0
lajkov
1186
správ
Hledám sousedy z projektu Výhledy Barrandov - Ekospol?
Zobraz úvodní příspěvek
0
lajkov
Zdravím,
bydlíme 1246/3, byt v výhledem na Prokopák a už cca týden máme problém s teplou vodou, musíme odtočit snad 3-4 minuty, než začne téct, do té doby ledová. Druhá stoupačka v pohodě...Bydlíme 2 měsíce a předtím tekla vždy okamžitě. V bytě jsme s ničím nemanipulovali... Na koho se obrátit, správce?
0
lajkov
@vasek71 Zdravim souseda, bydlime kousek od sebe, my problemy nemame. Tedy chyba je nekde u vas. Tepla voda musi zacit tect behem nekolika sekund, nejdele do cca 20-30 sekund, jinak to je znamka poruchy. Predpokladam, ze mate problem s cirkulacni smyckou, urcite bych se obratil na spravce.
sponzor fóra
0
lajkov
Ahoj s temi dvermi souhlasim. Je jen otazka casu nez se nekdo dostane pres garaz do domu. Dal bych kouli z obou stran. Problem je ale take v tom ze ty dvere se spatne doviraji. Kazdou chvili jsou pouze privrene. Divim se ze tam nedali nejake tezsi protipozarni dvere. Ty by se diky vaze zavreli vzdy. S temi dvermi do garazi to opravdu neni domyslene a je nutne s tim neco udelat. Otazka je kdo to udela.
0
lajkov
Bude to na základě příkazní smlouvy (je na webu), všechno je zpoplatněno za bytovou jednotku (správa, odečty, domovník, úklid, ...) a při počtu bytových jednotek 281 to každý měsíc pěkně naskáče. Klidně se dostaneme na částku 80 - 100 tis. měsíčně
Připojení HZSP 9 000 měsíčně...
velký barák, velká režie, určitě to bude chtít následně ty položky prověřit.
0
lajkov
@barr311 tomu nerouzumim. To jako ze spravce si uctuje za odvoz odpadu 128 tisic ?. To je za cely rok ne. To se da videt kde?
sponzor fóra
0
lajkov
Z toho plyne hlavně jedno - což jsme tady už probírali. Při první schůzi SVJ musíme udělat výběrové řízení na novou správcovskou firmu. Tato nepracuje v našem zájmu.
Mimochodem dle stránek správce již někdy od října má probíhat v obou domech 1x týdně úklid, který nám také účtují. Přesto bláta na chodbách se již nejméně 3 týdny nikdo ani nedotknul.
0
lajkov
Ano,suhlasim.Podla toho casu kedy bol neporiadok a blato na schodisti je zrejme ze uklid 1x tyzdenne sa nepraktizuje ani nahodou.A do novych stanov SVJ by bolo skvele zahrnut dobudovanie krytia nad smetiskom.Po dnesnom zas veternom dni je odpad zas v okoli este ze mame zahradky ako zachytni bod :-S
0
lajkov
Když jsem volal správci a ptal jsem se ho kdy bude první schůze vlastníků, tak mi ironicky říkal, že nejdříve snad v červenci 2018. Když jsem se ho ptal, proč se schůze neudělá už tento rok. Tak se mě ptal arogantně a opět ironicky, že co bych chtěl jako probírat... A že pár jedinců se může sejít klidně někde v hospodě.. Však zkuste mu zavolat a na něco se ho zeptat a sami si uděláte obrázek. Ach jo, do doby než bude první schůze, tak budou nejspíš přepálené ceny za všechny služby. :/
Kolík máte nastavené služby? Já byt 2+kk 42,3 m2 za 2 osoby na 2 900 Kč/měs.
0
lajkov
@pajka1457 2.900,- za 43m mi prijde adekvátní. Vychazim z bývalého bytu na Barr, stejna velikost reálná platba po ročním vyúčtování byla cca 3.500,-. A to jsme téměř netopili.
Tady spíše vidím problém, že nemáme šanci překontrolovat vyúčtování za odvoz odpadu. Správce si může nepočítat kontejnerů kolik chce. Uvidíme co z něj vypadne na konci roku při podrobném vyúčtování.
Článek se načítá
1
lajkov
Se samotnou výší záloh problém nemám. Otázka ale je, jak budou naše peníze utráceny. Doba záruky by se měla využít k vybudování rezervy pro další roky, kdy už se budou muset platit pozáruční opravy. Rozhodně se nemůžeme nechat uchlácholit, že teď neplatíme tak moc, abysme za pár let nezvyšovali zálohy, protože na účtu bude sucho.
0
lajkov
Máme tady 10 kontejnerů (1100 litrů/kontejner) na směsný odpad, které se vyváží 1x týdně (což už začíná být neúnosné). Cena by měla být 1068Kč/kontejner/měsíc . Takže 10.680,- měsíčně. Pokud je to jinak prosím o opravu. V té platbě cca 120tis označené jako "odměna správce a odvoz odpadu" bude asi i úklid a případně další výdaje. Nebral bych bankovní výpis jako vyúčtování, nicméně nějaká měsíční (nebo alespoň čtvrtletní) závěrka, by byla vhodná.
0
lajkov
Ahoj všem,
1 jsem pro, co nejdříve nahradit Optimatic, pokud bude i nadále jednat tak jak jedná.
2 Poplatky za transparentní účet jsou absurdní, je třeba, co nejdříve využívat účet (zdarma) u jiné banky.
3 Klika u dveří v garáži by měla být nahrazena koulí.
4 Upřímně doufám, že idioti, kteří odmontovali dveře u vchodu 3 a narvali před ně zarážku z cihly, nejsou zdejšími sousedy.
5 Vchodové dveře, minimálně právě u vchodu 3, šíleně třísknou, pokud je necháte se zavřít samy, tohle by chtělo nějak seřídit, nebo ošetřit.
6 Jakékoliv zkrášlení zadní části vnitrobloku se schody, by bylo super, bohužel kvůli garážím není možné tam mít stromy a očividně ani zem a obávám se navíc, že vzhledem k sloupku zabraňujícímu vjezdu vozidel, to bude špatný i s nosností.
Kvůli prázdnému prostoru mezi domy je tu neskutečný průvan a ozvěna, v tomhle závidím domům, které nemají propojenou garáž a mezi sebou mají stromovou alej. Tohle se snad trochu změní až se postaví tramvaj a další domy nad námi.
7 V tomhle jsem jen lajk, ale co slýchám, ohledně vytápění a větrání v bytech, obecně všechny novostavby dneska šidí a nájemníci po nastěhování zjišťují problémy se zatýkáním, vlhkostí apod., tady se jistí tím častým větráním a alespoň u mě zatím žádný větší problém není, ale v bytě ve starym dobrym paneláku na Barrandově můžete zapnout topení, vytopit si pokoj třeba na 30°, ani jednou nevyvětrat a na okně nebude ani kapka, tady když zapnu topení na víc jak tři, mám 22° a kape skoro i z parapetů.
Obecně se mi ani tahle omezenost přes termostat nelíbí, ale co se dá dělat.
8 Nevím jak u ostatních, ale když venku fouká trochu víc, neskutečně mi profukuje do digestoře a nadzvedává klapku, která nedá spát. Pokud tohle neznamená, že je někde něco špatně, asi budu muset digestoř vymontovat a na klapku dát nějakou gumovou zarážku, aby tak nemlátila, nebo nevim. Rady ocením.
9 Co se týče internetu, UPC jsem měl doteď a mám s ním období bez problému, kdy internet jede rychle a člověk nic neřeší a období, kdy jsou neustálé výpadky a problémy se vůbec dovolat a domáhat nějaké nápravy. Věřím, že tohle je problém u všech operátorů a je to o štěstí a smůle.
Internet přes T-mobile resp. ViaGia má výhodu, že jde o připojení přes optiku, což znamená pro lajky, že do domu vedou optické (skleněné) kabely, které mají oproti klasickým drátovým mnohonásobně vyšší rychlost, v podstatě žádné rušení a bezpečnostní výhody. V samotném domě je to pak ale do bytů rozvedeno opět drátovými a s těmi mělo mnoho z nás problémy, kvůli poškození, nebo špatnému zapojení.
UPC přímo garantuje minimální dostupnou rychlost jako 50%, tzn.např. min 50Mbs při tarifu 100. ViaGia nemá garanci řečenou, ale řeknou vám stejně, že pod 50% to neklesne a z mé měsíční zkušenosti tomu tak bylo. Většinou jsem se při tarifu Comfort 100 vyskytoval na 60-90Mbs.
UPC má upload (nahrávání, pro běžného surfaře nepodstatné, pro hráče a pro práci s daty podstatné) vždy 50% z downloadu a garantováno 10%, tzn. při tarifu 100 je upload 50Mbs a garantováno 5Mbs. ViaGia má tyto hodnoty uvedené jako 1:1, v praxi je upload tak 70% downloadu.
Cena je větší, ale nijak drasticky, já mám momentálně Comfort 100 (769Kč)(+1Kč router) + TV Mini (+ 80Kč;54 kanálů, v podstatě všechny koukatelné programy i v HD, kromě programů HBO).
Pro porovnání od UPC je Internet 100 dle ceníku za 699Kč (s pronájmem modemu a TV Start - asi 50 kanálů), tedy rozdíl 150 Kč, 4 kanály, upload.
Dávám tomu šanci a pokud by byly problémy, budu se domáhat nápravy a dám vědět.
10 Výtahy mě někdy dost udivují, krom toho, že někdy nějaký nefunguje, nechápu proč v určité doby stisknutím tlačítka na přivolání obou dvou se třeba tři lidi perou o ten nákladní a osobní nereaguje, aniž by byl někým blokovaný, dokud nezmáčknu tlačítko po několikáté.
Nebo když přivolám ten malý a stisknu tlačítko na zanechání otevřených dveří, do 3 vteřin se zavírají - takhle se jinde KONE výtahy nechovají, jinde poslechne a na nějakou cca půl minutu zůstane, dokud nestisknu tlačítko zavření, nebo patra.
11 A nakonec bych se chtěl podělit o špatné zkušenosti se Sikem, když to shrnu, za ty prachy děs a lidi přímo od nich (nikoliv od pronajatých firem, př. Topmond) jsou jako arogantní, neprofesionální, neslušní Pat a Mat, kteří zvorali doslova na co šáhli. Nikomu nedoporučuji a při nejhorším si vyžádejte na montáž přímo najmutou firmu.
0
lajkov
navrhuji co nejdříve to půjde odvolání firmy Optimatic, to znamená, že je potřeba svolat shromáždění SVJ. Čím déle to bude trvat, tím déle budeme platit neadekvátní sumy za nevykonané služby. Zalozme si nějaký profil nebo e-mail a domluvime konkrétní termín!!!!
0
lajkov
založil jsem e-mailovou adresu: vyhledy@email.cz ... pište zde návrhy na termín shromáždění SVJ ve formě - kalendářní týden/měsíc a podepište se číslem bytu. Dám tuto informace i na všechny vstupní dveře domů.
1
lajkov
Dobrý den, také se mi nelíbí jak je bytový dům spravován, o výši a transparentnosti poplatků které si Optimatic účtuje nemluvě.
Přesto mi nezbývá než trocho zmírnit vaše nadšení v souvislosti se změnou správcovské firmy a přiblížit celý proces realitě.
Uvědomte si, prosím, že svolání shromáždění vlastníků takto velkého SVJ je poměrně nákladná záležitost. Musíte všechny v předstihu obeslat, a to doporučeně, a musíte pronajmout prostory. K tomu aby Optimatic svolal mimořádné shromáždění sice stačí 25% vlastníků, ale k tomu aby shromáždění bylo usnášeníschopné (tzn. aby mohlo cokoli rozhodnout nebo změnit) musí být přítomni (nebo plnou mocí někoho delegovat) majitelé 50% vlastnických podílů. To NENÍ to samé jako 50% vlastníků bytových jednotek. Velikost podílu je úměrná podlahové ploše bytové jednotky dle prohlášení vlastníka na katastru nemovitostí. Pokud se majitelé alespoň 50% vlastnických podílů nesejdou, je společenství neusnášeníschopné. A protože se bude jednat o schůzi ustavující, tak SVJ ani nevznikne. Optimatic nám následně pouze naůčtuje veškeré náklady na jeho svolání a vše zůstane při starém.
I pokud bude schůze ustavující, budeme rádi když dojde ke zvolení Výboru. Optimální situace by byla aby tam byl někdo s právním vzděláním, někjaký stavař a někdo technicky zdatný. Je také třeba aby se shromáždění domluvilo na odměně pro výbor. Nezištně už to dnes nikdo dělat nebude, je to časově náročné a hlavně je to velká zodpovědnost. Bylo by asi dobré rovnou zvolit i členy kontrolní komise. Shromáždění vlastníků může následně výbor pověřit aby uspořádal výběrové řízení na nového správce. To je asi tak všechno co se dá stihnout, ale s ohledem na velikost budoucího SVJ se to ani nemusí povést. Zvolený výbor se pak mezi sebou musí domluvit kdo bude předseda, místopředseda a kdo řadoví členové výboru...
Takže pokud Optimatic navrhuje květen/červen, tak nějakou naší hurá akcí by se to mohlo povést posunout nejdříve na únor/březen, ale s nejistým výsledkem...
@cruchot007 domlouvat něco prostřednictvím emailvé adresy ke které máte přístup pouze vy není moc praktická a transparentní už vůbec ne...
Uvědomte si, prosím, že do tohoto fóra přispívá asi 10 lidí, a možná dalších 20 ho sleduje. Jak ale chcete oslovit a domlouvat vhodný termín se zbývajícími 260 majiteli bytových jednotek???
0
lajkov
Drazi sousede, sice to bude aktualni az na schuzi SVJ, ale jen tak pro orientaci - nas pristup do Prokopskeho udoli na prochazky je trochu komplikovany a zdlouhavy, pritom se nabizi idealni moznost - pozemek 1184/65 v majetku Prahy, uzka nudle, co vede od naseho baraku primo do Prokopaku. V soucasnosti orna puda, ale kdyby se zatravnila, byla by to idealni cesta. Co si zkusit od Prahy ten pozemek pronajmout? Naklady by byly marginalni.. .Nez zacne vystavba v casti od nas k lesu, tak to bude pravdepodobne nejaky ten rok trvat... . A neni veden ani jako orna puda, takze zatravneni by nebyl vubec problem.
0
lajkov
Také máte ve společných prostorách takový nepořádek? U nás v B1 nebyl vstupní prostor u schránek, podlahy výtahů a podlahy před výtahy v 1PP a 1NP uklizeny již nejméně týden. Dle příkazní smlouvy (k dispozici na www.vyhledybarrandov.eu) mají být tyto prostory vytírány každý den, a za to platíme!
0
lajkov
Opakované zkoušky protipožárního systému - nafukování schodišť.
V minulých dnech byla opakovaně bez předchozího upozornění spuštěna část protipožárního potaření která vhání vzduch na schodiště u výtahů. Současně jsou zavřeny protipožární dveře mezi výtahy a chodbami k bytům. Problém je, že celý systém je pravděpodobně špatně nastaven. Dle platné normy musí být přetlak alespoň 25Pa a zároveň nesmí být vyšší než 100Pa, aby bylo možné v případě potřeby dveře (na které z druhé strany tlačí vháněný vzduch) otevřít. Realita v našem domě je však jiná. Přetlak je příliš vysoký a i dospělá osoba musí vyvinout značnou sílu aby se dostala z chodby u bytů k výtahům. Děti nemají šanci tlak vzduchu přetlačit a nejsou schopny se dostat z chodby u bytů na schodiště vůbec, což by mohlo mít v případě krizové situace vážné následky...
Dalším aspektem opakovaných zkoužek tohoto systému jsou poškozené (vyviklané) kliky u většiny protipožárních dvří mezi schodičti a chodbami. Pokud jste totiž u výtahu, kde je přetlak, a chcete se dostat na chodbu k bytům, nezbývá vám nic jiného než tahat za kliku a překonat přetlak vzduchu. Na tuto zátěž ale není kování s klikami na protipožárních dveří uzpůsobeno...
1
lajkov
@mag21 Díky za info, to vysvětluje ten dnešní ranní kravál
úklid - v B neproběhl již minimálně 14dní. Vycházím z informaci na výhledybarrandov.eu, kde správce napsal:
"13.11.2017 dnes se začalo uklízet ve vchodech. V pondělí proběhl úklid budovy B. Ve středu proběhne úklid budovy A. Až na další bude úklid probíhat vždy v tyto dny."
Pokud se má B uklízet v pondělí, tak poslední dva pondělky byly svátek, tudíž se na to vysrali (místo aby úklid posunuli). Nicméně si píšu do deníčku a při ročním vyúčtování hodlám překontrolovat s vyfakturovanými službami.
1
lajkov
Také by mne zajímalo, zda správce a předseda výboru SVJ = Optimatic již podniká nejaké kroky v souvislosti s vybudováním betonového chodníku k jedné z předzahrádek na střeše garáží a k instalaci stožáru a satelitní antény na zábradlí ve vnitroblo ku mezi A a B - obojí na společných pozemcích a bez jakéhokoli povolení nebo projednání. Pokud by se takhle choval každý majite jednoho z téměř 300 bytů, pak tam bude za chvíli pěkný bordel...
0
lajkov
Denně také chodím okolo odvodňovací strouhy která začíná pod popelnicovým stáním a měla by odvádět vodu do kanálové vpusti jižně od A. Bohužel neodvádí, protože nemá spád. Je trvale zaplavenašpinavou vodou a bahnem. Byla by dobré to reklamovat, jinak tam budeme mít zahnívající stoku napořád. Buď se bude muset kanálová vpusť víc zahloubit, nebo na dno strouhy osadit betonové žlaby, ale stávající provedení je nefunkční. VBuďto to někdo blbě naprojektoval nebo to někdo blbě postavil.
To samé se týká betovového chodníku jižně od A, který má sice mezeru v obrubníku na odtok vody směrem k budově A, ale příčný skon má na opačnou stranu. Takže když prší (třeba včera), tak z něj voda neodtéká a chodník je zaplaven...
0
lajkov
Sloupek zamezující vjezd aut na střechu garáží už je opět ulomený. Do vnitrobloku stále najíždí hodně aut, a bohužel to nejsou jen stěhováci, dělníci atd. Někteří naši sousedé si zvykli zajíždět až ke vchodům, tam vysadit své manželky, děti a psy a pak teprve jet do garáže. Spousta z nich má dokonce dojem že mají přednost před chodci. Zatím s tím asi nejde dělat víc než vytrvale volat 156. Po sestavení výboru SVJ by vhodným řešením byl nákup velkých betovových květináčů a jejich umístění před popelnice a tím zamezit vjezd do znitrobloku zcela. Dál směrem k ulici Miloše Havla to asi nemá cenu, protože by to šlo objet po trávě . Řeší to tak např. i okolní bytové domy (KB3, KB2).
0
lajkov
@mag21 : dát si satelit na společný pozemek bez souhlasu je celkem drzost. Nebyl to pan Metaxa? :-D
Mimochodem, dotyčný zřejmě nezaregistroval, že Astra 19,2E i 23,5E funguje na společných rozvodech - a to v celkem slušné kvalitě signálu.
0
lajkov
adrbin Dobrý den, vyjadřuji se k vašem bodu číslo 8. Řešíme naprosto to samé. Když fouká vítr (což je téměř neustále) něco opravdu hodně "mlátí" o zeď v úrovni digestoře. Pokud je to v noci nedá se téměř spát. Mě osobně nepřijde, že je chyba v připojovací rouře k digestoři. Něco špatně bude přímo v té "šachtě" co vede až na teresu 5tého parta. Začne foukat a něco uvolněno mlátí o zeď (pouze můj názor lajka). Zvažuji reklamaci a rád se dohodnu na společném řešení a postupu. V noci je to vážně peklo. Fajkus
0
lajkov
@mana160 Klapání zpětné klapky v digestoři potvrzuju i já. Evidentně půjde o globální problém. V ložnici to naštěstí neslyším, ale chápu, že u bytů 1kk to bude asi hodně nepříjemné.
Nenašli jste co jste hledali?
Podobné diskuse
Hledam sousedy z projektu RD Nova Macho…
27. 05. 2021
1
Budoucí sousedé projekt CG - Výhledy Ch…
19. 03. 2021
1
Sousedé z projektu U Lesoparku v Letňan…
09. 09. 2016
5
Hledám sousedy z bytových domů O a P od…
13. 05. 2015
1
Hledám sousedy z projektu Vivus Kamýk
13. 05. 2015
1
Hledám sousedy z projektu U Cukrovaru (…
25. 02. 2015
447
Hledám sousedy - Ekospol Nové Měcholupy…
24. 06. 2014
5
Hledám sousedy z projektu Nové Měcholup…
18. 05. 2014
835
Hledám sousedy z projektu Nové Měcholup…
05. 04. 2014
22
Hledám sousedy z projektu Nové Měcholup…
06. 12. 2013
1314