Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Stavební povolení

Stavba do 25m2 do 5m výšky na pozemku RD - nemusí být povolení ani ohláška?

Zobraz úvodní příspěvek
Chci se zeptat, jak si vykládáte par. 79 st. zákona, že stavba do 25m2 a 5m výšky od 2m od pozemku nemusí mít ani ohlášení, ani povolení, ba ani úz. rozhodnutí a ani úz. souhlas?? Znamená to tedy, že takovou stavbu si na svém pozemku můžu postavit bez jakéhokoliv papírování? (paragraf 79: stavba do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do hloubky 3 m na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí nebo podmiňuje bydlení nebo rodinnou rekreaci, je umisťována v odstupové vzdálenosti od společných hranic pozemků nejméně 2 m, plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci,)
Odpovědět
1
…
4
5
6 7
@anetka2017 :tak to me cekaji pekny veci
Odpovědět
Dobrý den, pročetla jsem si diskusi a už mi z toho jde hlava kolem :-) Mám dotaz k přístavbě... Plánujeme ke stávajícímu RD v přízemí přistavět jednu místnost cca 3,5x5m která bude nad garáží. Stávající garáž plánujeme zbourat a "postavit" hlouběji, aby se pak nad garáží dal přistavět pokoj na stejné podlahové úrovni jako zbylé místnosti. Ještě se rozhodujeme, zda pokoj zakončit střechou nebo udělat jako balkon přístupný z horního patra. I s přistavěným pokojem se zastavěná plocha domu stále vejde do 150m2. Se 2m od hranice sousedního pozemku počítáme (sice těsně, ale vejdeme se). Můžete mi, prosím, poradit, zda a jaká budou potřeba povolení nebo bude stačit ohlášení...? Případně kde všude zajistit nějaký podpis nebo souhlas? Předem moc děkuji za jakoukoliv radu nebo postřeh
Odpovědět
@kacculindda Dnes uz se vsechny rodinne domy resi ohlaskou. Nicmene to znamena stejny rozsah projektove dokumentace a dokladu, jako byste meli stavebni povoleni. Rozdil pak je v tom, ze k ohlasce se nevyjadruji hasici a vse by melo byt do 30 dnu vyrizene (pokud budete mit k zadosti prilozene vsechny potrebne dokumenty). Od koho potrebujete souhlas, stanovisko, zavazne stanovisko nebo vyjadreni vam reknou u vas na stavebnim urade, protoze oni znaji mistni situaci a oni vam to budou posuzovat. Tim, ze budete bourat garaz a stavet novou, tak si myslim, ze po vas budou chtit nejprve vyresit odstraneni garaze, a pote umisteni + souhlas s ohlasenym zamerem.
Odpovědět
@puhelin Moc děkuji za odpověď. S papírováním jsme počítali, tak alespoň že časově to bude trochu pozitivnější... :-)
Odpovědět
@kacculindda U rizeni byva lhuta okolo 60 dni, tak to uz moc neurychlite :(
Odpovědět
Zdravím přátelé, máme v úmyslu si v zahrádkářské kolonii postavit větší chatku než je ta plesnivá co tu je. Je mi jasný že do 25m². Chteli bychom i malý skleník který se úplně nabízí i z prostorových důvodů přistavět ke stěně chatky. Jde tedy o chatku a skleník. Je možné to v rámci povolených metrů takto udělat nebo je nutné delat hloupou mezeru? Dik za názory
Odpovědět
@hadojka Sklenik do 40 m2 a rekreacni objekt do 25 m2. Pokud dodrzite vsechny podminky dle paragrafu 79 stavebniho zakona, pismena n) a o)
Odpovědět
@puhelin no mě jen zajímá jestli to pak neni bráno jako jedna stavba, když by to bylo spojené stavba se skleníkem hned na sobě 🤔
Odpovědět
@hadojka A nazvala byste to cele spis sklenikem, nebo spis rekreacnim objektem?
Odpovědět
Rekreační objekt s přístavbou skleníku :-) Prostě normální chatka na přespání do 25m² a k tomu na jižní straně prifařenej sklenik na okurky se střechou jen šikmou s vlastním vchodem. Nechci to jako zimní zahradu.
Odpovědět
@hadojka Urcite bude nejjistesti se na to zeptat na stavebnim urade. Podle me by to melo byt v poradku, jsou to dva oddelene prostory. Ale ja nejsem clovek, ktery vasi lokalitu posuzuje.
Odpovědět
@puhelin děkuji vám ;-)
Odpovědět
Článek se načítá
•
Diskuse pokračuje po 4 měsících
•
Profilova fotka
@pavel111 také by mne to zajímalo, chtěla bych zahradní domek, původně jsem chtela cca kolem 60 m2 jeden vcelku, ale když jsem počítala kolik by mne vyšel projekt a vše kolem co se týká papírování jsem v nákladech na 70000 kč :-(, což je už pro mne hodně tak přemýšlím nad tím že bych postavila kousek od sebe 2 chatky do těch 25 m2 abych se vyhla papírování a hlavně dalších nákladů s projektem a hlavně starostí s papírováním.
Odpovědět
@alinka1234 Jestli ty chatky postavite na pozemku, kde uz stoji rodinny dum nebo rekreacni objekt, pak by to projit mohlo. ;)
Odpovědět
Profilova fotka
@puhelin hlavně sem se chtěla vyhnout platbě za projektanta a věcí kolem, spočítali mi to na 70000 kč které bych bez toho ušetřila a nemusela čekat až to "naspořím", chtěla bych to vedle našeho RD ale kvůli papírování jsem to zatím vzdala, právě mne napadlo to řešit dvěma menšíma domkama par centimetrů od sebe ale s mírama každého do těch 25m2 s tím že bych prnví udělala jeden a pak za pár týdnu vedle druhý, papírování kolem baráku nám trvalo před 19 rokama rok nervů a tak mám hrůzu to absolvovat znovu.
Odpovědět
@alinka1234 Byt vami, tak si na uzemnim planovani pozadam o uzemne planovaci informaci k vasemu pozemku. Muze tam byt omezena zastavenost (kolik plochy na vasem pozemku celkem muzete zastavet a cim). Taky bych si nechala potvrdit, ze tech staveb muze byt vic nez 1, protoze uz jsem se setkala s tim, ze jeden urad tady v okoli pozadoval pouze 1 tu doplnkovou stavbu, protoze v zakone se pise "stavbA do 25 m2..." a ne stavbY, tzn. pouze jedna.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 10 měsících
•
Ahoj, jak je to s tim “pozemkem”, kdyz mam pozemek cca 400m2 (druh: ostatni plocha) a uvnitr nej je st. parcela 20m2 s chatkou? Muzu si tam postavit jeste jednu chatku do 25m2 na te “ostatni plose”? Jinde mam RD se zahradou, analogicky, na te zahradě se muze udelat chatka do 25m2 anebo ne, protoze to uz je jine cislo parcely?
Odpovědět
@lala211 Cemu rikate "chatka"? Co v tom budete mit?
Odpovědět
@lala211 Ne, bez papírování nemůžete. Mohl byste jen v případě, že je tam stavba s číslem popisným zkolaudovaná pro trvalé bydlení. Ve vašem případě musíte jít minimálně přes územní souhlas, spíš ale přes ohlášení či stav. povolení.
Odpovědět
@skunkos Nebo tam uz stoji rekreacni objekt. Ale zalezi na tom zpusobu vyuzíti "chatky".
Odpovědět
1) Ta chatka je s cislem evidencnim, to je pro rekreaci prece, ale jde mi o to, ze je na “jine parcele” nez zahrada chapete? Na parcele st., kdezto parcela zahrady (oznacena v KN jako ostatni plocha) pak ma jine cislo parcelni. 2) To hraje nebo nehraje roli? Ta vec, ze jde o jinou parcelu, nez na ktere stoji uz zkolaudovana stavba (s cislem popisnym, v pripade chaty s cislem evidencnim)? 3) Zamer byl tam udelat novou malou chatku, aniz bych tu starou musel zbourat 🙂 4) Je to ve svahu, takze je otazka, odkud se bude merit tech 5 metru vysky? To chatka s podkrovim asi neda co? Ps : (paragraf 79: stavba do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do hloubky 3 m na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí nebo podmiňuje bydlení nebo rodinnou rekreaci, je umisťována v odstupové vzdálenosti od společných hranic pozemků nejméně 2 m, plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci,)
Odpovědět
@lala211 Pokud to neni nejaky soubor staveb typu statek (obytna cast, dvur, stodola, vymenek), ma stavba jine cislo, nez dvur nebo zahrada okolo. Je samozrejme nesmysl na pozemku se stavebnim parcelnim cislem umistit dalsi stavbu. Vzdyt je tim pozemkem vymezeny jen prostor primo pod stavbou. Pozemek stavby pro rodinnou rekreaci je samozrejme ta zahrada okolo samotne rekreacky. Na zahrade te rekreacky muzete postavit stavbu, ktera souvisi nebo podminuje rodinnou rekreaci (zahradni domek, sklad, pristresek). Dve rekreacky na jednom pozemku se neumistuji. Pro jistotu si dejte zadost o uzemne planovaci informaci na uzemnim planovani. Daji vam pisemny vyklad z uzemniho planu s ohledem na konkretni plochu, ktera se tyka te vasi rekreacky a 400m2 pozemku okolo. Dve rekreacky se od sebe umistuji alespon 10 metru. Na te zahrade u rodinneho domu muzete opet umistit pouze stavbu, ktera podminuje bydleni (zahradni domek, sklad, pristresek). Jestli chatkou myslite rekreacku, jako v predchozim prispevku (proto jsem se ptala, cemu rikate chatka - zda se mi, ze tak rikate dvema odlisnym druhum staveb), pak na pozemku rodinneho domu rekreacku neumistite. Do 5 metru byste se vejit mohl.
Odpovědět
1) Ok takze soubor souvisejicich pozemku je bran jako jeden pozemek, to bychom meli. 2) S tou vyskou nevim nevim, kdyz je to ve svahu a vyska stropu je min. 2,5 metru, a bylo by jedno zapustene podlazi, jedno bezne podlazi a klasicka sedlova strecha, tak odkud se to meri? Viz bokorys: http://www.venkovskydum.cz/img/CLANKY... 3) S tim druhem/ucelem, jak to je osetreno, kdyz ani nepozaduji cislo evidencni? Zahradni domek je jak definovan? https://www.naturhouse.cz/sysrefer/7/... Pripadne do svahu http://www.zivotbeznakladu.cz/domecek... Dispozice by byla jako 1kk na zastavene plose 25m2 a ucel by byl, klasicky na prespani.
Odpovědět
Resp https://www.zahradni-domky.cz/zahradn... vysku presahuje o 30 cm 🙂
Odpovědět
@lala211 Tak si dejte pisemny dotaz na uzemni planovani. Pocitala jsem s tim, ze kdyz se budete chtit vejit, vejdete se. Abyste splnil limity. Stale nevim, co tam chcete stavet? Zahradni domek nebo rekreacni chatu?
Odpovědět
Jezisi.Tak to tam frknete a je to. Nikdo a to ani soused Vám to měřit nebude.Prostě kdo chce dělá si do 25m2 co chce...ať je to bazén, pergola, zahradní domek.Nic nikomu neoznamujete. A je dobře že jste si to do projektu nedala hned, jak tady radí někteří.Platila byste peníze za vyjmutí ze ZPF více peněz a věřte mi, že pokud to uděláte až po kolaudaci, tak už nikdo nikdy toto nebude řešit protože váš bazén, chatka apod. nikde nebude zanesen a žádné vyjmutí neřešte.
Odpovědět
@martas85 Ze to nebude nikde zanesene neni jednoznacne. Z katastralniho uradu chodi kontroly celych obci, dum po domu, stavba po stavbe. Pak rozesilaji obsilky ke sjednani napravy. Katastralni zakon chce mit v katastru vsechny stavby nad 16 m2.
Odpovědět
Za 20 let co bydlí naši v domku, kde byla v minulosti dodělaná i jedna celá místnost (přilepená k baráku) a dodnes od něj není papír a zanesena je na katastru stále jen původní stavba bych se nebál. Nejsou lidi aby se cokoliv obcházelo...proto i ze stavebního úřadu se na kolaudace jako takové ani nechodí a nebo jen opravdu v minimální míře.Doložíte papíry a technické listy a s tím papír o oznámení užívání stavby a nashledanou. Ale je to na paní samozřejmě. Já osobně bych dodatečné stavění do 25m2 nikde nehlásil a už vůbec bych se nehlasil na dodatečné vyjmutí ze ZPF. Dost, že člověk platí ze svého pozemku, který již jednou nabyl a odkoupil. Jsou obce, kde jsou štramáci starostové a na daném místě, kde mají parcely pro budoucí stavění, tak toto celé ze ZPF vyberou a nekomplikují lidem situaci.Takže takto čistě za mě
Odpovědět
@martas85 My jsme tu meli kontrolu v r. 2017. Dve pani z katastralniho, obec meri asi 5 km na delku, zabralo jim to tak tyden. Predtim zhruba ob mesic kontrola v jinych obcich okolo nas. Dum tu stoji 29 let, kolna o 5 let kratsi dobu. Kolna zapsana v katastru nebyla, tak jsme dostali vyzvu. Nastesti byla zkolaudovana, jen se uz nedoslo na katastr. Ze stavebniho se na kolaudace nechodi, protoze to u RD nevyzaduje stavebni zakon zakon. Ne ze "je to o pani". Do r. 2018 se u mensich RD souhlasilo s uzivanim stavby, ted uz se jen potvrzuje dokonceni stavby.
Odpovědět
@puhelin Ze sa na kolaudacie nechodi, tot zakon, realita je ina. Stavebne urady su stat v state, bohuzial.
Odpovědět
1
…
4
5
6 7
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?