Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Stavební povolení

Znemožnění zástavby na sousedním pozemku

Zobraz úvodní příspěvek
Ahoj, řešil jste někdo podobnou situaci? Jsem investor a mám podanou žádost o stavební povolení. Se sousedem není vůbec žádná řeč, s mou stavbou nesouhlasí už jen z principu, nepřeje si to. Na pozemku nemá nic, jen pár uschlých stromů, seče tam trávu. Projekt jsme vypracovali, tak aby splnil všechna kritéria dle stavebního zákona. Objevil se však problém. Úřad po nás chce prokázat, že umístěním stavby nebude znemožněna zástavba sousedního pozemku. Můj i sousedův pozemek jsou úzké. Peklo nastalo v případě požárně bezpečnostního řešení, kdy právě ze strany souseda musíme vybudovat plot/zeď do výše 1NP, aby byl ochráněn. Problém je, že i v této protilehlé stěně máme 2 okna do kuchyně a větrací okýnko v technické m. a na wc. Vznikly dva problémy - paní referentka upozorňuje, že by soused musel stavit (pokud by ve svých 80letech chtěl) 5 metrů od hranice našich pozemků, ale to už by se mu žádná stavba na pozemek nevešla (jeho sousední pozemek je opět jen zahrada). Takže mu to vlastně znemožníme a nebereme na něj ohled!! Druhá věc je, že tím požárně-bezpečnostním plotem si vlastně zastíníme ta obytná okna a měli bychom prokázat splnění §11 a §13 vyhl.č.268/2009 o technických požadavcích stavby - osvětlení a proslunění obytných místností. Někdo nějaký nápad, jak z té šlamastyky ven? Orientaci domu nijak nepředěláme...zajít za právníkem, aby nám poradil formulaci k výjimce? Díky A.
Odpovědět
1
2
3
@bayt prosím vás, proč furt řešíte můj postoj k němu. Já k němu neoplývám ničím, nejsem záštiplný člověk a nemám potřebu nikoho trestat. Je to pro mě cizí člověk, se kterým jsme se normálně snažili komunikovat na úrovni, rozhodně jsem ho přitom nedržela pod krkem...Ok. Nechce mít vedle své zahrady dům. Kdyby měl alespoň konstruktivní připomínku nebo něco, o čem by bylo možné se s ním pobavit, ale jediný jeho argument je, že nechce. Kompromis by mohl spočívat v tom, že nám by nevadila stavba blíže pozemku než je zákonná norma, pokud by tam chtěl stavit. Prostě jsme si mohli vzájemně vyjít vstříct, mohli bychom si odsouhlasit nějaký společný bod zájmu. Taky bude přece potřebovat dostatek světla, příjezdovou cestu, a mít v pořádku odstup od dalšího souseda. Ale on nechce. Jsou tam dvě okna klasická do kuchyně a dvě malinká větrací. Opakuji, že mně nevadí, že tam bude betonový plot. S tím jsem smířená. Někde píšou, že protilehlá strana musí být bez stavebních otvorů. ALe když díky tomu plotu nebude k sousedovi vůbec vidět - nemůže to být pádný argument k výjimce? Máme v pondělí sezení s městským architektem, který nám snad řekne víc..
Odpovědět
@martii1 věřte, že já toho projektanta taky nechápu. A můžu mládit hlavou do stolu a stejně s tím nic neudělám. Vím, že přesahuju požárně o 2 metry. Dotčená nejsem. Respektuju zákon, který to stanovuje. Řešením je betonový plot. Vydaným judikátem se rozhodně neoháním, protože jeho náplní je přece uplně jiná situace. Při hledání řešení jsem na to narazila a teď je potřeba zvážit, jak s tou informací lze naložit.
Odpovědět
@martii1 Žádných 3,5 metru vzdálenosti od plotu, to je protiprávní.
Odpovědět
Jediná legální možnost, jak splnit stavební požadavky, je vlastnit i tu sousedovu parcelu.
Odpovědět
Soused skutečně nemůže za to, že pro daný pozemek máte nevhodný projekt, teď vymýšlíte jak ohnout paragrafy.
Odpovědět
@angelyn Jakkoliv vas to muze stvat, ma pravo nedat vam vyjimku, neni to vymahatelny. Vy po nem neco chcete a jeho pravo je rict "ne". Legalne zadny jiny vychodisko neni. Predchozi majitelka naseho pozemku taky sousedce vyjimku nedala a ja jsem za to dnes popravde rada...Ze bych mela zed s oknama bliz a jakoze vymenou za to bych mohla postavit svuj barak jeste bliz, abysme si joo videli do oken, no to by bylo terno...Uz takhle je vse okolo nahnacane...
Odpovědět
Je to nezávidění hodná situace. Ale pan má právo říci ne, s tím se nedá nic dělat a nedá se vynucovat souhlas To, že mu slibujete úlevy a odstupy, mu je v jeho věku úplně jedno. Těžko se na staré kolena bude pouštět do stavby a bůhví, zda jeho dědicové. Pak to koupí někdo jiný a co. Vy budete trpět záští i k tomu kupci..? Když to napíšu blbě, je mu 80, když s ním není diskuze, tak počkejte pár let. Každopádně bych hnal k zodpovědnosti projektanta a aktivně bych s ním řešil náklady s neschválením spojené. On je odborník, on to má vědět a nese za to odpovědnost. Měl by být i pojištěný. Vám by to jako klientovi mohlo být celkem jedno, ať si to vyřeší projektant, když dostal zaplaceno.
Odpovědět
@angelyn SÚ postupuje špatně. Mezi stavbami musí být 7 metrů. Pokud na sousedním pozemku stavba není, tak vy teoreticky můžete stavět přímo na hranici a je na sousedovi, aby argumentoval proč nemůžete a na SÚ, aby to nějak vypořádal. Nejhorší co se může stát je, že to SÚ dá na 3.5 metrů od hranice ale pro toto není opora ve stav. zákoně. Prostě 7 metrů od okolních staveb apokud stavby okolní neexistují ani není žádné stav. povolení na takovou stavbu, tak bych stavbu žádal umístit v souladu s územním plánem a stav. zákonem a tečka. Pokud dodržíte zákony a ÚP tak se soused a SÚ mohou třeba na hlavu stavět.
Odpovědět
@bayt Nemáte pravdu. V plnohodnotném stav. řízení o umístění a povolení stavby soused ani SÚ žádné "výjimky" neuděluje a vše se řídí striktně pravidly o odstupových vzdálenostech.
Odpovědět
@skunkos Hezký článek k tomu je tady: https://www.homeincube.cz/dodrzeni-vz... A zajímavá je i poznámka na konci: PŘI PROJEKTOVÁNÍ STAVBY JE TAKÉ TŘEBA ZOHLEDNIT ODSTAVEC 4, §25 VYHLÁŠKY Č. 431/2012 SB. Vyhláška dále jednoznačně pro umístění domu definuje podmínku, že stavba ani její části, nesmí přesahovat na sousední pozemek. Také stavbou nesmí být znemožněna zástavba na sousedním pozemku ani nesmí být sousední pozemky stavbou znehodnoceny.
Odpovědět
@atilius Je to tak jak píšete. A stavební úřad v postupuje naprosto správně.
Odpovědět
@atilius Předpokládám že stavba přesahovat nebude. Znemožněna zástavba taktéž fakticky nebude, znehodnocení pozemku je diskutabilní.
Odpovědět
Článek se načítá
@skunkos No, podle mě ve chvíli, kdy ten požární prostor zasahuje vedle a ten pozemek je úzký, tak tím tam hrozí, že nepůjde nic postavit. A tím to znemožním a pozemek znehodnotím. Pokud ten pozemek bude široký 30m, tak ne.
Odpovědět
@angelyn uff to je tedy odvaha mít už material na dům koupený (tedy již dům postavený jinde a jen se přemístí na daný pozemek) a nemít ještě všechno schválené od stavebního úřadu. To je pak těžko něco radit, když už vlastně ani žádné změny (krom výše plotu a vyjímek) nejsou možné nebo budou dost finanče náročné. Držím palce ať k nějaké dohodě dojde a stavba se vám neprotahne na několik let.
Odpovědět
@artep1987 Nevím, jestli odvaha je to správné slovo... obzvláště když musí spoléhat na dobrou vůli souseda, se kterým mají historicky ne právě ideální vztahy.
Odpovědět
@artep1987 To snad zas tak dramatické není, zazdít okno v kuchyni. Nebo teda - zadřevnit 🙂) Dá se nějaký speciální sklo, rozměr, nadsvětlík a bude. @skunkos Tady nejsou dodržený hl. požární předpisy. Jinak na hranici by se asi dalo, ale to by tam každopádně nesměla být ta okna.
Odpovědět
@bayt No nevím jestli bych roubenku stavěl hned na hranici pozemku, děda si o barák opře kompost a nevím co to dřevo začne dělat... Ono celkově koncept dřevěného domu je na takový pozemek nerozum. To už zda také zaznělo. Projektant amatér, ale kdo ví, třeba ho klienti do toho tlačili.. Těžko soudit.
Odpovědět
Profilova fotka
Na hranici ale stavět nemohou, to přeci úřad nedovolí a má recht. Pošlapal by tak práva souseda, protože ten už by tam nikdy nic nepostavil. Musel by držet vzdálenost a na úzký zbytek pozemku by se nevešel.
Odpovědět
@puhelin Pokud osazeni na hranici pozemku znemozni zastaveni sousedniho pozemku (coz se tak stane, jak psala autorka vyse, protoze je pozemek uzky), tak stavebni urad postupuje spravne a je na to opora v zakone. Na umisteni mene jak 2m od hranice potrebuje autorka vyjimku, ale tu ji stavebni urad ocividne neda. A to se uz vubec nebavim a pozarne nebezpecnem prostoru, ktery opravdu za zadnych okolnosti k sousedovi zasahovat nesmi, pokud on k tomu neda souhlas.
Odpovědět
@pyramis Mohli by pokud by to byla fasada s nulovym presahem pozarne nebezpecneho prostoru, pak by bylo na stavebnim urade, jak to obhaji. Jenze autorka ma jiz zaplaceny srubovy dum a to je patova situace.
Odpovědět
@angelyn Tak pak pokud plot vyresi pozarne nebezpecny prostor ho postavte. Zruste okno do kuchyne - pokud je to obytna mistnost. Pokud vam jde jen o vnitrni pocit zastineni kuchyne, tak by toto melo byt resenim i za cenu ustupku. Pokud jde o osvetleni a osluneni....tak osluneni nemusi splnovat vsechny obytne mistnosti, ale jen cast. A pokud kuchyn jiz nebude splnovat osvetleni, tak ji prohlasite za neobytnou mistnost a melo by to byt take v pohode. Ovsem soused si uz nemuze smerem k vam umistit okna do obytnych mistnosti, pak plati, ze musi byt jeho stavba realizovatelna na ostatni 3 svetove strany a domy budou od sebe 4m.
Odpovědět
@martii1 Se vším, co teď píšete, vice méně souhlasím. To už tu píšou i před vámi. Nicméně před tím jste psala o vzdálenosti 3,5 m od hranice se sousedem a to není ničím podložená vzdálenost.
Odpovědět
Profilova fotka
Tak jak dopadlo sezení s architektem?
Odpovědět
Slušnost je dát barák minimálně 3,5 metru od hranice pozemku, pak soused nemůže nic říct, protože on pak také může jít na 3,5 metru. Vzdálenost mezi domy musí být minimálně 7 metrů.
Odpovědět
Profilova fotka
Tak jak dopadlo sezení s architektem?
Odpovědět
Profilova fotka
Tak jak dopadlo sezení s architektem?
Odpovědět
Vyřešeno! Sezení s architektem dopadlo dobře. Obvolal své známé zabývající se stavebním právem v praxi..abychom se dobrali kloudného výsledku. Jediným řešením celé situace bylo dům umístit 3,5m od hranice pozemku. To se projektantovi podařilo udělat, vešli jsme se tak tak, ptž se pozemek v jedné části lomí, ale odstup jsme dodrželi. Časově nás ještě pozdržel Krajský úřad, od klterého chtěla stavební referentka posvětit přesah střechy do veřejného prostranství (polní cesty), která je naštěstí v mém vlastnictví, takže to povolili. Časově se nám to protahuje, protože s novým umístěním stavby nám došlo ke změnám, jsme na tom o něco lépe s BPŘ, ale čekáme na odsouhlasení nového koordinačního stanoviska, aby se stavební řízení dalo znovu do pohybu. Díky všem, kteří se konstruktivně zapojili do debaty. Vlastní zkušenost sdílel málokdo, zato rýpalů se objevilo víc než dost. Na konstruktivní kritiku musí mít člověk něco v hlavě, že...
Odpovědět
@angelyn fuj to se nám oddechlo, že zdravíme dědu a děkujem za poslední odstavec. 👍😄
Odpovědět
@rumcajk zpátky z dovolené? Tak v plné síle do čtení nových příspěvků 😛 😛
Odpovědět
@rumcajk dědu bohužel...zlodědka bych i pozdravila, kdyby vystrčil nos. Minulý týden spálil obecní thujky kolem úřadu. Komu čest, tomu čest.
Odpovědět
1
2
3
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Tolerance 14cm v odstupové vzdálenosti …
04. 07. 2023 10
odvolání souseda na znehodnocení pozemku
11. 09. 2021 20
Odstupová vzdálenost od sousedního poze…
18. 08. 2021 28
Odstupová vzdálenost garáže od sousední…
07. 04. 2018 17
Odstranění zbytku stavby z pozemku - po…
07. 03. 2018 2
Souhlasy sousedů od pozemku na prodej
04. 04. 2017 6
Stavba kůlny jako první stavby na pozem…
30. 09. 2016 6
Stavba na hranici pozemku - soused má p…
31. 01. 2016 44
Spolumajitel sousedního pozemku není k …
06. 06. 2014 7
Změna umístění stavby na pozemku, co s …
27. 08. 2013 4