduchy-je lepsi rychle a bez komplikaci zvladnout standardni provedeni, nez prebirat rizika se zarukou apod. za neco, co nemaji tak podchycene. Rekli byste, vzdyt za ten nadst. dostanou dobre zaplaceno. Ale to se jim tak uplne nevyplati. Nekdy zazijete i situaci, ze vas pozadavek na zmenu bude ohodnocen nekolikanasobne oproti beznym relacim a ocekavanim. No proto, abyste ustoupili od svych vymyslu si vas bytecek udelat presne dle prani. Strasakem pro obe strany je jiste stav bytu a mnozstvi zavad v dobe prebirani. Je to vetsinou jeden z hlavnich orisku kazdeho projektu. A na co se v ten moment pak hraje, by vydalo na dalsi dejstvi😔 Nechci vas od niceho odrazovat a sirit paniku. Ma rada zni-nemejte velka ocekavani a velke oci😳 Kazdopadne neni nic ztraceno a je treba to proste zkouset... P.S.: Pribeh je ciste smysleny a jakakoli podobnost se skutecnymi spolecnostmi ci udalostmi je ciste nahodna.
0
lajkov
To je ale normální a celkem logický přístup prakticky všech developerů, hlavně těch levnějších. Prostě každá odchylka od standardu je vysoce nadceněná, aby jich v rámci možností bylo co nejméně. Při typizované výstavbě je zisk firmy nejvyšší, nemusí se řešit individuální objednávky a jejich začlenění do časového harmonogramu výstavby a případné subdodávky složitějších prací a instalací. Každá odchylka od řadového projektu je interně technicky a organizačně náročná, stojí čas i peníze za "vícepráce" a může být v budoucnu potenciálním zdrojem problémů...
0
lajkov
@jirikra Podle meho soudu jste malinko pomyleni.Ja jsem si nekoupil byt v Dubci,ale na Barrandove od Ekospolu.Zaplatil jsem ho v hotovosti a jen na klientskych zmenach jsem nechal dalsich x set tisic.Vubec nikdo si me nedovolil presvedcovat,abych si to ci ono nekupoval a nebo mi nabizet neco,co jsem sam nechtel.Vase prispevky jsou hodne tendencni,zajimalo by me kde se flaka admin.
0
lajkov
@guliver22 Dobrý den, můžete nám sdělit, jak jste spokojený, jak se Vám na Barrandově bydlí? Možná jste o tom psal v jiných diskusích, tak stačí poslat odkaz, ráda si o vašich zkušenostech přečtu. Pokud tedy chcete. Zatím přeji hezký den.
0
lajkov
Dobrý den sousedé, nemáte někdo aktuální info o dani z nabytí nemovitosti? Jako to vypadá teď po té novele? Pořád platí, že novostavby jsou od daně osvobozené?
Doufám, že jo :-) Protože kdybychom to museli platit my, jako kupující strana, byl by to zase citelný zásek do rozpočtu. :-)
Článek se načítá
0
lajkov
Zobrazit profil
ivca69
27.10.2016
1
lajkov
Zdravím, sháníme další osoby, které mají nebo měly rezervaci na byty v dosud nerealizovaných projektech od Ekospolu. Jak možná víte, Magistrát hl.m.Prahy vyhověl odvolání Ekospolu proti zamítnutí územního rozhodnutí v projektu Ekocity Hostivař a věc vrátil k novému projednání Stavebnímu úřadu Praha 15. Ekospol přesto odmítá dále prodloužit současné rezervační smlouvy do doby pravomocného rozhodnutí Stavebního úřadu. Platnost většiny stávajících smluv končí 1.12.2016. Podobná situace je dle našich zjištění u dalších projektů Ekospolu (kromě Hostivaře ještě Panorama Kyje etapa VII a VIII, Sluneční terasy Řeporyje, Měcholupy - budova H, Uhříněves).
Dle informací, které máme ze stavebního odboru, je pravděpodobné, že k povolení výstavby u většiny projektů nakonec dojde, pravděpodobně již začátkem příštího roku. Ekospol bude poté byty opět nabízet, ovšem již za výrazně vyšší ceny. Z tohoto důvodu dáváme dohromady další poškozené, abychom společně koordinovali další postup, jehož výsledkem by mělo být primárně prodloužení rezervačních smluv, případně jiná garance pùvodně rezervovaných cen. Pokud máte zájem, ozvěte se nám na ekospol@centrum.cz
1
lajkov
@mrburns Možná by stálo za to na toto téma založit speciální diskusi. Jinak - podle mých informací se to aktuálně týká pouze Hostivaře a Panorama Kyje, protože jinde rezervační smlouvy končí až v průběhu příštího roku. Prodlužovat údajně Evžen Korec nechce nikde, protože při nových prodejích může vydělat desítky milionů Kč na každém jednotlivém projektu navíc (ceny bytů stoupají, náklady na stavbu nikoli). Samozřejmě je diskutabilní, že všechny byty na rezervační smlouvy už v minulosti vykázal jako prodané (viz slavný spor o statistiky prodaných bytů), nebo že v rozhovorech pro média vždy tvrdil, že rezervační smlouvy jsou už de facto jako prodej. Což by mohlo být bráno jako veřejný příslib (NOZ).
0
lajkov
@pelimaw Ano, v těch ostatních zmíněných projektech rezervačky končí až příští rok, nicméně u všech je velká pravděpodobnost, že územko mít do konce rezervací také nebudou. Naproti tomu třeba konkrétně Hostivař je na dobré cestě územko získat již v relativně krátké době.
Chápu, že pan Korec nechce prodlužovat - osobně si myslím, že naše šance na úspěch není vysoká. Každopádně situace lidí, kteří se na rezervace spolehli, a dodnes bydlí v pronájmech a jen sledují, jak ceny srovnatelných bytů rostou doslova den po dni, je opravdu tristní. Vydělávat na neštěstí svých klientů by žádný developer neměl a pokud tak činí, je důležité aby se o tom alespoň dozvěděli další potenciální klienti Ekospolu.
Právní analýzy máme, bohužel z právního hlediska naše pozice není silná, jakkoli některé možnosti by se našly. Každopádně jsme většinou dostali spíš rady na medializaci případu a máme v tomto směru i první nabídky :)
Novou diskuzi možná založím, díky za podnět ;)
0
lajkov
Dobry den,
a muzu se zeptat co chcete na tech rezervacnich smlouvach napadat? Rezervacni smlouva (apos tak jak jsem ji mel podepsanou ja) byla na dobu urcitou. Nikde tam nevidim ani naznak toho, ze by nektera ze smluvnich stran mela narok smlouvu (za stavajicich podminek) prodlouzit.
1
lajkov
@dubec Jak jsem zmiňoval, právní situaci jsme vyhodnotili jako poměrně slabou, i s ohledem na silný právní tým developera. Proto právně nic napadat nehodláme.
Naším cílem je primárně dohoda s developerem na prodloužení smluv u těch klientů, kteří o to opakovaně projevují zájem. V mezidobí, kdy jsme na byty čekali, stoupla jejich cena velmi výrazně a už dlouho nemáme možnost za stejnou cenu koupit srovnatelný byt. Mnozí z nás kvůli této situaci bydlí již rok či dva v pronájmu či mají jiné dlouhodobé komplikace (dojíždění a pod.). Pokud bychom byli při rezervaci informováni, že na projekt není vydáno ani územko a vůbec se nemusí realizovat, obrátili bychom se již tehdy na jiné developery, kteří prodávají reálné projekty a měli bychom svou bytovou potřebu dávno vyřešenou.
V případě, že Ekospolu na spokojenosti jeho zákazníků nebude záležet, považujeme za přirozené o této skutečnosti alespoň informovat ostatní potenciální klienty této společnosti. Nezdá se nám ze strany developera solidní, že se dlouhodobě prezentuje jako lídr trhu díky nám "prodaným" bytům, které nám přitom prodat nechce (ačkoli ví, že územko příští rok dostane). Dále že se neobtěžuje před rezervací informovat klienty, že na projekt nemá vydané ani územní rozhodnutí, natož stavební povolení. Ani to, že v médiích opakovaně udává, že tato "lapálie bude znamenat zdržení maximálně v řádu měsíců", když nám, svým klientům, říká, že zdržení bude v letech a že projekt možná nebude realizován vůbec. Jakkoli je toto jednání v ČR právně obtížně napadnutelné, z našeho pohledu je to nesolidní chování a chceme, aby o něm byla veřejnost informována a varována před ním.
1
lajkov
@mrburns Prominte, ale informace o tom ze se developer neobtezuje vas informovat, ze na projekt neni uzemko je pomerne zavadejici, Koupil jsem byt v Dubci a informaci o tom ze na projekt neni UR jsem dostal jiz v dobe kdy se uzavirala rezervacni smlouva, tzn. jeste pred podpisem rezervacni smlouvy. Nejak se mi nechce verit ze by u jinych takovych projektu informace nedavali. Svagr uzavrel rezervacni smlouvu na Hostivar a informaci ze neni UR taktez dostal. Pravda rezervacni smlouva byla z duvodu nevydani UR zrusena.
0
lajkov
Presne tak. Mne Ekospol taktez informoval ze UR jeste nemaji. Ostatne právě proto se podepisovala rezervacni smlouva. Jinak by se rovnou uzavírala smlouva kupní a nebo smlouva o smlouve budoucí kupní.
Musím teda říct že mame velkou kliku. Kdyby se v Dubci protáhlo papírování o 6 měsíců tak jsme dopadli uplne stejne.
0
lajkov
@dubec Informace není zavádějící. Pokud Vás Ekospol informoval, tak bude pravda taková, že Ekospol u některých projektů/klientů informoval o neexistenci ÚR a u některých ne. Nás opravdu neinformoval, o neexistenci ÚR jsme se dozvěděli až z médií.
Možná se ale v Dubči postupovalo jinak. Máme mezi sebou lidi kteří již od Ekospolu (ale i jiných developerů) byty nakupovali i dříve, a pokaždé jsme všichni nejdříve podepisovali rezervační smlouvy, naopak kupní smlouvy jsme vždy podepisovali až po vydání kolaudačního rozhodnutí.
0
lajkov
@mrburns Tak ja to napisi jeste jednou: "Svagr uzavrel rezervacni smlouvu na Hostivar a informaci ze neni UR taktez dostal. Pravda rezervacni smlouva byla z duvodu nevydani UR zrusena."
0
lajkov
Mám tomu rozumět tak ze jste podepsali rezervacni smlouvu a nezeptali jste se kdy bude stavba hotova resp Kdy budete prejimat byt? Protoze jedině pri tomto scénáři si dovedu predstavit ze vam nerekli o neex UR.
Nevim. Je mi to vlastne i jedno. Jen se to snažím pochopit ale moc mi to nejde.
0
lajkov
@krysoid A já ještě jednou napíši, že nás o tom developer neinformoval a že tedy asi některé klienty informoval a některé ne.
@dubec Informace o termínu dokončení byla na stránkách developera, na reklamních materiálech, které máme dosud k dispozici a stejný termín (respektive u některých z nás o dva měsíce posunutý) nám byl potvrzen ústně při podpisech rezervačních smluv na jaře 2015. Termín dokončení developer z webu stáhl a změnil na "projekt v přípravě" teprve poté, co se dozvěděl o tom, že nedostane ÚR.
0
lajkov
@mrburns Mám stejné informace, jako Vy, informace o ÚR zřejmě dávali někteří makléři pouze na přímo položený dotaz. Kromě faktu, že termíny byly z webu staženy (ale leccos lze dohledat ve starších tiskových zprávách firmy, mj. i to, jak dlouho se zdržela Dubeč nebo Barrandov), stojí za to vědět i o dalších prohlášeních Ekospolu. Například tisková zpráva z 10.5.2016 mj. uvádí:
"Ekospol nechápe také zpochybňování rezervačních smluv, které uzavírá se svými klienty. Tyto
smlouvy nejsou jen průzkumem potenciálního zájmu, jak lživě uvádí Central Group, ale právně
závazným dokumentem deklarujícím zájem byt koupit. Nejde o jeho pouhé zarezervování na
časově omezenou dobu, než se klient rozmyslí. Od rezervační smlouvy nejde bezdůvodně
odstoupit, po smluvně daném čase dostane klient k podpisu předkupní smlouvu a poté i smlouvu
kupní.
Ekospol se důrazně ohrazuje proti zpochybňování jeho zcela legitimní obchodní strategie a
opakovanému nehoráznému naznačování, že prodává byty, které se nikdy nepostaví. Za 24letou
historii, kdy má za sebou 51 úspěšně dokončených velkých projektů s více než 4000 byty, tento
scénář nikdy nenastal. "
Zajímavé informace jsou rovněž v rozhovoru Evžena Korce pro real immo (zřejmě ze začátku letošního roku, zde: www.ekospol.cz/assets/files/rozhovor-... ): "Územní rozhodnutí nebo stavební povolení máme na víc než polovinu aktuálně nabízených projektů, u ostatních tuto fázi stavebního řízení dokončíme nejpozději v polovině letošního roku. Díky dostatečné zásobě projektů zahajujeme každý rok výstavbu minimálně 500 bytů."
0
lajkov
Zobrazit profil
ivca69
27.11.2016
0
lajkov
Ahoj, v SKSB s Ekospolem na byt v Dubči mám milník na platbu prostředků čerpaných z hypotečního úvěru do 31.12.2016. Máte nějaké informace, zda se stihne dokončení hrubé stavby a my budeme podepisovat ještě do konce roku zástavní smlouvy s bankou, na jejichž základě banka uvolní peníze? Pokud ne, asi by bylo na čase řešit nějaký dodatek ke smlouvě o posunu tohoto data (tedy za předpokladu, že ho máte též do konce roku...)
Díky za info
Nenašli jste co jste hledali?
Podobné diskuse
Hledám sousedy z projektu Stella Rozděl…
26. 10. 2018
1
Sousedé z projektu Velká Brána - Horomě…
03. 01. 2018
1
Hledám sousedy z Nelahozevsi
19. 07. 2017
1
Hledám sousedy z Projektu Suomi Hloubět…
22. 03. 2016
3
Projekt - V Zahrádkách Skanska, hledám …
10. 03. 2016
9
Hledám sousedy z projektu Jahodnice H
26. 02. 2016
12
Hledám sousedy z projektu Nové Měcholup…
01. 03. 2015
94
Hledám sousedy z projektu Javorová čtvr…
16. 10. 2014
526
Hledám sousedy z projektu Nové Měcholup…
03. 10. 2012
227
Hledáme sousedy: Viladomy Uhříněves
16. 01. 2012
445