2
lajkov
1097
správ
Sousedé z Chýně u Prahy od Bemettu
Zobraz úvodní příspěvek
Zobrazit profil
lucy948
Autor diskuze
25.04.2016
0
lajkov
@vladimirt pokud máte na mysli firmu, co staví hned z kraje Eckst. ulice (křižovatka Ecskt. - Rud., naproti A), tak je to Silver development s.r.o.. A já měl za to, že tam pouze svačí - v podstatě nic jiného jsme je nikdy neviděli dělat, než jíst :-D
Viz odkaz výše od majdalenkky Zápis ze zasedání zastupitelstva obce Chýně konaného dne 29. 3. 2017 - pošta vypadá na únor 2018
0
lajkov
@xylofon ale v tom zakonu je bohuzel dira, do ktere muzeme lehce spadnout. Zalezi od formulace smlouvy.
0
lajkov
@xylofon Měl jsem na mysli stavební firmu. Jako třeba Sládek atd. co staví pro Bemett. Já odtamtud slyšel v noci zvuky a svítilo se tam, tak jsem předpokládal, že tam někdo i "bydlí".
Aha pošta plán únor 2018. Díky, přehlédl jsem.
sponzor fóra
0
lajkov
Zobrazit profil
petr86
29.04.2017
sponzor fóra
0
lajkov
@ml11 Ano, myslím, že pokud se o to člověk nezajímá, může ho to trochu překvapit. Ona euforie z koupi řadovky většinou takové informace utlumí. Ostatně, už jen pohled do katastru může trknou, že je založeno SVJ. Proto jsou ty řadovky levné. Ostatně situace např., že někdo neplatí za vodu, může nastat i u bytových domů.
0
lajkov
@xylofon článek je plný polopravd a výmyslů. Uniká mi souvislost mezi založením SVJ (platí pouze pro první pětiřadovku od Bemettu v ulici, u čtyřřadovek SVJ být nemusí) a cenou. Všechny ty řadovky mají přívody vody i elektřiny oddělené (máme vlastní vodoměr i elektroměr - smlouvu s ČEZem i vodárenskou společnsotí jsem podepisoval já sám). Jinak podle zápisu zasedání zastupitelstva je odsouhlasena možnost po změně územního plánu ty řadovky vést jako samostatné rodinné domy. Obec nám též rezervovala číslo popisné.
1
lajkov
@vladimirt SVJ bylo založeno, protože nevěděli, jak se to "bude dělat" a dělali ten zápis hromadně - to mi bylo sděleno. Dokonce paní Filipová ani nevěděla před 14ti dny, že na 4 řadovky nemusí být SVJ, což mě překvapilo. Pak povídala něco o podružných měřácích vody a elektroměrech, ale to už jsem moc nevnímal, protože povídala trochu odlišná fakta, která jsem měl. Určitě děkuji za potvrzení, že to tak je (vlastní vodoměr a elektroměr) a snad bude i u nás ve vedlejší/poslední 4-řadovce. Čísel popisných jsem si všiml, že jsou hezky "přeskakovaná" ;-) O zápisu ze zasedání jsem nevěděl, velice dobrá pozitivní zpráva - díky! Občas zajedem na "kontrolu", jak se nám to rýsuje a sledujeme, jak se tam hezky zabydlujete :-) Máte už nějaká pozitiva/negativa jak ze samotné stavby, tak bydlení? Co jsem procházel stavbou, tak jsem nějak moc neduhů zatím nenašel.
0
lajkov
@xylofon Na 4 jednotky v bytovem dome je dle zakona nutne SVJ zakladat..ledazeby 2 jednotky mely stejneho majitele. Takze jiz stojici 5+4+4 SVJ byt musi. Nove stavene trojdomy uz byt SVJ nemusi, proto nebudou kolaudovany jako bytove domy, ale jako rodinne domy s jednotkami.
Článek se načítá
0
lajkov
@xylofon a ještě reakci na SVJ vs cena - rodinné domy a řadové domy (nikoliv byty) jsou samostatné bydlení, zatímco bytové domy, tedy i v současnosti náš "řadový dům" složený z bytů mající SVJ není samostatné bydlení - jakékoliv úpravy se musí projednávat v rámci SVJ. Tedy správně i v situaci, když si chce na jedné straně řadovky postavit zahradní domek a musí podat ohlášku, musí zároveň souhlasit ostatní členové SVJ - teď nevím, jak je to přesně - nadpoloviční většina? V tomto případě tedy alespoň dva. Dále nastává problém: rozpočet vody, podružné elektroměry, vedení účetnictví SVJ a další byrokratické záležitosti.
0
lajkov
@ml11 § 1198(1) Nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, nejpozději po vzniku vlastnického práva k první převedené jednotce.
(2) Do veřejného seznamu se nezapíše vlastnické právo k další převedené jednotce, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků. To neplatí při nabytí jednotky do vlastnictví prvním vlastníkem.
§ 1199
Je-li v domě méně než pět jednotek, může být společenství vlastníků založeno, pokud s tím souhlasí všichni vlastníci jednotek.
0
lajkov
@ml11 a ještě Zrušení společenství vlastníků
§ 1215
(1) Společenství vlastníků se zrušuje dnem zániku vlastnického práva ke všem jednotkám v domě.
(2) Rozhodnutím vlastníků jednotek lze společenství vlastníků zrušit, pokud bylo založeno dobrovolně nebo pokud počet jednotek v domě klesl na méně než pět. V takovém případě vlastníci jednotek přijmou pravidla pro správu domu a pozemku a pro příspěvky na ni.
0
lajkov
@ml11 takže zřejmě může - po pravdě řečeno, taky jsem vnímal, že bylo pravidlem tři - zřejmě z dřívějška :-)
0
lajkov
@xylofon Takže jste si to ohledně SVJ vyjasnil :-) Jinak naše řadovky jsou kolaudovány jako bytový dům kvůli současnému územnímu plánu. Další trojdomky co staví jsou už na území vedeném jako zástavba pro rodinné domy. My v první pětiřadovce budeme muset SVJ založit. Co se týče schvalování úprav společenstvím tak je otázka co má schvalovat, když je vše oddělené, pouze je společná základová deska. Zahrádky (parcely) jsou též v osobním vlastnictví (sousedé už postavili zahradní domek a nevím, že by se nás ostatních ptali).
Co se týče nedostatků tak první pětiřadovku a čtyřřadovku stavěla jiná společnost (BW - Stavitelství s.r.o.) než vaší čtyřřadovku (Sládek group, a.s.). Možné problémy a nedostatky mohou být jiné. Typnul bych si, že u vás to bude podobné jako v případě bytových domu naproti, které staví též Sládek. Není mi úplně jasné proč došlo k výměně dodavatele stavby, možná byly nějaké neshody mezi BW stavitelstvím a Bemettem. Jak jsem již psal, dle mých zkušeností developer řeší závažné nedostatky (např. zatékání střechou) poměrně rychle, na reklamace drobnějších nedostatků (i když třeba vadí - poškrábaná tabule okna, špatně udělaný plot, špatně zapojený vypínač, nefunkční zvonek atd.) si dá čas nebo na ně nereaguje. Dost tu též byly diskutovány problémy s vlhkostí a plísněmi. Nic podobného se u nás neprojevilo. V bytě (domku) je krásně sucho, prádlo bez problémů schne. Pouze jsem si všim, že na jedné straně dole u vchodových dveří omítka asi do výše 20cm od podlahy puchýřkovatí. Tam bude asi zvýšená vlhkost. Doufejme, že je to stále projev toho jak stavba ještě vysychá. Je to přece jenom na severní straně.
0
lajkov
@vladimirt Některé věci (týkající se stavitele domů) mi připadají u Bemettu přinejmenším zvláštní. .dříve na jejich stránkách informace o BW stavitelstvi byla..nyní o Sládkovi nic..dříve fotky průběhu stavby aktualizované velmi často, dnes tam dají fotku prvního patra a pak až téměř hotový dům. .jako kdyby něco nemělo být vidět. .Příspěvky lidi z bytovek ohledně plísně mi pak na klidu ohledně kvality stavění Sládka nepridaji. .my už raději předem budeme kupovat odvlhčovač
0
lajkov
@vladimirt díky za info ;-) Ta severní strana je zapeklitá vždycky.
@ml11 My jsme si loni dělali fotografie každých cca 2-3 týdny. Až na zateplení polystyrenem se mi průběh stavby líbí. Nedávná návštěva mě taky docela potěšila, ale to už nebylo pořádně na co koukat, protože už je téměř vše schované. Jen položení kabelů kolem dveří (futer) mě trošku vyděsily. To si chtěli páni elektrikářit ušetřit práci.
0
lajkov
tento link jsem tu neviděl nebo jsem přehlédl, tak kdo neví, co se bude dít kolem
https://www.chyne.cz/images/novy_web/...
a teď z druhé strany, kde to roste jako houby po dešti, což mě děsí ty obrysy domů
https://www.dumprorodinu.cz/images/pr...
0
lajkov
@ml11 Neměli, uvažoval jsem o tom, ale ti co znalce měli, tak stejně nic podstatného nenašel.
1
lajkov
@xylofon OK, jinak to co vidím každý den u těch třířadovek, kolem kterých chodím se psem, tak se mi to zdá dobré. Stavba vypadá profesionálněji, než u těch domků z ytongu.
0
lajkov
@xylofon Tyhle mapky už nejsou aktuální, ty velké bytové domy by tam být neměly, ale místo nich řadovky podobné těm našim viz https://www.chyne.cz/images/novy_web/... .
0
lajkov
@ml11 Ano v těch aktualizacích úsilí Bemettu nějak ochablo. Možná je poptávka tak dobrá, že je nic nenutí si vylepšovat reklamu. Nakonec ceny šroubují vytrvale nahoru.
0
lajkov
@vladimirt Tak to je spokojenost :-) (ta změna ú. p.) A já si říkám, jak to dění v Chýni sleduji.. :-S
0
lajkov
@uprising ...a nehledáte náhodou tuhle skupinu: http://www.modrastrecha.cz/forum/sous...
0
lajkov
Chtěl bych se zeptat těch, kteří mají zahrádku a již se pustili do úprav popř. výsadby trávníku jak jste spokojeni s kvalitou zdejší ornice? Mně připadá, že hlína je skoro samý kámen a jíl. Nedokáži si představit jak na tom vypěstovat kvalitní trávník a použít sekačku. Dá se to nějak "zušlechtit" popř. neuvažovali jste o navezení vrstvy kvalitnější ornice odjinud? Díky za každý nápad a zkušenost.
PS: Použili jsme služeb zahradní firmy, se kterou má Bemett smluvu ohledně úprav a zatravnění. Udělali minimum a výsledky jsou spíše tristní, tráva neroste, zahrada připomíná spíše poušť, no ale aspoň odstranili plevel a bylo to zatím "zadarmo".
0
lajkov
@vladimirt Dobrý den, taky jsme řešili trávník a je pravda, že my tu ornici máme lepší, než řadové domy. No ale i tak s tím byla dost práce! Jako celkem to Bemett odflákl a rok jsme se sousedem vybírali šutry. My celou ornici poorali a přeseli přes zahradní síto (tím jsme získali základ pro výsev). Tím přesetím přes síto jsme získali celkem dobrou půdu. Tu jsme pak rozhrabali po zahradě, uválcovali, na to jsme dali snad 15 pytlů trávníkového substrátu. My máme ale menší zahradu, ale i tak by to sneslo i víc toho trávníkového substrátu. Na to jsme zaseli trávu, "pocukrovali" zase trávníkovou zeminou a pořádně uválcovali. My sázeli na konci března a chytli jsme špatné počasí, takže tráva roste tak měsíc a mezi tím nám tam nafoukal vítr semena plevelů. Důležité je to, aby se vysazená tráva pořád zalévala, jinak je to o ničem a tráva prostě neporoste... Se sousedem každý den zaléváme a trávu máme ok, krásně zelenou a rozrůstá se. Bez vody to fakt nejde.
Jinak jestli vám dělala pozemek zahradní firma, se kterou má Bemett smlouvu, tak si asi otevřu živnost, chodívám tam k vám dozadu se psem a všiml jsem si, že ty zahrady, co dělali zahradníci (teda jen některé z nich) jsou teda dost odbyté.... A na pozemku nechali kupu šutrů. Prostě to odflákli jak jen mohli. Vy jste za to něco platili? Nebo to bylo na účet Bemettu?
K té trávě. Zkuste jí zalévat, fakt každý den, nejlépe ráno a večer, jsou fakt tepla, ona se vám odvděčí ;-)
Nebo travní koberec. Nad tím jsme taky přemýšleli, ale měl jsem strach, aby se to chytlo, a já pak nelitoval, že se vyhodilo tolik peněz. Není to levná záležitost. Zrovna v řadovkách jsem si všiml, že si dali travní koberec, který asi nezalívají a teď jim schne a je o ničem. Má suché a vyprahlé místa.
Hezký den
Nenašli jste co jste hledali?
Podobné diskuse
Zateplení podlahy půdy - soused chce po…
15. 12. 2022
22
Sousedé z Tulipa Kolbenova 1. a 2. etapa
29. 09. 2018
1
Sousedé z projektu Velká Brána - Horomě…
03. 01. 2018
1
Sousedé z Nové Chýně od Embalador s.r.o.
23. 07. 2017
11
Sousedé projektu od Central Group Nad M…
21. 01. 2017
4
Hledám sousedy - Bemett Jinočany u Poto…
07. 12. 2016
1
Sousedé z projektu Central Group - Vlta…
29. 09. 2016
4
Sousedé - U Vodojemu 9. etapa Brandýs n…
25. 07. 2016
16
Hledám sousedy z projektu Jahodnice H
26. 02. 2016
12
Sousedé z Ekospol - Panorama Kyje VI
20. 08. 2014
28